小马过河:房贷超市逛后一点感想!

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为什么题目要说小马过河呢?因为就像小马过河不知道河深浅一样,别人说的可能只是他们自身主观感受,不一定是客观事实,比如说把梦江姐拖下水的某大行1.64优惠利率+3K cash就不是一般人能符合条件的,其附带条件是低于10%首付,还要房贷保险公司审核符合条件买房贷保险后才有1.64优惠利率的。

因为我房屋贷款快到期要renew了,所以这两天上网查及有空打打电话给银行,希望能找到一个最佳的贷款利率,别说俺俗,毕竟房屋贷款还是家庭主要开支之一,能省几个银子用来买家园币也不错吧?除了上网花时间查找外,电话也打了五六个,大概有点意向了,还有些时间,也不用很急做决定,现简单总结情况和大家一起探讨学习,如下:

Bank name5 year fixed5 year variable
Scotiabank1.85%1.78%
HSBC1.84%1.84%
BMO1.8%1.8%
CIBC1.85%1.88%
VANCITY2.04%1.97%
COASTAL CAPITAL SAVINGS1.9%1.82%
FIRST NATIONAL1.74%1.75%
注: telephone quote mortgage rates 可能跟正式批准的mortgage rates有0.1%-0.3%的差别。


一个小建议,如果不想麻烦一个一个银行打电话问价,也可以找一个mortgage broker帮忙,一般mortgage broker都为很多家银行和credit union做房屋贷款,可以节省不少时间。通常情况下,credit union做房屋贷款比大银行的利率要低一点点,但是有问题找credit union营业网点及经办人不容易,看大家的选择了。

最后,有三个mortgage rates比价网站大家可以参考一下,可能有些用处,如下:

https://compare.rates.ca/en/mortgage/rates



昨晚睡得晚脑子浆糊了,有些话忘记说,在下面作一点补充:

1. 关于cash back. cash back每个银行规定不同,大概从500-3000不等,视乎贷款额度有关,如果银行不提,客户也应该主动问,不要白不要。

2. 关于直接找银行还是找mortgage broker(贷款经纪),这两个选择都可以,哪个利率低找哪个,毕竟省钱才是王道。mortgage broker(贷款经纪)的作用类似于房产经纪,也是通过回佣或者吃利差来获得报酬。

3. 关于上面列表中的询价利率,只是金融机构一个公开的报价,不等于最终获批准的利率,实际获批利率通常情况下可能还有0.1%-0.3%的优惠,甚至更多,当然少数情况下可能更高。

暂时先补充这么多,谢谢阅读及支持鼓励,欢迎探讨。? ? ????
 
最后编辑: 2020-10-21
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虽然不在BC, 也为雅哥点赞,赞雅哥深夜科普??
想要一个新的房贷,个人以为2%以下都是好的,从来没有拿到这么低的利率
RBC呢??
听说多伦多能拿到的最优惠的房贷利率是1.4%,而且固定5年不变。
谢谢支持回帖 ? ? 最优惠的房贷利率1.4%应该不是大银行的利率。RBC 和TD的利率跟CIBC差不多,所以没列入表。
 
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BMO应该还能更低一点.

scotia四年锁定1.69,但是需要10月交房.所以我们没有选.
你说得对,正式申请核批的话,BMO应该还能更低一点. scotia是我现在正在贷款的银行,谈过,上面的利率这一周不能更低了,说了未来至年底前还有调整有机会拿到更低的利率。
 
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是的,我已经有两个房贷,不过两个房贷加起来一个月还款还不到1000。最近看上了一个破房子,打算买了装修改造了再卖掉。
想法不错,只要你男票是handyman, 能赚钱。
 
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谢谢分享,学习了? 那个拖梦姐下水的银行看来条件很苛刻啊?
谢小兰! HSBC 的优惠利率有附加条件,通常华人家庭用不上,如果这利率加上房贷保险费用,总付出的钱不一定比正常利率少多少(没具体计算金额)
 
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想要一个新的房贷,个人以为2%以下都是好的,从来没有拿到这么低的利率

也许可能两年后,你会说:个人以为1%以下都是好的,从来没有拿到这么低的利率。

日本好像房贷利息是0.25-0.5%左右,加拿大目前和英国差不多,中位数1.75%。
 

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