请教换房问题,感谢!!!

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本人实际操作,买了再卖
开个旧房产(旧房产也是全现买入的)credit line浮动利率,全款再次买房后,搬入后,略为装修旧房,然后挂牌卖,当时市道很差又是冬天,三个月后卖出,大约用了银行4个月钱,因为是浮动的,利率实际也没高多少因为有房产抵押credit line,但是没啥毁约费,纯脆就给了银行几个月不到两千的利息.轻轻松松,如果卖了先租房搬几次家太麻烦,而且先卖后买就怕忽然房价转热,两头挨巴掌
 
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本人实际操作,买了再卖
开个旧房产(旧房产也是全现买入的)credit line浮动利率,全款再次买房后,搬入后,略为装修旧房,然后挂牌卖,当时市道很差又是冬天,三个月后卖出,大约用了银行4个月钱,因为是浮动的,利率实际也没高多少因为有房产抵押credit line,但是没啥毁约费,纯脆就给了银行几个月不到两千的利息.轻轻松松,如果卖了先租房搬几次家太麻烦,而且先卖后买就怕忽然房价转热,两头挨巴掌
厉害!
 
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卖了再买,会有买房压力,尤其市场好或者转好时候,当你连下几个offer都没抢到,就容易产生冲动,买贵了或者买到不是实际喜欢的房子。看中的区有时候没有看中的盘上市,都要看时机或者等合适的盘上市的。
碰到自己喜欢的价钱又合理的需要慢慢碰的,在卖了房临时租住时候去找房,心理会有压迫催促感的,尤其是市场变化时候
有能力还是买到称心如意的房子再筹备卖手头的。自己还住着,找房没压力.
先卖然后让你的买家延迟收房这也和之前说的道理一样,有买房压迫感容易做出错误决定
除非买你房子的人是拿来投资收租的,可以卖了继续month by month租

反正买方市场时候好卖难买,卖方市场时候易卖难买.换房总有一头,even out了.怕的是交易过程风向变了.
 
最后编辑: 7 天前
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觉得还是主要看你现在当地市场是什么状态,先把难做的做了,如果要抢房就还是先买了再卖,因为时间差不会太大,既然容易卖,当然买的合适的立刻挂牌卖也很快的事
如果是好买难卖就先把房子挂上卖再说,同时一边看房,房子一能卖了,看好的房也是很快解决

至于中间的周转资金缺口还是能想到办法解决的
 

bbjj

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Bridge loan, 银行贷款经纪都知道怎么做.bridge loan就是用来bridge 这个时间差.
这个要付钱的,应该是把卖房和买房的成交日安排好相差三天左右,买房合同的condition是要旧房卖出
 
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觉得还是主要看你现在当地市场是什么状态,先把难做的做了,如果要抢房就还是先买了再卖,因为时间差不会太大,既然容易卖,当然买的合适的立刻挂牌卖也很快的事
如果是好买难卖就先把房子挂上卖再说,同时一边看房,房子一能卖了,看好的房也是很快解决

至于中间的周转资金缺口还是能想到办法解决的
谢谢!
 

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