2020年纯粹由于疫情的影响 房价上涨不少
疫情导致了贷款利率极低(为了刺激经济)
另外, 由于公寓易于传播疫情也导致了购房者急增 而房屋不可能几天建好
到明年所有现在的条件都变化啦
1 疫情即使布消失 也处于易于控制和对付的阶段
2 该买房子的 已经买了
3 新房子也建好啦
房价应该回落到疫情之前
拭目以待吧

话不可说满了！你列的这几条，是房价降低的因素？当年，很多不买房的都是这么想的，现在后悔了！?

无房户的心声？

JeSon_Wang 说:

无房户的心声？

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呵呵
别嘲笑我好吗？
我的房子不比你少
但是你不能糟蹋钱吧？

minerva 说:

话不可说满了！你列的这几条，是房价降低的因素？当年，很多不买房的都是这么想的，现在后悔了！?

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现在应该卖房
明白吗？
转手赚几万
比打体力工强多了
疫情是倒腾房子千载难逢的好时机

预测涨跌都有一把理由。个人觉得刚需的不用等，手里有余钱没好去处的不用等，硬着头皮上强行投资的需谨慎

明年房价不降问楼主拿钱

拭目以待

windstalker 说:

预测涨跌都有一把理由。个人觉得刚需的不用等，手里有余钱没好去处的不用等，硬着头皮上强行投资的需谨慎

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有余钱
也不能大撒币吧？
习近平思想学多了?

宇航员 说:

有余钱
也不能大撒币吧？
习近平思想学多了?

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有余钱不买房乱花才是大撒币

房子涨价，不是因为疫情；
疫情导致失业率增加；
很多人拿救济；
整体经济下降；
综合这几点，房价应该下降才对啊；

主因是利率下降；
最近抢Offer的都是刚需；
100万以上的房屋，房价涨幅没有小房子大

货币超发对房价有啥影响？
"Businesses and consumers tend to wait to see if prices will go even lower, so they save money instead of spending it. To encourage spending, banks start making it costly to sit on your money.
Instead of earning 2% interest on your savings, you might have to pay a 0.6% annual fee to keep it at the bank. That's considered an interest rate of -0.6%, and it's money that you're losing.
"

gjw8060 说:

房子涨价，不是因为疫情；
疫情导致失业率增加；
很多人拿救济；
整体经济下降；
综合这几点，房价应该下降才对啊；

主因是利率下降；
最近抢Offer的都是刚需；
100万以上的房屋，房价涨幅没有小房子大

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没错
主要是利率下降
利率为啥下降?
因为疫情
明白了吗？
多一步就看不懂啦
呵呵你啊?

如果疫情导致百业凋敝、失业人大增，从而断供大增，银行收楼、拍卖，楼价会有影响。
现在是争分夺秒与时间赛跑。政府兜里还有多少银子发，与，疫苗多快普及全民，与，疫苗普及后多快能反映到市场恢复&就业率恢复。
即使一切如愿，疫情期间发这么多钱导致的赤字是否需要靠加税偿还？据说会加税到房产上，购买环节、持有环节、售后盈利，都是加税的热门选项。

北美大款 说:

如果疫情导致百业凋敝、失业人大增，从而断供大增，银行收楼、拍卖，楼价会有影响。
现在是争分夺秒与时间赛跑。政府兜里还有多少银子发，与，疫苗多快普及全民，与，疫苗普及后多快能反映到市场恢复&就业率恢复。
即使一切如愿，疫情期间发这么多钱导致的赤字是否需要靠加税偿还？据说会加税到房产上，购买环节、持有环节、售后盈利，都是加税的热门选项。

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你觉得房价是涨还是跌?
大约啥时候?
直说吧

我从去年冬天就盼着房价跌

jmadele 说:

我从去年冬天就盼着房价跌

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本来预计今年跌的
结果利息走低 改变了房价走向

宇航员 说:

本来预计今年跌的
结果利息走低 改变了房价走向

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渥太华不太一样，2017年开始townhouse涨价，从去年开始独立屋涨价，据说是多伦多人炒房的转战渥太华

jmadele 说:

渥太华不太一样，2017年开始townhouse涨价，从去年开始独立屋涨价，据说是多伦多人炒房的转战渥太华

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有可能
谢谢
加拿大虽然总人口不多
但是都聚集在几大城市
所以城市人口算多的
另一个原因是加拿大广泛引入移民
带动了房价攀升

宇航员 说:

有可能
谢谢
加拿大虽然总人口不多
但是都聚集在几大城市
所以城市人口算多的
另一个原因是加拿大广泛引入移民
带动了房价攀升

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我观望的结果是多花了10多万

jmadele 说:

我观望的结果是多花了10多万

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表示同情
今年不一样啦

jmadele 说:

我观望的结果是多花了10多万

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再观望一年，亏了算宇航员的。

如果你分析的成真了，有小房的要赶紧动手，先卖了自住房。第一刚需房涨价比率比较大，大房涨幅不如小房猛。第二楼主分析马上要跌了。到时候可以买便宜大房。

但是如果我把房卖了明天春天猛涨一波，我买不起大房，没房了怎么办？你给补差价吗？

宇航员 说:

2020年纯粹由于疫情的影响 房价上涨不少
疫情导致了贷款利率极低(为了刺激经济)
另外, 由于公寓易于传播疫情也导致了购房者急增 而房屋不可能几天建好
到明年所有现在的条件都变化啦
1 疫情即使布消失 也处于易于控制和对付的阶段
2 该买房子的 已经买了
3 新房子也建好啦
房价应该回落到疫情之前
拭目以待吧

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是指整個加拿大，還是哪些城市？

lovemapleleaf 说:

是指整個加拿大，還是哪些城市？

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整个北美吧
当然各地降的比例不一样

宇航员 说:

整个北美吧
当然各地降的比例不一样

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再降都回不到疫情前的价格了

有政府背后撑腰，房价不会崩溃，特别是普通住房

房市巴菲特出世！

能不能具体点，那个城市？ 什么类型的房价下降？还是普遍下降。 价格对比什么时候下降？价格以什么为参考。
顺便我也希望 房价下降，但是和现实冲突了。温哥华买房的都不是 靠工作，所以和就业没关系。

小和尙 说:

有政府背后撑腰，房价不会崩溃，特别是普通住房

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不是撑腰
而是管理
你是对的
2008年房市危机之后
政府的防范意识加强啦
比如说不允许贷款买很多房子啦
对于金融信用要求严格啦
但是我估计疫情后至少屋价上涨放缓

宇航员 说:

不是撑腰
而是管理
你是对的
2008年房市危机之后
政府的防范意识加强啦
比如说不允许贷款买很多房子啦
对于金融信用要求严格啦
但是我估计疫情后至少屋价上涨放缓

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我们俩很多事情，观点一致。但我认为要明年低开始。因为拜登上台一年还要继续放水，最近的美国指标还在变坏。攘外必先安内啊。但一年后，估计他也要放开，市场吗。加拿大我认为只会比美国还差。

我住condo,
真能降的话，我铁定换一个有backyard的物业
Condo实在住腻了
特别疫情期间宅家，透气只能去阳台
快憋疯了

Diva Dora 说:

我住condo,
真能降的话，我铁定换一个有backyard的物业
Condo实在住腻了
特别疫情期间宅家，透气只能去阳台
快憋疯了

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没有阳台的更疯

007leo 说:

没有阳台的更疯

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同情！
我已经宅得快疯了！

ciras 说:

如果你分析的成真了，有小房的要赶紧动手，先卖了自住房。第一刚需房涨价比率比较大，大房涨幅不如小房猛。第二楼主分析马上要跌了。到时候可以买便宜大房。

但是如果我把房卖了明天春天猛涨一波，我买不起大房，没房了怎么办？你给补差价吗？

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MDP 会给你补助租房补贴，等你买大房子以再征税回来.

没降删帖就是...

住在大温和大多的别想了。就是如来佛预测房价降也别怕...大胆买house

宇航员 说:

本来预计今年跌的
结果利息走低 改变了房价走向

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明年还有其他原因会让房价涨

亚洲飞鹰2 说:

没降删帖就是...

住在大温和大多的别想了。就是如来佛预测房价降也别怕...大胆买house

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大胆买house也要有钱。。。
自住房就吸干了存款和后面几十年的劳动了

我准备远远的地方，买块地

目前还 没有看到降的苗头
估计还要等等，要到7月份左右

宇航员 说:

目前还 没有看到降的苗头
估计还要等等，要到7月份左右

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我预计23年7月开始微跌

房子是民生基本生存环境如果一路上涨穷人住不起了必和富人战斗。

小猎人 说:

房子是民生基本生存环境如果一路上涨穷人住不起了必和富人战斗。

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新冠一旦控制住
房价必然下降
因为没有那么大的需求了嘛
疫情期间突然暴涨太多
因为
1 可以在家工作(这是购房主力军)
2 独立屋需求暴增 因为公寓通风会传染病毒
要知道一个公寓里的每一个单元的人都买一个独立屋的话 独立屋的需求得多大
3 而这时候利率又超低 不买白不买 保命重要啊
4 同样由于害怕疫情 卖房的人反而少了!

一句话: 供求关系发生严重扭曲!

就是这么导致的

所以一旦疫情被控制 房价就要打回原型
而且许多人本来可买可不买也买了房子(因为保命第一) 所以房价应该低于疫情之前

拭目以待吧！

所以一切都在于疫情何时控制住!
我估计2021年底
但是7月份就应该好多了
所以7月份房价开始回落
到年底触底

那么再进一步分析
控制疫情靠什么呢？
群体免疫!

怎么才能实现群体免疫呢？
疫苗!

那么挥瑞疫苗到底有效没有呢？
有效!
请看本网<以色列疫苗的中文分析>帖子

宇航员 说:

新冠一旦控制住
房价必然下降
因为没有那么大的需求了嘛
疫情期间突然暴涨太多
因为
1 可以在家工作(这是购房主力军)
2 独立屋需求暴增 因为公寓通风会传染病毒
要知道一个公寓里的每一个单元的人都买一个独立屋的话 独立屋的需求得多大
3 而这时候利率又超低 不买白不买 保命重要啊
4 同样由于害怕疫情 卖房的人反而少了!

一句话: 供求关系发生严重扭曲!

就是这么导致的

所以一旦疫情被控制 房价就要打回原型
而且许多人本来可买可不买也买了房子(因为保命第一) 所以房价应该低于疫情之前

拭目以待吧！

所以一切都在于疫情何时控制住!
我估计2021年底
但是7月份就应该好多了
所以7月份房价开始回落
到年底触底

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以上分析感觉可以解释为何房价增长，以及未来可能不再急剧增长，但得不出下跌的结论，因为疫情期间买房的，都属于刚需，不是投资投机，所以未来抛房的可能性不大；而投资客，今年能卖的基本也该出手了，未来也不应出现大面积抛售的恐慌。

苏默默 说:

以上分析感觉可以解释为何房价增长，以及未来可能不再急剧增长，但得不出下跌的结论，因为疫情期间买房的，都属于刚需，不是投资投机，所以未来抛房的可能性不大；而投资客，今年能卖的基本也该出手了，未来也不应出现大面积抛售的恐慌。

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不对
我举一个例子
内华达州紧挨着加州
加州硅谷等地的工资相当高
30多万司空见惯
但是房价也高 可谓高收入高消费
但是疫情以来
这些人都可以在家远程工作
人数巨大
在他们的工资买加州的房子需要贷款但是买内华达的小菜一碟
往往是现金支付
抬高了内华达的房价20%都不止
疫情一旦结束他们必须回到公司工作
必须抛售房屋(就算他们免费住了吧)
供大于求 房价必然下降
就像上坡下坡
本来是平地 疫情一来
出现了上坡
那么疫情褪去后
必然有下坡

宇航员 说:

不对
我举一个例子
内华达州紧挨着加州
加州硅谷等地的工资相当高
30多万司空见惯
但是房价也高 可谓高收入高消费
但是疫情以来
这些人都可以在家远程工作
人数巨大
在他们的工资买加州的房子需要贷款但是买内华达的小菜一碟
往往是现金支付
抬高了内华达的房价20%都不止
疫情一旦结束他们必须回到公司工作
必须抛售房屋(就算他们免费住了吧)
供大于求 房价必然下降
就像上坡下坡
本来是平地 疫情一来
出现了上坡
那么疫情褪去后
必然有下坡

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如果是这种情况，那有可能下跌。
不过也不排除后疫情时代，很多企业转换成居家办公的模式。比如我们公司，七八千员工统统配发了笔记本和显示器，退租了部分写字楼，剩下的办公楼全部改为公共临时写字台，貌似这种状况会成为一种新常态，那下跌的可能就是商业地产了。
当然，我这也是局部视野，不好预测整体大环境的变迁。

苏默默 说:

如果是这种情况，那有可能下跌。
不过也不排除后疫情时代，很多企业转换成居家办公的模式。比如我们公司，七八千员工统统配发了笔记本和显示器，退租了部分写字楼，剩下的办公楼全部改为公共临时写字台，貌似这种状况会成为一种新常态，那下跌的可能就是商业地产了。
当然，我这也是局部视野，不好预测整体大环境的变迁。

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大概率商业地产要下降。房价上涨还要归功于各国央行放水。现金贬值。这个层面上讲。等经济企稳，利率政策改变后，房价下降也是有道理的

苏默默 说:

如果是这种情况，那有可能下跌。
不过也不排除后疫情时代，很多企业转换成居家办公的模式。比如我们公司，七八千员工统统配发了笔记本和显示器，退租了部分写字楼，剩下的办公楼全部改为公共临时写字台，貌似这种状况会成为一种新常态，那下跌的可能就是商业地产了。
当然，我这也是局部视野，不好预测整体大环境的变迁。

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是的
我们公司也是
统统给了笔记本
卖了一栋大楼
核心人员大楼办公
其余人随便选择
我选择了大楼办公
因为我随时可以改为家里办公
反之则不容易
另外应该原因是在家办公
人会变的生活不规律 呵呵
你是对的 可能会有一小半的人会永久家庭办公
其实 我非常喜欢远距离办公
因为那样我可以搬家选择一个好城市
气候好规模适中
生活方便的城市
直到疫情之前我都是被工作限制了城市
所以我趁着疫情实地考察了一些城市
出乎我意料

Azchen 说:

大概率商业地产要下降。房价上涨还要归功于各国央行放水。现金贬值。这个层面上讲。等经济企稳，利率政策改变后，房价下降也是有道理的

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有道理!

很多人分不清自住还是投资，你要是自住刚需，该买就买，啥时候只要能负担的起就赶紧买了，观望个鸡毛...

如果是投资，当然要分啥时候进场啥时候套现的讲究了，这要基于自己对各种因素的预估和判断，别特么听着风就是雨，但凡什么听着经纪在那儿鼓噪（房市冷暖他们都会鼓噪，有交易才有提成）按捺不住的，看着亲戚朋友赚钱了的眼红蠢蠢欲动的，记住，你们就是韭菜，高位入场低位割肉或套牢的就是没跑儿的结局。

非常同意！
经纪真的是在鼓噪，冷静的 投资者要学会自己判断哦。

宇航员 说:

新冠一旦控制住
房价必然下降
因为没有那么大的需求了嘛
疫情期间突然暴涨太多
因为
1 可以在家工作(这是购房主力军)
2 独立屋需求暴增 因为公寓通风会传染病毒
要知道一个公寓里的每一个单元的人都买一个独立屋的话 独立屋的需求得多大
3 而这时候利率又超低 不买白不买 保命重要啊
4 同样由于害怕疫情 卖房的人反而少了!

一句话: 供求关系发生严重扭曲!

就是这么导致的

所以一旦疫情被控制 房价就要打回原型
而且许多人本来可买可不买也买了房子(因为保命第一) 所以房价应该低于疫情之前

拭目以待吧！

所以一切都在于疫情何时控制住!
我估计2021年底
但是7月份就应该好多了
所以7月份房价开始回落
到年底触底

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目前完全看不到这个趋势，到看见疫情控制住之后，新移民留学生就回来了，可能买得更多，起码多温可能是这样。

windcm 说:

目前完全看不到这个趋势，到看见疫情控制住之后，新移民留学生就回来了，可能买得更多，起码多温可能是这样。

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对的
目前还在涨

利率低，借贷成本低，这个影响很大

还有五个月，我觉得楼主的判断要出错

zk98ccf 说:

利率低，借贷成本低，这个影响很大

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对的
另一个因素是卖房的人少了
而因为在家工作大量增加 需要房子的多了不少 而一时半载造不出那么多房子

sabre 说:

还有五个月，我觉得楼主的判断要出错

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有可能
你说的没错
看疫情控制的具体时间进度啦
我只是估计而已
我的预计可能不够保守
不行的话
要进行随时调整

zk98ccf 说:

利率低，借贷成本低，这个影响很大

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关键是升斗小民们辛辛苦苦存下点钱，眼看就被政府印钱的涛天巨浪淹没了，所有不动脑子，轻松过日子的方式都不复存在，只剩下风险无限的股市与烦恼无限的房市跟政府火中取栗。

宇航员 说:

有可能
你说的没错
看疫情控制的具体时间进度啦
我只是估计而已
我的预计可能不够保守
不行的话
要进行随时调整

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你这话说得像RBC的专家了。
以上只是我们的预估。我们会随时间调整预估。实际会涨会跌我们have no idea.

亚洲飞鹰2 说:

你这话说得像RBC的专家了。
以上只是我们的预估。我们会随时间调整预估。实际会涨会跌我们have no idea.

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我们无法预测未来
因为未来无法预测
说这话的人
不是我
是一个诺贝尔奖获得者

jmadele 说:

我观望的结果是多花了10多万

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我还没来得及观望已经2万（仅仅是报价）出去了，而且还没拿到花的资格

都是砖家呀

听楼主的人，恐怕现在都睡大街上了吧。