想买这套townhouse求拍醒。。。

加拿大家园论坛

想买这套townhouse求拍醒。。。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/907835/

ptstar : 2020-06-30#1

现在住一景观无敌的高区condo，想换种活法，尝尝住别墅的滋味。。。
看中一套65万新建叠加别墅 (1叠2的townhouse)，2年后才交房，当前存款18万，其余的按揭，年收入6万不到，听说银行只提供4倍年收入的按揭款，这样65-18-4x6=23万差额。
现住的公寓当初买进40万，现在预计70万有的，不想卖，出租预计月租金3000无压力，物业费抵扣后可净收2400

不知道这套叠加别墅我能拿的下来吗？现在身边同事朋友纷纷被裁员，这种经济形势，想想也后怕

求拍醒。。。

啊美 : 2020-06-30#2

不想卖condo，23万差额到哪找补？

Aidemengdun : 2020-06-30#3

啊美说:
不想卖condo，23万差额到哪找补？

房子租金算收入

Hexagon : 2020-06-30#4

ptstar 说:
现在住一景观无敌的高区condo，想换种活法，尝尝住别墅的滋味。。。
看中一套65万新建叠加别墅 (1叠2的townhouse)，2年后才交房，当前存款18万，其余的按揭，年收入6万不到，听说银行只提供4倍年收入的按揭款，这样65-18-4x6=23万差额。
现住的公寓当初买进40万，现在预计70万有的，不想卖，出租预计月租金3000无压力，物业费抵扣后可净收2400

不知道这套叠加别墅我能拿的下来吗？现在身边同事朋友纷纷被裁员，这种经济形势，想想也后怕

求拍醒。。。

叠加几楼啊？

ptstar : 2020-06-30#5

1叠2，没屋顶的那种。
以后不用为换屋顶心烦吧？

公共郭 : 2020-06-30#6

ptstar 说:
现在住一景观无敌的高区condo，想换种活法，尝尝住别墅的滋味。。。
看中一套65万新建叠加别墅 (1叠2的townhouse)，2年后才交房，当前存款18万，其余的按揭，年收入6万不到，听说银行只提供4倍年收入的按揭款，这样65-18-4x6=23万差额。
现住的公寓当初买进40万，现在预计70万有的，不想卖，出租预计月租金3000无压力，物业费抵扣后可净收2400

不知道这套叠加别墅我能拿的下来吗？现在身边同事朋友纷纷被裁员，这种经济形势，想想也后怕

求拍醒。。。

把你的公寓转按，23万就出来了，出租收入可以cover了。有的银行可以做6倍，多问问

Hexagon : 2020-06-30#7

ptstar 说:
1叠2，没屋顶的那种。
以后不用为换屋顶心烦吧？

啥意思啊，一个low / high-rise里的跃层啊？

哈法 : 2020-06-30#8

ptstar 说:
现在住一景观无敌的高区condo，想换种活法，尝尝住别墅的滋味。。。
看中一套65万新建叠加别墅 (1叠2的townhouse)，2年后才交房，当前存款18万，其余的按揭，年收入6万不到，听说银行只提供4倍年收入的按揭款，这样65-18-4x6=23万差额。
现住的公寓当初买进40万，现在预计70万有的，不想卖，出租预计月租金3000无压力，物业费抵扣后可净收2400

不知道这套叠加别墅我能拿的下来吗？现在身边同事朋友纷纷被裁员，这种经济形势，想想也后怕

求拍醒。。。

这是政府网站有关房贷的压力测试，银行也有可能这么做的，你根据你的实际情况填入所需的资料，就可以得去你有没有条件取得房贷了：

Mortgage qualifier tool

Buying a home on your mind? Find out if you can qualify for a mortgage.

itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca

ptstar : 2020-06-30#9

condo

numb 说:
啥意思啊，一个low / high-rise里的跃层啊？

不是，就是纯townhouse社区，1楼+2楼的二层单元

Hexagon : 2020-06-30#10

Morefeel 说:
啥叫一叠二？

不懂啊，这么说还有二叠三，三叠四，3D打印的房子啊？

Hexagon : 2020-06-30#11

ptstar 说:
condo

不是，就是纯townhouse社区，1楼+2楼的二层单元

那为啥能够没有屋顶啊？咋操作的？

哈法 : 2020-06-30#12

公共郭说:
把你的公寓转按，23万就出来了，出租收入可以cover了。有的银行可以做6倍，多问问

7月1日银行开始实施CMHC 的新政策，有可能不允许转按公寓做为差额。

ptstar : 2020-06-30#13

哈法说:
这是政府网站有关房贷的压力测试，银行也有可能这么做的，你根据你的实际情况填入所需的资料，就可以得去你有没有条件取得房贷了：

Mortgage qualifier tool

Buying a home on your mind? Find out if you can qualify for a mortgage.

itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca

numb 说:
那为啥能够没有屋顶啊？咋操作的？

一栋楼共4层， 1+2楼带院子一个单元，3+4加顶楼天台为另一个单元

ptstar : 2020-06-30#14

哈法说:
7月1日银行开始实施CMHC 的新政策，有可能不允许转按公寓做为差额。

谢谢大家的热心回复，好好学习下。。。

公共郭 : 2020-06-30#15

哈法说:
7月1日银行开始实施CMHC 的新政策，有可能不允许转按公寓做为差额。

那就去找个男或女朋友一起供吧

Hexagon : 2020-06-30#16

ptstar 说:
一栋楼共4层， 1+2楼带院子一个单元，3+4加顶楼天台为另一个单元

艾玛，那不就是一个low rise的跃层嘛，这样式儿的我赶脚还是3+4好

Hexagon : 2020-06-30#17

公共郭说:
那就去找个男或女朋友一起供吧

你咋知道人家是一个人啊

公共郭 : 2020-06-30#18

numb 说:
艾玛，那不就是一个low rise的跃层嘛，这样式儿的我赶脚还是3+4好

这个结构可不好，最好别要了

清茶一杯 : 2020-06-30#19

Morefeel 说:
啥叫一叠二？

12是一户，34是一户，我散步时看见多伦多央街附近有这种townhouse，一个门栋有四家，左右各一中间两家。我估计是这种户型。

Hexagon : 2020-06-30#20

ptstar 说:
一栋楼共4层， 1+2楼带院子一个单元，3+4加顶楼天台为另一个单元

另外啥材质啊，lumber还是concrete啊？

公共郭 : 2020-06-30#21

numb 说:
你咋知道人家是一个人啊

不是一个人也可以的，买房子又不是结婚。

ptstar : 2020-06-30#22

numb 说:
艾玛，那不就是一个low rise的跃层嘛，这样式儿的我赶脚还是3+4好

我看了3+4的，不像国内带电梯的，它入户楼梯从一楼一直伸到3楼，进出门累，狗见愁

sherlock : 2020-06-30#23

condo转按揭估计不行，转按揭的额度算在贷款额度里面，只有把租金收入算作年收入提高6万这个年收入，租金净收入2千4，一年快3万，6倍按揭，18万，楼主还有5万的缺口啊

ptstar : 2020-06-30#24

公共郭说:
这个结构可不好，最好别要了

是啊，那种独门栋的价格辣手了，啃不动了

sherlock : 2020-06-30#25

3加4没院子，楼主想住院子

ptstar : 2020-06-30#26

numb 说:
另外啥材质啊，lumber还是concrete啊？

应该lumber 外面贴砖的那种吧

sherlock : 2020-06-30#27

这个其实和condo区别不大，楼主可以再看看

公共郭 : 2020-06-30#28

ptstar 说:
是啊，那种独门栋的价格辣手了，啃不动了

这种和住公寓没区别，就是大一点，因为你旁边全是住户，辣手就等着跌吧

ptstar : 2020-06-30#29

公共郭说:
这种和住公寓没区别，就是大一点，因为你旁边全是住户，辣手就等着跌吧

嗯。其实这也是我现在的想法。。。

ptstar : 2020-06-30#30

公共郭说:
这种和住公寓没区别，就是大一点，因为你旁边全是住户，辣手就等着跌吧

区别还是有的，物业费才0.1元每平方尺，比公寓便宜多了

清茶一杯 : 2020-06-30#31

Morefeel 说:
谢谢清茶，我们的北温一带也开始建这种房子，社区化，一栋楼8层，每两层一个单元，顶层抢的多，北温有景。

莫非你住北温，

公共郭 : 2020-06-30#32

ptstar 说:
嗯。其实这也是我现在的想法。。。

公寓肯定是高的舒服，你还是住你原来的吧

ptstar : 2020-06-30#33

我现在住的公寓，带2个地下车位，每月管理费700

ELXZ : 2020-06-30#34

numb 说:
艾玛，那不就是一个low rise的跃层嘛，这样式儿的我赶脚还是3+4好

这种不是跃层，国内也有，国内现在独栋和联排别墅不批，开发商就推这种叠拼别墅。
跃层天花板低，一层中间用楼板隔开，而叠墅就是把2到3个townhouse 叠加起来。这个户型就像是townhose的楼层的天花板高度，电梯进一层，二层和一楼有楼梯连着，有的自己带电梯，带院子，三四层也有单独电梯下到自己的院子，五六层有天花板很高的阁楼，每层的楼层都很高，有楼梯或自己专用电梯相连。

公共郭 : 2020-06-30#35

ptstar 说:
我现在住的公寓，带2个地下车位，每月管理费700

清茶一杯 : 2020-06-30#36

Morefeel 说:
我不住北温，朋友刚买的，我还去看过工地。

你快来，和你去扎堆。

北温我做梦也想，除非儿子愿意回加拿大上班帮忙还贷款

Hexagon : 2020-06-30#37

ptstar 说:
应该lumber 外面贴砖的那种吧

那还是算了吧。为啥非要从高层到底层啊，你每年还得整理院子，照顾花花草草，猫猫狗狗，你在院子里干啥，周围看的通通透透，没隐私。你的2层接着楼上的1层，你睡觉的头顶，是人家开party的地板，大概率事件，当然也有例外。啥都得共享，碰到特别有个性的邻居咋办呀。
还有一楼院子的设计是啥样的啊？啥样的fence啊，有没有Fence啊？别人家的狗到你家的草地上尿尿，你管不管啊？

ptstar : 2020-06-30#38

公共郭说:
这种和住公寓没区别，就是大一点，因为你旁边全是住户，辣手就等着跌吧

最近我不少同事和朋友都被公司赶回家了，我想他们的房贷真的麻烦了。。。。

Hexagon : 2020-06-30#39

Morefeel 说:
都迷糊了，跃层英语是啥

这个是我照着国内的名字喊得，这儿不知道叫啥啊

公共郭 : 2020-06-30#40

ptstar 说:
最近我不少同事和朋友都被公司赶回家了，我想他们的房贷真的麻烦了。。。。

可以延6个月吧

ptstar : 2020-06-30#41

numb 说:
那还是算了吧。为啥非要从高层到底层啊，你每年还得整理院子，照顾花花草草，猫猫狗狗，你在院子里干啥，周围看的通通透透，没隐私。你的2层接着楼上的1层，你睡觉的头顶，是人家开party的地板，大概率事件，当然也有例外。啥都得共享，碰到特别有个性的邻居咋办呀。
还有一楼院子的设计是啥样的啊？啥样的fence啊，有没有Fence啊？别人家的狗到你家的草地上尿尿，你管不管啊？

是啊，你说的都是大实话。。。

公共郭 : 2020-06-30#42

ptstar 说:
是啊，你说的都是大实话。。。

拍醒了没？

Morefeel : 2020-06-30#43

清茶一杯说:
北温我做梦也想，除非儿子愿意回加拿大上班帮忙还贷款

再计划，等你好消息。

公共郭 : 2020-06-30#44

公共郭说:
??

每月管理费地税占你收入的三分之一了，估计你一个人，否则没法过。

Hexagon : 2020-06-30#45

ELXZ 说:
这种不是跃层，国内也有，国内现在独栋和联排别墅不批，开发商就推这种叠拼别墅。
跃层天花板低，一层中间用楼板隔开，而叠墅就是把2到3个townhouse 叠加起来。这个户型就像是townhose的楼层的天花板高度，电梯进一层，二层和一楼有楼梯连着，有的自己带电梯，带院子，三四层也有单独电梯下到自己的院子，五六层有天花板很高的阁楼，每层的楼层都很高，有楼梯或自己专用电梯相连。

那我知道了，国内的跃层类似这边的 loft 吧？就是把 townhouse 摞起来哈

Hexagon : 2020-06-30#46

Morefeel 说:
我以为你指penthouse

我好像想的是 loft ，然后又觉得是 townhouse , 听 lz说，又有点penthouse的感觉

Morefeel : 2020-06-30#47

numb 说:
我好像想的是 loft ，然后又觉得是 townhouse , 听 lz说，又有点penthouse的感觉

傻傻分不清，
Loft 我脚着不是独立的两层，是一个公寓单元ceiling很高，中间拉出了一个卧室书房之类的，温哥华dt好多这样的老房子，很酷，楼主的应该是个townhouse,

ELXZ : 2020-06-30#48

numb 说:
那我知道了，国内的跃层类似这边的 loft 吧？就是把 townhouse 摞起来哈

跃层是一层，中间用楼板隔开，有个小楼梯连起来。
叠拼别墅就是把2个或3个townhouse 摞起来，每一层是正儿八经的每一层，每一层天花板很高的，有的都是每户有单独入户的私家电梯进到每一层楼。

ELXZ : 2020-06-30#49

Morefeel 说:
傻傻分不清，
Loft 我脚着不是独立的两层，是一个公寓单元ceiling很高，中间拉出了一个卧室书房之类的，温哥华dt好多这样的老房子，很酷，楼主的应该是个townhouse,

你的理解差不多，就是2到3个正儿八经的townhouse 叠起来，不是就一层，中间用楼板隔开。

good4ever : 2020-07-01#50

numb 说:
不懂啊，这么说还有二叠三，三叠四，3D打印的房子啊？

? 被3D打印戳中笑点

一庐春秋 : 2020-07-01#51

那天看到一套镇屋，才三十几万，白菜价阿，价格太让人动心了，地段可以，调调也是我喜欢的那种，可是一看管理费每月六百多，而且这管理费是可预见的持续看涨，将来如何出手。不用人拍，我自己就醒了。买房不能急，慢慢看，毕竟不是超市买几斤菜，贵一点便宜一点无所谓

宇航员 : 2020-07-01#52

怒吼一声: 别买!
再打一巴掌: 浑蛋!
然后小声问一句:
醒了没有啊1?
嘿嘿?

sabre : 2020-07-01#53

numb 说:
我好像想的是 loft ，然后又觉得是 townhouse , 听 lz说，又有点penthouse的感觉

Loft是一个全敞开形式，有的卫生间就一个帘，

越层，是多层，multi level, two storey, split level 之类的

云与月 : 2020-07-01#54

清茶一杯说:
12是一户，34是一户，我散步时看见多伦多央街附近有这种townhouse，一个门栋有四家，左右各一中间两家。我估计是这种户型。

这叫townhome，不叫townhouse

zunhuhu : 2020-07-01#55

宇航员说:
怒吼一声: 别买!
再打一巴掌: 浑蛋!
然后小声问一句:
醒了没有啊1?
嘿嘿?

你再使劲人家也看不到，我给你po出来。

zunhuhu : 2020-07-01#56

如果是我，单从经济承受能力角度考虑，帖还没有发就已经醒了。

宇航员 : 2020-07-01#57

zunhuhu 说:
你再使劲人家也看不到，我给你po出来。

呵呵
谢谢

云与月 : 2020-07-01#58

townhome和高层公寓比，我选高层

Hexagon : 2020-07-01#59

sabre 说:
Loft是一个全敞开形式，有的卫生间就一个帘，

越层，是多层，multi level, two storey, split level 之类的

我就特别喜欢 loft 这种的。空间层次感特别强，而且地板到天花板的距离够大，楼上如果还有人，基本不会受到影响。开放式的内部结构，可以充分发挥想象力。

Mayeye : 2021-03-22#60

stack townhouse, 国内叫叠拼...看了3页没人说到点子上...近几年开发主流...价格尚可承受。lower unit的卧室在0.5层，和upper unit的地板隔开的。厨房和客厅倒是在人家楼下。upper是楼顶花园/露台，lower是地下半层有个可走出露台。
其实就是condo，只是面积大点，无电梯，一样地下停车场，物管费底。去年刚入了一套投资，3年后交房，现在愈发有变成是给自己摇摇欲坠的婚姻破裂后准备的单身狗窝

加拿大家园论坛想买这套townhouse求拍醒。。。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/907835/

Mortgage qualifier tool

Mortgage qualifier tool

加拿大家园论坛

想买这套townhouse求拍醒。。。