加拿大家园论坛

请问想向银行贷款用房子抵押的事情。

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/917492/

evidemment139 : 2020-10-31#1
请问一下大家：在加拿大我有房子想贷款作为抵押物怎么样操作？可以贷出多少来？房子是公寓和townhouse，都已经供完房贷了。之前房贷用的是rbc的。是不是也可以直接抵押给rbc贷出钱来？现在的利息率大概多少？多长时间可以贷的出来？

nnb : 2020-10-31#2
房子抵押申请line of credit

hkkuo33 : 2020-10-31#3
直接联系RBC吧，个案不同，银行要看你的房产价值多少。通常来说都给Line of credit, 市值的一半左右，利率参考Prime rate.

sofia : 2020-10-31#4
要看收入

reed : 2020-10-31#5
上面两位网友说得对，找银行申请line of credit，银行看房子净值、看你的收入和负债，然后报批，大概三四个星期可批下来，我刚做过。

bigblackapple : 2020-10-31#6
没有还完贷款的房子也能抵押吗？

jelimybear : 2020-10-31#7
bigblackapple 说:
没有还完贷款的房子也能抵押吗？
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可以，银行叫re-finance, 按房屋评估值的80%然后减去你现有的房贷，这个就是最多能多做出来的贷款可以再加到你现有房贷上（因为所有利率当中，房贷利率最低，特别是在目前历史低利率环境中），当然具体能做出来多少，要以你收入和负债比率来计算，然后上得出最终能re-fiance出来 多少。

sofia : 2020-10-31#8
bigblackapple 说:
没有还完贷款的房子也能抵押吗？
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可以
特别是已经增值的

lovemapleleaf : 2020-10-31#9
LOC大概是能批房价的65%

sofia : 2020-10-31#10
lovemapleleaf 说:
LOC大概是能批房价的65%
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自住房80%
出租房70-75%

psb : 2020-11-01#11
sofia 说:
自住房80%
出租房70-75%
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蒙特利尔吗？请问哪家银行？不看收入？

sofia : 2020-11-01#12
psb 说:
蒙特利尔吗？请问哪家银行？不看收入？
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在收入和负债比例没问题的情况下

psb : 2020-11-01#13
sofia 说:
在收入和负债比例没问题的情况下
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请问哪家银行？

sofia : 2020-11-01#14
psb 说:
请问哪家银行？
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大部分银行都可以

dave : 2020-11-01#15
正好借这个楼也问一个问题：我帮我女儿担保买的房子，当时就是用的 line of credit, 有谁知道这个line of credit 的期限是多久，我女儿现在住这个房子已经4年， 我自己的住房也住了5年了。 我的房子房贷已经还了一半了。 我女儿的房贷是她自己还。 这种情况下我可否申请取消 line of credit?

莎莎 : 2020-11-02#16
dave 说:
正好借这个楼也问一个问题：我帮我女儿担保买的房子，当时就是用的 line of credit, 有谁知道这个line of credit 的期限是多久，我女儿现在住这个房子已经4年， 我自己的住房也住了5年了。 我的房子房贷已经还了一半了。 我女儿的房贷是她自己还。 这种情况下我可否申请取消 line of credit?
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据我所知，line of credit，用则取，不用不收任何费用，不用取消，留着以后应急更好

wumtl : 2020-11-04#17
请问目前line of credit 利率是多少 ?

fqcx8 : 2020-12-12#18
wumtl 说:
请问目前line of credit 利率是多少 ?2.95
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jelimybear : 2020-12-13#19
P+1 (2.45+1=3.45%) HPLC也就是说用房子做抵押的line of credit利率。有活动时能做到P+0

MyChristmas : 2020-12-13#20
line of credit 的利息比房贷高得多啊，那么还是房贷合算啊。以前还以为两者一回事。

另外出租房如果已经付完款，在该房上做LOC是不是对税收帮助不大？

jelimybear 说:
P+1 (2.45+1=3.45%) HPLC也就是说用房子做抵押的line of credit利率。有活动时能做到P+0
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