自建房子的成本

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自建房子的成本

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/783656/

shangshanruishui : 2016-02-09#1

请问各位有经验的同学，现在自建3500尺房子大概需要多少钱啊？

awander : 2016-02-09#2

shangshanruishui 说:
请问各位有经验的同学，现在自建3500尺房子大概需要多少钱啊？

在多伦多地区， 3500尺房子的建造成本取决于（1）装修标准，和（2）建造商。

基本装修，需100/尺，高端175/尺，豪华，200-400/尺。
通常建造商（builder) 要收100-150K。

也就是说， 35万刀可以造一个3500尺的豪斯，如果自己做builder的话。那些大多周边，比如Oakview 的100万左右的豪斯,都是这种标准。

售价在200-300万刀的豪斯，通常都要175/尺，如果是请builder的话，需要72-77万刀。

售价在400-500万刀的豪斯，通常都是300-400/尺的标准。

bbjj : 2016-02-09#3

有一种prefab modular home是已经做好了的房子，包送到南安省你盖房子的地方，不包地基的basic款要100块一平方尺，包地基要一百多一尺，具体多少不记得了，你可以自己搜一搜

psb : 2016-02-09#4

不敢相信有100元一平尺的基本建造成本,在蒙村,最最基本的内装修(不包括结构地基)都要50元/平尺,偷工减料的不讨论. 我听说的,一个3000尺左右的,自己找施工方建造商,开始都以为基本预算30多万,但最后要近50万完工.

rabbit2 : 2016-02-09#5

awander 说:
在多伦多地区， 3500尺房子的建造成本取决于（1）装修标准，和（2）建造商。

基本装修，需100/尺，高端175/尺，豪华，200-400/尺。
通常建造商（builder) 要收100-150K。

也就是说， 35万刀可以造一个3500尺的豪斯，如果自己做builder的话。那些大多周边，比如Oakview 的100万左右的豪斯,都是这种标准。

售价在200-300万刀的豪斯，通常都要175/尺，如果是请builder的话，需要72-77万刀。

售价在400-500万刀的豪斯，通常都是300-400/尺的标准。

10年前的数据了

awander : 2016-02-09#6

rabbit2 说:
10年前的数据了

这是一年以内的数据。

King's Mill Construction目前在售的一个新建豪斯要价141万刀， 31 LORENE DR。其建造成本即为175刀/尺。这个小区的平均地价为70万左右。

笑看，笑看 : 2016-02-09#7

shangshanruishui 说:
请问各位有经验的同学，现在自建3500尺房子大概需要多少钱啊？

你这问题问的，就好比问，现在大温买台5座的车要多少钱似的
在大温，目前的建筑硬成本（不含设计、city及园林）
从偏远地区的最低150/尺（2层的）至温西、西温的高端1000up
另外5分的眼界真low，别说现在美元大涨，人工也年年翻番，即使几年前，300-400刀每尺的房子，也只能算过得去而已，除非是没地下室的

shangshanruishui : 2016-02-10#8

谢谢各位，偶在大温本拿比，现在房子很小，平房加地下室，每层950尺，地比较大，地下室还没装修，50年代的房。正在纠结是重建还是装修。

私人订制 : 2016-02-10#9

重建

diterclluf : 2016-02-10#10

绝对重建

kallencao : 2016-02-10#11

建房周期一般多长啊！

笑看，笑看 : 2016-02-10#12

kallencao 说:
建房周期一般多长啊！

印式徽派的简易套图房
10-12个月

utweet : 2016-02-10#13

自建应该是自己动手吧

awander : 2016-02-10#14

OTDR 说:
另外5分的眼界真low，别说现在美元大涨，人工也年年翻番，即使几年前，300-400刀每尺的房子，也只能算过得去而已，除非是没地下室的

一个很简单的民生贴，也要毛粉五分什么的，有必要吗？

人工年年翻番：颇得1958年人民日报记者真传，那时国人太傻也许会相信不信也不行。不服气？找点数据说明加拿大哪个地方人工年年翻番。

rptren : 2016-02-10#15

图纸有的选吗？需要买？

M.M逗 : 2016-02-10#16

关注！

fufu : 2016-02-10#17

awander 说:
在多伦多地区， 3500尺房子的建造成本取决于（1）装修标准，和（2）建造商。

基本装修，需100/尺，高端175/尺，豪华，200-400/尺。
通常建造商（builder) 要收100-150K。

也就是说， 35万刀可以造一个3500尺的豪斯，如果自己做builder的话。那些大多周边，比如Oakview 的100万左右的豪斯,都是这种标准。

售价在200-300万刀的豪斯，通常都要175/尺，如果是请builder的话，需要72-77万刀。

售价在400-500万刀的豪斯，通常都是300-400/尺的标准。

你这个35万3500尺的房子偷工减料都盖不出来吧。

awander : 2016-02-10#18

fufu 说:
你这个35万3500尺的房子偷工减料都盖不出来吧。

去年找过几个大多的builder造豪斯，也算比较了解市场了。这些数据都是他们提供的，应该是非常可信的。

rabbit2 : 2016-02-10#19

awander 说:
去年找过几个大多的builder造豪斯，也算比较了解市场了。这些数据都是他们提供的，应该是非常可信的。

3500尺的建造成本35万真不够啊！

sabre : 2016-02-10#20

自建的话，贷款不好弄，
第二，自己做总包的话，成本应该比大包工要高，万一分包的要骗你，也不好办，

awander : 2016-02-10#21

rabbit2 说:
3500尺的建造成本35万真不够啊！

给你一个例子。

Generally speaking, a production builder in the GTA will build a home from $100.00 to 150.00 per sq. ft. The hard costs in this scenario represent between $70.00 and $115.00. When we shift to custom homes, the price can double, ranging from $200.00 to $300.00 per sq. ft. and a high end custom home with extravagant features could easily reach $400.00 per square ft.

awander : 2016-02-10#22

sabre 说:
自建的话，贷款不好弄，
第二，自己做总包的话，成本应该比大包工要高，万一分包的要骗你，也不好办，

自己做确实有麻烦，但多论多的Builder要价都是承包价+10-15万刀。

diterclluf : 2016-02-10#23

awander 说:
给你一个例子。

Generally speaking, a production builder in the GTA will build a home from $100.00 to 150.00 per sq. ft. The hard costs in this scenario represent between $70.00 and $115.00. When we shift to custom homes, the price can double, ranging from $200.00 to $300.00 per sq. ft. and a high end custom home with extravagant features could easily reach $400.00 per square ft.

3500尺35万在温哥华不可能，起码翻倍。

难怪梦溪说她在多伦多买的新房是风暖的，降低成本？

rabbit2 : 2016-02-10#24

awander 说:
给你一个例子。

Generally speaking, a production builder in the GTA will build a home from $100.00 to 150.00 per sq. ft. The hard costs in this scenario represent between $70.00 and $115.00. When we shift to custom homes, the price can double, ranging from $200.00 to $300.00 per sq. ft. and a high end custom home with extravagant features could easily reach $400.00 per square ft.

我说呢，你说的是开发商批量开发的成本，而这里大家说的是，重建，custom homes.

awander : 2016-02-10#25

rabbit2 说:
我说呢，你说的是开发商批量开发的成本，而这里大家说的是，重建，custom homes.

重建并非一定要custom home. 最终和builder签的协议就包括旧房子拆除。

twinkler : 2016-02-10#26

有位华人大哥在世嘉堡自己加建了2000多尺的两层house,有地下室。
开挖、混凝土以及roof找人做的，其它全是自己动手。
成本在100/尺左右。

rabbit2 : 2016-02-10#27

awander 说:
重建并非一定要custom home. 最终和builder签的协议就包括旧房子拆除。

单独重建3500尺的房子，再差35万也下不来。

psb : 2016-02-10#28

twinkler 说:
有位华人大哥在世嘉堡自己加建了2000多尺的两层house,有地下室。
开挖、混凝土以及roof找人做的，其它全是自己动手。
成本在100/尺左右。

这个成本包括没包括自己干的那部分? 承建商建造小区的每尺成本,和找承建商单建一栋的成本是有区别的。全包的话，承建商要加价。分包的话，时间预算没保证，西岛西有华人干过这事，最后算下来和买一栋新开发小区的HOUSE价格(不含新房税）差不多，只是自己的房用料装修可能讲究些。

twinkler : 2016-02-10#29

psb 说:
这个成本包括没包括自己干的那部分? 承建商建造小区的每尺成本,和找承建商单建一栋的成本是有区别的。全包的话，承建商要加价。分包的话，时间预算没保证，西岛西有华人干过这事，最后算下来和买一栋新开发小区的HOUSE价格(不含新房税）差不多，只是自己的房用料装修可能讲究些。

全部算上了

fufu : 2016-02-10#30

awander 说:
去年找过几个大多的builder造豪斯，也算比较了解市场了。这些数据都是他们提供的，应该是非常可信的。

这个价格能盖出房子来肯定是最差的建材和施工质量，况且一旦动工还要各种追加的款项，最后盖成房子这个价格估计是不可能的。而且照这个报价去盖房子，那质量可想而知了。

假马的马夹 : 2016-02-11#31

列治文150～200/尺

shangshanruishui : 2016-02-11#32

alex76 说:
列治文150～200/尺

3500尺岂不是要52.5万？真不明白如果在兰里买个4000尺的房子加上地也就60多万。

假马的马夹 : 2016-02-11#33

shangshanruishui 说:
3500尺岂不是要52.5万？真不明白如果在兰里买个4000尺的房子加上地也就60多万。

装修最费钱

卡尔 : 2016-02-11#34

人工年年翻番？怎么可能啊？
现在空地多吗？推倒旧房不如买个空地建房划算吧？推倒拉走砖瓦也要几万吧？

diterclluf : 2016-02-11#35

shangshanruishui 说:
3500尺岂不是要52.5万？真不明白如果在兰里买个4000尺的房子加上地也就60多万。

是新建房吗？

diterclluf : 2016-02-11#36

alex76 说:
列治文150～200/尺

列治文没地下室，所以才这么便宜

diterclluf : 2016-02-11#37

卡尔说:
人工年年翻番？怎么可能啊？
现在空地多吗？推倒旧房不如买个空地建房划算吧？推倒拉走砖瓦也要几万吧？

不推到旧房哪来的空地呢？

还叫鱼头 : 2016-02-11#38

shangshanruishui 说:
请问各位有经验的同学，现在自建3500尺房子大概需要多少钱啊？

给你一个最直接的例子。我在南surrey建的房，接近完成。房子4050尺，两车库420尺。无地下室。合计4470尺。
自己做建商。合计直接建筑费用520000加元。中等装修，平均造价130元/尺（按房屋面积算，包括砍树、拆房、房屋设计及花园和道路）。工期前后共约两年。
如请建商，管理费用增加8%到15%。

shangshanruishui : 2016-02-11#39

鲶鱼头说:
浏览附件417405
给你一个最直接的例子。我在南surrey建的房，接近完成。房子4050尺，两车库420尺。无地下室。合计4470尺。
自己做建商。合计直接建筑费用520000加元。中等装修，平均造价130元/尺（按房屋面积算，包括砍树、拆房、房屋设计及花园和道路）。工期前后共约两年。
如请建商，管理费用增加8%到15%。

谢谢！

shangshanruishui : 2016-02-11#40

irafas 说:
是新建房吗？

大概10年的房子，不过地比较小。

笑看，笑看 : 2016-02-11#41

鲶鱼头说:
浏览附件417405
给你一个最直接的例子。我在南surrey建的房，接近完成。房子4050尺，两车库420尺。无地下室。合计4470尺。
自己做建商。合计直接建筑费用520000加元。中等装修，平均造价130元/尺（按房屋面积算，包括砍树、拆房、房屋设计及花园和道路）。工期前后共约两年。
如请建商，管理费用增加8%到15%。

从外形上看，你这是中档偏低的装修
主要表现在门窗和屋顶材料
不过防水纸倒没用黑纸，虽然差别不大（人工是一样的），但Tyevk是单向可透气的

laiqi : 2016-02-11#42

鲶鱼头说:
浏览附件417405
给你一个最直接的例子。我在南surrey建的房，接近完成。房子4050尺，两车库420尺。无地下室。合计4470尺。
自己做建商。合计直接建筑费用520000加元。中等装修，平均造价130元/尺（按房屋面积算，包括砍树、拆房、房屋设计及花园和道路）。工期前后共约两年。
如请建商，管理费用增加8%到15%。

能详细介绍一下吗？房屋结构（全木，砖木，砖混结构），房屋设计，供排水管道，水电安装等费用，还需要申办一系列手续吧，除了必须请人外，你是几个人完成这个工程的？谢谢。

lobster : 2016-02-11#43

mark

lobster : 2016-02-11#44

mark

还叫鱼头 : 2016-02-11#45

OTDR 说:
从外形上看，你这是中档偏低的装修
主要表现在门窗和屋顶材料
不过防水纸倒没用黑纸，虽然差别不大（人工是一样的），但Tyevk是单向可透气的

就是普通的装修。因为不是什么高档社区，与建房时的定位相适应。

还叫鱼头 : 2016-02-11#46

laiqi 说:
能详细介绍一下吗？房屋结构（全木，砖木，砖混结构），房屋设计，供排水管道，水电安装等费用，还需要申办一系列手续吧，除了必须请人外，你是几个人完成这个工程的？谢谢。

加拿大的房子基本是木结构。
建筑设计1.2元/尺。结构工程师1.0元/尺。给排水、地暖加煤气约4.5万元。电约2万元（不含电器设备）。
砍树、旧房拆除、地基开挖、房屋结构、水工、电工、煤气都需申请许可证。
工程需一到两个人管理即可，主要是找到合适的施工公司，协调各工种之间的衔接及合作，购买原材料，控制工期，与政府机构联系，申请各种许可证、对付各种检查，控制与核算造价。用周星驰的话：要“一切尽在掌握之中”。

laiqi : 2016-02-11#47

鲶鱼头说:
加拿大的房子基本是木结构。
建筑设计1.2元/尺。结构工程师1.0元/尺。给排水、地暖加煤气约4.5万元。电约2万元（不含电器设备）。
砍树、旧房拆除、地基开挖、房屋结构、水工、电工、煤气都需申请许可证。
工程需一到两个人管理即可，主要是找到合适的施工公司，协调各工种之间的衔接及合作，购买原材料，控制工期，与政府机构联系，申请各种许可证、对付各种检查，控制与核算造价。用周星驰的话：要“一切尽在掌握之中”。

谢谢你的宝贵经验，以后如果需要还会向你请教，谢谢。

relyace : 2016-02-11#48

shangshanruishui 说:
3500尺岂不是要52.5万？真不明白如果在兰里买个4000尺的房子加上地也就60多万。

我兰利朋友刚说他们那儿3000多尺地3000多尺房子要100万了。

may150080 : 2016-02-11#49

shangshanruishui 说:
3500尺岂不是要52.5万？真不明白如果在兰里买个4000尺的房子加上地也就60多万。

哪年的黄历，兰里房子也要100万了

rabbit2 : 2016-02-11#50

大多伦多说3000尺的房子是不含车库和地下室面积的

笑看，笑看 : 2016-02-11#51

建筑设计这么低，整个下来也就不到5000刀，现在买图套图的下不来了，而且目前审批周期特长，温哥华几乎要一年了
何况还有室内设计费用

鲶鱼头说:
加拿大的房子基本是木结构。
建筑设计1.2元/尺。结构工程师1.0元/尺。给排水、地暖加煤气约4.5万元。电约2万元（不含电器设备）。
砍树、旧房拆除、地基开挖、房屋结构、水工、电工、煤气都需申请许可证。
工程需一到两个人管理即可，主要是找到合适的施工公司，协调各工种之间的衔接及合作，购买原材料，控制工期，与政府机构联系，申请各种许可证、对付各种检查，控制与核算造价。用周星驰的话：要“一切尽在掌握之中”。

还叫鱼头 : 2016-02-12#52

OTDR 说:
建筑设计这么低，整个下来也就不到5000刀，现在买图套图的下不来了，而且目前审批周期特长，温哥华几乎要一年了
何况还有室内设计费用

平面布设基本自己完成，房屋外形取自现成的图片及图集，设计师只是按规范和我的基本布设完成细节设计并出图。
室内设计没有做，根据自己的经验完成的内部装修。
Surrey图纸审批大概半年。

门神大师 : 2016-02-12#53

以前看到保存的，贴过来分享一下。
这个应该是美国的经验（美国八路，正规军的算不上）。加拿大房地产市场是个奇葩，温哥华是奇葩中的毒花 - 这个是我的理解啊。你听说过猫三狗四的买地建房就能坐地收钱么？温哥华就是这样。兄弟们，小心使得万年船。请开正文：
-----------------------------
买地建房过程详解

这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。

首先安全原则：

1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。

2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。

3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。

以下是作为开发商的详细建房步骤：

1. 买地。位置第一！买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。

2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。

3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。

4. 拆旧房子。

5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.

6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。

7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.

8. 拿到CO就可以住人了。

这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！

案例分析：

通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。我加价5万块拿下。买价算45万。

银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。

以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。

開心快活人 : 2016-02-12#54

shangshanruishui 说:
谢谢各位，偶在大温本拿比，现在房子很小，平房加地下室，每层950尺，地比较大，地下室还没装修，50年代的房。正在纠结是重建还是装修。

開心快活人 : 2016-02-12#55

shangshanruishui 说:
请问各位有经验的同学，现在自建3500尺房子大概需要多少钱啊？

可以e-mail 和你溝通一下嗎？

malingny : 2016-02-13#56

关注

開心快活人 : 2016-02-17#57

185 x 3500=647500

aws007 : 2016-03-19#58

门神大师说:
以前看到保存的，贴过来分享一下。
这个应该是美国的经验（美国八路，正规军的算不上）。加拿大房地产市场是个奇葩，温哥华是奇葩中的毒花 - 这个是我的理解啊。你听说过猫三狗四的买地建房就能坐地收钱么？温哥华就是这样。兄弟们，小心使得万年船。请开正文：
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买地建房过程详解

这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。

首先安全原则：

1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。

2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。

3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。

以下是作为开发商的详细建房步骤：

1. 买地。位置第一！买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。

2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。

3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。

4. 拆旧房子。

5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.

6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。

7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.

8. 拿到CO就可以住人了。

这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！

案例分析：

通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。我加价5万块拿下。买价算45万。

银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。

以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。

美国的地税，和加拿大的相差很大吧？

莎莎 : 2017-01-10#59

Mark

江南君 : 2017-01-11#60

8mark

Lightening : 2017-01-11#61

awander 说:
一个很简单的民生贴，也要毛粉五分什么的，有必要吗？

人工年年翻番：颇得1958年人民日报记者真传，那时国人太傻也许会相信不信也不行。不服气？找点数据说明加拿大哪个地方人工年年翻番。

我记得有个傻逼，在火车站被骗子拉到五星级住了一晚，其实就是大通铺，回来就说，青岛酒店太贵了。

dragonsea movers : 2017-01-11#62

好详细的数据

ccj513 : 2017-09-09#63

我实在搞不懂了。2013年在伦敦这样的地方买个2000呎的独立屋(8-10年新)，仅需25万加币。土地约7-8万。去除土地费，是17-18万加币。每呎建筑卖85-90每呎，包括了所有的设施和电器。按照各位大神的介绍，仅建筑成本就要每呎100-150。这账怎么算的？
我觉得无论在什么地方，建筑成本和设备设施价格是差不多的，只是土地和人土会有很大不同吧。十分疑惑。
比如中国，建筑成本每平米是200-300加币。加拿大怎么可能要涨到5000-7500了呢(尽管人工有差别)。
我看各位大多以大城市举例，但很少有以小城镇作为例子的。

awander : 2017-09-09#64

ccj513 说:
我实在搞不懂了。2013年在伦敦这样的地方买个2000呎的独立屋(8-10年新)，仅需25万加币。土地约7-8万。去除土地费，是17-18万加币。每呎建筑卖85-90每呎，包括了所有的设施和电器。按照各位大神的介绍，仅建筑成本就要每呎100-150。这账怎么算的？
我觉得无论在什么地方，建筑成本和设备设施价格是差不多的，只是土地和人土会有很大不同吧。十分疑惑。
比如中国，建筑成本每平米是200-300加币。加拿大怎么可能要涨到5000-7500了呢(尽管人工有差别)。
我看各位大多以大城市举例，但很少有以小城镇作为例子的。

多年前的每尺85-90的统建价和今天的100-150的所谓翻新建造（类似于Custom House)成本看不出有多少差别。
记住，建筑成本都包含了所有设施和电器。

awander : 2017-09-09#65

OTDR 说:
建筑设计这么低，整个下来也就不到5000刀，现在买图套图的下不来了，而且目前审批周期特长，温哥华几乎要一年了
何况还有室内设计费用

多伦多设计，要价通常都不低于2万刀。

甜-蜜-蜜 : 2017-09-09#66

门神大师说:
以前看到保存的，贴过来分享一下。
这个应该是美国的经验（美国八路，正规军的算不上）。加拿大房地产市场是个奇葩，温哥华是奇葩中的毒花 - 这个是我的理解啊。你听说过猫三狗四的买地建房就能坐地收钱么？温哥华就是这样。兄弟们，小心使得万年船。请开正文：
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买地建房过程详解

这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。

首先安全原则：

1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。

2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。

3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。

以下是作为开发商的详细建房步骤：

1. 买地。位置第一！买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。

2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。

3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。

4. 拆旧房子。

5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.

6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。

7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.

8. 拿到CO就可以住人了。

这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！

案例分析：

通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。我加价5万块拿下。买价算45万。

银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。

以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。

非常有帮助，谢谢。

老汉汉 : 2018-02-02#67

鲶鱼头说:
浏览附件417405
给你一个最直接的例子。我在南surrey建的房，接近完成。房子4050尺，两车库420尺。无地下室。合计4470尺。
自己做建商。合计直接建筑费用520000加元。中等装修，平均造价130元/尺（按房屋面积算，包括砍树、拆房、房屋设计及花园和道路）。工期前后共约两年。
如请建商，管理费用增加8%到15%。

老汉汉 : 2018-02-02#68

请问你这是哪年的成本? 听说这两年价格涨得很厉害。
谢谢。

老汉汉 : 2018-02-21#69

awander 说:
这是一年以内的数据。

King's Mill Construction目前在售的一个新建豪斯要价141万刀， 31 LORENE DR。其建造成本即为175刀/尺。这个小区的平均地价为70万左右。

这是两年前的数据，能否提供2018年的参考数据? 谢了

awander : 2018-02-21#70

老汉汉说:
这是两年前的数据，能否提供2018年的参考数据? 谢了

和两年前相比、现在翻建的油水都快干了。
Etibicoke 比较好的小区里60X120的地，两年前100万能到手，现在都要150万，再加上税等160万到手，再花100万建个4000的房子，260万成本，卖300万到手285万。不值得。

老汉汉 : 2018-02-21#71

awander 说:
和两年前相比、现在翻建的油水都快干了。
Etibicoke 比较好的小区里60X120的地，两年前100万能到手，现在都要150万，再加上税等160万到手，再花100万建个4000的房子，260万成本，卖300万到手285万。不值得。

奥，明白了，谢谢.

Mina90 : 2018-02-23#72

mark! 顺便问问，在后院建一个green house需要申报和审批吗？

laox888 : 2018-02-23#73

在安省，超过十平方米的建筑物都要审批，所以Homedepot卖的shed都是小于这个平方数的。小于十平方米但需要装水电的，也需要审批。至于greenhouse，最好咨询确认一下，我朋友用塑料布水管搭的就没有申请，不过他在乡下没人管。

Nebula.Trek : 2018-02-23#74

laox888 说:
在安省，超过十平方米的建筑物都要审批，所以Homedepot卖的shed都是小于这个平方数的。小于十平方米但需要装水电的，也需要审批。至于greenhouse，最好咨询确认一下，我朋友用塑料布水管搭的就没有申请，不过他在乡下没人管。

不同城市规定不一样的。多数城市是这个规定。

老汉汉 : 2018-02-23#75

鲶鱼头说:
平面布设基本自己完成，房屋外形取自现成的图片及图集，设计师只是按规范和我的基本布设完成细节设计并出图。
室内设计没有做，根据自己的经验完成的内部装修。
Surrey图纸审批大概半年。

从哪里能找到靠谱的设计师？或现成的套图稍加修改

Mina90 : 2018-02-26#76

laox888 说:
在安省，超过十平方米的建筑物都要审批，所以Homedepot卖的shed都是小于这个平方数的。小于十平方米但需要装水电的，也需要审批。至于greenhouse，最好咨询确认一下，我朋友用塑料布水管搭的就没有申请，不过他在乡下没人管。

Nebula.Trek 说:
不同城市规定不一样的。多数城市是这个规定。

Thanks!

bialiu : 2019-10-20#77

还叫鱼头说:
浏览附件417405
给你一个最直接的例子。我在南surrey建的房，接近完成。房子4050尺，两车库420尺。无地下室。合计4470尺。
自己做建商。合计直接建筑费用520000加元。中等装修，平均造价130元/尺（按房屋面积算，包括砍树、拆房、房屋设计及花园和道路）。工期前后共约两年。
如请建商，管理费用增加8%到15%。

自己做建商，需要有公司或者有建造资质吗？

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原文链接：https://forum.iask.ca/threads/783656/

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