邻居修栅栏占地怎么办

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邻居修栅栏占地怎么办

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我爱阳光宝 : 2019-08-14#1

大家好，我买房签了offer以后发现买的新房的邻居在修栅栏，修到卖家这边来了。因为我这边的地测量后和合同不一致。侵占大概40-50 厘米。我现在还没有closing。通知了买房律师，律师发了一封信给卖房律师。希望卖家用title insurance 解决问题，做 survey。但是2 个星期了还没有收到回复。我现在该怎么办？还有2周close。有经验的同学们给出出主意吧。谢谢！

laox888 : 2019-08-14#2

买房时卖方没有提供survey吗？

我爱阳光宝 : 2019-08-14#3

现在还没交房，2周后交房。

laox888 : 2019-08-14#4

我爱阳光宝说:
现在还没交房，2周后交房。

谈判的时候就要看survey的，不是交房的时候，那时太晚了。

fufu : 2019-08-15#5

50厘米？这也太夸张了吧，谁有这么大胆子敢侵占别人家半米宽的地。

Vanhome69 : 2019-08-15#6

我爱阳光宝说:
大家好，我买房签了offer以后发现买的新房的邻居在修栅栏，修到卖家这边来了。因为我这边的地测量后和合同不一致。侵占大概40-50 厘米。我现在还没有closing。通知了买房律师，律师发了一封信给卖房律师。希望卖家用title insurance 解决问题，做 survey。但是2 个星期了还没有收到回复。我现在该怎么办？还有2周close。有经验的同学们给出出主意吧。谢谢！

新房都有PIN的，找找看，如果有那是有法律效力的。

我爱阳光宝 : 2019-08-15#7

是一家印度人！

我爱阳光宝 : 2019-08-15#8

邻居把pin 给扔了，找不到了。

laox888 : 2019-08-15#9

发现问题时为什么没有立马通知邻居呢？

awander : 2019-08-15#10

如果不纠正，10年后，那地就是邻居的了。

我爱阳光宝 : 2019-08-15#11

因为房子还没交接，所以只能和地产经纪联系，地产经纪和卖家联系。现在邻居装了一半停工了，好像卖家告诉他们了。但是还没有拆掉。现在就怕他们到交房的时候还不拆，有什么办法？

laox888 : 2019-08-15#12

我爱阳光宝说:
大家好，我买房签了offer以后发现买的新房的邻居在修栅栏， 修到卖家这边来了。因为我这边的地测量后和合同不一致。 侵占大概40-50 厘米。我现在还没有closing。通知了买房律师，律师发了一封信给卖房律师。希望卖家用title insurance 解决问题，做 survey。但是2 个星期了还没有收到回复。我现在该怎么办？还有2周close。有经验的同学们给出出主意吧。谢谢！

要以survey为准，与合同不一致说不定合同是错的，如果是这样那就是你和卖方的问题了。

你买的是二手房还是跟发展商买的新房？

Kerrigan : 2019-08-15#13

没明白啊，既然是正在修建的篱笆，让他停工拆除呗。别说你现在还没closing了，就算已经closing了，只要对方侵占你的土地还没到一定年限成为法律既成事实，你都可以要求拆除重修的吧。

gjw8060 : 2019-08-15#14

我爱阳光宝说:
邻居把pin 给扔了，找不到了。

Pin埋在土地里，作为土地测量的合法依据

gjw8060 : 2019-08-15#15

如果是新房，开发商会提供Survey或者Grading plan，凭这些图纸可以确定你的Lot line
附上Reference

我爱阳光宝 : 2019-08-15#16

shi ii

gjw8060 说:
如果是新房，开发商会提供Survey或者Grading plan，凭这些图纸可以确定你的Lot line
附上Reference

是5年新的二手房。

gjw8060 : 2019-08-15#17

我爱阳光宝说:
shi ii

是5年新的二手房。

在哪个城市？
问卖方要合法的Survey，如果卖方手中没有的话，让他去找开发商复印
或者City building department也会有档案，但是除了卖方，其他人无权索取

我爱阳光宝 : 2019-08-15#18

gjw8060 说:
在哪个城市？
问卖方要合法的Survey，如果卖方手中没有的话，让他去找开发商复印
或者City building department也会有档案，但是除了卖方，其他人无权索取

Niagara Falls

gjw8060 : 2019-08-15#19

我在多伦多附近
建议你直接去Town hall，问问是否可以复印Original Survey；
有些小镇很Nice，不用房主的授权书就可以给你

小出发 : 2019-08-15#20

我爱阳光宝说:
大家好，我买房签了offer以后发现买的新房的邻居在修栅栏，修到卖家这边来了。因为我这边的地测量后和合同不一致。侵占大概40-50 厘米。我现在还没有closing。通知了买房律师，律师发了一封信给卖房律师。希望卖家用title insurance 解决问题，做 survey。但是2 个星期了还没有收到回复。我现在该怎么办？还有2周close。有经验的同学们给出出主意吧。谢谢！

先动手拆了邻居的篱笆
然后再打官司
在加拿大混必须先兵后礼先斩后奏

laox888 : 2019-08-15#21

楼主很多问题没讲清楚，或自己也没搞清楚。

与合同不一致 - 是不是指合同文件包里附带了survey图，而根据这个图确认邻居侵占了自己的地？如果是这样，叫邻居拆掉篱笆就是了，为什么律师要卖方title insurance解决而且还要做survey呢？卖方title insurance只解决卖方的错误。如果合同里提供的只是开发商当年给他的示意图，那张图有可能不准确，给开发商忽悠了，所以现在要做survey，要卖方title insurance赔偿。根据楼主描述，很有可能是后者。

大大哥 : 2019-08-15#22

awander 说:
如果不纠正，10年后，那地就是邻居的了。

不会吧？
据说现在有了电子档案，不会有这个问题了。

gjw8060 : 2019-08-15#23

laox888 说:
楼主很多问题没讲清楚，或自己也没搞清楚。

与合同不一致 - 是不是指合同文件包里附带了survey图，而根据这个图确认邻居侵占了自己的地？如果是这样，叫邻居拆掉篱笆就是了，为什么律师要卖方title insurance解决而且还要做survey呢？卖方title insurance只解决卖方的错误。如果合同里提供的只是开发商当年给他的示意图，那张图有可能不准确，给开发商忽悠了，所以现在要做survey，要卖方title insurance赔偿。根据楼主描述，很有可能是后者。

一般开发商建完房屋后，Fence是由各家业主和邻居协商了后建的，开发商会把木桩打好，各家建Fence
5年新的房子，开发商和City（town）都会有存档的合法Survey或者Grading plan，凭这个图纸可以确认两家的Side setback和大致的Property line。
卖家提供的Lot size but without original survey是不可靠的，合法的Survey才是法定依据。
以下是刚刚交付的新房，开发商提供的survey。
只有根据图纸上的尺寸，可以大致判断邻居是否占用了你的土地。

laox888 : 2019-08-15#24

gjw8060 说:
一般开发商建完房屋后，Fence是由各家业主和邻居协商了后建的，开发商会把木桩打好，各家建Fence
5年新的房子，开发商和City（town）都会有存档的合法Survey或者Grading plan，凭这个图纸可以确认两家的Side setback和大致的Property line。
卖家提供的Lot size but without original survey是不可靠的，合法的Survey才是法定依据。
以下是刚刚交付的新房，开发商提供的survey。
只有根据图纸上的尺寸，可以大致判断邻居是否占用了你的土地。

这些我知道，买过二手房，买过新房，也自己建过房，只是不知道楼主说的“与合同不一致”是什么意思。

我爱阳光宝 : 2019-08-15#25

laox888 说:
这些我知道，买过二手房，买过新房，也自己建过房，只是不知道楼主说的“与合同不一致”是什么意思。

合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

杏花雨 : 2019-08-15#26

n'm'm'm

gjw8060 : 2019-08-15#27

我爱阳光宝说:
合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

5年新的房子应该是标准土地，左右邻居的地块同样尺寸；
很好奇，Fence的费用是谁出资的？！
如果是双方出资的，那双方会确认好Lot line再施工

gjw8060 : 2019-08-15#28

我爱阳光宝说:
合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

合同不能作为Lot size的合法依据，只有Survey才是

awander : 2019-08-15#29

大大哥说:
不会吧？
据说现在有了电子档案，不会有这个问题了。

这是加拿大法律。如果你的邻居占了你的一块地达十年之久而你从未提出异议。十年后他即可到政府部门办手续正式拥有。

laox888 : 2019-08-15#30

我爱阳光宝说:
合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

前后都是这样吗，还是前后宽窄不一？有没有可能后面比别人的地宽？合同上的尺寸不是很可靠的。卖方没有提供survey吗？我以前卖掉的一个房子，builder说是65ft lot，但前面只有60尺，后面七十多尺宽，结果是面积比邻居都大。

首先看survey，或找pin，要看是谁错了。pin在地界角落埋在地下几寸深的地方，你把草皮扒开找找。

很多同胞买房时不跟卖方要survey，咋知道你的地界在哪里？

laox888 : 2019-08-15#31

awander 说:
这是加拿大法律。如果你的邻居占了你的一块地达十年之久而你从未提出异议。十年后他即可到政府部门办手续正式拥有。

要在换成电子档案前用了十年才行，所以市区十几年新的房子都没有这个风险了。偏远地区还有些地还没有转换成电子档案。

awander : 2019-08-15#32

laox888 说:
要在换成电子档案前用了十年才行，所以市区十几年新的房子都没有这个风险了。偏远地区还有些地还没有转换成电子档案。

学习了。谢谢

tototo : 2019-08-15#33

我的房子一直在和邻居相互侵占。

FANNY_DF : 2019-08-15#34

我的房子，公证师说是历史遗留问题，邻居的车道占了我的地，已经不能追究了，也就算了

我爱阳光宝 : 2019-08-15#35

laox888 说:
前后都是这样吗，还是前后宽窄不一？有没有可能后面比别人的地宽？合同上的尺寸不是很可靠的。卖方没有提供survey吗？我以前卖掉的一个房子，builder说是65ft lot，但前面只有60尺，后面七十多尺宽，结果是面积比邻居都大。

首先看survey，或找pin，要看是谁错了。pin在地界角落埋在地下几寸深的地方，你把草皮扒开找找。

很多同胞买房时不跟卖方要survey，咋知道你的地界在哪里？

有些卖家也可能没有survey. 我原来买的旧房就没有survey.

tototo : 2019-08-15#36

我爱阳光宝说:
有些卖家也可能没有survey. 我原来买的旧房就没有survey.

我的也没有，只有地的，但是房子没有完全建在划定的地里。

laox888 : 2019-08-15#37

我爱阳光宝说:
有些卖家也可能没有survey. 我原来买的旧房就没有survey.

卖家可以去市政府复印一份的。我买的这块地，虽然前业主住了60年，还是提供了survey。我宁可自己花钱重新做一次survey也不会买没有survey的地。

laox888 : 2019-08-15#38

楼主既没有survey也没找到pin，怎么测量到48.4尺呢？如果从另一边邻居篱笆丈量到印度人篱笆，你怎么知道不是另一边邻居侵占了你的地呢？或者两边邻居都侵占了你的地呢？还是赶快找survey，或找pin吧。五年新的房子肯定有survey的。

bbjj : 2019-08-16#39

我记得律师会推荐买title insurance,不用做survey。

awander : 2019-08-16#40

bbjj 说:
我记得律师会推荐买title insurance,不用做survey。

Title insurance一定要买，不过几百刀而已。它提供房屋诈骗时的法律成本。但不会管邻居占地等。

bbjj : 2019-08-16#41

awander 说:
Title insurance一定要买，不过几百刀而已。它提供房屋诈骗时的法律成本。但不会管邻居占地等。

但是管政府占地，邻居占地看房子的时候可以看到，如果觉得侵占了可以要求加做survey,我买过的房子都没有做过survey。

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