要Renew房贷了，请教各位最近拿到的房屋贷款利率都是多少？多谢！

加拿大家园论坛

要Renew房贷了，请教各位最近拿到的房屋贷款利率都是多少？多谢！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/867404/

Leoo . : 2019-02-16#1

我现在的房屋贷款利率是2.24，

最近银行来信谈到Renew Mortgage 的事。

想先了解一下最近大家拿到的贷款利率都是多少？先谢谢各位！

比如2年固定，5年浮动及固定的利率。。。。

Leoo . : 2019-02-16#2

记得17年在我贷款之后，加拿大已经加息了5次。

还没有去一家家银行问，

想先在网上了解一下，这样去银行谈时，

一是可以心里有数，二来也可以讨价还价。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#3

到 TD 问问理财顾问。

Leoo . : 2019-02-16#4

现在我比较倾向5年浮动利率，

2年固定利率也在考虑之内。

但不大考虑续5年固定的房贷了。。。。

虽然从网上看好像BMO及RBC等银行已把5年固定利率降为3.74了。

Leoo . : 2019-02-16#5

j0n6dj2y2w 说:
到 TD 问问理财顾问。

谢谢，还没有去银行问呢。

想先在网上了解一下，再到各个银行去看看。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#6

Leoo . 说:
谢谢，还没有去银行问呢。

想先在网上了解一下，再到各个银行去看看。

好。帮你顶贴成热贴，让更多的人都能看到。

Leoo . : 2019-02-16#7

觉得现在全球经济前景低迷，

看现在的形势，可能美国的加息周期已经接近尾声，

即使美国再加息，最多再加息2次。

看现在的经济形势，在以后的这二年，

美国也可能会步入降息周期。。。。。

Leoo . : 2019-02-16#8

j0n6dj2y2w 说:
好。帮你顶贴成热贴，让更多的人都能看到。

谢谢了

Leoo . : 2019-02-16#9

而目前看，加拿大的经济形势更不妙。。。

油价暴跌、加中关糸恶化、输油管道受阻，

美国通用汽车将关闭多伦多工厂，及中美贸易战的影响等。。。。

觉得加拿大的经济形势以后更不乐观，

所以即使被迫跟随美国的脚步，也最多加息1-2次。。。。

考虑考虑，还是觉得5年浮动利率可能会好一些。。。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#10

2019年新年后央行估计，一旦利率达到2.5％至3.5％的“中等”水平，将不再需要加息。

Leoo . : 2019-02-16#11

j0n6dj2y2w 说:
2019年新年后央行估计，一旦利率达到2.5％至3.5％的“中等”水平，将不再需要加息。

觉得现在加拿大的经济情况不再适合加息，

但加拿大最后还得根据美国加息的步伐来决定了。。。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#12

Leoo . 说:
觉得现在加拿大的经济情况不再适合加息，

但加拿大最后还得根据美国加息的步伐来决定了。。。

根据CME“美联储观察”Fed Watch截至2018年12月28日的数据，美联储2019年3月加息25个基点至2.5%~2.75%区间的概率为4.9%，6月加息25个基点至2.5%~2.75%区间的概率为17.7%。
美国2019年内加息2~3次是普遍共识，预计分别在3月和6月，最终的政策利率区间可能在2.75%至3%。

jassy2007 : 2019-02-16#13

Leoo . 说:
我现在的房屋贷款利率是2.24，

最近银行来信谈到Renew Mortgage 的事。

想先了解一下最近大家拿到的贷款利率都是多少？先谢谢各位！

比如2年固定，5年浮动及固定的利率。。。。

真低啊。朋友刚拿到的5年浮动3.19

Leoo . : 2019-02-16#14

j0n6dj2y2w 说:
根据CME“美联储观察”Fed Watch截至2018年12月28日的数据，美联储2019年3月加息25个基点至2.5%~2.75%区间的概率为4.9%，6月加息25个基点至2.5%~2.75%区间的概率为17.7%。
美国2019年内加息2~3次是普遍共识，预计分别在3月和6月，最终的政策利率区间可能在2.75%至3%。

我怎么觉得美国3月份加不了息呢？

maviemonreve : 2019-02-16#15

Variable rate Prime – 0,75% = 3,20%
Fixed rate 30 months 3,59%
This offer is good for 3 months

Horse Dragoon : 2019-02-16#16

目前2年固定--5年固定都在 3.0%--3.8% 之间。

Leoo . : 2019-02-16#17

jassy2007 说:
真低啊。朋友刚拿到的5年浮动3.19

现在5年浮动利率已经3.19了，

你知道你朋友是哪家银行吗？如果是2年固定是多少？谢谢！

5年浮动现在都这么高了，18年底看到好像2.9左右，

那现在5年浮动和2年固定的应该没差多少了？

Leoo . : 2019-02-16#18

maviemonreve 说:
Variable rate Prime – 0,75% = 3,20%
Fixed rate 30 months 3,59%
This offer is good for 3 months

谢谢

盈婆婆 : 2019-02-16#19

我才收到3.46三年固定。也要renew了。

Leoo . : 2019-02-16#20

Horse Dragoon 说:
目前2年固定--5年固定都在 3.0%--3.8% 之间。

嗯，看刚才两位网友的回复，

5年浮动的基本上也是3.2左右了。

那看来我也得考虑考虑2或3年固定的了，

原来以为5年浮动如果不到3，就选5年浮动的呢！

盈婆婆 : 2019-02-16#21

maviemonreve 说:
Variable rate Prime – 0,75% = 3,20%
Fixed rate 30 months 3,59%
This offer is good for 3 months

哪个行的。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#22

Leoo . 说:
我怎么觉得美国3月份加不了息呢？

再过半个月就是 3 月了，如果 3 月份美国加息了，那至少 6 月份还要再加一次，9 月份加息的可能性会很小，3 月份加息的可能性最大。

Leoo . : 2019-02-16#23

盈婆婆说:
我才收到3.46三年固定。也要renew了。

婆婆，你这是哪家银行的？

盈婆婆 : 2019-02-16#24

Leoo . 说:
婆婆，你这是哪家银行的？

Cibc

sofia : 2019-02-16#25

我上个月拿的是2年固定，3.64%。

david819 : 2019-02-16#26

Horse Dragoon 说:
目前2年固定--5年固定都在 3.0%--3.8% 之间。

如果每两年Renew一次。两年到期都还清，有没有罚金？

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#27

盈婆婆说:
Cibc

几年前我从 CIBC 转到了 TD。

Leoo . : 2019-02-16#28

sofia 说:
我上个月拿的是2年固定，3.64%。

多谢，你拿到的这个利率是不是也不低啊。。。。

Leoo . : 2019-02-16#29

盈婆婆说:
Cibc

谢谢婆婆

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#30

sofia 说:
我上个月拿的是2年固定，3.64%。

哪家的？

Leoo . : 2019-02-16#31

j0n6dj2y2w 说:
再过半个月就是 3 月了，如果 3 月份美国加息了，那至少 6 月份还要再加一次，9 月份加息的可能性会很小，3 月份加息的可能性最大。

我想19年美国最多加息两次。。。，

盈婆婆 : 2019-02-16#32

j0n6dj2y2w 说:
几年前我从 CIBC 转到了 TD。

Td利率好么？

盈婆婆 : 2019-02-16#33

david819 说:
如果每两年Renew一次。两年到期都还清，有没有罚金？

没。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#34

Leoo . 说:
我想19年美国最多加息两次。。。，

先等到 3 月份再说，你什么时候 renew 呀？能等到 3 月份后吗？

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#35

盈婆婆说:
Td利率好么？

我事先也不知道，跑了几家后，在一个 Mall 里遇到一位 TD 的华人理财，感觉特好。

Leoo . : 2019-02-16#36

david819 说:
如果每两年Renew一次。两年到期都还清，有没有罚金？

这个马版主可能更清楚，他本也从事房地产这行的。

我所知道的有开放式和封闭式两种，

有的贷款合同上就有最多一年可多还20％，

我上㳄的两年合同就是这样，

但不可以再多还了，多还会有罚款的。。。。

david819 : 2019-02-16#37

Leoo . 说:
我现在的房屋贷款利率是2.24，

最近银行来信谈到Renew Mortgage 的事。

想先了解一下最近大家拿到的贷款利率都是多少？先谢谢各位！

比如2年固定，5年浮动及固定的利率。。。。

两周前CIBC两年3.65

盈婆婆 : 2019-02-16#38

j0n6dj2y2w 说:
我事先也不知道，跑了几家后，在一个 Mall 里遇到一位 TD 的华人理财，感觉特好。

你拿了多少。

Leoo . : 2019-02-16#39

j0n6dj2y2w 说:
先等到 3 月份再说，你什么时候 renew 呀？能等到 3 月份后吗？

三月份后可以的。。。。

Leoo . : 2019-02-16#40

david819 说:
两周前CIBC两年3.65

看到了你改的这是2年固定的，谢谢

Leoo . : 2019-02-16#41

盈婆婆说:
我才收到3.46三年固定。也要renew了。

婆婆这个三年固定利率3.46不错啊，

比别的网友说的两年固定的还低啊！

盈婆婆 : 2019-02-16#42

Leoo . 说:
婆婆这个三年固定利率3.46不错啊，

比别的网友说的两年固定的还低啊！

二月底这个offer到期，银行寄来的信，我还在寻价。

Leoo . : 2019-02-16#43

盈婆婆说:
二月底这个offer到期，银行寄来的信，我还在寻价。

那你也得快点了。。。。。

盈婆婆 : 2019-02-16#44

Leoo . 说:
那你也得快点了。。。。。

是呵。

Kentucky Grass : 2019-02-16#45

HSBC 5 year variable 3.19%

Leoo . : 2019-02-16#46

Kentucky Grass 说:
HSBC 5 year variable 3.19%

多谢，看来现在5年浮动的基本上都是这个利率了。。。

Kentucky Grass : 2019-02-16#47

Leoo . 说:
多谢，看来现在5年浮动的基本上都是这个利率了。。。

不一定。如果你直接或通过代理去和一些非银行的贷款公司，5年浮动一般低于3%

Leoo . : 2019-02-16#48

Kentucky Grass 说:
不一定。如果你直接或通过代理去和一些非银行的贷款公司，5年浮动一般低于3%

是吗？太好了，多谢！

看现在的经济形式，

如果能低于3%，那就选5年浮动最合适了！

我在网上看到浮动利率在超过已经一半时间后，

也是可以重新再签两年或三年等的固定合同。

就是再签的合同时间，不得少于未履行合同的时间。

jessiec123 : 2019-02-16#49

sofia 说:
我上个月拿的是2年固定，3.64%。

这个真拿高了。两年续贷是3.39. 新贷也是3.5几。RBC的。

Snowman : 2019-02-16#50

这年头，只要是能五大行借到就不错了吧哈哈

Leoo . : 2019-02-16#51

jessiec123 说:
这个真拿高了。两年续贷是3.39. 新贷也是3.5几。RBC的。

你的这个RBC的2年续贷3.39挺好！

我前些天在哪个网上看到一个广告，好像也是2年固定3.39，

3年固定3.24，5年固定3.34，5年浮动好像最低是2.8，不知是不是真的。

当时看过没太在意就过去了，

等我什么时候再搜一下看能不能找到那个广告了。

Leoo . : 2019-02-16#52

Snowman 说:
这年头，只要是能五大行借到就不错了吧哈哈

现在的合同也是五大行中贷的了，

还是要多了了解一下，这样才能做到心中有数了。。。。

Snowman : 2019-02-16#53

Leoo . 说:
现在的合同也是五大行中贷的了，

还是要多了了解一下，这样才能做到心中有数了。。。。

反正renew不用重新做申请和评估，转贷就要了吧

Leoo . : 2019-02-16#54

Snowman 说:
反正renew不用重新做申请和评估，转贷就要了吧

是的，转贷就要重新评估。。。。

不怕慢只怕站 : 2019-02-16#55

Leoo . 说:
婆婆这个三年固定利率3.46不错啊，

比别的网友说的两年固定的还低啊！

我3.49%三年

yifan : 2019-02-16#56

david819 说:
如果每两年Renew一次。两年到期都还清，有没有罚金？

到期还清贷款，没有罚金，到期前几天去办理还清贷款的手续，银行会收取少许律师费。

Horse Dragoon : 2019-02-16#57

david819 说:
如果每两年Renew一次。两年到期都还清，有没有罚金？

不太明白你的问题.

贷款全部还清有年限的，一般现在是 25年，叫 AMORTIZATION ，平时签的贷款合同是有 TERM的就是期限， 2，3，5 年固定，浮动等，

银行不可能让你在每个合同期内全还清的，有规定，比如每年最多还总贷款的 15%， 20%，或每次月供还多一倍这样。

只要按规定还，没有罚款，否则有，银行这样做为了多赚利息，否则要倒闭了。

Leoo . : 2019-02-16#58

不怕慢只怕站说:
我3.49%三年

都挺好的，在网上多问问，

就知道大家最近拿了什么好的利率了。。。。

yifan : 2019-02-16#59

Snowman 说:
这年头，只要是能五大行借到就不错了吧哈哈

说的是啊，没必要过于计较利率的微小差别。

Leoo . : 2019-02-16#60

Horse Dragoon 说:
不太明白你的问题.

贷款全部还清有年限的，一般现在是 25年，叫 AMORTIZATION ，平时签的贷款合同是有 TERM的就是期限， 2，3，5 年固定，浮动等，

银行不可能让你在每个合同期内全还清的，有规定，比如每年最多还总贷款的 15%， 20%，或每次月供还多一倍这样。

只要按规定还，没有罚款，否则有，银行这样做为了多赚利息，否则要倒闭了。

他可能是这两年贷款合同要到期时，就把所有的贷款一次全部还清。

我觉得是不是应该看他的这个两年合同，是开放式的，还是封闭式的？

不同的合同有不同的规定，他还是要仔细看一下他当初签的那个合同才好！

Leoo . : 2019-02-16#61

yifan 说:
说的是啊，没必要过于计较利率的微小差别。

确实如果差的不多，就不必去折腾了。。。。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#62

盈婆婆说:
你拿了多少。

老黄历了，我的房贷几年前就全部还清了。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#63

Leoo . 说:
三月份后可以的。。。。

你做两手打算：
1、如果 3 月份美国加息，你就选固定。
2、如果不加，就选浮动。

Leoo . : 2019-02-16#64

j0n6dj2y2w 说:
你做两手打算：
1、如果 3 月份美国加息，你就选固定。
2、如果不加，就选浮动。

谢谢

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#65

Leoo . 说:
谢谢

3、带着你了解到的最低利率主要去 TD 谈，谈下来最好，谈不下来就再选一家备用谈。

cg2006 : 2019-02-16#66

yifan 说:
到期还清贷款，没有罚金，到期前几天去办理还清贷款的手续，银行会收取少许律师费。

请问您说的“办理还清贷款的手续 ” 是指 "discharge”吗？在没有卖房却全部还清的情况下，是自己找律师，还是银行找律师？

Leoo . : 2019-02-16#67

j0n6dj2y2w 说:
3、带着你了解到的最低利率主要去 TD 谈，谈下来最好，谈不下来就再选一家备用谈。

谢谢

yifan : 2019-02-16#68

Leoo . 说:
他可能是这两年贷款合同要到期时，就把所有的贷款一次全部还清。

我觉得是不是应该看他的这个两年合同，是开放式的，还是封闭式的？

不同的合同有不同的规定，他还是要仔细看一下他当初签的那个合同才好！

贷款期限可能是25年或者30年，但每次合同年限可能是2年5年等固定或浮动利率，每次到期一般可以一次性还清所有贷款余额而免罚金，只收两三百块手续费，好像是律师费。去年贷款到期前，我在TD一次还清，开始一个人说，到期还清要罚款，后来贷款经理查了一下，确定免罚金，几分钟就办好了。

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#69

Leoo . 说:
谢谢

谈两家就足够了，不要太多，否则效果不好。两家谈的时候都要做笔记，最好是银行人亲自写给你的信息，把要谈的问题事先做个 list，谈好一个，记录一个，所有问题都解决了就签约，我当初列了好几十个问题。

yifan : 2019-02-16#70

cg2006 说:
请问您说的“办理还清贷款的手续 ” 是指 "discharge”吗？在没有卖房却全部还清的情况下，是自己找律师，还是银行找律师？

是的，自己不用找律师，好像是银行的。

sofia : 2019-02-16#71

jessiec123 说:
这个真拿高了。两年续贷是3.39. 新贷也是3.5几。RBC的。

没得选，scotia的。

Leoo . : 2019-02-16#72

yifan 说:
贷款期限可能是25年或者30年，但每次合同年限可能是2年5年等固定或浮动利率，每次到期一般可以一次性还清所有贷款余额而免罚金，只收两三百块手续费，好像是律师费。去年贷款到期前，我在TD一次还清，开始一个人说，到期还清要罚款，后来贷款经理查了一下，确定免罚金，几分钟就办好了。

多谢！我还真是第一次知道在每一个合同结束时，

就可以一次全部还清所有贷款，而不会被罚款。

我原本以为这个合同期也只能按此合同规定，

每年只能多还此合同规定的那个百分比呢！

sofia : 2019-02-16#73

Leoo . 说:
多谢！我还真是第一次知道在每一个合同结束时，

就可以一次全部还清所有贷款，而不会被罚款。

我原本以为这个合同期也只能按此合同规定，

每年只能多还此合同规定的那个百分比呢！

实际上每次转银行都是新贷款把原来的付清了，如果你自己有钱当然可以自己付清了。

Leoo . : 2019-02-16#74

sofia 说:
实际上每次转银行都是新贷款把原来的付清了，如果你自己有钱当然可以自己付清了。

是的，你这么一说，我更清楚了。。。。

yifan : 2019-02-16#75

每个合同到期前全部还清贷款余额，肯定会被罚款，各自情况有所不同，但好像数额也不大，否则大家就没办法卖房子了。

sofia : 2019-02-16#76

yifan 说:
每个合同到期前全部还清贷款余额，肯定会被罚款，各自情况有所不同，但好像数额也不大，否则大家就没办法卖房子了。

上次新闻里有个罚了8万的吧。

月夜梧桐 : 2019-02-16#77

cg2006 说:
请问您说的“办理还清贷款的手续 ” 是指 "discharge”吗？在没有卖房却全部还清的情况下，是自己找律师，还是银行找律师？

好像叫pay out ,我听银行的人这么说的。不用自己找律师，银行全帮你gao d

Leoo . : 2019-02-16#78

yifan 说:
每个合同到期前全部还清贷款余额，肯定会被罚款，各自情况有所不同，但好像数额也不大，否则大家就没办法卖房子了。

是的，可能投资房产的选浮动利率会好些。。。。

yifan : 2019-02-16#79

Leoo . 说:
是的，可能投资房产的选浮动利率会好些。。。。

浮动利率可能也不行，主要是对于有合同年限的，无论固定还是浮动利率，都有罚金，好像需要选开放式（Open)的，据说利率很高。

Leoo . : 2019-02-16#80

yifan 说:
浮动利率可能也不行，主要是对于有合同年限的，无论固定还是浮动利率，都有罚金，好像需要选开放式（Open)的，据说利率很高。

嗯，我在网上看到过开放式利率是高很多。。。。

盈婆婆 : 2019-02-16#81

sofia 说:
没得选，scotia的。

差不了几十块。

Leoo . : 2019-02-16#82

盈婆婆说:
差不了几十块。

我还真不知道到底能差多少。。。。

yifan : 2019-02-16#83

这两年银行贷款收紧，楼市行情不好，相信贷款和卖房子都挺折腾人的。首先是能够贷到自己需要的额度，其次才能比较利率的高低。如果贷款有一定难度的话，建议在五大行里找一位靠谱的华人贷款经理，可能会事半功倍，省去很多的麻烦。

Leoo . : 2019-02-16#84

yifan 说:
这两年银行贷款收紧，楼市行情不好，相信贷款和卖房子都挺折腾人的。首先是能够贷到自己需要的额度，其次才能比较利率的高低。如果贷款有一定难度的话，建议在五大行里找一位靠谱的华人贷款经理，可能会事半功倍，省去很多的麻烦。

是的，如果贷款难，

找一些有经验的贷款经理，能贷出的比例会大很多。

sofia : 2019-02-16#85

yifan 说:
浮动利率可能也不行，主要是对于有合同年限的，无论固定还是浮动利率，都有罚金，好像需要选开放式（Open)的，据说利率很高。

浮动的罚金少些，3个月利息。

sofia : 2019-02-16#86

盈婆婆说:
差不了几十块。

嗯，上一个4.5，也是没得选。

yifan : 2019-02-16#87

Leoo . 说:
是的，如果贷款难，

找一些有经验的贷款经理，能贷出的比例会大很多。

请注意，只有经验还不行，一定要是咱们华人才行，你懂的，华人会有很多办法，也只有华人才会想尽办法帮你。

Leoo . : 2019-02-16#88

yifan 说:
请注意，只有经验还不行，一定要是咱们华人才行，你懂的，华人会有很多办法，也只有华人才会想尽办法帮你。

你说的对！华人比较灵活，而且胆子比较大。。。。，

jassy2007 : 2019-02-16#89

Leoo . 说:
现在5年浮动利率已经3.19了，

你知道你朋友是哪家银行吗？如果是2年固定是多少？谢谢！

5年浮动现在都这么高了，18年底看到好像2.9左右，

那现在5年浮动和2年固定的应该没差多少了？

其他的不知道。他就要求的这个啊。你去HSBC网站上看看。这个已经很好了，最开始给他3.5左右。

Leoo . : 2019-02-16#90

jassy2007 说:
其他的不知道。他就要求的这个啊。你去HSBC网站上看看。这个已经很好了，最开始给他3.5左右。

好的，多谢啊！

jassy2007 : 2019-02-16#91

j0n6dj2y2w 说:
你做两手打算：
1、如果 3 月份美国加息，你就选固定。
2、如果不加，就选浮动。

一般房子交房前还是交房后去银行签贷款合同？

jassy2007 : 2019-02-16#92

j0n6dj2y2w 说:
谈两家就足够了，不要太多，否则效果不好。两家谈的时候都要做笔记，最好是银行人亲自写给你的信息，把要谈的问题事先做个 list，谈好一个，记录一个，所有问题都解决了就签约，我当初列了好几十个问题。

都是些什么问题啊？

j0n6dj2y2w : 2019-02-16#93

jassy2007 说:
一般房子交房前还是交房后去银行签贷款合同？

第一次买房要系统地认真学习，给你一份详细资料，买房的 5 个阶段：
1、初期：明确目标，预算准备
2、前期：选好经纪,挑选房源
3、中期：起草合同，谈判，签署合同，交定金
4、后期：验房,贷款,找律师,房屋保险
5、尾期：交首付；最后检查；交房
请参看《4、后期：验房,贷款,找律师,房屋保险) 》和《5、尾期：交首付；最后检查；交房》。有不懂的再来问，最好列一张问题表。

http://home.superlife.ca/2015/08/18/新移民首次买房流程（金明）/

jassy2007 说:
都是些什么问题啊？

温东仔 : 2019-02-17#94

Horse Dragoon 说:
不太明白你的问题.

贷款全部还清有年限的，一般现在是 25年，叫 AMORTIZATION ，平时签的贷款合同是有 TERM的就是期限， 2，3，5 年固定，浮动等，

银行不可能让你在每个合同期内全还清的，有规定，比如每年最多还总贷款的 15%， 20%，或每次月供还多一倍这样。

只要按规定还，没有罚款，否则有，银行这样做为了多赚利息，否则要倒闭了。

请教有一种“封闭浮动的利息”允许你提前偿还，但要chage三到四个月的利息？我许多年前是使用这种方式提前偿还的，不过过了很久，记的有些不太清楚，想再请教一下版主。

shitou2005 : 2019-02-17#95

接楼主的帖子请教一下，如果准备到期了换银行的话，是否需要提前通知现在的贷款银行，还是到期直接付清转走就可以了？

如果需要提前通知的话，一般是几个月？

谢谢！

jassy2007 : 2019-02-17#96

j0n6dj2y2w 说:
第一次买房要系统地认真学习，给你一份详细资料，买房的 5 个阶段：
1、初期：明确目标，预算准备
2、前期：选好经纪,挑选房源
3、中期：起草合同，谈判，签署合同，交定金
4、后期：验房,贷款,找律师,房屋保险
5、尾期：交首付；最后检查；交房
请参看《4、后期：验房,贷款,找律师,房屋保险) 》和《5、尾期：交首付；最后检查；交房》。有不懂的再来问，最好列一张问题表。

http://home.superlife.ca/2015/08/18/新移民首次买房流程（金明）/

谢谢。我们买的是新房，也是这样的流程？

j0n6dj2y2w : 2019-02-17#97

jassy2007 说:
谢谢。我们买的是新房，也是这样的流程？

大同小异，更简单。

西窗月 : 2019-02-17#98

我也快了

jassy2007 : 2019-02-17#99

j0n6dj2y2w 说:
大同小异，更简单。

谢谢回复。房子3月中交，银行催着现在去签贷款文件，我不想那么早。

sofia : 2019-02-17#100

jassy2007 说:
谢谢回复。房子3月中交，银行催着现在去签贷款文件，我不想那么早。

银行签了字才好继续下去，后面还有很多事情呢，银行需要时间办理，到律师那里签字才是真正放款。

sofia : 2019-02-17#101

shitou2005 说:
接楼主的帖子请教一下，如果准备到期了换银行的话，是否需要提前通知现在的贷款银行，还是到期直接付清转走就可以了？

如果需要提前通知的话，一般是几个月？

谢谢！

不需要。

j0n6dj2y2w : 2019-02-17#102

jassy2007 说:
谢谢回复。房子3月中交，银行催着现在去签贷款文件，我不想那么早。

不用谢。去核实一下签贷款需要多少天，然后倒推一下进程。我印象中是一周。

大大哥 : 2019-02-17#103

学习了。
很好的信息。

zhidao : 2019-02-17#104

我也需要renew 了，参考一下，谢谢！

apletree : 2019-02-17#105

mark!

jassy2007 : 2019-02-17#106

sofia 说:
银行签了字才好继续下去，后面还有很多事情呢，银行需要时间办理，到律师那里签字才是真正放款。

主要想再等等，看利率会不会有变化。谢谢回复。

jassy2007 : 2019-02-17#107

谢谢

j0n6dj2y2w 说:
不用谢。去核实一下签贷款需要多少天，然后倒推一下进程。我印象中是一周。

回复。我想三月初再签，看利率还有无变化。

sofia : 2019-02-17#108

差不了几块钱。

FANNY_DF : 2019-02-17#109

rbc那天打电话说5年固定3.59

sofia : 2019-02-17#110

FANNY_DF 说:
rbc那天打电话说5年固定3.59

这个不错，如果不打算5年内卖房就应该签下。

Horse Dragoon : 2019-02-17#111

壹人龙叁人虫说:
请教有一种“封闭浮动的利息”允许你提前偿还，但要chage三到四个月的利息？我许多年前是使用这种方式提前偿还的，不过过了很久，记的有些不太清楚，想再请教一下版主。

只有开放式贷款你提前随便何时还清没有罚款，但利率高过封闭式2倍，封闭式的固定和浮动的不许提前全部还清，否则罚款，罚款按具体的银行规定或合同条款办，肯定比3个月利息多更多。

sofia : 2019-02-17#112

Horse Dragoon 说:
只有开放式贷款你提前随便何时还清没有罚款，但利率高过封闭式2倍，封闭式的固定和浮动的不许提前全部还清，否则罚款，罚款按具体的银行规定或合同条款办，肯定比3个月利息多更多。

浮动的就是3个月利息的罚款，固定的里面套路很深。

Leoo . : 2019-02-17#113

jassy2007 说:
都是些什么问题啊？

shitou2005 说:
接楼主的帖子请教一下，如果准备到期了换银行的话，是否需要提前通知现在的贷款银行，还是到期直接付清转走就可以了？

如果需要提前通知的话，一般是几个月？

谢谢！

不好意思，这个问题我也不清楚，

希望能有明白这个问题的人给你解答。。。。

Kentucky Grass : 2019-02-17#114

shitou2005 说:
接楼主的帖子请教一下，如果准备到期了换银行的话，是否需要提前通知现在的贷款银行，还是到期直接付清转走就可以了？

如果需要提前通知的话，一般是几个月？

谢谢！

如果准备换贷款银行，只要通知你现在的贷款银行，将你目前的贷款到期转成最低利息的open贷款（如一年或三年的），其余的事情新贷款银行会和你现贷款银行直接处理。
一般建议和新的货款银行一个月前确认。

自由云飞 : 2019-02-17#115

TD2年固定的也准备要更新了，找了一个broker，给推荐了Merix Lendwise，5年浮动可以做到3.05%，以前从没有听说过这家贷款公司，心里没谱，有没有从这家贷款的TX？可靠吗？

Leoo . : 2019-02-17#116

自由云飞说:
TD2年固定的也准备要更新了，找了一个broker，给推荐了Merix Lendwise，5年浮动可以做到3.05%，以前从没有听说过这家贷款公司，心里没谱，有没有从这家贷款的TX？可靠吗？

你说的这个Merix Lendwise，我真没听说过。

前几天我在网上看到这个广告，说5年浮动可以达到2.8，

你也可以打打这个人的电话，咨询一下看看是不是真如这个广告中说的那样？

miaomiaolin : 2019-02-17#117

看来我拿到的利率还不错。一月底续的。五年固定%3。29。当时还觉得有点高呢。：）我是提前120天左右开始找。决定了贷款的可以给lock.

Leoo . : 2019-02-17#118

miaomiaolin 说:
看来我拿到的利率还不错。一月底续的。五年固定%3。29。当时还觉得有点高呢。：）我是提前120天左右开始找。决定了贷款的可以给lock.

你这五年固定的才3:29，真的不错了！

请问你这个是哪个银行的？谢谢

shitou2005 : 2019-02-18#119

我们九月底到期，想换银行。

BMO99 : 2019-02-18#120

全球經濟看跌，所以央行升息機率低，浮動利率低較有利。

miaomiaolin : 2019-02-18#121

Leoo . 说:
你这五年固定的才3:29，真的不错了！

请问你这个是哪个银行的？谢谢

我从网上找的broker.他们唯一不好收一些费用。和银行直接签就没有这笔费用。我其实就是打了很多家对比出来的。

Leoo . : 2019-02-18#122

BMO99 说:
全球經濟看跌，所以央行升息機率低，浮動利率低較有利。

你说的对，我也是这么认为的。

全球经济前景不容乐观，

美国和加拿大的经济情况也是如此，

加拿大经济形势远不如美国好。。。。。。

美国的加息周期接近尾声，

所以我也认为如果浮动利率在3%左右，

还是5年浮动利率比较好。。。。

Leoo . : 2019-02-18#123

miaomiaolin 说:
我从网上找的broker.他们唯一不好收一些费用。和银行直接签就没有这笔费用。我其实就是打了很多家对比出来的。

多谢！

可以请教一下他们收的这个费用，

都是一些什么费用？这个费用大概有多少呢？

miaomiaolin : 2019-02-18#124

Leoo . 说:
多谢！

可以请教一下他们收的这个费用，

都是一些什么费用？这个费用大概有多少呢？

600左右。律师费啊服务费

Leoo . : 2019-02-18#125

miaomiaolin 说:
600左右。律师费啊服务费

好的，多谢啊

人在他乡 : 2019-05-18#126

按说MORTGAGE BROKER不应该收费。银行会给他们费用

shitou2005 : 2019-05-19#127

我们也很快要续了

j0n6dj2y2w : 2019-05-19#128

我们已经不续了。

加拿大家园论坛要Renew房贷了，请教各位最近拿到的房屋贷款利率都是多少？多谢！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/867404/

附件

加拿大家园论坛

要Renew房贷了，请教各位最近拿到的房屋贷款利率都是多少？多谢！