happyfish_99999 : 2020-02-06
#1
11月中下offer的时候，卖家问我们要不要租客，我们说不要，然后他说那要给两个月时间他们搬走，closing前两天去看房子，租客不在，但对方经纪说租客明天肯定搬走。
我们没钥匙根本不知道租客还在不在，做好交接带装修师傅进去看怎么装修的时候，发现租客还在，他说他找不到房子，没有人要他，贵的又租不起。
然后我们就联系经纪和对方律师，他们就推卸责任，说现在已经不是房东，没资格赶租客走，要我自己赶，太不负责任，我应该怎么做？可以告卖家吗？我们交房条件是vacant poccession。
租客是老外，我们去的时候他喝好多酒，情绪不太好，我不想自己出面赶他走，不想他以后报复我，现在房子又住不进去，真倒霉，自己花钱买的房子被人霸占了，却不知道该怎么办。
对方经纪和房东想撒手不管，我的律师要我去出法庭驱逐令，我又跟租客没租房关系，而且那个也需要时间，我不想自己去赶。有什么方法呢？
多伦多上空的鸟 : 2020-02-06
#2
现在close了吗？可以以这个理由拒绝close，或者要求对方满足条件后才close(延后）。
如果已经close了，你可能需要两线作战了。一是自己驱赶房客，二是要求前房主赔偿你驱赶房客的开销和损失。
happyfish_99999 : 2020-02-06
#4
现在close了吗？可以以这个理由拒绝close，或者要求对方满足条件后才close(延后）。
如果已经close了，你可能需要两线作战了。一是自己驱赶房客，二是要求前房主赔偿你驱赶房客的开销和损失。
已经交接了 我自己就是不想出面赶他 一来我一个女孩子 英文不太好 二来不想得罪他 追索前房主又不知道是多么漫长的过程 对方违约 我就没其他方法吗
happyfish_99999 : 2020-02-06
#5
marianboo : 2020-02-06
#6
论坛里这么多地产经纪估计都比我懂，我就凭着感觉说啊。你既然有经济有过户律师而且他们也拿了钱肯定得办事。你的经济是不是可以告对方经济没有按文本办事？如果对方经济公司承认错误，那么损失应该对方出吧。不懂瞎说。估计对方卖房子也跟这租客有关，赶不走吧。
happyfish_99999 : 2020-02-06
#7
论坛里这么多地产经纪估计都比我懂，我就凭着感觉说啊。你既然有经济有过户律师而且他们也拿了钱肯定得办事。你的经济是不是可以告对方经济没有按文本办事？如果对方经济公司承认错误，那么损失应该对方出吧。不懂瞎说。估计对方卖房子也跟这租客有关，赶不走吧。
经纪明天会找对方 律师也发律师函勒令他们明天12点前解决，但是如果对方不配合 我还是得自己先解决再索赔
沧水 : 2020-02-06
#8
cloing 的文件，你要签字才有效，
你的经纪/律师才有钱拿，
对方才能收到钱。
别说cloing 的文件你已经签字了？！
那就只能扯皮了。
happyfish_99999 : 2020-02-06
#10
happyfish_99999 : 2020-02-06
#11
cloing 的文件，你要签字才有效，
你的经纪/律师才有钱拿，
对方才能收到钱。
别说cloing 的文件你已经签字了？！
那就只能扯皮了。
律师经纪都没提醒我 我也没办法知道对方走了没
happyfish_99999 : 2020-02-06
#13
我第一次买房 没想到有这样的事 经纪和律师都有责任提醒我要确定租客走了才closing，可是现在不是追究他们责任的时候 就想好好解决 我一个女孩跟个醉酒讲道理让他走汉估计他也不怕我的
沧水 : 2020-02-06
#14
看来 closing 的文件你是已经签字了 。
那就没办法了，只能扯皮了。
good4ever : 2020-02-07
#16
你也可以去地产经纪人协会投诉你和卖家的两个经的..
白龙马驾驾驾 : 2020-02-07
#17
都不进去看就直接签字收房了？你心可真大……你的经纪和律师看样子也只想拿钱了事，根本不负责任。指望他们得猴年马月，不如自己赶，除非你不着急住进去
happyfish_99999 : 2020-02-07
#18
都不进去看就直接签字收房了？你心可真大……你的经纪和律师看样子也只想拿钱了事，根本不负责任。指望他们得猴年马月，不如自己赶，除非你不着急住进去
第一次加拿大买房啊 前一天看过 没想过有那么奸诈的人
happyfish_99999 : 2020-02-07
#19
你也可以去地产经纪人协会投诉你和卖家的两个经的..
以什么理由告他们呢 当时好像是口头答应要租客一定搬走才交房
happyfish_99999 : 2020-02-07
#20
真是没想到加拿大居然是这样 自己花钱买的房子被占有还不可以赶人家走 自己又不能住进去 怪只怪自己太信任经纪和律师
happyfish_99999 : 2020-02-07
#21
wodelaoba : 2020-02-07
#22
论坛里这么多地产经纪估计都比我懂，我就凭着感觉说啊。你既然有经济有过户律师而且他们也拿了钱肯定得办事。你的经济是不是可以告对方经济没有按文本办事？如果对方经济公司承认错误，那么损失应该对方出吧。不懂瞎说。估计对方卖房子也跟这租客有关，赶不走吧。
非常正确，花钱雇佣了律师和房产经纪，这些就是他们的责任。交房条件是vacant procession。所以，你的律师在那里？律师在那里？律师在那里？
wodelaoba : 2020-02-07
#23
真是没想到加拿大居然是这样 自己花钱买的房子被占有还不可以赶人家走 自己又不能住进去 怪只怪自己太信任经纪和律师
不能怨加拿大，只能说你找的律师和房产经济不合格，你现在实名把律师和房产经济贴出了，不行就CBC go public，保证5天之内就解决了。即使去法庭，也不应该是你。
happyfish_99999 : 2020-02-07
#24
律师说已经发了律师函给对方 但对方不回应 让我先自己解决问题 再找小额钱债法庭 经纪在中国 她说明天回找对方解决
happyfish_99999 : 2020-02-07
#25
不能怨加拿大，只能说你找的律师和房产经济不合格，你现在实名把律师和房产经济贴出了，不行就CBC go public，保证5天之内就解决了。即使去法庭，也不应该是你。
这样就太绝了 我再push他们帮我处理先
茹妹 : 2020-02-07
#26
孩子，我可以理解你的境遇，不过也只能同情了，只怪你来之前没人给你打预防针
1. 这边更要小心提防人，欺骗未必比国内少
2. 法律保护弱者，不求公平，这点在加拿大更明显
3. 这坛子和中介们不会给你真实的一面加拿大的，他们会赞美，至少远远好过国内
4. 我承认加拿大远远好过国内，但是上面提到的几点不包括，还有不少比国内差的地方比如政府效率，你在这次经历中也会体会到的
5. 你这事情最后的结局很可能是，你走一大段流程累死，花小几千然后给人白住半年，然后不了了之，不信你等着看
等你走完这段路，你会对我说的话更有体会的
以后再有机会，比如买房买车找对象搬家投资房找租客等等，记得做足了功课，多听几个人意见
wodelaoba : 2020-02-07
#27
孩子，以后再有机会，比如买房买车找对象搬家投资房找租客等等，记得做足了功课，多听几个人意见
欢迎茹妹讲讲，尤其是怎么找对象。
marianboo : 2020-02-07
#28
买房子这么大个事哪能光凭经济一张嘴呢？除非经济是你至亲至近的人，否则签合同之前自己做足功课是必须的。如果经济负责任，是应该在正式交房前几个小时拿到钥匙带新屋主再看一圈，如果有问题的话可以不release最后的条款。我不知道你是如何找到你的买房经济。我们买房前至少面试了3到4个朋友推荐的经济才确定哪位经济能代表买家的利益。钱不是让别人白赚的。
多伦多上空的鸟 : 2020-02-07
#29
经纪代表买家的利益 ，那是哄小孩的。
如果那个经纪这么对你说，那是把你当傻子，马上拉黑他。
经纪这种机制，只能close deal才能赚到钱，所以他唯一想做的是: close deal 。从这方面来说，买方和卖方经纪，这两人是穿同一条裤子，睡一个床，利益是完全一致的。
marianboo : 2020-02-07
#30
经纪代表买家的利益 ，那是哄小孩的。
如果那个经纪这么对你说，那是把你当傻子，马上拉黑他。
经纪这种机制，只能close deal才能赚到钱，所以他唯一想做的是: close deal 。从这方面来说，买方和卖方经纪，这两人是穿同一条裤子，睡一个床，利益是完全一致的。
那可能我们幸运，遇到了有职业道德的经济。代表买家利益对我们来讲就是摆明利弊，我们之前买房子我们的经济是负责挑刺儿的，因为他是土生土长本地人又做了一辈子这个工作，赚钱估计已经是次要的了。基本上他看完的房子都有毛病都不值那个价。后来我们痛下杀手就矬子里面拔将军选了一个，他还是这不好那不好到处发警告。我们已经从工作关系变成了朋友，他目前也退休了。这种懂行的经济不好找。
tinyhuhulp : 2020-02-07
#31
那可能我们幸运，遇到了有职业道德的经济。代表买家利益对我们来讲就是摆明利弊，我们之前买房子我们的经济是负责挑刺儿的，因为他是土生土长本地人又做了一辈子这个工作，赚钱估计已经是次要的了。基本上他看完的房子都有毛病都不值那个价。后来我们痛下杀手就矬子里面拔将军选了一个，他还是这不好那不好到处发警告。我们已经从工作关系变成了朋友，他目前也退休了。这种懂行的经济不好找。
这才是正常经纪的做法。房子有的是，你有心买房，不买这个还怕没有下一个可以close的？经纪要做的事就是把好坏都提前跟你说明白，你自己最后拍板拿主意。这样将来万一结果不好，那也是客户自己拍的板愿意承担风险，经纪没有过错。满意的客户自然会帮他宣传，效果比广告有用多了。这一行入行门槛低，很多人都是做得半好不坏，心里想着反正这客户可能十年内就买一次房，做完以后不打交道的，我管这么多干嘛？
happyfish_99999 : 2020-02-07
#32
孩子，我可以理解你的境遇，不过也只能同情了，只怪你来之前没人给你打预防针
1. 这边更要小心提防人，欺骗未必比国内少
2. 法律保护弱者，不求公平，这点在加拿大更明显
3. 这坛子和中介们不会给你真实的一面加拿大的，他们会赞美，至少远远好过国内
4. 我承认加拿大远远好过国内，但是上面提到的几点不包括，还有不少比国内差的地方比如政府效率，你在这次经历中也会体会到的
5. 你这事情最后的结局很可能是，你走一大段流程累死，花小几千然后给人白住半年，然后不了了之，不信你等着看
等你走完这段路，你会对我说的话更有体会的
以后再有机会，比如买房买车找对象搬家投资房找租客等等，记得做足了功课，多听几个人意见
我这次也吸取经验了，没想到有这样的人，双方经纪，特别对方经纪特不负责任，卖家倒好说话，昨天发了律师函，卖家和我见面了，我们晚上去找租客，但不知道他愿意走不，那卖家的经纪真的混蛋，我那个经纪和律师也是，没经验但还好肯跟进
茹妹 : 2020-02-07
#33
我这次也吸取经验了，没想到有这样的人，双方经纪，特别对方经纪特不负责任，卖家倒好说话，昨天发了律师函，卖家和我见面了，我们晚上去找租客，但不知道他愿意走不，那卖家的经纪真的混蛋，我那个经纪和律师也是，没经验但还好肯跟进
嗯，以后做啥事情做足功课，吸取教训就好
这边没有什么法律约束经纪，全靠自觉，所以很需要口碑好的推荐
不知道你在哪里，如果是渥太华，蒙特利尔，温哥华，我都知道有很不错的经纪，都是我自己用过的，不是看别人推的
当然有点晚了，顺便提一下，这边验房师也是一个道理，别看给了你很长的报告，他也是best effort，如果以后出事了他没看出来他也不会负责任
感觉妹妹你真的太新人了，记得多看看多听听
给你介绍几篇看看，亡羊补牢吧
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good4ever : 2020-02-07
#34
麦田依然 : 2020-02-07
#35
closing前一天有个验房啊，怎么没法看？而且不让看那就推迟啊，直到能看再closing。
marianboo : 2020-02-07
#36
closing前一天有个验房啊，怎么没法看？而且不让看那就推迟啊，直到能看再closing。
我也觉得奇怪呢，都应该有这个程序的
ccyyyycc : 2020-02-07
#37
没租客到底是写合同里的还是口头的?现在这种情况要不你试试停水停电?
scywlj : 2020-02-08
#38
现在看来，买房时让原房主清空卧室里的所有家具是王道。
happyfish_99999 : 2020-02-08
#39
买房子这么大个事哪能光凭经济一张嘴呢？除非经济是你至亲至近的人，否则签合同之前自己做足功课是必须的。如果经济负责任，是应该在正式交房前几个小时拿到钥匙带新屋主再看一圈，如果有问题的话可以不release最后的条款。我不知道你是如何找到你的买房经济。我们买房前至少面试了3到4个朋友推荐的经济才确定哪位经济能代表买家的利益。钱不是让别人白赚的。
经纪是好朋友一直用的，他们全家族这么多年买房都找她，所以我大意了
marianboo : 2020-02-08
#40
经纪是好朋友一直用的，他们全家族这么多年买房都找她，所以我大意了
别着急了，事情已经这样只能一步一步解决。保留证据，实在不行要用到科长提到的那个方法去他们的经济公司提告。
茹妹 : 2020-02-08
#41
有的时候，你closing当天房主会故意让租客出去，东西先放好
等你搬进去了才发现还有房客，还不能赶走
AZURR : 2020-02-08
#42
经纪代表买家的利益 ，那是哄小孩的。
如果那个经纪这么对你说，那是把你当傻子，马上拉黑他。
经纪这种机制，只能close deal才能赚到钱，所以他唯一想做的是: close deal 。从这方面来说，买方和卖方经纪，这两人是穿同一条裤子，睡一个床，利益是完全一致的。
好的经纪首先是能促成成交。一味顺从你，让小枝末叶的利益阻挡你获得更大的利益的经纪，不是好经纪。
一栋物业，价格8年翻番了。我当时把资金都筹集存入一个账号了，我的经纪怕风险，不让我买。大学时她就是我的好友，现在也是，但她当时没有担当起一个好经纪的角色。
ccyyyycc : 2020-02-08
#43
好的经纪首先是能促成成交。一味顺从你，让小枝末叶的利益阻挡你获得更大的利益的经纪，不是好经纪。
一栋物业，价格8年翻番了。我当时把资金都筹集存入一个账号了，我的经纪怕风险，不让我买。大学时她就是我的好友，现在也是，但她当时没有担当起一个好经纪的角色。
经纪，不是投资顾问，你怪不着人家。