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大多伦多地区(奥克维尔Oakville)的独立屋抢疯了!

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寻源思远 : 2020-11-12#1
位于大多伦多地区西部的奥克维尔(Oakville )市不大,南面靠安大略湖。从Oakville任何位置到安大略湖边车程都不会超过15分钟。人口构成以西人为主,家庭收入在加拿大属最高之列。多年来在加拿大位居最适于居住社区前几名。

奥克维尔(Oakville)有5所公立高中,在安省均排名居前。市内有6个图书馆和社区中心。10个游泳池,6个冰球场。140公里长的森林小路,众多的高尔夫球场,池塘,公园绿地,环境优美。

所有这些因素,导致该市的房屋备受各族裔青睐,房价也比周边地区要高。

朋友是几周前开始委托经纪看房。恰逢加国央行发布消息将保持0.25基准利率不变,直到实现年通胀率2%的目标。这一下让疫情期间趋于疲软的楼市(主要是独立屋) 象打了鸡血似的疯狂起来。

这期间,朋友感兴趣的几个独立屋,最终成交价都在原叫价基础上加了十万元以上。朋友最终也是加价了十万左右才拿下自己看上的房子。

seastar66 : 2020-11-12#2
你朋友很有诚意,不错的deal
赞心想事成??

寻源思远 : 2020-11-12#3
你朋友很有诚意,不错的deal
赞心想事成??
谢谢!

宇航员 : 2020-11-12#4
不错都deal
我的问题是再过一段时间是否房价会降呢?
一旦银行贷款利息提高

寻源思远 : 2020-11-12#5
(y) 你朋友很有策略地拿到了这个好deal.
谢谢!看来面临多个买家抢offer时,怎么把价格出得恰到好处挺有学问。出高了不划算。出低了,有可能直接被淘汰出局。出得与别的买家太接近,有可能导致卖方启动“竞价”模式,最后把房价炒高。

寻源思远 : 2020-11-12#6
不错都deal
我的问题是再过一段时间是否房价会降呢?
一旦银行贷款利息提高
楼市走向和股市一样,看不准啊?
朋友是今年初开始关注,
结果一年不到,同类型的房子涨了十万左右。
所以最近痛下决心出手?

周雅 : 2020-11-12#7
谢谢!看来面临多个买家抢offer时,怎么把价格出得恰到好处挺有学问。出高了不划算。出低了,有可能直接被淘汰出局。出得与别的买家太接近,有可能导致卖方启动“竞价”模式,最后把房价炒高。
抢offer时是只能出价一次吗?

宇航员 : 2020-11-12#8
楼市走向和股市一样,看不准啊?
朋友是今年初开始关注,
结果一年不到,同类型的房子涨了十万左右。
所以最近痛下决心出手?
是的
不过万一几周或者几个月后房价降了
那可就亏了啊?

寻源思远 : 2020-11-12#9
抢offer时是只能出价一次吗?
如果有几个买家抢offer, 卖家及经纪如何决定卖给谁,实际上是一个暗箱操作过程。

如果卖家从第一轮offer中,能够直接挑出满意的offer,就打住了。我朋友就是这种情况。

如果卖家从第一轮offer中,没能够直接挑出满意的offer,或者有两三家的offer很接近。卖方经纪可能会启动竞价模式,告诉买方,有人条件比你好(比如不验房,不提贷款条件),价钱出得比你高,给你机会把你最好的价格、条件提高。这样,就会有第二次、第三次、第n次出价的可能。让人觉得crazy的房价也就这样炒上去了。

billyhuang : 2020-11-12#10
两年前侄子回流,买的就是这区房子,成交105万。
最近隔壁的邻居房子卖了125万。
近年来的确有一些中国人看中这个地方,理由和前面说的一样。
不过我就感觉一般,离热闹的地方太远,而什么学校排名的东西也不可靠,中国孩子很多了。。
像侄子的孩子现在与同学交流依然用的是国语(本身英语就还没过关)。

寻源思远 : 2020-11-12#11
两年前侄子回流,买的就是这区房子,成交105万。
最近隔壁的邻居房子卖了125万。
近年来的确有一些中国人看中这个地方,理由和前面说的一样。
不过我就感觉一般,离热闹的地方太远,而什么学校排名的东西也不可靠,中国孩子很多了。。
像侄子的孩子现在与同学交流依然用的是国语(本身英语就还没过关)。
萝卜白菜各有所好吧 ?
这也是不同地区、各种房子都有人住的原因。