这算不算抄底？请地产大师指点一二，顺便挣点家币

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wgwt : 2019-11-03#1

昨天冒雨看了一处open house，是个小小的独立屋，装修挺好，可以拎包入住的状态，交通方便，叫价62+，晚上人肉了一下历史，2004年19万成交，2017年3月以比listing价高30%的价格达到近80万成交，现在listing价格62+，如果以此价格deal，估计比较难有正现金流，但不会亏。今天晚上收offer，给多少钱合适？据说要抢offer。我从来没抢过。

另外，晚上从朋友圈里找个中介，下午要给中介话，中介如果抢offer，是不是要到现场？

Iwasgemini : 2019-11-03#2

现在买独立屋就是抄底。
温哥华除外。

wgwt : 2019-11-03#3

Iwasgemini 说:
现在买独立屋就是抄底。
温哥华除外。

一直是农村人，现在想当城里人，又怕抄底抄到半山腰

清月莲花 : 2019-11-04#4

wgwt 说:
昨天冒雨看了一处open house，是个小小的独立屋，装修挺好，可以拎包入住的状态，交通方便，叫价62+，晚上人肉了一下历史，2004年19万成交，2017年3月以比listing价高30%的价格达到近80万成交，现在listing价格62+，如果以此价格deal，估计比较难有正现金流，但不会亏。今天晚上收offer，给多少钱合适？据说要抢offer。我从来没抢过。

另外，晚上从朋友圈里找个中介，下午要给中介话，中介如果抢offer，是不是要到现场？

这是哪儿的房子啊

清月莲花 : 2019-11-04#5

Iwasgemini 说:
现在买独立屋就是抄底。
温哥华除外。

你确定吗？

清月莲花 : 2019-11-04#6

wgwt 说:
昨天冒雨看了一处open house，是个小小的独立屋，装修挺好，可以拎包入住的状态，交通方便，叫价62+，晚上人肉了一下历史，2004年19万成交，2017年3月以比listing价高30%的价格达到近80万成交，现在listing价格62+，如果以此价格deal，估计比较难有正现金流，但不会亏。今天晚上收offer，给多少钱合适？据说要抢offer。我从来没抢过。

另外，晚上从朋友圈里找个中介，下午要给中介话，中介如果抢offer，是不是要到现场？

我觉得你还要看同一条街类似的房子，去年和今年的成交价。

sabre : 2019-11-04#7

不算

底是回顾出来的
不能用在当下

Iwasgemini : 2019-11-04#8

清月莲花说:
你确定吗？

不确定。未来只能说概率，是推测，是猜。
我感觉百分之九十会稳步上涨。
我的依据是：
1.自由党上台，会打开国门，自由党制定的到2021年移民人数达到35万这一数字。
2.你去考察一下租房市场，租金价格，就知道了。房东养得起房子，就不急着卖。
3.只是我个人观点，同不同意在你，楼主买不买，在自己。

除非政府出台政策打击。否则，现在的贷款政策也在松动。经济并不是好得不得了，银行加息还在观望呢，现在只有一种情况会跌，经济危机。可真要经济危机了，政府早出手捞了。

smartworm : 2019-11-04#9

Iwasgemini 说:
现在买独立屋就是抄底。
温哥华除外。

乌鸦嘴，

Iwasgemini : 2019-11-04#10

smartworm 说:
乌鸦嘴，

呵呵。sorry.
温哥华明年年底是底？我猜的。

wgwt : 2019-11-04#11

清月莲花说:
这是哪儿的房子啊

多伦多的房子

wgwt : 2019-11-04#12

昨天熬到9点多，一共7个offer，我就加了一次，被踢出局。不知是否真的这么热。看看能不能回到2017年的价格，如果能接近2017年的价格，真的对无房户是一个灾难。

小青 : 2019-11-04#13

自由党上台，从投资房产角度买就买当地低端价格范围独立屋、townhouse，自住的如果是当地中端房产可以留，反正未来升也升不到哪儿去跌也跌不到哪儿去，高端物业如果不是必须要住这里，真的可以卖房打包走人了。

Iwasgemini : 2019-11-04#14

小青说:
自由党上台，从投资房产角度买就买当地低端价格范围独立屋、townhouse，自住的如果是当地中端房产可以留，反正未来升也升不到哪儿去跌也跌不到哪儿去，高端物业如果不是必须要住这里，真的可以卖房打包走人了。

同意，至少两年内这个趋势。

Iwasgemini : 2019-11-04#15

wgwt 说:
昨天熬到9点多，一共7个offer，我就加了一次，被踢出局。不知是否真的这么热。看看能不能回到2017年的价格，如果能接近2017年的价格，真的对无房户是一个灾难。

还有半夜拿offer的呢。你把最后成交价对比下。

Iwasgemini : 2019-11-04#16

我猜73到76万。

wgwt : 2019-11-04#17

Iwasgemini 说:
还有半夜拿offer的呢。你把最后成交价对比下。

等着呢，晚上给中介一个电话。说实话，这次并没有准备好买房的准备，随便上网一看，感觉这个房子比较便宜，正好星期六路过那个地方，就顺路看open house，觉得还行，星期日要交offer，就临时找了个中介试一下，给自己设了max，其他没多想。

Iwasgemini : 2019-11-04#18

wgwt 说:
等着呢，晚上给中介一个电话。说实话，这次并没有准备好买房的准备，随便上网一看，感觉这个房子比较便宜，正好星期六路过那个地方，就顺路看open house，觉得还行，星期日要交offer，就临时找了个中介试一下，给自己设了max，其他没多想。

你出了多少out了。

wgwt : 2019-11-04#19

Iwasgemini 说:
我猜73到76万。

有可能，拭目以待

wgwt : 2019-11-04#20

Iwasgemini 说:
你出了多少out了。

米老大 : 2019-11-04#21

小青说:
自由党上台，从投资房产角度买就买当地低端价格范围独立屋、townhouse，自住的如果是当地中端房产可以留，反正未来升也升不到哪儿去跌也跌不到哪儿去，高端物业如果不是必须要住这里，真的可以卖房打包走人了。

你这个中低高端怎么定义的？

米老大 : 2019-11-04#22

wgwt 说:
66

16、17年入手的房子成交价在那里，价格不好谈。

Iwasgemini : 2019-11-04#23

米老大说:
16、17年入手的房子成交价在那里，价格不好谈。

对啊，我忘了这茬儿了。

wgwt : 2019-11-04#24

米老大说:
16、17年入手的房子成交价在那里，价格不好谈。

他要卖，他的入手价只能是参考，这一单肯定是赔钱，主要是有7个offer，卖家有底气，上来就别我的两个条件全划掉，我和中介说即使有7个offer，該保留的条件还是要保留，如果不保留我就不加了，后来说可以保留，我才加的。2017入手时就是疯子，直接加了30%，现在就是卖到当时的价位，土地转让费，中介费，银行利息罚款等等也要亏6，7万，要是买不到那个价位，就要亏10万左右，

Iwasgemini : 2019-11-04#25

wgwt 说:
他要卖，他的入手价只能是参考，这一单肯定是赔钱，主要是有7个offer，卖家有底气，上来就别我的两个条件全划掉，我和中介说即使有7个offer，該保留的条件还是要保留，如果不保留我就不加了，后来说可以保留，我才加的。2017入手时就是疯子，直接加了30%，现在就是卖到当时的价位，土地转让费，中介费，银行利息罚款等等也要亏6，7万，要是买不到那个价位，就要亏10万左右，

等你报成交价哦。
对了。一周后。

sofia : 2019-11-04#26

我们这里上个月有一个foreclosure，银行故意挂了个低价，一下子收了10个offer，接了个最高价，后来贷款没通过，重新竞价，又收了7个offer，最高价的那个居然又没拿到贷款，又一轮竞价，终于成交了。

laox888 : 2019-11-04#27

如果是上次转手后装修过，应该可以卖到八九十万。

wgwt : 2019-11-04#28

sofia 说:
我们这里上个月有一个foreclosure，银行故意挂了个低价，一下子收了10个offer，接了个最高价，后来贷款没通过，重新竞价，又收了7个offer，最高价的那个居然又没拿到贷款，又一轮竞价，终于成交了。

希望我这个也发生

wgwt : 2019-11-04#29

laox888 说:
如果是上次转手后装修过，应该可以卖到八九十万。

不可能，那比附近的就高太多了

sofia : 2019-11-04#30

wgwt 说:
希望我这个也发生

银行只认钱，我问了，如果无条件offer会不会更容易赢，回答只接受出价最高的。
你这个不接受有条件的offer，退不回来啦。

laox888 : 2019-11-04#31

wgwt 说:
不可能，那比附近的就高太多了

什么区，地有多大？

wgwt : 2019-11-04#32

laox888 说:
什么区，地有多大？

20×120，c03区应该是买后没装修

wgwt : 2019-11-05#33

77成交，没达到2017年的买入价

米老大 : 2019-11-05#34

wgwt 说:
77成交，没达到2017年的买入价

谢谢楼主的Update.
你没买到这房子不亏。通常遇到抢offer的，只要不是走投无路非买不可的，建议不要去凑热闹浪费感情。

wgwt : 2019-11-05#35

米老大说:
谢谢楼主的Update.
你没买到这房子不亏。通常遇到抢offer的，只要不是走投无路非买不可的，建议不要去凑热闹浪费感情。

我今天上午看了看周围的房子，差不多是70+到80，这个62+的确是太低了，所以有很多人来（包括我）

Tin Tin : 2019-11-05#36

已经比condo价钱低了……

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