大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭好学区房介绍

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大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭好学区房介绍

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/816901/

Tony Chen : 2017-02-19#1

由于大温地区的别墅房, 从 2015起, 价格动辄 200万以上, 这里特别介绍在$80万到120万的好学区房.

Langley上高速到本拿比约30 分钟, 由于价格较低些, 很多西人家庭选择此处, 如果要找个学区好,
房价又负担的起的白人居多,生活环境及设施好的区, Langley 算是适当的选项.
目前已有不少华人家庭入住此区.

我有一些客户由于喜欢住较新的别墅型房(HOUSE), 房要 3500 尺-4卧,土地大些約7000 尺,
享受田园风光生活,去美国近, 附近有好几座国民高尔夫球场, 但又不想负担沉重的房贷, Langley 的房价及生活品质, 确实有吸引力 !

以下是兰里区的相关小区地图 -- 兰里区包含 Township Langley 及 City of Langley.
交通方便的好区为 北兰里 : Walnut Grove, Willoughby, Willowbrook,

排名很好的公立高中学校:
Walnut Grove Secondary -- 8919 - Walnut Grove Drive, Langley
Langley Fundamental -- 21250 42 Ave Langley
RE Mountain Secondary 7755 202A Street, Langley

排名很好的好私校:
Credo Christian -- 21846 52 Ave Langley
Langley Christian -- 22930 48 Ave Langley

City of Langley 是一个独立的行政区( 商场多集中在此区, 有COSCO 及韩国亚洲食品超市):

Tony Chen 1-604-7809963 ( 微信号 & 手机号 ) ... a Trusted Real Estate Advisor
email : landduke@sina.com
大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房 & 地产投资 .
【专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观】回馈及感恩所有委托服务的客户 !!
我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"

Tony Chen : 2017-02-20#2

【 North Langley - 北兰里 BC 买房介绍】

好机会 !! 新价 $789,000 -- Walnut Grove 该小区难得的全新屋-2016建 ( *** 要另交新屋税成交价的 5% -- 政府规定 !)
地:5650 sqft 房:2642 sqft 4bed 4bath 地方正, 双车库另旁边可停休旅车或船.
楼下有独立进出的 1卧1卫 ( 要另装厨房设备 )--- 可出租 !

我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据需求及财力去做决定 !

今后会提供更多在售及已成交学区房给大家了解最新地产行情 !

Tony Chen 1-604-7809963 ( cell &微信号 WeChat)

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Tony Chen : 2017-02-21#3

【大温附近郊區的獨立屋別墅房價 (house楼花) 】

价格大约如下:

兰里 Langley 价格: $85 万起 + 新屋税(5% gst tax)

枫树岭 Maple Ridge 价格: $80 万起 + 新屋税(5% gst tax)

* 价格还要看位置, 土地及房大小, 内装修等级而不同.

** 高贵林 Coquitlam 价格 : $120 万起 + 新屋税(5% gst tax) ... 多在柏克山莊區 ( Burk Mtn. area )

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aywl : 2017-02-22#4

请告之MLS 号.

Tony Chen : 2017-02-23#5

aywl 说:
请告之MLS 号.

Hi aywl 活跃园友您好 !

已将资讯悄悄话给您 , 请查核, 谢谢 !

New link: 大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭好学区房介绍

Tony Chen : 2017-02-24#6

【加拿大 BC 买房】

买能开发的住宅土地及大庄园 -- 最佳城市在 Langley 及 Ｍaple Ridge !!

买房完全是 法律过程,需要专业地产顾问带领, 房子的土地使用权及产权状况,房屋结购及装潢品质及房产的
公平合理价格都需要花时间及去找资料研究的.

新来的朋友在网上自己找房当然很容易,但价格认定上可能不太准确,常见的是喜欢的房,开价太低买不到,
再找房又得重新来过,且也并不一定能省到钱, 又时间的推迟,反而买贵了.

而房价为何一直是涨势呢 ? 事实就是供需及货币通货膨胀 !

买房没有专业地产顾问带领, 很容易做出不洽当的决定. 我的工作就是帮忙鉴定好区寻找好房, 价位上把关,避免没买到的损失,

用我的专业知识及多年的买房卖房经验, 让您省时、省心、省事, 帮助您安家,建立安心美好家园.

Tony Chen : 2017-02-25#7

这里比较一下温西 UBC大学校区内的 Townhouse有多贵 !

UBC's Acadia East neighbourhood -- 212 2780 ACADIA ROAD

这个Townhouse 成交价 : SOLD $1032000 sold date: 2/17-2017; R135744

[FONT=微软雅黑]asking: $1050000[/FONT] list date: 1/26/2017

[FONT=微软雅黑]house size: 1055 sqft , 2 beds+den, 2baths; one level
freehold Strata - townhouse, Maint. fee $263/month; yr2004 built
UBC's Acadia East neighbourhood built by Amacon.
Close to U-Hill High School, shopping and transit.

==> [FONT=微软雅黑]100 多万可以在兰里买到很好的独立屋 ( 地7000 尺以上, 房3000尺以上).[/FONT]
[FONT=微软雅黑]如果您没太多米且希望小孩能念也是很棒的高中 , Walnut Grove区应是较好的选择 , [/FONT]
[FONT=微软雅黑]白人居多治安好, 小孩英语学习环境佳,生活环境及设施活动多又好. [/FONT]
...................................................................................................................................................................................[/FONT]

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hoffnem : 2017-02-26#8

可否介绍一下枫树嶺？在这里买投资房前/钱景如何？谢谢啦

Tony Chen : 2017-03-01#9

hoffnem 说:
可否介绍一下枫树嶺？在这里买投资房前/钱景如何？谢谢啦

Hi Hoffnem 您好 !

投资房前/钱景 --- 凡事要趁早 !
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智, 请自己根据需求及财力去做决定 !

這裡介紹一下枫树岭市

枫树岭市位于Fraser 河谷北岸，紧靠Lougheed Highway（7号高速公路）。有橋向南接到蘭里市可直上
#1 高速公路.

商业设施基本齐备，市中心的Haney Place Mall是城里最大的购物中心，有一座大型百货商场和许多特色商店。每当夏季周末，市民会来到中心广场的 Haney Farm Market 逛早市 --“赶集”，购买本地农场出产的新鲜水果、蔬菜、蜂蜜、鲜花，以及家庭产品，如面包、果酱、糕点、手工工艺品等

枫树岭市是一个农业区，坐落在海岸山脉（Coast Mountains）南部地区，西距温哥华约一小时车程，枫树岭由大大小小的农场与牧场组成，中间散布着田园诗歌中描绘的草地、湖泊、小溪与河流。热衷于户外活动的人们都毫无疑问地向往此地，因为这里有超过160公里的野外场所可供散步、骑车、徒步或骑马旅行, 享受田园风光生活。

华人在 Maple Ridge 也不少, 也有华人教会,它们都很热心帮忙需要帮忙的人.
我有在高贵林买房客户2015年底已帮他家买了块大地( 1 Acre), 就在 Maple Ridge 要盖新屋, 以方便其两个小孩上私校, 另外也有客户买地大些的老屋或小型农家, 大片住宅土地等做为投资用.

==> 从地理环境看，Maple Ridge，背山面水，座北朝南，人口约8~9万的小城市。本地人居多，华人也在逐渐增加,因土地房价便宜很多, 目前盖了非常多的独立屋社区及排屋 Townhouse 及公寓, 人口增加迅速.

该区域有BC省排名一直名列前十的著名私校MEADOW RIDGE SCHOOL,从幼儿园到12年级,在温哥华区, 私校一位难求的情况下,越来越多的家长选择将孩子送到MEADOW RIDGE学校,享受先进的教育。

Maple Ridge 依山傍水,不仅有菲沙河,PITT RIVER,更有风景优美的金穗森林公园(Golden Ears provincial park).
在大温其他区域实属难见的大地大屋,在枫叶岭随处可见,一英亩,两英亩的大地,只要50~100万左右,在温哥华的两房公寓的价格(about $70~$90W),可以在枫叶岭购买到全新的占地4000 ~6000尺,房屋面积 2500~4000尺以上的独立屋.
. Golden Ears桥和 Pitt river桥两座大桥是最近5年才建成的,交通环境的大幅改善,这里人口大增,房市向好 !
在Maple Ridge,开车20分钟即可到高贵林中心的大统华超市,10-15分钟车程之内就有Costco,Real Canadian Super Store 和 Walmart。隔壁的Pitt Meadows 市也有很大的购物中心及大型的电影院生活机能相当好 !

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Tony Chen : 2017-03-01#10

hoffnem 说:
可否介绍一下枫树嶺？在这里买投资房前/钱景如何？谢谢啦

Hi Hoffnem 您好 !

枫树岭市

Maple Ridge 的豪宅 2 英亩地 (在东边 124 Av,126 Av & 265 St 一带) 约 $225万( 2017-02)

Maple Ridge 的新建社区, 到处都大兴土木, 人口增长迅速, 房子很多都是给小家庭居住设计.
土地在 4000 平尺上下, 房子多为二或三层别墅型 2200 ~ 3900平尺 (地基为钢筋混泥土地上墙面及屋顶为木结构)
由于温哥华房价实在太贵( 别墅多在$250~$300万以上), 西人多往郊区搬 !

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买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据需求及财力去做决定 ! [/B]
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hoffnem : 2017-03-01#11

Tony Chen 说:
Hi Hoffnem 您好 !

枫树岭市

Maple Ridge 的豪宅 2 英亩地 (在东边 124 Av,126 Av & 265 St 一带) 约 $225万( 2017-02)

Maple Ridge 的新建社区, 到处都大兴土木, 人口增长迅速, 房子很多都是给小家庭居住设计.
土地在 4000 平尺上下, 房子多为二或三层别墅型 2200 ~ 3900平尺 (地基为钢筋混泥土地上墙面及屋顶为木结构)
由于温哥华房价实在太贵( 别墅多在$250~$300万以上), 西人多往郊区搬 !

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感谢您的回复。

Tony Chen : 2017-03-04#12

【房价成交后续报导】 2017-03-04
19943 Brydon Crescent, Langley
该屋成交价 $80.5万加价 $15.51万 ( 原要价 $649,900 )
且是多个OFFER, 成交期 5 天, 这真要命! 砍价是根本没门了, 这种可变更用途的地含金量真高啊 !!
==> 春江水暖, 这房市还是要旺 !!!
==> Langley 是目前還有成長空間的區域 !!
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据需求及财力去做决定 !
买家经纪是 SOLON Bucholtz- Royal Lepage 推估买家非华人 !

优点 : 地大方正, 内街安静, 非路冲(*** 谷哥地图常有错位2到 3 个房子, 真正买房要查市府土地编号规划图才较准确.),
很近Langley市区, 很好租 (目前有租客,以后也租给白人为主)
缺点 : 屋老, 内装很旧要花点钱(1万~ 2万)及时间修补

今后会提供更多在售及已成交学区房给大家了解最新地产行情 !

Tony Chen 1-604-7809963 ( cell &微信号 WeChat)

aywl : 2017-03-04#13

请比较几个地区的交通，治安；我知道mission有train自达温市；

雨rain : 2017-03-09#14

感谢楼主的介绍，想请教一下，我目前也想考虑枫叶岭的房子，最好接近高贵林的天车站，最好只有一二巴士站的距离，这样以后去市区比较方便，这样的房子有吗？

mirana : 2017-03-09#15

雨rain 说:
感谢楼主的介绍，想请教一下，我目前也想考虑枫叶岭的房子，最好接近高贵林的天车站，最好只有一二巴士站的距离，这样以后去市区比较方便，这样的房子有吗？

枫叶岭坐巴士到高桂林天车站。。。。估计得2个小时吧。。。貌似开车差不多得半个小时才能到。，枫叶岭的公交不能报太大希望。

mirana : 2017-03-09#16

aywl 说:
请告之MLS 号.

楼主不厚道。。。。这个房子有strata，不是自己的土地，这么重要的信息，你竟然不提。 :wdb25:

真坑。

雨rain : 2017-03-09#17

mirana 说:
枫叶岭坐巴士到高桂林天车站。。。。估计得2个小时吧。。。貌似开车差不多得半个小时才能到。，枫叶岭的公交不能报太大希望。

雨rain : 2017-03-09#18

mirana 说:
枫叶岭坐巴士到高桂林天车站。。。。估计得2个小时吧。。。貌似开车差不多得半个小时才能到。，枫叶岭的公交不能报太大希望。

谢谢园友，那枫叶岭去温市太不方便了

Tony Chen : 2017-03-11#19

mirana 说:
楼主不厚道。。。。这个房子有strata，不是自己的土地，这么重要的信息，你竟然不提。真坑。

HI mirana 园友, 您好 !!

谢谢您提出的质疑 -- 有关买房前最重要的产权查证.

我的回覆如下:

unit#2 是独立屋 , title to land is Freehold Strata, 但拥有自己的土地产权 , 這ㄧ点很容易造成误解.
如有任何疑问, 请向市政府查询确认.

因该小区原为每块地地大(10000 尺以上)些的 manufactured mobile home 区, 会共用车道进出, 市府 Township of Langley 土地原设定为 strata. 该小区每块地(约10000 尺以上)多已分割成两块地盖新屋.

并不是所有strata 都共同拥有土地 , 还是要看个别情况及各市府的规定而有别, 当然买房前一定要再向您的地产经纪及律师再查证确认您的产权权益.

该土地原是一块地 ( 11381 sqft),由新的买主购下( $42.5万 -- 08-2015)后向市府申请分割成两块建地, 所以分割后的地仍为 strata, 但分割后的土地是各自拥有且没 strata fee,
这屋在 98 A 南面有后巷可进出就没有和 unit#1 共用车道进出.

盖成的两套独立屋分别卖, unit#1 去年已售出成交价为 $829,900 + gst tax. 现在这 unit#2 应该是已有 OFFER 了.

PS: Walnut Grove 小区新屋地 5000 尺以上的独立屋是 $90万起 ( 另加 5% gst tax)

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Tony Chen : 2017-03-11#20

aywl 说:
请比较几个地区的交通，治安；我知道mission有train自达温市；

Hi aywl 活跃园友您好 !

近5年来人口增长最迅速的城市为 Langley-兰里 and Maple Ridge-枫树岭, 该二城市都在大温外围郊区特色是腹地大土地便宜房价相对合理.

Langley 交通上比枫树岭好, 所以开发商在北兰里有造镇计划盖了数千栋的房子 ( 镇屋及独立屋),不过盖屋的速度及规模都还跟不上买屋需求的成长, 很多镇屋 (1300 尺上下要价约 $50万 + tax) 盖多少就卖多少.

北兰里有#1 高速公路通过去 Surrey 很近, 过了Fraser 河桥 ( Port Mann Bridge ) 就到了高贵林再过一些就到本拿比了, 大约 35 ~45分钟.

Maple Ridge 在高贵林东边开车走 Lougheed Hway 约20分钟, 从北兰里过 Golden Ears桥约5分钟到 Maple Ridge. Maple Ridge 很大, 北边山坡地已盖了上千栋的房 ( 镇屋及独立屋), 还在继续造镇中.
由于房价相对便宜又有个著名的私校 ( MeadowRidge School ), 我们华人家长也都蜂拥慕名而来让小孩入读该校.

Mission 在 Maple Ridge 以东, 从 Maple Ridge 去, 开车还要 25分钟, 西海岸快速通勤火车( West Coast Express, Mon. - Fri. only ) 从 Mission 起站, 经 下列城市车站Maple Ridge, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Coquitlam, Port Moody 在直达温哥华 Downtown Waterfront 车站 . 早上及傍晚各5 趟列车班次.
详细请看 West Coast Express Schedules.

Mission 因为真的远很多, 新移民朋友, 我一般不建议您去那里自住.
但Mission独立屋房子真的便宜很多, 约 $55 ~ $68万就可买到较满意的房 ( 地 5000尺 , 房 2500尺, 20年以内), 我也曾帮客户在那买了几套投资房作为出租用, 租金约 $2500/月 (不含电及气), 但房客管理较费时费力.

2017-03 独立屋房价大约如下: (地 5000尺 , 房 2500尺, 20年以内)

本拿比 : $130 ~ $220 万
高贵林 : $95 ~ $170 万
北兰里: $80 ~ $120 万
枫树岭: $75 ~ $99 万
Mission: $55 ~ $68 万

以上仅是个大概的独立屋房价情形, 不同小区也会有上下的变化.

PS: 房价就是货币通货膨胀及需求在推升, 如果真的财力不足,那为了自住, 还是要赶快买个小点的或是买镇屋或公寓房.

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雨rain : 2017-03-11#21

谢谢楼主耐心分析！看来看去，俺还是比较喜欢有天车的地方，那个北兰里虽不错，但去温市基本都是开车半小时，至于mission，应该不是大温了，那条应该国内叫轻轨吧，真的挺远的。俺比较倾向于高贵林，或北本拿比，一间房子贵，那就买孖屋，应该便宜一半，想请教楼主怎么看孖屋呢？

mirana : 2017-03-11#22

Tony Chen 说:
HI mirana 园友, 您好 !!

谢谢您提出的质疑 -- 有关买房前最重要的产权查证.

我的回覆如下:

unit#2 是独立屋 , title to land is Freehold Strata, 但拥有自己的土地产权 , 這ㄧ点很容易造成误解.
如有任何疑问, 请向市政府查询确认.

因该小区原为每块地地大(10000 尺以上)些的 manufactured mobile home 区, 会共用车道进出, 市府 Township of Langley 土地原设定为 strata. 该小区每块地(约10000 尺以上)多已分割成两块地盖新屋.

并不是所有strata 都共同拥有土地 , 还是要看个别情况及各市府的规定而有别, 当然买房前一定要再向您的地产经纪及律师再查证确认您的产权权益.

该土地原是一块地 ( 11381 sqft),由新的买主购下( $42.5万 -- 08-2015)后向市府申请分割成两块建地, 所以分割后的地仍为 strata, 但分割后的土地是各自拥有且没 strata fee,
这屋在 98 A 南面有后巷可进出就没有和 unit#1 共用车道进出.

盖成的两套独立屋分别卖, unit#1 去年已售出成交价为 $829,900 + gst tax. 现在这 unit#2 应该是已有 OFFER 了.

PS: Walnut Grove 小区新屋地 5000 尺以上的独立屋是 $90万起 ( 另加 5% gst tax)

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谢谢专业的回复，我还是不明白，这个房子跟普通的townhouse有什么区别。这个是没有管理费的？就是土地的产权是共有？而且只是俩家？那就是跟duplex一样咯？就是俩房子没有挨着。

vicky007 : 2017-03-18#23

Tony Chen : 2017-11-22#24

已售房交流 2017-07 ..了解土地地产行情 (该地由我代理销售, 迅速由一位白人开发商买走)!
成交价 $115 万 ( 1 英畝住宅用地約43560 平方英尺 ) 4331 124 Ave Maple Ridge ( 著名私校 Meadowridge 旁邊 )
要找優質且面積大的土地只能往郊區找 !! Maple Ridge 已是大溫增长最迅猛的城市之一.

该地可申请设计建新房 6000 尺豪宅如下图设计规划:

著名私校 Meadowridge:

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Tony Chen : 2017-11-22#25

兰里区 2017-11 全新优雅独立屋楼花 ( 社区共建 61户 ) 介绍
售价 : $99.888 万起 + 5% GST 共3层楼,可设计为 3 至 5个卧房, 共有三种风格款式可选.
地址 28th & 276 St Langley’s Aldergrove community 建商 " EPICHOMES
Aldergrove 为乡村气息浓郁的住宅区, 民风朴实田野风光但距兰里 Downtown 很近
肯定会有人问到底在哪? 是否远啦等问题, 据我所知该批房产已80%售出, 可见当地西人都还很中意该区.

Langley’s newest community of new single-family homes with Craftsman character and its own network of nature trails.

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Tony Chen : 2017-11-22#26

[ 最新房市情報 -- 買房賣房您要知道 !! ]

大温 2017 10月的销售数据报告 data from 大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver) - REBGV

2017 10月的销售纪录比过去十年10月的平均销售高出15%。 2017 10月，大温地区房屋成交量为3022间，2016 同期是2233间，
同比增长35.3%，比2017 9月的2821间也增加了7.1%。

一般来说，当售出与待售比例达到20至22%时，房价则有上行的压力; 售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。
2017 10月房屋售出与待售比为33.1%，
其中城市屋为44.8%，公寓则高达66% ... 买家抢房, 供不应求; 独立屋的售出与待售比为16.8% , 买家持平.

大温2017 10月MLS所有类型指数价为104.23万元，比去年同期上涨12.4%，也比今年9月上涨0.5%。
具体来看:
1) 独立屋指数价为160.96万元，较去年同期上涨4%，但比9月下跌0.5%。
2) 公寓的平均指数价为64.2万，比去年同期增长了22.7%，比今年九月份增长了1%。
3) 城市屋的平均指数价为80.24万，比去年同期增长了17.7%，比今年九月份增长了2%。

温哥华地区房地产市场长盛不衰的主要因素为需求者众, 手拥资金者看到加拿大政府每年大量的移民需求额度及开放大量国际学生(都需要租房),所以就更放心的入市买房, 所以买气一直畅旺. 不过房价暴涨连带房租也大涨物价也跟着涨, 造成恶性循环 !
温哥华市政府公布10年房屋策略及打房税务措施以抑制高的温西温东的房价, 目前很多需房者只能往郊区购屋, 所以有天车通过及交通方便的城市都率先上涨, 高贵林区就是最佳范例.
** 2017年的移民额度为300,000人 , 30万人这个数字，将为加拿大年度移民总数的新常态, 2018年的额度或将更高.
加拿大移民部长麦家廉（John McCallum）说: " Canada needs new blood "

Tony Chen -- Cell: 1-604-7809963 ( 微信号 Tony-bc-Chen ) ... a Trusted Real Estate Advisor

大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房&地产投资 .

我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智, 请自己根据需求及财力去做决定 !

【专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观】回馈及感恩所有委托服务的客户 !!

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Tony Chen : 2017-12-09#27

[介绍一下我在 Mission新挂牌房产- 2017-12-06 online ]
价格 $76.8万加币

这是有菲沙河谷及 Mtn Baker 景色的独立屋, 共三层主层在二楼, 总共6卧房 4全卫,
楼下一楼为2卧房的出租房独立进出, 目前月租金$1020(含电及暖气费）
边间土地　共 7470平尺,　房楼板3260平尺. 很近小学,中学,社区运动中心,Fraser Valley University 及 Heritage Park.
Mission 人口共有3万多一些,白人占大多数,为西岸快速火车到温哥华市中心的起点站. 该市很多都是较新的房子,为坐北朝南的缓山坡地形
也有一些豪宅区,以后有空会上些图给大家看看.　
同比类似的房子, 房价是高贵林的一半, 是温哥华西区的零头.

Mission 房产可负担性很好, 如果您不想花太多钱压在房产上,想好好过上西方生活,想全家把英文学好, 能和当地人水乳交融 Mission 是很好的城市, 该市也有 WalMart, Safeway, London Drug, RONA, 等全系列的商店. 过个桥也可到河对岸的亚伯斯福市采购.

Mission 房产的另外一个大消息: 市政府已完成规画将西部有景的山坡区设定为未来的造镇计划区估计可容纳三万居民入住. 而著名的发展商 Polygon 2017年才新购入该区住宅土地 700 英亩, 已着手准备整地及设置公共设施. 该一新区紧靠Maple Ridge 边界, 有个小型水坝及美丽的中型湖泊.

下图为楼下一楼出租房的厨房　( 独立进出,含卫浴及洗干衣机 )

Tony Chen : 2021-02-19#28

地: 8280 sqft 房:1316 sqft
很近Mapl Ridg市中心区

加拿大家园论坛大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭 好学区房介绍

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