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请教换房问题,感谢!!!

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/918622/

爱加小兵 : 2020-11-17#1
想卖掉现在住的condo,再去买个townhouse之类的房子。请教各位大咖,应该如何操作使得在搬进去新家以后才腾出现在住的房子?(经费有限,也不想临时租个房子,太麻烦)十分感谢!!!

Morefeel : 2020-11-17#2
想卖掉现在住的condo,再去买个townhouse之类的房子。请教各位大咖,应该如何操作使得在搬进去新家以后才腾出现在住的房子?(经费有限,也不想临时租个房子,太麻烦)十分感谢!!!
先卖掉旧的,
再找新的
让你的经济把成交交房日子调好
他们都知道怎么做

jassy2007 : 2020-11-17#3
我们是先买后卖。

~snowwolf~ : 2020-11-17#4
看形势,
买方市场先卖后买,
卖方市场先买后卖。

Morefeel : 2020-11-17#5
我们是先买后卖。
我注意到楼主经费有限,如果不卖拿贷款困难,那些subject to sale有多揪心。

周雅 : 2020-11-17#6
我注意到楼主经费有限,如果不卖拿贷款困难,那些subject to sale有多揪心。
有理,这样做压力最小。

周雅 : 2020-11-17#7
看形势,
买方市场先卖后买,
卖方市场先买后卖。
现在大温是什么市场? :unsure:

天天学习 : 2020-11-17#8
买房卖房的成交为同一天,我就这样弄的

周雅 : 2020-11-17#9
买房卖房的成交为同一天,我就这样弄的
这个成交为同一天操作难度很大吧?

~snowwolf~ : 2020-11-17#10
现在大温是什么市场? :unsure:
想买,不好买。 :unsure:

有人会说:
想卖,不好卖。
我不负责说服别人

天天学习 : 2020-11-17#11
还好呀,好多人都是这样弄的。
不管先买先卖,要留长一点时间来成交

lovemapleleaf : 2020-11-17#12
经费有限的话先卖后买,把交房日定长一些,比如2-3个月,这样有足够的时间看房选房

jassy2007 : 2020-11-17#13
我们先买后卖,确实压力大。那时候市场不好,最后恨不得送给别人算了。

happy canadian : 2020-11-17#14
我买房的时候,房主就没搬走,我又急着搬进来,后来谈的交房日延期2个月,价格在谈好的基础上降了3500算补我房租。这样大家都方便,我房子买了也心定,他也有多些时间找房。

fmvictory : 2020-11-17#15
学习

hedgehog : 2020-11-17#16
想卖掉现在住的condo,再去买个townhouse之类的房子。请教各位大咖,应该如何操作使得在搬进去新家以后才腾出现在住的房子?(经费有限,也不想临时租个房子,太麻烦)十分感谢!!!
Bridge loan, 银行贷款经纪都知道怎么做.bridge loan就是用来bridge 这个时间差.

sabre : 2020-11-17#17
跟买家租一个月,

鸿运连连 : 2020-11-17#18
我注意到楼主经费有限,如果不卖拿贷款困难,那些subject to sale有多揪心。

天乐22 : 2020-11-18#19
建议你还是现卖后买比较好。我第一次买房,房主是西人,他卖给我再回租我一年。我换房,先买后卖,结果房子都砸自己手上了,搞得压力好大。

天天学习 : 2020-11-18#20
先卖还是先买,要看市场。想三四年前的温哥华,卖容易,挂出去就卖掉了,可以买就像抢东西,根本都抢不到。

Bryson : 2020-11-18#21
本人实际操作,买了再卖
开个旧房产(旧房产也是全现买入的)credit line浮动利率,全款再次买房后,搬入后,略为装修旧房,然后挂牌卖,当时市道很差又是冬天,三个月后卖出,大约用了银行4个月钱,因为是浮动的,利率实际也没高多少因为有房产抵押credit line,但是没啥毁约费,纯脆就给了银行几个月不到两千的利息.轻轻松松,如果卖了先租房搬几次家太麻烦,而且先卖后买就怕忽然房价转热,两头挨巴掌

爱加小兵 : 2020-11-19#22
先卖掉旧的,
再找新的
让你的经济把成交交房日子调好
他们都知道怎么做
谢谢您!到时咨询一下经纪

爱加小兵 : 2020-11-19#23
我注意到楼主经费有限,如果不卖拿贷款困难,那些subject to sale有多揪心。
是啊,经费有限,只能先卖

爱加小兵 : 2020-11-19#24
还好呀,好多人都是这样弄的。
不管先买先卖,要留长一点时间来成交
谢谢

爱加小兵 : 2020-11-19#25
经费有限的话先卖后买,把交房日定长一些,比如2-3个月,这样有足够的时间看房选房
谢谢指点

爱加小兵 : 2020-11-19#26
Bridge loan, 银行贷款经纪都知道怎么做.bridge loan就是用来bridge 这个时间差.
谢谢指点!

爱加小兵 : 2020-11-19#27
我买房的时候,房主就没搬走,我又急着搬进来,后来谈的交房日延期2个月,价格在谈好的基础上降了3500算补我房租。这样大家都方便,我房子买了也心定,他也有多些时间找房。
谢谢

爱加小兵 : 2020-11-19#28
跟买家租一个月,
谢谢大师!好办法!

爱加小兵 : 2020-11-19#29
建议你还是现卖后买比较好。我第一次买房,房主是西人,他卖给我再回租我一年。我换房,先买后卖,结果房子都砸自己手上了,搞得压力好大。
谢谢

爱加小兵 : 2020-11-19#30
本人实际操作,买了再卖
开个旧房产(旧房产也是全现买入的)credit line浮动利率,全款再次买房后,搬入后,略为装修旧房,然后挂牌卖,当时市道很差又是冬天,三个月后卖出,大约用了银行4个月钱,因为是浮动的,利率实际也没高多少因为有房产抵押credit line,但是没啥毁约费,纯脆就给了银行几个月不到两千的利息.轻轻松松,如果卖了先租房搬几次家太麻烦,而且先卖后买就怕忽然房价转热,两头挨巴掌
厉害!

Bryson : 2020-11-19#31
卖了再买,会有买房压力,尤其市场好或者转好时候,当你连下几个offer都没抢到,就容易产生冲动,买贵了或者买到不是实际喜欢的房子。看中的区有时候没有看中的盘上市,都要看时机或者等合适的盘上市的。
碰到自己喜欢的价钱又合理的需要慢慢碰的,在卖了房临时租住时候去找房,心理会有压迫催促感的,尤其是市场变化时候
有能力还是买到称心如意的房子再筹备卖手头的。自己还住着,找房没压力.
先卖然后让你的买家延迟收房这也和之前说的道理一样,有买房压迫感容易做出错误决定
除非买你房子的人是拿来投资收租的,可以卖了继续month by month租

反正买方市场时候好卖难买,卖方市场时候易卖难买.换房总有一头,even out了.怕的是交易过程风向变了.

Bryson : 2020-11-19#32
觉得还是主要看你现在当地市场是什么状态,先把难做的做了,如果要抢房就还是先买了再卖,因为时间差不会太大,既然容易卖,当然买的合适的立刻挂牌卖也很快的事
如果是好买难卖就先把房子挂上卖再说,同时一边看房,房子一能卖了,看好的房也是很快解决

至于中间的周转资金缺口还是能想到办法解决的

bbjj : 2020-11-19#33
Bridge loan, 银行贷款经纪都知道怎么做.bridge loan就是用来bridge 这个时间差.
这个要付钱的,应该是把卖房和买房的成交日安排好相差三天左右,买房合同的condition是要旧房卖出

爱加小兵 : 2020-11-22#34
觉得还是主要看你现在当地市场是什么状态,先把难做的做了,如果要抢房就还是先买了再卖,因为时间差不会太大,既然容易卖,当然买的合适的立刻挂牌卖也很快的事
如果是好买难卖就先把房子挂上卖再说,同时一边看房,房子一能卖了,看好的房也是很快解决

至于中间的周转资金缺口还是能想到办法解决的
谢谢!

烟雨楼 : 11 天前#35
找个服务好有经验的经纪,这个经纪还需要有贷款经验的朋友。特别是需要卖房款凑首付的。
不建议找太成功的所谓大牌经纪,或没经验的。

chengk : 3 天前#36
细节小问题。