为什么题目要说小马过河呢？因为就像小马过河不知道河深浅一样，别人说的可能只是他们自身主观感受，不一定是客观事实，比如说把梦江姐拖下水的某大行1.64优惠利率+3K cash就不是一般人能符合条件的，其附带条件是低于10%首付，还要房贷保险公司审核符合条件买房贷保险后才有1.64优惠利率的。
因为我房屋贷款快到期要renew了，所以这两天上网查及有空打打电话给银行，希望能找到一个最佳的贷款利率，别说俺俗，毕竟房屋贷款还是家庭主要开支之一，能省几个银子用来买家园币也不错吧？除了上网花时间查找外，电话也打了五六个，大概有点意向了，还有些时间，也不用很急做决定，现简单总结情况和大家一起探讨学习，如下：
注： telephone quote mortgage rates 可能跟正式批准的mortgage rates有0.1%-0.3%的差别。
一个小建议，如果不想麻烦一个一个银行打电话问价，也可以找一个mortgage broker帮忙，一般mortgage broker都为很多家银行和credit union做房屋贷款，可以节省不少时间。通常情况下，credit union做房屋贷款比大银行的利率要低一点点，但是有问题找credit union营业网点及经办人不容易，看大家的选择了。
最后，有三个mortgage rates比价网站大家可以参考一下，可能有些用处，如下：
https://compare.rates.ca/en/mortgage/rates
www.ratehub.ca
昨晚睡得晚脑子浆糊了，有些话忘记说，在下面作一点补充:
1. 关于cash back. cash back每个银行规定不同，大概从500-3000不等，视乎贷款额度有关，如果银行不提，客户也应该主动问，不要白不要。
2. 关于直接找银行还是找mortgage broker(贷款经纪)，这两个选择都可以，哪个利率低找哪个，毕竟省钱才是王道。mortgage broker(贷款经纪)的作用类似于房产经纪，也是通过回佣或者吃利差来获得报酬。
3. 关于上面列表中的询价利率，只是金融机构一个公开的报价，不等于最终获批准的利率，实际获批利率通常情况下可能还有0.1%-0.3%的优惠，甚至更多，当然少数情况下可能更高。
暂时先补充这么多，谢谢阅读及支持鼓励，欢迎探讨。? ? ????
因为我房屋贷款快到期要renew了，所以这两天上网查及有空打打电话给银行，希望能找到一个最佳的贷款利率，别说俺俗，毕竟房屋贷款还是家庭主要开支之一，能省几个银子用来买家园币也不错吧？除了上网花时间查找外，电话也打了五六个，大概有点意向了，还有些时间，也不用很急做决定，现简单总结情况和大家一起探讨学习，如下：
| Bank name | 5 year fixed | 5 year variable |
| Scotiabank | 1.85% | 1.78% |
| HSBC | 1.84% | 1.84% |
| BMO | 1.8% | 1.8% |
| CIBC | 1.85% | 1.88% |
| VANCITY | 2.04% | 1.97% |
| COASTAL CAPITAL SAVINGS | 1.9% | 1.82% |
| FIRST NATIONAL | 1.74% | 1.75% |
一个小建议，如果不想麻烦一个一个银行打电话问价，也可以找一个mortgage broker帮忙，一般mortgage broker都为很多家银行和credit union做房屋贷款，可以节省不少时间。通常情况下，credit union做房屋贷款比大银行的利率要低一点点，但是有问题找credit union营业网点及经办人不容易，看大家的选择了。
最后，有三个mortgage rates比价网站大家可以参考一下，可能有些用处，如下：
https://compare.rates.ca/en/mortgage/rates
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昨晚睡得晚脑子浆糊了，有些话忘记说，在下面作一点补充:
1. 关于cash back. cash back每个银行规定不同，大概从500-3000不等，视乎贷款额度有关，如果银行不提，客户也应该主动问，不要白不要。
2. 关于直接找银行还是找mortgage broker(贷款经纪)，这两个选择都可以，哪个利率低找哪个，毕竟省钱才是王道。mortgage broker(贷款经纪)的作用类似于房产经纪，也是通过回佣或者吃利差来获得报酬。
3. 关于上面列表中的询价利率，只是金融机构一个公开的报价，不等于最终获批准的利率，实际获批利率通常情况下可能还有0.1%-0.3%的优惠，甚至更多，当然少数情况下可能更高。
暂时先补充这么多，谢谢阅读及支持鼓励，欢迎探讨。? ? ????
