请教换房问题，感谢！！！

[Bryson]

本人实际操作,买了再卖
开个旧房产(旧房产也是全现买入的)credit line浮动利率,全款再次买房后,搬入后,略为装修旧房,然后挂牌卖,当时市道很差又是冬天,三个月后卖出,大约用了银行4个月钱,因为是浮动的,利率实际也没高多少因为有房产抵押credit line,但是没啥毁约费,纯脆就给了银行几个月不到两千的利息.轻轻松松,如果卖了先租房搬几次家太麻烦，而且先卖后买就怕忽然房价转热,两头挨巴掌

 

[爱加小兵]

先卖掉旧的，
再找新的
让你的经济把成交交房日子调好
他们都知道怎么做

谢谢您！到时咨询一下经纪

 

[爱加小兵]

我注意到楼主经费有限，如果不卖拿贷款困难，那些subject to sale有多揪心。

是啊，经费有限，只能先卖

 

[爱加小兵]

还好呀，好多人都是这样弄的。
不管先买先卖，要留长一点时间来成交

谢谢

 

[爱加小兵]

经费有限的话先卖后买，把交房日定长一些，比如2-3个月，这样有足够的时间看房选房

谢谢指点

 

[爱加小兵]

Bridge loan, 银行贷款经纪都知道怎么做.bridge loan就是用来bridge 这个时间差.

谢谢指点！

 

[爱加小兵]

我买房的时候，房主就没搬走，我又急着搬进来，后来谈的交房日延期2个月，价格在谈好的基础上降了3500算补我房租。这样大家都方便，我房子买了也心定，他也有多些时间找房。

谢谢

 

[爱加小兵]

跟买家租一个月，

谢谢大师！好办法！

 

[爱加小兵]

建议你还是现卖后买比较好。我第一次买房，房主是西人，他卖给我再回租我一年。我换房，先买后卖，结果房子都砸自己手上了，搞得压力好大。

谢谢

 

[爱加小兵]

本人实际操作,买了再卖
开个旧房产(旧房产也是全现买入的)credit line浮动利率,全款再次买房后,搬入后,略为装修旧房,然后挂牌卖,当时市道很差又是冬天,三个月后卖出,大约用了银行4个月钱,因为是浮动的,利率实际也没高多少因为有房产抵押credit line,但是没啥毁约费,纯脆就给了银行几个月不到两千的利息.轻轻松松,如果卖了先租房搬几次家太麻烦，而且先卖后买就怕忽然房价转热,两头挨巴掌

厉害！

 

[Bryson]

卖了再买，会有买房压力，尤其市场好或者转好时候，当你连下几个offer都没抢到，就容易产生冲动，买贵了或者买到不是实际喜欢的房子。看中的区有时候没有看中的盘上市，都要看时机或者等合适的盘上市的。
碰到自己喜欢的价钱又合理的需要慢慢碰的，在卖了房临时租住时候去找房，心理会有压迫催促感的，尤其是市场变化时候
有能力还是买到称心如意的房子再筹备卖手头的。自己还住着，找房没压力.
先卖然后让你的买家延迟收房这也和之前说的道理一样，有买房压迫感容易做出错误决定
除非买你房子的人是拿来投资收租的，可以卖了继续month by month租

反正买方市场时候好卖难买，卖方市场时候易卖难买.换房总有一头，even out了.怕的是交易过程风向变了.

 

[Bryson]

觉得还是主要看你现在当地市场是什么状态，先把难做的做了,如果要抢房就还是先买了再卖，因为时间差不会太大，既然容易卖，当然买的合适的立刻挂牌卖也很快的事
如果是好买难卖就先把房子挂上卖再说，同时一边看房，房子一能卖了，看好的房也是很快解决

至于中间的周转资金缺口还是能想到办法解决的

 

[bbjj]

Bridge loan, 银行贷款经纪都知道怎么做.bridge loan就是用来bridge 这个时间差.

这个要付钱的，应该是把卖房和买房的成交日安排好相差三天左右，买房合同的condition是要旧房卖出

 

[爱加小兵]

觉得还是主要看你现在当地市场是什么状态，先把难做的做了,如果要抢房就还是先买了再卖，因为时间差不会太大，既然容易卖，当然买的合适的立刻挂牌卖也很快的事
如果是好买难卖就先把房子挂上卖再说，同时一边看房，房子一能卖了，看好的房也是很快解决

至于中间的周转资金缺口还是能想到办法解决的

谢谢！

 

[烟雨楼]

找个服务好有经验的经纪，这个经纪还需要有贷款经验的朋友。特别是需要卖房款凑首付的。
不建议找太成功的所谓大牌经纪，或没经验的。

 

[chengk]

细节小问题。