我先把话撂在这儿: 明年7月房价要下降

[亚洲飞鹰2]

目前还 没有看到降的苗头
估计还要等等，要到7月份左右

我预计23年7月开始微跌

 

[小猎人]

房子是民生基本生存环境如果一路上涨穷人住不起了必和富人战斗。

 

[宇航员]

房子是民生基本生存环境如果一路上涨穷人住不起了必和富人战斗。

新冠一旦控制住
房价必然下降
因为没有那么大的需求了嘛
疫情期间突然暴涨太多
因为
1 可以在家工作(这是购房主力军)
2 独立屋需求暴增 因为公寓通风会传染病毒
要知道一个公寓里的每一个单元的人都买一个独立屋的话 独立屋的需求得多大
3 而这时候利率又超低 不买白不买 保命重要啊
4 同样由于害怕疫情 卖房的人反而少了!

一句话: 供求关系发生严重扭曲!

就是这么导致的

所以一旦疫情被控制 房价就要打回原型
而且许多人本来可买可不买也买了房子(因为保命第一) 所以房价应该低于疫情之前

拭目以待吧！

所以一切都在于疫情何时控制住!
我估计2021年底
但是7月份就应该好多了
所以7月份房价开始回落
到年底触底

 

[宇航员]

那么再进一步分析
控制疫情靠什么呢？
群体免疫!

怎么才能实现群体免疫呢？
疫苗!

那么挥瑞疫苗到底有效没有呢？
有效!
请看本网<以色列疫苗的中文分析>帖子

 

[苏默默]

新冠一旦控制住
房价必然下降
因为没有那么大的需求了嘛
疫情期间突然暴涨太多
因为
1 可以在家工作(这是购房主力军)
2 独立屋需求暴增 因为公寓通风会传染病毒
要知道一个公寓里的每一个单元的人都买一个独立屋的话 独立屋的需求得多大
3 而这时候利率又超低 不买白不买 保命重要啊
4 同样由于害怕疫情 卖房的人反而少了!

一句话: 供求关系发生严重扭曲!

就是这么导致的

所以一旦疫情被控制 房价就要打回原型
而且许多人本来可买可不买也买了房子(因为保命第一) 所以房价应该低于疫情之前

拭目以待吧！

所以一切都在于疫情何时控制住!
我估计2021年底
但是7月份就应该好多了
所以7月份房价开始回落
到年底触底

以上分析感觉可以解释为何房价增长，以及未来可能不再急剧增长，但得不出下跌的结论，因为疫情期间买房的，都属于刚需，不是投资投机，所以未来抛房的可能性不大；而投资客，今年能卖的基本也该出手了，未来也不应出现大面积抛售的恐慌。

 

[宇航员]

以上分析感觉可以解释为何房价增长，以及未来可能不再急剧增长，但得不出下跌的结论，因为疫情期间买房的，都属于刚需，不是投资投机，所以未来抛房的可能性不大；而投资客，今年能卖的基本也该出手了，未来也不应出现大面积抛售的恐慌。

不对
我举一个例子
内华达州紧挨着加州
加州硅谷等地的工资相当高
30多万司空见惯
但是房价也高 可谓高收入高消费
但是疫情以来
这些人都可以在家远程工作
人数巨大
在他们的工资买加州的房子需要贷款但是买内华达的小菜一碟
往往是现金支付
抬高了内华达的房价20%都不止
疫情一旦结束他们必须回到公司工作
必须抛售房屋(就算他们免费住了吧)
供大于求 房价必然下降
就像上坡下坡
本来是平地 疫情一来
出现了上坡
那么疫情褪去后
必然有下坡

 

[苏默默]

不对
我举一个例子
内华达州紧挨着加州
加州硅谷等地的工资相当高
30多万司空见惯
但是房价也高 可谓高收入高消费
但是疫情以来
这些人都可以在家远程工作
人数巨大
在他们的工资买加州的房子需要贷款但是买内华达的小菜一碟
往往是现金支付
抬高了内华达的房价20%都不止
疫情一旦结束他们必须回到公司工作
必须抛售房屋(就算他们免费住了吧)
供大于求 房价必然下降
就像上坡下坡
本来是平地 疫情一来
出现了上坡
那么疫情褪去后
必然有下坡

如果是这种情况，那有可能下跌。
不过也不排除后疫情时代，很多企业转换成居家办公的模式。比如我们公司，七八千员工统统配发了笔记本和显示器，退租了部分写字楼，剩下的办公楼全部改为公共临时写字台，貌似这种状况会成为一种新常态，那下跌的可能就是商业地产了。
当然，我这也是局部视野，不好预测整体大环境的变迁。

 

[Azchen]

如果是这种情况，那有可能下跌。
不过也不排除后疫情时代，很多企业转换成居家办公的模式。比如我们公司，七八千员工统统配发了笔记本和显示器，退租了部分写字楼，剩下的办公楼全部改为公共临时写字台，貌似这种状况会成为一种新常态，那下跌的可能就是商业地产了。
当然，我这也是局部视野，不好预测整体大环境的变迁。

大概率商业地产要下降。房价上涨还要归功于各国央行放水。现金贬值。这个层面上讲。等经济企稳，利率政策改变后，房价下降也是有道理的

 

[宇航员]

如果是这种情况，那有可能下跌。
不过也不排除后疫情时代，很多企业转换成居家办公的模式。比如我们公司，七八千员工统统配发了笔记本和显示器，退租了部分写字楼，剩下的办公楼全部改为公共临时写字台，貌似这种状况会成为一种新常态，那下跌的可能就是商业地产了。
当然，我这也是局部视野，不好预测整体大环境的变迁。

是的
我们公司也是
统统给了笔记本
卖了一栋大楼
核心人员大楼办公
其余人随便选择
我选择了大楼办公
因为我随时可以改为家里办公
反之则不容易
另外应该原因是在家办公
人会变的生活不规律 呵呵
你是对的 可能会有一小半的人会永久家庭办公
其实 我非常喜欢远距离办公
因为那样我可以搬家选择一个好城市
气候好规模适中
生活方便的城市
直到疫情之前我都是被工作限制了城市
所以我趁着疫情实地考察了一些城市
出乎我意料

 

[苏默默]

大概率商业地产要下降。房价上涨还要归功于各国央行放水。现金贬值。这个层面上讲。等经济企稳，利率政策改变后，房价下降也是有道理的

有道理!

 

[Mayeye]

很多人分不清自住还是投资，你要是自住刚需，该买就买，啥时候只要能负担的起就赶紧买了，观望个鸡毛...

如果是投资，当然要分啥时候进场啥时候套现的讲究了，这要基于自己对各种因素的预估和判断，别特么听着风就是雨，但凡什么听着经纪在那儿鼓噪（房市冷暖他们都会鼓噪，有交易才有提成）按捺不住的，看着亲戚朋友赚钱了的眼红蠢蠢欲动的，记住，你们就是韭菜，高位入场低位割肉或套牢的就是没跑儿的结局。

 

[alfalfa]

非常同意！
经纪真的是在鼓噪，冷静的 投资者要学会自己判断哦。

 

[windcm]

新冠一旦控制住
房价必然下降
因为没有那么大的需求了嘛
疫情期间突然暴涨太多
因为
1 可以在家工作(这是购房主力军)
2 独立屋需求暴增 因为公寓通风会传染病毒
要知道一个公寓里的每一个单元的人都买一个独立屋的话 独立屋的需求得多大
3 而这时候利率又超低 不买白不买 保命重要啊
4 同样由于害怕疫情 卖房的人反而少了!

一句话: 供求关系发生严重扭曲!

就是这么导致的

所以一旦疫情被控制 房价就要打回原型
而且许多人本来可买可不买也买了房子(因为保命第一) 所以房价应该低于疫情之前

拭目以待吧！

所以一切都在于疫情何时控制住!
我估计2021年底
但是7月份就应该好多了
所以7月份房价开始回落
到年底触底

目前完全看不到这个趋势，到看见疫情控制住之后，新移民留学生就回来了，可能买得更多，起码多温可能是这样。

 

[宇航员]

目前完全看不到这个趋势，到看见疫情控制住之后，新移民留学生就回来了，可能买得更多，起码多温可能是这样。

对的
目前还在涨

 

[zk98ccf]

利率低，借贷成本低，这个影响很大

 

[sabre]

还有五个月，我觉得楼主的判断要出错

 

[宇航员]

利率低，借贷成本低，这个影响很大

对的
另一个因素是卖房的人少了
而因为在家工作大量增加 需要房子的多了不少 而一时半载造不出那么多房子

 

[宇航员]

还有五个月，我觉得楼主的判断要出错

有可能
你说的没错
看疫情控制的具体时间进度啦
我只是估计而已
我的预计可能不够保守
不行的话
要进行随时调整

 

[windcm]

利率低，借贷成本低，这个影响很大

关键是升斗小民们辛辛苦苦存下点钱，眼看就被政府印钱的涛天巨浪淹没了，所有不动脑子，轻松过日子的方式都不复存在，只剩下风险无限的股市与烦恼无限的房市跟政府火中取栗。

 

[亚洲飞鹰2]

有可能
你说的没错
看疫情控制的具体时间进度啦
我只是估计而已
我的预计可能不够保守
不行的话
要进行随时调整

你这话说得像RBC的专家了。
以上只是我们的预估。我们会随时间调整预估。实际会涨会跌我们have no idea.