申请非税居民后，国内的房子增值部分需要向加拿大政府交税吗？

[爱加小兵]

我们在移民加拿大之前在中国有一套自住房，移民后每年的报税都没有申报这个房子（在第一年申报海外资产时也没有申报）。6年前在蒙特利尔买了间小condo, 2020年卖掉了。现在我们回国2年多，因为疫情和个人的原因，一直没有回去，枫叶卡也马上过期了，打算申请非税务居民。
请问 我们在国内的这个唯一自住房（从来没有出租过）是否需要按照“视同出售价格”将差价的盈利部分向加拿大政府交税？谢谢各位大咖！！！

 

[vincentww]

海外的自住房，本身就不需要体现在T1135上的。

理论上，deemed disposition也适用于海外的real property。

 

[无言感激]

自住房，哪怕是给父母亲住的，都是无需申报，更谈不上交税

 

[明珠]

借地方问，卖国内自住房，人在加，需要申报吗

 

[reed]

海外的自住房，本身就不需要体现在T1135上的。

理论上，deemed disposition也适用于海外的real property。

借问，假如是海外投资房，申请非税务居民获批的那日，是否视为出售？（好像你第二句是这个意思）

 

[vincentww]

借问，假如是海外投资房，申请非税务居民获批的那日，是否视为出售？（好像你第二句是这个意思）

首先，一个概念问题，不是“申请非税务居民获批的那日”，而是你在T1上填写的“成为非居民那日”，即date of departure。

我那两句话是相互独立的。海外自主房不必体现在T1135上。在成为非居民那一天，所有海外房产都被视同出售，从而产生capital gains or losses；而加拿大房产的deemed disposition不是必须的，可以等将来真正出售了再说。

 

[annie66]

枫叶卡快过期，加拿大身份什么时候到期？如果都过期了，不是加拿大居民，就不用折腾啥非税务居民了。

 

[爱加小兵]

海外的自住房，本身就不需要体现在T1135上的。

理论上，deemed disposition也适用于海外的real property。

谢谢答复！

 

[爱加小兵]

自住房，哪怕是给父母亲住的，都是无需申报，更谈不上交税

谢谢！但我不是报税，而是申请非税，最后有个“视同出售”的说法，不知道该怎么搞

 

[爱加小兵]

首先，一个概念问题，不是“申请非税务居民获批的那日”，而是你在T1上填写的“成为非居民那日”，即date of departure。

我那两句话是相互独立的。海外自主房不必体现在T1135上。在成为非居民那一天，所有海外房产都被视同出售，从而产生capital gains or losses；而加拿大房产的deemed disposition不是必须的，可以等将来真正出售了再说。

请问您，这个海外自住房“视同出售”（deemed disposition ) 的税款的免缴是需要申请人主动提出来还是加拿大税局自动确认的？我需要备注什么让CRA知道这是我的唯一自住房？还是我要专门去函说明情况？谢谢您！

 

[vincentww]

谢谢！但我不是报税，而是申请非税，最后有个“视同出售”的说法，不知道该怎么搞

非税不是专门申请的，就是离开加拿大那年按照emigrant报税，来告诉CRA你要做non-resident了。T1 emigrant return其中有一个schedule就是关于“视同出售”的。

 

[vincentww]

请问您，这个海外自住房“视同出售”（deemed disposition ) 的税款的免缴是需要申请人主动提出来还是加拿大税局自动确认的？我需要备注什么让CRA知道这是我的唯一自住房？还是我要专门去函说明情况？谢谢您！

处理方式跟capital gains一样，能designate为principal residence的就designate，具体看你卖mtl condo是如何处理的。

 

[psb]

楼上说的对

 

[爱加小兵]

处理方式跟capital gains一样，能designate为principal residence的就designate，具体看你卖mtl condo是如何处理的。

感谢大咖的答复！！
可能我没表达清楚。 我在mtl 的condo 已经卖了，capital gains 部分需要交税的肯定照交。
我主要关心（也一直搞不明白）的是我现在国内的这个自住房（唯一），是从我成为加拿大非税居民起，就要按照目前的国内市场价格减去当时买入价得到一个差价，获利的部分就马上给CRA交税？还是说现在先不用交（CRA先记录下来），等到我这房子真正卖出才交税？
请大咖指教！！！谢谢！

 

[vincentww]

还是说现在先不用交（CRA先记录下来），等到我这房子真正卖出才交税？

可以defer，但需要provide security

https://www.canada.ca/en/revenue-ag...nada-non-residents/dispositions-property.html

 

[爱加小兵]

可以defer，但需要provide security

https://www.canada.ca/en/revenue-ag...nada-non-residents/dispositions-property.html

谢谢您！ 也就是说我要先抵押一些钱到CRA的账上，等到我卖了这个房子再具体扣除该交的税，反正这个钱就是不能动了，他怎么着都要收的了。
想想觉得有点不爽，都离开了还得交一笔税。真的是万税之国啊！

 

[sunny98]

感谢大咖的答复！！
可能我没表达清楚。 我在mtl 的condo 已经卖了，capital gains 部分需要交税的肯定照交。
我主要关心（也一直搞不明白）的是我现在国内的这个自住房（唯一），是从我成为加拿大非税居民起，就要按照目前的国内市场价格减去当时买入价得到一个差价，获利的部分就马上给CRA交税？还是说现在先不用交（CRA先记录下来），等到我这房子真正卖出才交税？
请大咖指教！！！谢谢！

谢谢您！ 也就是说我要先抵押一些钱到CRA的账上，等到我卖了这个房子再具体扣除该交的税，反正这个钱就是不能动了，他怎么着都要收的了。
想想觉得有点不爽，都离开了还得交一笔税。真的是万税之国啊！

要注意同一个税务年度只能指定一所免税自住房。你的加拿大的condo如果卖出当年没有按免税自住房报税，那么中国的这个房子从你登陆起到你成为非税务居民那年止的增值都可以免税。如果condo卖出时是按免税自往房报税的，那么指定condo为免税的年度就不能再指定中国的这套房子也为免税自住。也就是说在指定condo免税的这个年度中国的房产增值是算当年收入，将来卖出时是需要作为资本增值收入来报税。

 

[jamy]

自住房，哪怕是给父母亲住的，都是无需申报，更谈不上交税

学习了。请问如果移民后国内房子给父母住，移民加国长居购置1套房产，国内房产没有申报，若父母不住出售，需要申报吗？谢谢