搞了四个月，终于租出去了。7月曾经有人交了定金，但是又来不了了。

所以8月又忙活，曾经想，要不做短租；和管理公司联系了，他们说可以；但是高贵林市不允许AIRBNB，所以就是不能上这些主要的网站广告了。

有一二个华人联系短租，一听到100块一晚的费用，就打退堂鼓了。租客一进一出还有150块的租客入住费用，再加上400每月的管理费和地税、清理费用、PAPER、厨具，以及不可预见其它费用，要是没有这个收入，也就没啥意思了；市场转好，我还是要长租的；因为住的也有30分钟的路程。

有了这个想法，又去看了二手的家具，沙发床配备好了，又加上宜家的不少SHELVES, 便盆上的隔断，画、等又填进去了1000多，桌椅也都有了。进入8月，9月搬家的看来还不少。长话短说，一个INDIAN 女孩租了下来，刚毕业，被一家学校录取了；基本上是看了就定了下来。因为对方一直想要自己的床，（这个我很看重的棕色床很结实，唯一不足的是后来才意识到因为床框太宽了，卧室关不上）所以我又给辛辛苦苦找人来搬来的床给卖了出去，买的是老外，300块（要350）；品相好的东西还是有人喜欢的，我在某中文网上发出来，有人还特别留言说这样的东西价值为零，结果第二天就有人买了去。

租房也像买股票，有时候急不得。之前有学生看到广告就说1400好不；有来到看的也砍刀1450；最后的价格为1650. 因为考虑到疫情，一直坚持价格含了电视网络的费用；第一年。

这个印度小姐租客没有车，我也把车位租了出去；每月65. 这样比第一次租掉的1680还高点。总之，也算是弥补了4个月的一点损失了。

咖喱味飘香?

有钱银

是BOSA盖的Marquee大楼吧？里面看着很熟悉。朋友在那大楼以$1,700七月就租出去，不带家具。出租有时是讲运气的。。。

租金能cover 贷款吗？

一百两百的不是主要的
重要的是要好租客

没必要放家具。也没必要包网络电视。
没家具的更容易找到长租。长租的人一般都有自己的家具，你摆上自己的家具，反而是限制了很多租客。这种找有家具的租客一般是刚来的，或者短租的, 稳定性差, 搬家代价小，不容易长待。
长租公寓就是要搬空了招租，才能显得房子大。还有，出租公寓的地板和装修尽量挑浅色调的，显大，显亮, 还能提升总体美观度。
你在新房里放上二手家具，反而把房子的格调降下来了。
租客在房里整天看到的都是别人的东西，就不会当自己家看待，更不会好好维护。

chengk 说:

租房也像买股票，有时候急不得。之前有学生看到广告就说1400好不；有来到看的也砍刀1450；最后的价格为1650. 因为考虑到疫情，一直坚持价格含了电视网络的费用；第一年。

这个印度小姐租客没有车，我也把车位租了出去；每月65. 这样比第一次租掉的1680还高点。总之，也算是弥补了4个月的一点损失了。

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仔细看了三遍，确认无误。你把房子租给了小姐，印度的？？？

wodelaoba 说:

仔细看了三遍，确认无误。你把房子租给了小姐，印度的？？？

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少打一个字，姐。印度小姐姐。

列治文，Metrotown，有一些租给中国小姐的，也能租不错的价格。

市中心Yaletown，有租给韩国小姐的，价格更好。

高桂林租印度小姐？印象中应该是素里的Newton才对啊。

不论什么国家，租小姐必须配家具，床要大要舒服。

这么贵的房子才租这么点钱？房价不狂涨投资风险有点大。

SLS 说:

这么贵的房子才租这么点钱？房价不狂涨投资风险有点大。

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看来我的阅读能力还需要提高
只看到房租$1650+65
没看到多么贵的房子
楼主有写吗？

sofia 说:

看来我的阅读能力还需要提高
只看到房租$1650+65
没看到多么贵的房子
楼主有写吗？

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高贵林的新公寓，好像1房一厅的都是50来万。有便宜的吗？还四个月才租出去。难道不应该头天广告，第二天租出去吗？

SLS 说:

高贵林的新公寓，好像1房一厅的都是50来万。有便宜的吗？还四个月才租出去。难道不应该头天广告，第二天租出去吗？

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敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

不知道是真傻还是假傻。全新的抗痘自己都没住过竟然租给印度阿叉。估计还是印度留学生的那种玩票性质的。我敢保证你这个租客绝对是个雷。

也没看清究竟多大的面积，车位才租65元？

soleil_lee－太阳李 说:

没必要放家具。也没必要包网络电视。
没家具的更容易找到长租。长租的人一般都有自己的家具，你摆上自己的家具，反而是限制了很多租客。这种找有家具的一般是刚来的，或者短租的。
公寓就是要搬空了招租，才能显得房子大。还有，出租公寓的地板和装修尽量挑浅色调的，显大，还能提升总体美观度。
你在新房里放上二手家具，反而把房子的格调降下来了。
租客在房里整天看到的都是别人的东西，就不会当自己家看待，更不会好好维护。

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太阳李是公寓租房行家

sofia 说:

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

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租售比真高啊。
我上个月同样24万的只租了1400

soleil_lee－太阳李 说:

没必要放家具。也没必要包网络电视。
没家具的更容易找到长租。长租的人一般都有自己的家具，你摆上自己的家具，反而是限制了很多租客。这种找有家具的一般是刚来的，或者短租的。
公寓就是要搬空了招租，才能显得房子大。还有，出租公寓的地板和装修尽量挑浅色调的，显大，还能提升总体美观度。
你在新房里放上二手家具，反而把房子的格调降下来了。
租客在房里整天看到的都是别人的东西，就不会当自己家看待，更不会好好维护。

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如果租客目标是学生，那配家具比较好吧

soleil_lee－太阳李 说:

租售比真高啊。
我上个月同样24万的只租了1400

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500呎？

家园小千 说:

如果租客目标是学生，那配家具比较好吧

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只有刚来加拿大的那种需要家具。
一般长期在加拿大就学的学生也是有自己家具的。
有家具和没家具，你事先要想清楚，否则搬进搬出的可不是闹着玩的。

除非你只做短租生意或者只做new arrival的生意，否则不建议带家具。

就算做短租生意，也不是随便买几个二手家具的事情，而是至少要弄得像下面图片里的这样才能提升出租房档次。成本其实不低的。
否则，还不如不放家具。

家园小千 说:

500呎？

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460

sofia 说:

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

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你这个应该有正现金流了，不过房子涨价更重要。正是因为温哥华房价不断的涨，所以才出租收益率低都非常受追捧。不过那是有钱人玩的游戏，没有资金实力不敢去冒这个风险。

SLS 说:

你这个应该有正现金流了，不过房子涨价更重要。正是因为温哥华房价不断的涨，所以才出租收益率低都非常受追捧。不过那是有钱人玩的游戏，没有资金实力不敢去冒这个风险。

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感觉旧房的收益率比新房高不少

家园小千 说:

感觉旧房的收益率比新房高不少

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旧房和白菜房确实受益更高，但要花很多精力，金钱的投入。

家园小千 说:

感觉旧房的收益率比新房高不少

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新房增值大。旧房基本上不怎么长，尤其是condo。不过也看时机。

soleil_lee－太阳李 说:

租售比真高啊。
我上个月同样24万的只租了1400

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soleil_lee－太阳李 说:

460

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家园小千 说:

感觉旧房的收益率比新房高不少

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soleil_lee－太阳李 说:

新房增值大。旧房基本上不怎么长，尤其是condo。不过也看时机。

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我那个是3卧室的duplex
7年新带单车库
不算没完成的地下室1136呎
没有管理费
$1700不包水电费
我们这里增值很慢
不过成本低

sofia 说:

我那个是3卧室的duplex
7年新带单车库
不算没完成的地下室1136呎
没有管理费
$1700不包水电费
我们这里增值很慢
不过成本低

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不明白，房价这么低，租金却不便宜，还有人不买房而去租房？

家园小千 说:

不明白，房价这么低，租金却不便宜，还有人不买房而去租房？

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我们这里常住人口不到7万
据说最火的时候总人口达到12万
这些流动人口只租房
另外我们这里年龄中位数是31岁
就是很多年轻人即使有高工资
也不会管理钱
要么没有首付
要么没有信用
有钱先买大truck，trailer，摩托车
典型的今日有酒今日醉的生活
再就是年轻没安定
都是男女朋友的关系
没到一起买房的程度

soleil_lee－太阳李 说:

没必要放家具。也没必要包网络电视。
没家具的更容易找到长租。长租的人一般都有自己的家具，你摆上自己的家具，反而是限制了很多租客。这种找有家具的一般是刚来的，或者短租的。
公寓就是要搬空了招租，才能显得房子大。还有，出租公寓的地板和装修尽量挑浅色调的，显大，还能提升总体美观度。
你在新房里放上二手家具，反而把房子的格调降下来了。
租客在房里整天看到的都是别人的东西，就不会当自己家看待，更不会好好维护。

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非常有道理，学习了

SLS 说:

高贵林的新公寓，好像1房一厅的都是50来万。有便宜的吗？还四个月才租出去。难道不应该头天广告，第二天租出去吗？

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高贵林Burquilam一带的新公寓一房一厅的现在只能卖到46-47万左右。现在留学生都是上网课，能回大陆的早走了。如果楼主是2016以36万买楼花现在收楼后出租也许还能打平现金流，现在去买来出租就麻麻了。

配家具，而且对方是刚毕业的单身学生，这个不是很好的迹象啊。感觉楼主目标是短期租客。

家园小千 说:

太阳李是公寓租房行家

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组个第一个人是国际学生，需要的。否则也不添置了。

小雷音 说:

配家具，而且对方是刚毕业的单身学生，这个不是很好的迹象啊。感觉楼主目标是短期租客。

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短租价格得3000才有意思，进出管理公司还要费用。还基本需要至少一个月这样的，否则太累了。

n_delta 说:

是BOSA盖的Marquee大楼吧？里面看着很熟悉。朋友在那大楼以$1,700七月就租出去，不带家具。出租有时是讲运气的。。。

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楼层，大小都不一样的。朝向还有

wodelaoba 说:

仔细看了三遍，确认无误。你把房子租给了小姐，印度的？？？

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本地上的大学，看着很干净、也找到了工作，估计印度的中上层家庭吧。让人很舒服的菇凉。

SLS 说:

这么贵的房子才租这么点钱？房价不狂涨投资风险有点大。

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希望是，卖价应该是45-48左右现在。温哥华的房子，增值预期高，租房挣不了几个钱。

sofia 说:

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

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介个样子的房子还多不？贷款好高不？

wodelaoba 说:

列治文，Metrotown，有一些租给中国小姐的，也能租不错的价格。

市中心Yaletown，有租给韩国小姐的，价格更好。

高桂林租印度小姐？印象中应该是素里的Newton才对啊。

不论什么国家，租小姐必须配家具，床要大要舒服。

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意淫地来了

sofia 说:

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

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24万的房子3年前多少钱！

家园小千 说:

不明白，房价这么低，租金却不便宜，还有人不买房而去租房？

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工资低税高，再多花点，首付您也不给出呀！

chengk 说:

介个样子的房子还多不？贷款好高不？

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很多的，有20%首付，有稳定工作就好

chengk 说:

24万的房子3年前多少钱！

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我们这里房价稳定
3年前也是这个价

sofia 说:

很多的，有20%首付，有稳定工作就好

我们这里房价稳定
3年前也是这个价

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你那是哪个地方啊，租售比这么高

莎莎 说:

你那是哪个地方啊，租售比这么高

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Grande Prairie, Alberta

sofia 说:

Grande Prairie, Alberta

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哦，谢谢

莎莎 说:

哦，谢谢

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预计涨幅没啥的地区，租价都搞的。就像以前的HOPE, CHILLIWACK对于温哥华一样。