北海道札幌三卧单车库独立屋，仅仅12万加元，贷款利息0.7%

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北海道札幌三卧单车库独立屋，仅仅12万加元，贷款利息0.7%

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/911504/

wodelaoba : 2020-08-11#1

40岁的高雄人在台北工作15年，年薪仅仅100万台币（24万人民币，4.5万加元），娶了日本老婆，移民北海道。

Hexagon : 2020-08-11#2

wodelaoba 说:
40岁的高雄人在台北工作15年，年薪仅仅100万台币（24万人民币，4.5万加元），娶了日本老婆，移民北海道。

科大爷是羡慕啊，是羡慕啊，还是羡慕啊?

wodelaoba : 2020-08-11#3

numb 说:
科大爷是羡慕啊，是羡慕啊，还是羡慕啊?

小日本，没出息，咱就不能吃法餐，住香榭堡吗？

南法，古堡，酒庄，梵高，薰衣草，向日葵，蓝色海岸，古典音乐，海鲜浓汤，鹅肝松露，中华英雄

Hexagon : 2020-08-11#4

wodelaoba 说:
小日本，没出息，咱就不能吃法餐，住香榭堡吗？

南法，古堡，酒庄，梵高，薰衣草，向日葵，蓝色海岸，古典音乐，海鲜浓汤，鹅肝松露，中华英雄

还有科大爷最爱的大白腿

007leo : 2020-08-11#5

科长又想去日本投资了吗？

JeSon_Wang : 2020-08-11#6

国人去日本买房投资最多的城市应该是大阪，话说前两年不少人去日本买房搞民宿，准备借着奥运会吸引而来的游客赚一笔，现在疫情一搞奥运会延期，不少投资都打了水漂了。

家园小千 : 2020-08-11#7

到了冬天可能台湾人的感觉就不同了，北海道像加拿大东部，冬季又冷又长，离市中心还要开车40分钟的位置，这个价格就不奇怪了，另外日本的房贷可能是世界上最严格的房贷，经受过泡沫经济磨难的银行不仅需要年收，还要持续工龄等苛刻条件，而且即使是买方，他也要承受（房价3%+35000日元）再加10%消费税的中介费，还有房权交易和转移登记等手续费，总共也要几十万日元。北海道的冬季取暖费也是非常的贵，希望看到他冬季后的视频。

家园小千 : 2020-08-11#8

另外科长少算了，1100万日元目前1加元=79日元（中间价），不止12万加币了

wodelaoba : 2020-08-11#9

家园小千说:
另外科长少算了，1100万日元目前1加元=79日元（中间价），不止12万加币了

草原苏菲的油田独立屋现在也要20万加元了

北海道札幌 vs. AB省大草原油田镇
0.7% 贷款利息 vs. 1.71% 贷款利息

如果只能二选一，札幌是不是比爱的懵懂（埃德蒙顿）以北800公里的大草原镇好一些呢？

wodelaoba : 2020-08-11#10

家园小千说:
到了冬天可能台湾人的感觉就不同了，北海道像加拿大东部，冬季又冷又长，离市中心还要开车40分钟的位置，这个价格就不奇怪了，另外日本的房贷可能是世界上最严格的房贷，经受过泡沫经济磨难的银行不仅需要年收，还要持续工龄等苛刻条件，而且即使是买方，他也要承受（房价3%+35000日元）再加10%消费税的中介费，还有房权交易和转移登记等手续费，总共也要几十万日元。北海道的冬季取暖费也是非常的贵，希望看到他冬季后的视频。

10几万加元，还贷款吗？？？现金买一条街20套，札幌郊区王健林。

家园小千 : 2020-08-11#11

wodelaoba 说:
草原苏菲的油田独立屋现在也要20万加元了

北海道札幌 vs. AB省大草原油田镇
0.7% 贷款利息 vs. 1.71% 贷款利息

如果只能二选一，札幌是不是比爱的懵懂（埃德蒙顿）以北800公里的大草原镇好一些呢？

肯定是北海道好些，毕竟这几年北海道的人气在渐渐提升，但是也是要注意台湾人的独立屋土地只有60坪，200平米还不到

家园小千 : 2020-08-11#12

wodelaoba 说:
10几万加元，还贷款吗？？？现金买一条街20套，札幌郊区王健林。

只能说一般日本人就职后，多少年龄就是多少月收，还要去掉各种扣除，他们的工资待遇是循序渐进的，所以即使是这个价格对年轻人来说也不简单，大部分买房的都是30岁以上，而且成人后父母很少资助孩子，都要靠自己。

soleil_lee－太阳李 : 2020-08-12#13

家园小千说:
到了冬天可能台湾人的感觉就不同了，北海道像加拿大东部，冬季又冷又长，离市中心还要开车40分钟的位置，这个价格就不奇怪了，另外日本的房贷可能是世界上最严格的房贷，经受过泡沫经济磨难的银行不仅需要年收，还要持续工龄等苛刻条件，而且即使是买方，他也要承受（房价3%+35000日元）再加10%消费税的中介费，还有房权交易和转移登记等手续费，总共也要几十万日元。北海道的冬季取暖费也是非常的贵，希望看到他冬季后的视频。

是的，就是加拿大东部的气候，太冷啦！

Hexagon : 2020-08-12#14

wodelaoba 说:
草原苏菲的油田独立屋现在也要20万加元了

北海道札幌 vs. AB省大草原油田镇
0.7% 贷款利息 vs. 1.71% 贷款利息

如果只能二选一，札幌是不是比爱的懵懂（埃德蒙顿）以北800公里的大草原镇好一些呢？

爱的懵懂 -------

家园小千 : 2020-08-13#15

JeSon_Wang 说:
国人去日本买房投资最多的城市应该是大阪，话说前两年不少人去日本买房搞民宿，准备借着奥运会吸引而来的游客赚一笔，现在疫情一搞奥运会延期，不少投资都打了水漂了。

这个不会，日本的大城市靠近地铁火车站步行10分钟距离的房子，不会出租不了，而且即使经济形势下滑，租金不会跌很多，能做民宿的房子都是地段不错的，即使长租粗回报率也有10%，扣除管理费地税还有4-5%的利润，如果想借助奥运会短租大赚一笔的话肯定落空了，但绝不会投资打水漂，日本这个社会单身的学生和打工族出奇的多，一室或者一室一厅是最好出租的。

celine-joan : 2020-09-08#16

家园小千说:
这个不会，日本的大城市靠近地铁火车站步行10分钟距离的房子，不会出租不了，而且即使经济形势下滑，租金不会跌很多，能做民宿的房子都是地段不错的，即使长租粗回报率也有10%，扣除管理费地税还有4-5%的利润，如果想借助奥运会短租大赚一笔的话肯定落空了，但绝不会投资打水漂，日本这个社会单身的学生和打工族出奇的多，一室或者一室一厅是最好出租的。

你有日本大地产公司的网站推荐吗？不想找中介。。。

家园小千 : 2020-09-08#17

celine-joan 说:
你有日本大地产公司的网站推荐吗？不想找中介。。。

你如果懂日语，雅虎的不动产网页是最全的，

【Yahoo!不動産】不動産売買、賃貸・マンションなど物件・住宅情報サイト

マンション・一戸建て・アパート・土地に関する購入・売却・賃貸の不動産住宅情報サイトのYahoo!不動産。相場・評判、価格・間取り、不動産会社、ハウスメーカーなど豊富な物件・情報であなたの住まい探し・お部屋探しをサポート。

realestate.yahoo.co.jp

涵盖了所有地产公司的信息，是买是租，是新是旧，是独立屋还是公寓。
如果是地产公司，有些有英语，大部分是日语，像住友不动产的高级公寓专用网页有英语，www.sumitomo-latour.jp/
如果是租借的话，外国人比较麻烦，因为近期日本的地产租赁都取消了原来的保证人制度，纳入了必须通过信用担保公司的审查，需要负担0.5-1个月的租金给信用担保公司，一旦租借人交不出房租，由信用担保公司赔付房东，所以如何通过信用担保公司的审查对于外国人比较困难，条件不好的日本人也借不到房子。
无论是雅虎还是地产公司，借和买都要付手续费，买是买卖双方各交房价的3%+3万日元+消费税10%，租的话需要支付0-4个月的礼金和押金，外加一个月租金的中介费和0.5-1个月租金的信用担保费，租房的成本在日本是很贵的。

celine-joan : 2020-09-08#18

家园小千说:
你如果懂日语，雅虎的不动产网页是最全的，

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涵盖了所有地产公司的信息，是买是租，是新是旧，是独立屋还是公寓。
如果是地产公司，有些有英语，大部分是日语，像住友不动产的高级公寓专用网页有英语，www.sumitomo-latour.jp/
如果是租借的话，外国人比较麻烦，因为近期日本的地产租赁都取消了原来的保证人制度，纳入了必须通过信用担保公司的审查，需要负担0.5-1个月的租金给信用担保公司，一旦租借人交不出房租，由信用担保公司赔付房东，所以如何通过信用担保公司的审查对于外国人比较困难，条件不好的日本人也借不到房子。
无论是雅虎还是地产公司，借和买都要付手续费，买是买卖双方各交房价的3%+3万日元+消费税10%，租的话需要支付0-4个月的礼金和押金，外加一个月租金的中介费和0.5-1个月租金的信用担保费，租房的成本在日本是很贵的。

多谢，这么迅速的回答，是买来自住的，买了房能申请到日本的医保卡吗？另外外国人怎么在日本开银行户口?买房的钱怎么汇日本？知道你是日本通，请多多指教。。。

家园小千 : 2020-09-08#19

celine-joan 说:
多谢，这么迅速的回答，是买来自住的，买了房能申请到日本的医保卡吗？另外外国人怎么在日本开银行户口?买房的钱怎么汇日本？知道你是日本通，请多多指教。。。

如果要想加入日本的国民健康保险，就必须有一年以上的签证，比如留学、工签，永住和归化是肯定没问题的，这个和买房没问题，不会因为买了房子解决了签证问题。
同样，要在日本开银行账户也需要1年以上的签证，只有几个月的短期签证是不行的，这就是居民和游客的区别，如果汇款很简单，有了汇入银行资料，可以网上银行操作，也可以去银行窗口办，加拿大和日本之间没有外汇限制，只要有正常资金来源和合理理由就可以。

celine-joan : 2020-09-08#20

delete

celine-joan : 2020-09-08#21

家园小千说:
如果要想加入日本的国民健康保险，就必须有一年以上的签证，比如留学、工签，永住和归化是肯定没问题的，这个和买房没问题，不会因为买了房子解决了签证问题。
同样，要在日本开银行账户也需要1年以上的签证，只有几个月的短期签证是不行的，这就是居民和游客的区别，如果汇款很简单，有了汇入银行资料，可以网上银行操作，也可以去银行窗口办，加拿大和日本之间没有外汇限制，只要有正常资金来源和合理理由就可以。

高度经营人才签证申请一定要在日本递交吗？海外没有办事处或网上递交吗？需要提交哪些资料你有官方网站吗？这里也没有私聊的功能，我俩的悄悄话都被别人听去了。。另外还有其他日本百姓最爱的大众化的官房购房网站推荐吗？？我也是普通百姓，没贪污卷款几十亿出来的。。。实惠又物美价廉是我找房的宗旨。

家园小千 : 2020-09-08#22

celine-joan 说:
高度经营人才签证申请一定要在日本递交吗？海外没有办事处或网上递交吗？需要提交哪些资料你有官方网站吗？这里也没有私聊的功能，我俩的悄悄话都被别人听去了。。另外还有其他日本百姓最爱的大众化的官房购房网站推荐吗？？我也是普通百姓，没贪污卷款几十亿出来的。。。实惠又物美价廉是我找房的宗旨。

好，明天我可以帮你找一找

家园小千 : 2020-09-08#23

celine-joan 说:
高度经营人才签证申请一定要在日本递交吗？海外没有办事处或网上递交吗？需要提交哪些资料你有官方网站吗？这里也没有私聊的功能，我俩的悄悄话都被别人听去了。。另外还有其他日本百姓最爱的大众化的官房购房网站推荐吗？？我也是普通百姓，没贪污卷款几十亿出来的。。。实惠又物美价廉是我找房的宗旨。

这篇文章对你应该有所帮助，比较详解了经营管理签证的大体，如果还需要了解情况，可以打开私信悄悄话给我

想申请日本经营管理签证，先弄清楚这15个问题

2006年，日本政府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业，实施了投资经营签证，2015年改名为经营管理签证，鼓励通过在日本设立公司并真实经营和管理，达到可以长期生活在日本的机会。取得经营管理签证后，可以为配偶…

zhuanlan.zhihu.com

家园小千 : 2020-09-08#24

celine-joan 说:
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这篇日语的介绍也可以看一下

在留資格「経営・管理」【徹底解説】

経営管理ビザの取得は、外国人としての法的地位が不安定なままに会社設立やビザ申請など各種準備を進めなければならないため、ご本人にとって大きな負担になります。外国人起業の専門家であるアルファサポート行政書士が全力でサポートいたします！

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家有二胖 : 2020-09-08#25

浑身如果只有60万rmb的底层海漂，应该回中国内陆的三四线城市，日本又到了做历史选择的时期，感觉日本要马上内乱的节奏。

茹妹 : 2020-09-08#26

玩玩很不错，长住就算了，气候就一票否决了
札幌年降雪量600cm，与之相比，加拿大雪都多伦多和卡在家里也就130左右

家园小千 : 2020-09-08#27

celine-joan 说:
高度经营人才签证申请一定要在日本递交吗？海外没有办事处或网上递交吗？需要提交哪些资料你有官方网站吗？这里也没有私聊的功能，我俩的悄悄话都被别人听去了。。另外还有其他日本百姓最爱的大众化的官房购房网站推荐吗？？我也是普通百姓，没贪污卷款几十亿出来的。。。实惠又物美价廉是我找房的宗旨。

关于大众化购房，其实雅虎日本的不动产网页里应该包含了所有上市的房屋，可以选择地区，类型（独立屋和公寓），有非常详细的分类，比如房龄，离车站远近，朝向，面积大小。如果没有具体要求就是大海捞针了，首先缩小范围，才能具体看。

celine-joan : 2020-09-08#28

家园小千说:
关于大众化购房，其实雅虎日本的不动产网页里应该包含了所有上市的房屋，可以选择地区，类型（独立屋和公寓），有非常详细的分类，比如房龄，离车站远近，朝向，面积大小。如果没有具体要求就是大海捞针了，首先缩小范围，才能具体看。

的确很全面，多谢多谢，我兜了一个月的圈子都不如你的回复这么精准到位，你真是日本方面的权威！
另外，这怎么私信？

celine-joan : 2020-09-08#29

家园小千说:
这篇日语的介绍也可以看一下

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看了文章，创办一个公司很难，以前没这经验，我的想法很简单，因为加拿大的冬天巨冷，日本天气好点，回上海也方便，就是想买套房住住，不想操心去公司的赢亏。。。光买房能否拿到日本的医保卡是我最关心的，有什么捷径吗？不然在日本生病怎么办？

家园小千 : 2020-09-08#30

celine-joan 说:
的确很全面，多谢多谢，我兜了一个月的圈子都不如你的回复这么精准到位，你真是日本方面的权威！
另外，这怎么私信？

刚才看了你的ID，可能没有设置“私聊”，可以点击你的ID，在“隐私设置”里有私聊设置，不要设置在禁止。然后点击我的ID，在私聊里点击输入内容就可以了，我知道的会尽力解答。

家园小千 : 2020-09-08#31

celine-joan 说:
看了文章，创办一个公司很难，以前没这经验，我的想法很简单，因为加拿大的冬天巨冷，日本天气好点，回上海也方便，就是想买套房住住，不想操心去公司的赢亏。。。光买房能否拿到日本的医保卡是我最关心的，有什么捷径吗？不然在日本生病怎么办？

只有有长期签证才可以加入国民健康保险，一般是一年以上的签证，通常指留学/工作（被聘用的工签或经营管理自己公司）/永住。这方面没有什么捷径，如果选择短期居住，自己报商业医疗保险，一则贵二是不方便，有了日本医保看病要付钱（30%），但大病自己负担可以封顶，如果收入不高的话看病并不是负担。

celine-joan : 2020-09-08#32

Delete

celine-joan : 2020-09-08#33

Delete！

celine-joan : 2020-09-08#34

日本好的商业医疗保险有推荐吗？实在不行也只能琢磨创办公司申请长期签证。。现在生病住院真是负担！好像你设置了权限，我没法和你私聊。。

家园小千 : 2020-09-08#35

celine-joan 说:
日本好的商业医疗保险有推荐吗？实在不行也只能琢磨创办公司申请长期签证。。现在生病住院真是负担！

一般是进入日本之前就要办了，在BC有BCAA可以办旅游医疗险，然后再去日本国内看看吧，如果你懂日语，kakaku.com是个非常好的网站，包罗万象的价格比较，从电器、保险、手机、网络非常之多，可以比较。
如果想去日本生活，首先要语言适应，至少达到日语水平考2级水平，否则困难重重，如果想自己创业，机会应该好过加拿大，市场比加拿大大多了，但同时竞争也激烈，我以前的工作经常去海关报关通关的，国人在日本自己做进口生意的大有人在，现在在雅虎或者乐天开设网店很方便，关键是要有货源，网销可以弥补自己的销路不足，省去和顾客面对面的接触。
可以在疫情稳定之后先去看看，环境是否适合自己生活，再有欲望的话就尝试着去做，做只做自己熟悉的行业，涉猎新行业学费太高。

celine-joan : 2020-09-08#36

家园小千说:
一般是进入日本之前就要办了，在BC有BCAA可以办旅游医疗险，然后再去日本国内看看吧，如果你懂日语，kakaku.com是个非常好的网站，包罗万象的价格比较，从电器、保险、手机、网络非常之多，可以比较。
如果想去日本生活，首先要语言适应，至少达到日语水平考2级水平，否则困难重重，如果想自己创业，机会应该好过加拿大，市场比加拿大大多了，但同时竞争也激烈，我以前的工作经常去海关报关通关的，国人在日本自己做进口生意的大有人在，现在在雅虎或者乐天开设网店很方便，关键是要有货源，网销可以弥补自己的销路不足，省去和顾客面对面的接触。
可以在疫情稳定之后先去看看，环境是否适合自己生活，再有欲望的话就尝试着去做，做只做自己熟悉的行业，涉猎新行业学费太高。

真棒！！才华横溢+乐于助人！想到的没想到的全被你规划好了，真是碰到良师了！如不嫌弃，希望成为你的朋友。。。可能你没给我权限，还是不能私聊。。

家园小千 : 2020-09-08#37

celine-joan 说:
真棒！！才华横溢+乐于助人！想到的没想到的全被你规划好了，真是碰到良师了！如不嫌弃，希望成为你的朋友。。。可能你没给我权限，还是不能私聊。。

我提供的信息能够对你有帮助是再好没有了，我已经关注了你，应该可以私信我，可能你的私聊设置有问题，我点击你的ID，没有发现可以私聊这个设置。

celine-joan : 2020-09-10#38

家园小千说:
好，明天我可以帮你找一找

小千师傅，在日本成立公司一定要500万的注册资金吗？我从未做过生意，怕打水漂，实际上我的想法简单，就想在日本买套房子住住，为了长期签证获得医保卡，还得赶鸭子上架成立1个公司？！有简单的途径获得一年以上签证吗？留学和工签不适合我。。。

家园小千 : 2020-09-10#39

celine-joan 说:
小千师傅，在日本成立公司一定要500万的注册资金吗？我从未做过生意，怕打水漂，实际上我的想法简单，就想在日本买套房子住住，为了长期签证获得医保卡，还得赶鸭子上架成立1个公司？！有简单的途径获得一年以上签证吗？留学和工签不适合我。。。

这的确很难，因为日本不像有些国家，买了房子就可以移民，如同现在中国游客来加拿大，买了房子也不等同于有长期签证，孩子留学的可以办陪读，否则改变身份很不容易。
换个思路，你即使去日本生活，也不能坐吃山空，也得有收入才行，所以自己做生意，既确保身份又有收入来源，在留学和工签不具备条件的情况下，似乎是一条相对简单而又可行的方法。日本和中国近，进出口方面有很大的机会，而网络营销又比实体店来的简单实用，我以前也听说过投资别人即成的生意（公司），获取股份也是一条路，这只是大概的方向，具体需要自己找，也许网络上也会需要移民中介的帮助，这没有办法，在不知道对方国家具体情况下，请求第三方的帮助也是合理的，我自己来加拿大也是通过移民律师的帮助，虽然坑不少，但没有办法，一路走来自己也掌握了不少知识。
可以关注一下国内网络媒体对于日本的报道，在日本的工作永住归化的国人还是很多的，有些信息是对你有帮助的。

家园小千 : 2020-09-10#40

celine-joan 说:
小千师傅，在日本成立公司一定要500万的注册资金吗？我从未做过生意，怕打水漂，实际上我的想法简单，就想在日本买套房子住住，为了长期签证获得医保卡，还得赶鸭子上架成立1个公司？！有简单的途径获得一年以上签证吗？留学和工签不适合我。。。

注册公司，以前日本规定1000万日元以下是有限公司（规模小），1000万以上是株式会社（股份公司），株式会社的信用度比较高，后来为了促进自主创业，对注册资金有了缓和，但一般1000万以下的注册资金会有很多限制，政府对外国人的经营管理这个签证限制在500万，一是吸引资金进来，二是希望尽量不要是规模很小的business，所以500万（6万加元）是个最低要求，依照我个人的认识的话，最好是成立1000万的株式会社，在银行的信贷和客户的交往上，这个级别信任度比较高，特别当你需要开拓新的客户时，你的公司公开信息是第一手资料。

celine-joan : 2020-09-11#41

家园小千说:
注册公司，以前日本规定1000万日元以下是有限公司（规模小），1000万以上是株式会社（股份公司），株式会社的信用度比较高，后来为了促进自主创业，对注册资金有了缓和，但一般1000万以下的注册资金会有很多限制，政府对外国人的经营管理这个签证限制在500万，一是吸引资金进来，二是希望尽量不要是规模很小的business，所以500万（6万加元）是个最低要求，依照我个人的认识的话，最好是成立1000万的株式会社，在银行的信贷和客户的交往上，这个级别信任度比较高，特别当你需要开拓新的客户时，你的公司公开信息是第一手资料。

家园小千说:
这的确很难，因为日本不像有些国家，买了房子就可以移民，如同现在中国游客来加拿大，买了房子也不等同于有长期签证，孩子留学的可以办陪读，否则改变身份很不容易。
换个思路，你即使去日本生活，也不能坐吃山空，也得有收入才行，所以自己做生意，既确保身份又有收入来源，在留学和工签不具备条件的情况下，似乎是一条相对简单而又可行的方法。日本和中国近，进出口方面有很大的机会，而网络营销又比实体店来的简单实用，我以前也听说过投资别人即成的生意（公司），获取股份也是一条路，这只是大概的方向，具体需要自己找，也许网络上也会需要移民中介的帮助，这没有办法，在不知道对方国家具体情况下，请求第三方的帮助也是合理的，我自己来加拿大也是通过移民律师的帮助，虽然坑不少，但没有办法，一路走来自己也掌握了不少知识。
可以关注一下国内网络媒体对于日本的报道，在日本的工作永住归化的国人还是很多的，有些信息是对你有帮助的。

多谢指点！会好好考量！

温东仔 : 2020-09-11#42

家园小千说:
这篇日语的介绍也可以看一下

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古道热肠，家园第一人！

家园小千 : 2020-09-11#43

celine-joan 说:
多谢指点！会好好考量！

看到这篇文章介绍，你可以大致了解一下经营管理高级签证的情况，并不是说我要推荐你去这个中介，只是让你有大致的了解。

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家园小千 : 2020-09-11#44

温东仔说:
古道热肠，家园第一人！

吹嘘过头了

celine-joan : 2020-09-11#45

家园小千说:
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谢谢推荐！您取名小千太低调了，家园大侠才符合您的为人！建议改名。。。

加拿大家园论坛北海道札幌 三卧单车库独立屋，仅仅12万加元，贷款利息0.7%

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