大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭 好学区房介绍

[Tony Chen]

由于大温地区的别墅房, 从 2015起, 价格动辄 200万以上, 这里特别介绍在$80万 到120万的好学区房.

Langley上高速到本拿比约30 分钟, 由于价格较低些, 很多西人家庭选择此处, 如果要找个学区好,
房价又负担的起的白人居多,生活环境及设施好的区, Langley 算是适当的选项.
目前已有不少华人家庭入住此区.

我有一些客户由于喜欢住较新的别墅型房(HOUSE), 房要 3500 尺-4卧,土地大些 約7000 尺,
享受田园风光生活,去美国近, 附近有好几座国民高尔夫球场, 但又不想负担沉重的房贷, Langley 的房价及生活品质, 确实有吸引力 !


以下是兰里区的相关小区地图 -- 兰里区 包含 Township Langley 及 City of Langley.
交通方便的好区为 北兰里 : Walnut Grove, Willoughby, Willowbrook,

排名很好的公立高中学校:
Walnut Grove Secondary -- 8919 - Walnut Grove Drive, Langley
Langley Fundamental -- 21250 42 Ave Langley
RE Mountain Secondary 7755 202A Street, Langley

排名很好的好私校:
Credo Christian -- 21846 52 Ave Langley
Langley Christian -- 22930 48 Ave Langley

City of Langley 是一个独立的行政区( 商场多集中在此区, 有COSCO 及韩国亚洲食品超市):

• Tony Chen 1-604-7809963 ( 微信号 & 手机号 ) ... a Trusted Real Estate Advisor
• email : landduke@sina.com
• 大温名校买房顾问 .长登-安家-地产投资 -10 年专业经验,买地建房 & 地产投资 .
• 【专心替客户寻找争取优质的房产 , 是我的核心价值观 】 回馈及感恩所有委托服务的客户 !!
• 我们提供"品味与价值" 好学区买房投资顾问 ! "团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
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[Tony Chen]

【 North Langley - 北兰里 BC 买房介绍 】

好机会 !! 新价 $789,000 -- Walnut Grove 该小区难得的全新屋-2016建 ( *** 要另交新屋税 成交价的 5% -- 政府规定 !)
地:5650 sqft 房:2642 sqft 4bed 4bath 地方正, 双车库 另旁边可停休旅车或船.
楼下有独立进出的 1卧1卫 ( 要另装厨房设备 )--- 可出租 !

我是地产经纪,移民大温快20年了,希望交流一下看法 !
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据 需求及财力去做决定 !

今后会 提供 更多在售及已成交学区房给大家了解最新地产行情 !

Tony Chen 1-604-7809963 ( cell &微信号 WeChat)

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[Tony Chen]

【 大温附近郊區 的獨立屋別墅房價 (house楼花) 】

价格大约如下:

兰里 Langley 价格: $85 万起 + 新屋税(5% gst tax)

枫树岭 Maple Ridge 价格: $80 万起 + 新屋税(5% gst tax)

* 价格 还要看 位置, 土地及房大小, 内装修等级而不同.

** 高贵林 Coquitlam 价格 : $120 万起 + 新屋税(5% gst tax) ... 多在 柏克山莊區 ( Burk Mtn. area )

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[aywl]

请告之MLS 号.

 

[Tony Chen]

请告之MLS 号.

Hi aywl 活跃园友 您好 !

已将资讯悄悄话 给您 , 请查核, 谢谢 !

New link: 大温郊区 - 兰里区 & 枫树岭 好学区房介绍

 

[Tony Chen]

【 加拿大 BC 买房 】

买 能开发的住宅土地及大庄园 -- 最佳城市 在 Langley 及 Ｍaple Ridge !!

买房完全是 法律过程,需要专业地产顾问带领, 房子的土地使用权及产权状况,房屋结购及装潢品质及房产的
公平合理价格都需要花时间及去找资料研究的.

新来的朋友在网上自己找房当然很容易,但价格认定上可能不太准确,常见的是喜欢的房,开价太低买不到,
再找房又得重新来过,且也并不一定能省到钱, 又时间的推迟,反而买贵了.

而房价为何一直是涨势呢 ? 事实就是供需及货币通货膨胀 !

买房没有专业地产顾问带领, 很容易做出不洽当的决定. 我的工作就是帮忙鉴定好区寻找好房, 价位上把关,避免没买到的损失,

用我的专业知识及多年的买房卖房经验, 让您 省时、 省心、 省事, 帮助您安家,建立安心美好家园.

 

[Tony Chen]

这里比较一下 温西 UBC大学校区内的 Townhouse有多贵 !

UBC's Acadia East neighbourhood -- 212 2780 ACADIA ROAD

这个Townhouse 成交价 : SOLD $1032000 sold date: 2/17-2017; R135744

[FONT=微软雅黑]asking: $1050000[/FONT] list date: 1/26/2017

[FONT=微软雅黑]house size: 1055 sqft , 2 beds+den, 2baths; one level
freehold Strata - townhouse, Maint. fee $263/month; yr2004 built
UBC's Acadia East neighbourhood built by Amacon.
Close to U-Hill High School, shopping and transit.

==> [FONT=微软雅黑]100 多万可以在兰里买到很好的 独立屋 ( 地7000 尺以上, 房3000尺以上).[/FONT]
[FONT=微软雅黑]如果您没太多米且希望小孩能念也是很棒的高中 , Walnut Grove区应是较好的选择 , [/FONT]
[FONT=微软雅黑]白人居多治安好, 小孩英语学习环境佳,生活环境及设施活动多又好. [/FONT]
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[hoffnem]

可否介绍一下枫树嶺？在这里买投资房前/钱景如何？谢谢啦

 

[Tony Chen]

可否介绍一下枫树嶺？在这里买投资房前/钱景如何？谢谢啦

Hi Hoffnem 您好 !

投资房前/钱景 --- 凡事要趁早 !
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智, 请自己根据 需求及财力去做决定 !


這裡介紹一下 枫树岭市

枫树岭市位于Fraser河谷 北岸，紧靠Lougheed Highway（7号高速公路）。有 橋向南接到蘭里市可直上
#1 高速公路.

商业设施基本齐备，市中心的Haney Place Mall是城里最大的购物中心，有一座大型百货商场和许多特色商店。 每当夏季周末，市民会来到中心广场的 Haney Farm Market 逛早市 --“赶集”，购买本地农场出产的新鲜水果、蔬菜、蜂蜜、鲜花，以及家庭产品，如面包、果酱、糕点、手工工艺品等

枫树岭市是一个农业区，坐落在海岸山脉（Coast Mountains）南部地区，西距温哥华约一小时车程，枫树岭由大大小小的农场与牧场组成，中间散布着田园诗歌中描绘的草地、湖泊、小溪与河流。热衷于户外活动的人们都毫无疑问地向往此地，因为这里有超过160公里 的野外场所可供散步、骑车、徒步或骑马旅行, 享受田园风光生活。


华人在 Maple Ridge 也不少, 也有华人教会,它们都很热心帮忙需要帮忙的人.
我有在高贵林买房客户2015年底已帮他家买了块大地( 1 Acre), 就在 Maple Ridge 要盖新屋, 以方便其两个小孩上私校, 另外也有客户买 地大些的老屋或小型农家, 大片住宅土地等做为投资用.

==> 从地理环境看，Maple Ridge，背山面水，座北朝南， 人口约8~9万的小城市。 本地人居多，华人也在逐渐增加,因土地房价便宜很多, 目前盖了非常多的独立屋社区 及排屋 Townhouse 及公寓, 人口增加迅速.

该区域有BC省排名一直名列前十的著名私校MEADOW RIDGE SCHOOL,从幼儿园到12年级,在温哥华区, 私校一位难求的情况下,越来越多的家长选择将孩子送到MEADOW RIDGE学校,享受先进的教育。

Maple Ridge 依山傍水,不仅有菲沙河,PITT RIVER,更有风景优美的金穗森林公园(Golden Ears provincial park).
在大温其他区域实属难见的大地大屋,在枫叶岭随处可见,一英亩,两英亩的大地,只要50~100万左右,在温哥华的两房公寓的价格(about $70~$90W),可以在枫叶岭购买到全新的占地4000 ~6000尺,房屋面积 2500~4000尺 以上的独立屋.
. Golden Ears桥 和 Pitt river桥 两座大桥是最近5年才建成的,交通环境的大幅改善,这里人口大增,房市向好 !
在Maple Ridge,开车20分钟即可到高贵林中心的大统华超市,10-15分钟车程之内就有Costco,Real Canadian Super Store 和 Walmart。隔壁的Pitt Meadows 市也有很大的购物中心及大型的电影院 生活机能相当好 !

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[Tony Chen]

可否介绍一下枫树嶺？在这里买投资房前/钱景如何？谢谢啦

Hi Hoffnem 您好 !

枫树岭市

Maple Ridge 的豪宅 2 英亩地 (在东边 124 Av,126 Av & 265 St 一带) 约 $225万( 2017-02)

Maple Ridge 的 新建社区, 到处都大兴土木, 人口增长迅速, 房子很多都是给小家庭居住设计.
土地在 4000 平尺上下, 房子多为 二或三层别墅型 2200 ~ 3900平尺 (地基为钢筋混泥土 地上墙面及屋顶为木结构)
由于温哥华房价实在太贵( 别墅多在$250~$300万以上), 西人多往郊区搬 !

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[hoffnem]

Hi Hoffnem 您好 !

枫树岭市

Maple Ridge 的豪宅 2 英亩地 (在东边 124 Av,126 Av & 265 St 一带) 约 $225万( 2017-02)

Maple Ridge 的 新建社区, 到处都大兴土木, 人口增长迅速, 房子很多都是给小家庭居住设计.
土地在 4000 平尺上下, 房子多为 二或三层别墅型 2200 ~ 3900平尺 (地基为钢筋混泥土 地上墙面及屋顶为木结构)
由于温哥华房价实在太贵( 别墅多在$250~$300万以上), 西人多往郊区搬 !

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感谢您的回复。

 

[Tony Chen]

【 房价成交后续报导 】 2017-03-04
19943 Brydon Crescent, Langley
该屋 成交价 $80.5万 加价 $15.51万 ( 原要价 $649,900 )
且是多个OFFER, 成交期 5 天, 这真要命! 砍价是根本没门了, 这种可变更用途的地含金量真高啊 !!
==> 春江水暖, 这房市还是要旺 !!!
==> Langley 是目前還有成長空間的區域 !!
买房是大多数人的重大投资,买不买, 见仁见智,请自己根据 需求及财力去做决定 !
买家经纪是 SOLON Bucholtz- Royal Lepage 推估买家非华人 !

优点 : 地大方正, 内街安静, 非路冲(*** 谷哥地图常有错位2到 3 个房子, 真正买房要查市府土地编号规划图才较准确.),
很近Langley市区, 很好租 (目前有租客,以后也租给白人为主)
缺点 : 屋老, 内装很旧 要花点钱(1万~ 2万)及时间修补

今后会 提供 更多在售及已成交学区房给大家了解最新地产行情 !

Tony Chen 1-604-7809963 ( cell &微信号 WeChat)

 

[aywl]

请比较几个地区的交通，治安；我知道mission有train自达温市；

 

[雨rain]

感谢楼主的介绍，想请教一下，我目前也想考虑枫叶岭的房子，最好接近高贵林的天车站，最好只有一二巴士站的距离，这样以后去市区比较方便，这样的房子有吗？

 

[mirana]

感谢楼主的介绍，想请教一下，我目前也想考虑枫叶岭的房子，最好接近高贵林的天车站，最好只有一二巴士站的距离，这样以后去市区比较方便，这样的房子有吗？

枫叶岭坐巴士到高桂林天车站。。。。估计得2个小时吧。。。貌似开车差不多得半个小时才能到。，枫叶岭的公交不能报太大希望。

 

[mirana]

请告之MLS 号.

楼主不厚道。。。。这个房子有strata，不是自己的土地，这么重要的信息，你竟然不提。 真坑。

 

[雨rain]

枫叶岭坐巴士到高桂林天车站。。。。估计得2个小时吧。。。貌似开车差不多得半个小时才能到。，枫叶岭的公交不能报太大希望。

 

[雨rain]

枫叶岭坐巴士到高桂林天车站。。。。估计得2个小时吧。。。貌似开车差不多得半个小时才能到。，枫叶岭的公交不能报太大希望。

谢谢园友，那枫叶岭去温市太不方便了

 

[Tony Chen]

楼主不厚道。。。。这个房子有strata，不是自己的土地，这么重要的信息，你竟然不提。 真坑。

HI mirana 园友, 您好 !!

谢谢您提出的质疑 -- 有关买房前最重要的产权查证.

我的回覆如下:

unit#2 是独立屋 , title to land is Freehold Strata, 但拥有自己的土地产权 , 這ㄧ点很容易造成误解.
如有任何疑问, 请向市政府查询确认.

因该小区原为 每块地地大(10000 尺以上)些的 manufactured mobile home 区, 会共用车道进出, 市府 Township of Langley 土地原设定为 strata. 该小区每块地(约10000 尺以上)多已分割成两块地盖新屋.

并不是所有strata 都共同拥有土地 , 还是要看个别情况及各市府的规定而有别, 当然买房前一定要再向您的地产经纪及律师再查证确认您的产权权益.

该土地原是一块地 ( 11381 sqft),由新的买主购下( $42.5万 -- 08-2015)后向市府申请分割成两块建地, 所以分割后的地仍为 strata, 但分割后的土地是各自拥有且没 strata fee,
这屋在 98 A 南面 有后巷可进出 就没有和 unit#1 共用车道进出.

盖成的两套独立屋分别卖, unit#1 去年已售出 成交价为 $829,900 + gst tax. 现在这 unit#2 应该是已有 OFFER 了.

PS: Walnut Grove 小区 新屋 地 5000 尺以上的独立屋 是 $90万起 ( 另加 5% gst tax)

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[Tony Chen]

请比较几个地区的交通，治安；我知道mission有train自达温市；

Hi aywl 活跃园友 您好 !

近5年来人口增长最迅速的城市为 Langley-兰里 and Maple Ridge-枫树岭, 该二城市都在大温外围郊区 特色是腹地大 土地便宜 房价相对合理.

Langley 交通上比枫树岭好, 所以开发商在北兰里有造镇计划 盖了数千栋的房子 ( 镇屋及独立屋),不过盖屋的速度及规模都还跟不上买屋需求的成长, 很多镇屋 (1300 尺上下 要价约 $50万 + tax) 盖多少就卖多少.

北兰里有#1 高速公路通过 去 Surrey 很近, 过了Fraser 河桥 ( Port Mann Bridge ) 就到了 高贵林 再过一些就到本拿比了, 大约 35 ~45分钟.

Maple Ridge 在高贵林东边开车走 Lougheed Hway 约20分钟, 从北兰里过 Golden Ears桥约5分钟到 Maple Ridge. Maple Ridge 很大, 北边山坡地 已盖了上千栋的房 ( 镇屋及独立屋), 还在继续造镇中.
由于房价相对便宜又有个著名的私校 ( MeadowRidge School ), 我们华人家长也都蜂拥慕名而来让小孩入读该校.

Mission 在 Maple Ridge 以东, 从 Maple Ridge 去, 开车还要 25分钟, 西海岸快速通勤火车( West Coast Express, Mon. - Fri. only ) 从 Mission 起站, 经 下列城市车站Maple Ridge, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Coquitlam, Port Moody 在直达温哥华 Downtown Waterfront 车站 . 早上及傍晚各5 趟列车班次.
详细请看 West Coast Express Schedules.

Mission 因为真的远很多, 新移民朋友, 我一般不建议您去那里自住.
但Mission独立屋房子真的便宜很多, 约 $55 ~ $68万就可买到较满意的房 ( 地 5000尺 , 房 2500尺, 20年以内), 我也曾帮客户在那买了几套投资房作为出租用, 租金约 $2500/月 (不含电及气), 但房客管理较费时费力.

2017-03 独立屋房价大约如下: (地 5000尺 , 房 2500尺, 20年以内)

本拿比 : $130 ~ $220 万
高贵林 : $95 ~ $170 万
北兰里: $80 ~ $120 万
枫树岭: $75 ~ $99 万
Mission: $55 ~ $68 万

以上仅是个大概的独立屋房价情形, 不同小区也会有上下的变化.

PS: 房价就是货币通货膨胀及需求在推升, 如果真的财力不足,那为了自住, 还是要赶快买个小点的或是买镇屋或公寓房.

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