在温哥华当个房东真难

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在温哥华当个房东真难

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/845239/

Dukefei2004 : 2018-02-25#1

刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

小雷音 : 2018-02-25#2

交给物业管理公司去租吧，花一些钱，但事情做得漂亮得多

Dukefei2004 : 2018-02-25#3

物业公司也请过，结果出了问题还是所有损失都是让房东承担，这有啥意思啊

小雷音 : 2018-02-25#4

Dukefei2004 说:
物业公司也请过，结果出了问题还是所有损失都是让房东承担，这有啥意思啊

维修这些成本当然是房东承担啊，不然人家一点物业费还要赔钱吗？

Dukefei2004 : 2018-02-25#5

小雷音说:
维修这些成本当然是房东承担啊，不然人家一点物业费还要赔钱吗？

不是维修的事情，是房客欠租，虽然最后也请走了但是房客欠的钱物业公司也没追回来

yamiyami : 2018-02-25#6

房东是弱势群体，不要当，看到太多驱赶恶租客，花不少钱，然后精疲力尽的，就算找个经纪帮你管理，也是要看运气。

小雷音 : 2018-02-25#7

Dukefei2004 说:
不是维修的事情，是房客欠租，虽然最后也请走了但是房客欠的钱物业公司也没追回来

他们主要的好处是会check reference找到合适租客吧，怎么也会找到不交钱的租客。他们一般收5%找租客，但如果你没有付这部分钱，只付管理费就没有这个服务了

J31 : 2018-02-25#8

Dukefei2004 说:
刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

那就不要当房东了行吗？自己住，多余的卖了。拿钱回国去做房东

soleil_lee－太阳李 : 2018-02-25#9

我的房客都不错，你找房客时候不给他们面试的？
工作推荐信，银行账单，信用报告，你不看的？

小目标 : 2018-02-25#10

soleil_lee 说:
我的房客都不错，你找房客时候不给他们面试的？
工作推荐信，银行账单，信用报告，你不看的？

希望多展开说说，谢谢！

Dukefei2004 : 2018-02-25#11

soleil_lee 说:
我的房客都不错，你找房客时候不给他们面试的？
工作推荐信，银行账单，信用报告，你不看的？

看，都看，然并卵…估计我运气不好。这个房客先给了10天通知搬离，没鸟我，然后去RTB申请驱逐令，然后租客又上诉，然后又等，烦死了，然后又去法庭请法警，真的烦啊

layla86 : 2018-02-25#12

找华人租客会好很多吧

soleil_lee－太阳李 : 2018-02-26#13

Dukefei2004 说:
看，都看，然并卵…估计我运气不好。这个房客先给了10天通知搬离，没鸟我，然后去RTB申请驱逐令，然后租客又上诉，然后又等，烦死了，然后又去法庭请法警，真的烦啊

挺同情你

Dukefei2004 : 2018-02-26#14

layla86 说:
找华人租客会好很多吧

华人租客是不错，但是贵点的整栋house什么的华人很少租，所以只能找西人

meimei99 : 2018-02-26#15

华人不欠租金但是不爱惜房子，华人不讲卫生的多

webwizard : 2018-02-26#16

进来学习！

Dukefei2004 : 2018-02-26#17

meimei99 说:
华人不欠租金但是不爱惜房子，华人不讲卫生的多

能租给华人还是租给同胞吧，西人碰到恶霸租客，欲哭无泪啊

cocow2011 : 2018-02-26#18

小雷音说:
他们主要的好处是会check reference找到合适租客吧，怎么也会找到不交钱的租客。他们一般收5%找租客，但如果你没有付这部分钱，只付管理费就没有这个服务了

我找了管理公司，他们的收费一次性收房租的50%加税。你这个5%不准确。这个收费只负责找租客，审核，签约。如需后续管理还要额外收费。

光头和尚 : 2018-02-26#19

别在加拿大买房投资，这是一个规律，就是不听，还能说什么呢？

maviemonreve : 2018-02-26#20

我的房子空租好久了，当了五年房东，烂租客见的多了。

背景调查很重要，另外见租客，听其言观其行，如果对方不能激起你的信任而是不安和怀疑，坚决不租。

小糯米 : 2018-02-26#21

知足吧，起码你们那边还能收押金吧

Dukefei2004 : 2018-02-26#22

小糯米说:
知足吧，起码你们那边还能收押金吧

押金不都是可以收到吗？一般半个月

小糯米 : 2018-02-26#23

Dukefei2004 说:
押金不都是可以收到吗？一般半个月

魁省不可以

flashlight : 2018-02-26#24

Dukefei2004 说:
华人租客是不错，但是贵点的整栋house什么的华人很少租，所以只能找西人

整栋house的还是把房间分租了吧。

小雷音 : 2018-02-26#25

cocow2011 说:
我找了管理公司，他们的收费一次性收房租的50%加税。你这个5%不准确。这个收费只负责找租客，审核，签约。如需后续管理还要额外收费。

看贴不仔细，我说的5%是只是找租客的，是每月的5%,不是一个月的，不然谁没事给你干这个啊。管理费根本不在这个5%是另外的，楼主说了请了物业，但如果没有付这个5%部分，物业是不管找租客的，只管维护。一般管理是6%，二者相加便宜的公司至少也是10%以上，目前我的客户基本都是在10.5%和11%之间的

cocow2011 : 2018-02-26#26

小雷音说:
看贴不仔细，我说的5%是只是找租客的，是每月的5%,不是一个月的，不然谁没事给你干这个啊。管理费根本不在这个5%是另外的，楼主说了请了物业，但如果没有付这个5%部分，物业是不管找租客的，只管维护。一般管理是6%，二者相加便宜的公司至少也是10%以上，目前我的客户基本都是在10.5%和11%之间的

我就是找了yaletown一家经营了几十年的西人公司，他们收月租的百分之五十加税，这个钱只是找租客，当时咨询了多家公司都是如此收费。可能是不同的公司收费形式不同吧

雷哥 : 2018-02-26#27

想做房东还没机会呢

小雷音 : 2018-02-26#28

雷哥说:
想做房东还没机会呢

ME TOO

Easyhao : 2018-02-26#29

期望中介管理，那时幻想，人家是生意，只想进钱，不想帮你扯皮，还是要靠自己。期望遇上好房客，那是50%对50%的冒险，看你是什么性格了，愿不愿意冒这个险，毕竟西人也不都是赖皮。
有一点要想通，西人和华人不同，愿租房不愿当房东者居多，为什么？想来也跟华人房东一样，不堪其扰，多年来就养成一个偏好，宁愿租，不愿当房东。大环境如此，所以唯一的办法就是向“主流社会”学习，有房也不出租，收入少点，日子过得轻松点。到了房东说得起话的时代再来当房东把！

光头和尚 : 2018-02-26#30

小雷音说:
看贴不仔细，我说的5%是只是找租客的，是每月的5%,不是一个月的，不然谁没事给你干这个啊。管理费根本不在这个5%是另外的，楼主说了请了物业，但如果没有付这个5%部分，物业是不管找租客的，只管维护。一般管理是6%，二者相加便宜的公司至少也是10%以上，目前我的客户基本都是在10.5%和11%之间的

小雷音说:
ME TOO

至少你开物业管理公司，也是有钱人

cacalc : 2018-02-26#31

Easyhao 说:
期望中介管理，那时幻想，人家是生意，只想进钱，不想帮你扯皮，还是要靠自己。期望遇上好房客，那是50%对50%的冒险，看你是什么性格了，愿不愿意冒这个险，毕竟西人也不都是赖皮。
有一点要想通，西人和华人不同，愿租房不愿当房东者居多，为什么？想来也跟华人房东一样，不堪其扰，多年来就养成一个偏好，宁愿租，不愿当房东。大环境如此，所以唯一的办法就是向“主流社会”学习，有房也不出租，收入少点，日子过得轻松点。到了房东说得起话的时代再来当房东把！

有房不出租要收空屋税

光头和尚 : 2018-02-26#32

cacalc 说:
有房不出租要收空屋税

政府要你炒房没门，支持政府的政策

oldpanda : 2018-02-26#33

Dukefei2004 说:
刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

学习

小雷音 : 2018-02-26#34

光头和尚说:
l

至少你开物业管理公司，也是有钱人

我什么时候开了物业公司了？我只是说物业公司的收费而已。我连个车都不开还开物业公司呢
我说的是我的客户交给别人的物业费，不是给我的

Dukefei2004 : 2018-02-26#35

flashlight 说:
整栋house的还是把房间分租了吧。

小雷音说:
我什么时候开了物业公司了？我只是说物业公司的收费而已。我连个车都不开还开物业公司呢
我说的是我的客户交给别人的物业费，不是给我的

这里所说的物业公司就是帮忙找租客，然后房子坏了也去找人修，反正都是房东买单

小雷音 : 2018-02-26#36

Dukefei2004 说:
这里所说的物业公司就是帮忙找租客，然后房子坏了也去找人修，反正都是房东买单

当然就是这样啊，他们收管理费不是维修费。谁物业公司会包你房子维修费啊。大部分都是非居民客户或房产太多的客户需要物业公司的。
华人的一个弱处就是找房客不check reference, 其实这个非常重要。

abx : 2018-02-26#37

Dukefei2004 说:
这里所说的物业公司就是帮忙找租客，然后房子坏了也去找人修，反正都是房东买单

如果物业公司不光帮你找租客（时间、汽油、精力），还要帮你维修（时间、零件、技术）、再cover坏租客的损失等等，你想想，你要付给人家多少钱才不至于让人家赔钱，还得赚点饭钱呢？你付管理公司的那些钱只不过是他们的操心费而已。大家挣钱都不容易。

zhuyyu : 2018-02-26#38

只能说这里投资房产没有国内那么赚钱。见仁见智。

小雷音 : 2018-02-26#39

地点很重要

Dukefei2004 : 2018-02-26#40

abx 说:
如果物业公司不光帮你找租客（时间、汽油、精力），还要帮你维修（时间、零件、技术）、再cover坏租客的损失等等，你想想，你要付给人家多少钱才不至于让人家赔钱，还得赚点饭钱呢？你付管理公司的那些钱只不过是他们的操心费而已。大家挣钱都不容易。

物业公司每个月收10%的管理费，负责找租客，房子有问题他们找人修然后给房东报销这些都没问题。但是他们找的租客赖账不给房租了，几个月的房租损失都让房东来承担这有点说不过去了。

小雷音 : 2018-02-26#41

Dukefei2004 说:
物业公司每个月收10%的管理费，负责找租客，房子有问题他们找人修然后给房东报销这些都没问题。但是他们找的租客赖账不给房租了，几个月的房租损失都让房东来承担这有点说不过去了。

这就要看你合同怎么签的了。

abx : 2018-02-26#42

Dukefei2004 说:
物业公司每个月收10%的管理费，负责找租客，房子有问题他们找人修然后给房东报销这些都没问题。但是他们找的租客赖账不给房租了，几个月的房租损失都让房东来承担这有点说不过去了。

非常同情你的遭遇，我也只是站在远处来看这件事。
一个负责任的物业公司会站在房主的角度去筛选租客，当然好的租客也会极大地减少管理者的工作量。象你现在收不上来房租，他们的收入也会是零吧？所以，你们的利益是一致的。而且他收不到钱，还是要处理这些麻烦事的。但如果你当时把这一项写在合同里，恐怕没有一个管理公司愿意接你的生意了。确实是靠运气。

小雷音 : 2018-02-26#43

abx 说:
非常同情你的遭遇，我也只是站在远处来看这件事。
一个负责任的物业公司会站在房主的角度去筛选租客，当然好的租客也会极大地减少管理者的工作量。象你现在收不上来房租，他们的收入也会是零吧？所以，你们的利益是一致的。而且他收不到钱，还是要处理这些麻烦事的。但如果你当时把这一项写在合同里，恐怕没有一个管理公司愿意接你的生意了。确实是靠运气。

是的，物业管理不是保险，如果收5%的找房客费，房客不交房租，不仅损失5%，前面挣的全都赔掉，还要赔房租，就不会有人愿意提供这个服务了。所以，我见到的物业管理的人也是抱怨，说国内的客户还是中国的那套思维。

abx : 2018-02-26#44

小雷音说:
是的，物业管理不是保险，如果收5%的找房客费，房客不交房租，不仅损失5%，前面挣的全都赔掉，还要赔房租，就不会有人愿意提供这个服务了。所以，我见到的物业管理的人也是抱怨，说国内的客户还是中国的那套思维。

从物业公司的角度想，好的租客能给他们省很多事情；一旦遇上不好的，他们挣的那点钱就会让人觉得不值。

刘瑛 : 2018-02-26#45

查背景不靠谱，如果不交房租，房东巴不得他走。

啊美 : 2018-02-26#46

Easyhao 说:
期望中介管理，那时幻想，人家是生意，只想进钱，不想帮你扯皮，还是要靠自己。期望遇上好房客，那是50%对50%的冒险，看你是什么性格了，愿不愿意冒这个险，毕竟西人也不都是赖皮。
有一点要想通，西人和华人不同，愿租房不愿当房东者居多，为什么？想来也跟华人房东一样，不堪其扰，多年来就养成一个偏好，宁愿租，不愿当房东。大环境如此，所以唯一的办法就是向“主流社会”学习，有房也不出租，收入少点，日子过得轻松点。到了房东说得起话的时代再来当房东把！

不当房东能炒得起房嘛？关键是，你让那些炒房的人空着屋子不出租会受煎熬的，炒房的人大部分要靠租金收入来顶每月的银行贷款。

Dukefei2004 : 2018-02-27#47

abx 说:
非常同情你的遭遇，我也只是站在远处来看这件事。
一个负责任的物业公司会站在房主的角度去筛选租客，当然好的租客也会极大地减少管理者的工作量。象你现在收不上来房租，他们的收入也会是零吧？所以，你们的利益是一致的。而且他收不到钱，还是要处理这些麻烦事的。但如果你当时把这一项写在合同里，恐怕没有一个管理公司愿意接你的生意了。确实是靠运气。

所以说呀，还不如自己找租客，反正都靠运气…

最爱吃习瓜 : 2018-02-27#48

好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

sabre的马甲 : 2018-02-27#49

GFGERM 说:
好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

宁缺毋滥

小雷音 : 2018-02-27#50

sabre的马甲说:
宁缺毋滥

现在不行了，空着也麻烦

Dukefei2004 : 2018-02-27#51

GFGERM 说:
好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

谢谢指点，请问信用用几分才算好呢？有人说70也有人说80。前任房东有租客找朋友冒充的碰到过。估计我还是太嫩就会被坑

小雷音 : 2018-02-27#52

Dukefei2004 说:
谢谢指点，请问信用用几分才算好呢？有人说70也有人说80。前任房东有租客找朋友冒充的碰到过。估计我还是太嫩就会被坑

以前我老公留的单位头头的reference，结果打电话的时候正好他路过电话是他自己接的，他一下子就认出公寓manager的声音了，于是说了自己很多好话

Dukefei2004 : 2018-02-27#53

小雷音说:
以前我老公留的单位头头的reference，结果打电话的时候正好他路过电话是他自己接的，他一下子就认出公寓manager的声音了，于是说了自己很多好话

abx : 2018-02-27#54

小雷音说:
以前我老公留的单位头头的reference，结果打电话的时候正好他路过电话是他自己接的，他一下子就认出公寓manager的声音了，于是说了自己很多好话

他可真机灵、机智。

FANNY_DF : 2018-02-27#55

我有个问题，你们搞那么多投资房，以后卖掉还要上资产增值税，老烦了，因为这几年都是自己在搞报税，

觉得加拿大这个地方对个人投资环境真的不好，不论股票，房产，生意都是赚了的交一大堆税，赔了一点不管就挂着，还分类繁多，不同类都不能互相抵扣，搞错了还会招来税局不依不饶的调查，精神上压力山大，哪有意思，现在都不准备碰投资房了，管好自住房老了回中国

Dukefei2004 : 2018-02-27#56

FANNY_DF 说:
我有个问题，你们搞那么多投资房，以后卖掉还要上资产增值税，老烦了，因为这几年都是自己在搞报税，

觉得加拿大这个地方对个人投资环境真的不好，不论股票，房产，生意都是赚了的交一大堆税，赔了一点不管就挂着，还分类繁多，不同类都不能互相抵扣，搞错了还会招来税局不依不饶的调查，精神上压力山大，哪有意思，现在都不准备碰投资房了，管好自住房老了回中国

人在加拿大全家都过来了，和国内也没什么牵挂了，就把重心放在这里了

Dukefei2004 : 2018-02-28#57

有人知道信用分最少应该多少分吗

chchao : 2018-03-01#58

Dukefei2004 说:
有人知道信用分最少应该多少分吗

得查信用分起码要在绿色那一档，然后看信用卡额度和过往几个月的信用卡账单，如果信用卡满额而且还欠了好几个月没还的，那这种就不能租了

战斗在加国 : 2018-03-01#59

Dukefei2004 说:
刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

能否分享一下你这个恶房客是什么情况

如何判断是可以信赖的租客, 一是要仔细检查其是否有能力负担房租, 一般说来收入要在房租的3倍以上, 也要看工作是否稳定, 2个人都工作的要好一点, 还有就是要观察租客是否好相处, 感觉不好的就不考虑.

Dukefei2004 : 2018-03-02#60

chchao 说:
得查信用分起码要在绿色那一档，然后看信用卡额度和过往几个月的信用卡账单，如果信用卡满额而且还欠了好几个月没还的，那这种就不能租了

谢谢

cg2006 : 2018-03-02#61

vancouver2009 : 2018-03-13#62

GFGERM 说:
好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

学习了！
不过我们有权利去查信用记录吗？是直接打电话到transunion或者equifax查吗？
另外跟人家要几个月的信用卡记录，租客会不会觉得属于个人隐私，不给？

菜鸟先飞 : 2018-03-14#63

宁可少租点，也找好人，自己同胞弄得不干净也比不交房租好吧。

kennylili518 : 2018-03-15#64

lz我加你微信了，我也有两套房子在出租。出租的时候都是找专业经纪发布到realtor上面，租客他们帮我筛选，看信用记录方面

Dukefei2004 : 2018-03-19#65

菜鸟先飞说:
宁可少租点，也找好人，自己同胞弄得不干净也比不交房租好吧。

好人不好找

Dukefei2004 : 2018-04-10#66

有人知道如果租客老是带朋友来洗衣服这个怎么办吗

eleclan : 2018-04-10#67

Dukefei2004 说:
有人知道如果租客老是带朋友来洗衣服这个怎么办吗

把洗衣机弄成投币式的每月给租客刚够他自己洗衣服的代币

宇航员 : 2018-04-10#68

最好的房客是日本人
其次是韩国人
再次是国人
最差的是加拿大人
其次是美国人

大家看到没有啊？东方人最讲信用
所以我说老外呵呵呵呵呵呵
还是离远点好

但是作为雇主
则更好相反
西方人好
东方人差千万别给中国人台湾人东方人干活

eleclan : 2018-04-10#69

yuhangyuan1 说:
最好的房客是日本人
其次是韩国人
再次是国人
最差的是加拿大人
其次是美国人

大家看到没有啊？东方人最讲信用
所以我说老外呵呵呵呵呵呵
还是离远点好

但是作为雇主
则更好相反
西方人好
东方人差千万别给中国人台湾人东方人干活

总结的很到位

水调歌头73 : 2018-09-27#70

Dukefei2004 说:
刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

不知道能不能提案成立一个房东协会来对抗租房协会呢,目前各种法令都不利于房东，单个个人房东对抗一个租房协会肯定是吃亏的，有这方面资源的或知道程序的请多发表意见，个人觉得很多过时的，严重左派的加拿大规矩该挑战的需要大家联合起来挑战下

tinyhuhulp : 2018-09-28#71

yuhangyuan1 说:
最好的房客是日本人
其次是韩国人
再次是国人
最差的是加拿大人
其次是美国人

大家看到没有啊？东方人最讲信用
所以我说老外呵呵呵呵呵呵
还是离远点好

但是作为雇主
则更好相反
西方人好
东方人差千万别给中国人台湾人东方人干活

拉倒吧，韩国日本一样有烂人，不是脏就是撤谎。白人有素质好的也有差的，不能凭种族判断一个人。有次一个日本妹子贪追求都送的一个LV包，又不肯跟人好，撤谎说有贼把包偷走了。警察来了跟我说你们华人就喜欢分租。我微笑着说租客都是白人和这个报警的日本人。

tinyhuhulp : 2018-09-28#72

找物管是省心不省钱，但其实所谓的物管能帮你筛选客户，他怎么做你也可以照做，没什么特别难的。记住一点宁缺勿滥。还有一种情况，租客在被雷之前一直好好的，你查他信用也不错，工作也有，前房东也没意见，等他突然被雷了，前面做的都是无用功。这时候你只能只认倒霉，能把他请走就是胜利了，别指望能把租金追回来。心态上把自己当做物管不是房东就好了。

spring123 : 2018-09-28#73

MGG : 2018-09-29#74

yuhangyuan1 说:
最好的房客是日本人
其次是韩国人
再次是国人
最差的是加拿大人
其次是美国人

大家看到没有啊？东方人最讲信用
所以我说老外呵呵呵呵呵呵
还是离远点好

但是作为雇主
则更好相反
西方人好
东方人差千万别给中国人台湾人东方人干活

精辟，经典，万个赞！

Suki Xiao : 2018-09-29#75

soleil_lee－太阳李说:
我的房客都不错，你找房客时候不给他们面试的？
工作推荐信，银行账单，信用报告，你不看的？

请问如果是学生以前只在宿舍里待过，没有类似的推荐信，怎么办呢？

MGG : 2018-09-29#76

我的出租分两种；

1，凡是租给非华人的，都交给物业管理公司打理（蓝桥公司），他们负责和收费如下，供各房东参考；
A：给我提供新合同房租的市场行情，建议租金增长幅度，并替我找新租客，对新租客进行信用调查，一般他们会提供数个调查后认为好租客的资料（包括职业，信用记录，等等），并在这数个资料中推荐一个他们认为最理想的供我选择。这项服务收费是合同的月房租
的50%。
B：帮我每月打理的内容包括；直接在租客的银行账户扣取租金并打入我的银行账号，日常的琐碎事务。这项收费是每月每个合同70元（不论房租多少，都是70元）
2，凡是租给华人的，都是我自己打理，退租后的卫生交由清洁公司去做，跟华人的交涉就方便多了；我的经验是要想高租金并有保证，就租给小留，但卫生，房内设施就可能一塌糊涂，卫生好点守规矩就租给就业人士，但价低不一定有保证

沈路西 : 2018-11-25#77

碰到一小留，赖房租怎么办？

全新马甲 : 2018-11-25#78

房东不好当。我在加拿大的房子几年没租了，我只租给公司职员。只有白人才会租，房子照顾得比我都好。但是石油价格下跌后没人租了。其他的各类人等，我都不敢尝试。

一公一母 : 2018-11-26#79

Dukefei2004 说:
刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

都期盼遇到好人。

yamiyami : 2018-11-26#80

真是要看运气，我以前一个同事，有间公寓租给三个日本男生，哇，房间卫生间厨房一尘不染，没有水渍没有头发，超级干净整洁。另一个朋友就没有那么好彩了，租给一对日本母女，赖租逃跑了，房间留下一大堆垃圾，乱七八糟的。

沈路西 : 2018-11-26#81

小留也各种各样，有的不欠租，搬进的时候给提要求，搬出搞得一塌糊涂。最近碰到赖房租的，要么玩失踪，要么就骗你马上交租，当房东真不易！我可以换锁吗？

民工加拿大 : 2018-11-27#82

在买房子的时候，不要光是单方面想房租一年能挣多少钱。你还要想到空置的时候，有时候一年空三四个月。而且还有高昂的维修和维护费用，加拿大人工贵，上门维修少则200，多则20000，慎重

smartworm : 2018-11-27#83

看人品的事大家要向我学习，遇到好租客的都是好房东。没什么神奇的技巧，做房东的不贪，不吝啬，不占小便宜，你愿意租的房客也会差不多。我有长期的租房经历，恶房东比坏租客的比例高得多，人性如此，楼主不要只想算完算尽，还是要反省。

高山流水长 : 2018-12-18#84

Dukefei2004 说:
.......这个房客先给了10天通知搬离，......

那就直接同意啊！

高山流水长 : 2018-12-18#85

光头和尚说:
别在加拿大买房投资，这是一个规律，就是不听，还能说什么呢？

在加拿大，別當房東！別當房東！！別當房東！！！
過來人的忠告不聽，那自己去經歷幾年吧！！！

yuhuang : 2019-04-30#86

最爱吃习瓜说:
好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

遇到个华人租客，收入来源就是到处打小工。但是他们一家喜欢很想租我的。你说租不？有遇到华人租客赖房租吗？

jojot : 2019-04-30#87

高山流水长说:
在加拿大，別當房東！別當房東！！別當房東！！！
過來人的忠告不聽，那自己去經歷幾年吧！！！

那就奇怪了，有些国人来温哥华买了那么多房子，现在你叫他们不要出租当房东，那么这些房子买来做什么？

老杨 : 2019-04-30#88

先查信用再说，不过有的国人打工只是赚点零花钱。不少投资移民也去打工解闷。

oldpanda : 2019-04-30#89

没事

高山流水长 : 2019-05-30#90

jojot 说:
那就奇怪了，有些国人来温哥华买了那么多房子，现在你叫他们不要出租当房东，那么这些房子买来做什么？

脫手，賣了！

winter008 : 2019-05-31#91

最爱吃习瓜说:
好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

信用记录是房东自己要的，还是房客授权房东自己查来的？

1111110 : 2020-04-06#92

沈路西说:
小留也各种各样，有的不欠租，搬进的时候给提要求，搬出搞得一塌糊涂。最近碰到赖房租的，要么玩失踪，要么就骗你马上交租，当房东真不易！我可以换锁吗？

朋友，请问你最后怎么解决这个老赖啊？

VanillaSky_2013 : 2020-04-06#93

小雷音说:
当然就是这样啊，他们收管理费不是维修费。谁物业公司会包你房子维修费啊。大部分都是非居民客户或房产太多的客户需要物业公司的。
华人的一个弱处就是找房客不check reference, 其实这个非常重要。

小雷音，歪個樓，想問你個問題。
對於出租房產，長期投資（10年以上）來說 Capital Cost Allowance 報還是不報好？
先謝謝你哦~~

monkeyblue : 2020-04-06#94

Dukefei2004 说:
刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

感觉交给管理公司做比较省心

flashlight : 2021-09-08#95

maviemonreve 说:
我的房子空租好久了，当了五年房东，烂租客见的多了。

背景调查很重要，另外见租客，听其言观其行，如果对方不能激起你的信任而是不安和怀疑，坚决不租。

不租用什么理由呢？搞不好就告你歧视。

泠泠67 : 2021-09-10#96

flashlight 说:
不租用什么理由呢？搞不好就告你歧视。

就说选中了其他的申请者。

加拿大家园论坛在温哥华当个房东真难

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