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如果每3年,或者每5年就要换住的地方(在同一个城市或区域,如都是大温),是否即便明知房价会涨,买房都不合适?

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jimmy_huang : 2020-12-14#1
一直想着买房是否划算,同时想到,是否就算明知道房价会涨,也不一定买房划算呢?
如果是国内,至少要有一个房子放户口,如果房子还在市区交通方便的地方,买了也
划算,就算短时间不住,或者过几年要换地方住,也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行,两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了,而且大部分家庭,只要有钱,买两套都是很自然的。

但是,换到加拿大各省,特别是BC省甚至温哥华,似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验,房子交易一次,牵扯到经纪费用,各种税费,各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧,空置税,你要是租出去吧,租金要
算税前收入,而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是,房价也不是年年都上涨,而是到了某个时间点突然跳涨,所以,
经常搬家的人,买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候,
买房又卖房,注定是亏大钱的(这一点国内其实也一样,但是国内房子
你觉得不划算可以不卖,继续持有,这边的空置税那是要命了)。

yamiyami : 2020-12-14#2
喜欢就买
有钱就买
没钱不用想
没啥好纠结的

JeSon_Wang : 2020-12-14#3
想的太多,这些都是想买第二套时才需要考虑的,一套都没有就赶紧上车。

周雅 : 2020-12-14#4
楼主想多了,总体而言,如果持有时间多于2-3年,大温买房亏钱的情况很少很少。

sabre : 2020-12-14#5
房子是住的,
是一个营造家的地方,
不用跟钱联想的太多,大概齐能承担就行了,
如同找一个老婆,是找一个共同老去的伴侣,而不是找一个可以三年后转让的人,

mirana : 2020-12-14#6
可以出租的,大温出租很容易的,房子又保值。经济条件允许的话还是可以买的

billyhuang : 2020-12-14#7
楼主想的没什么错,别说短期(三年)难赚钱,就是中期(十年)也难保证赚钱。
过去的十来年是比较特殊的,房价涨了几倍。
但你能想象,未来还有这样的可能吗?就是一倍也难了吧(就不考虑跌了)。
从历史上看,平稳的时候多,就是97移民潮也没怎么拉动房价。以楼主说的情况,再加上现在的一些控制措施,我是认为未来房价往好处想也是趋于平稳的。

Nebula.Trek : 2020-12-14#8
可以出租的,大温出租很容易的,房子又保值。经济条件允许的话还是可以买的
对于高收入的,出租要按个人所得税。不合算。

Nebula.Trek : 2020-12-14#9
一直想着买房是否划算,同时想到,是否就算明知道房价会涨,也不一定买房划算呢?
如果是国内,至少要有一个房子放户口,如果房子还在市区交通方便的地方,买了也
划算,就算短时间不住,或者过几年要换地方住,也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行,两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了,而且大部分家庭,只要有钱,买两套都是很自然的。

但是,换到加拿大各省,特别是BC省甚至温哥华,似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验,房子交易一次,牵扯到经纪费用,各种税费,各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧,空置税,你要是租出去吧,租金要
算税前收入,而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是,房价也不是年年都上涨,而是到了某个时间点突然跳涨,所以,
经常搬家的人,买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候,
买房又卖房,注定是亏大钱的(这一点国内其实也一样,但是国内房子
你觉得不划算可以不卖,继续持有,这边的空置税那是要命了)。
为什么要过几年就换新的呢?

我五年内换了6个工作地点(蒙特利尔,oakville,滑铁卢,贵湖,渥太华,温哥华)。
但是房子只换了一次(蒙特利尔-温哥华)。

只要工作在500公里以内,就没有必要换房子呀。

换房子的手续费中介费等于当年收入算是白干了。

Nebula.Trek : 2020-12-14#10
如果是真要投资,去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。

yamiyami : 2020-12-14#11
就是喜欢逗大家玩一玩哈

snowflake2012 : 2020-12-14#12
如果是真要投资,去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。

阳光海岸要修通向大温的桥或修路吗?
没听说这个计划啊?

周雅 : 2020-12-14#13
如果是真要投资,去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。

阳光海岸要修通向大温的桥或修路吗?
没听说这个计划啊?
没有经济论证的可能性,人口太少了...

no-nickname : 2020-12-14#14
你是在逃红通?为什么必须每3/5年就换一个住所?

mirana : 2020-12-14#15
肯定不是了,红通的不会在乎这个小钱的。

jimmy_huang : 2020-12-14#16
为什么要过几年就换新的呢?

我五年内换了6个工作地点(蒙特利尔,oakville,滑铁卢,贵湖,渥太华,温哥华)。
但是房子只换了一次(蒙特利尔-温哥华)。

只要工作在500公里以内,就没有必要换房子呀。

换房子的手续费中介费等于当年收入算是白干了。
那渥太华,滑铁卢,贵湖这几个地方就要额外租房住了吧,房租和房贷都有了。

iou2007 : 2020-12-14#17
我上一个住宅已经住了16年。现在买的房子,今天和邻居聊天,很多居住时间超过30年。

加拿大买房,最重要的是邻居社区。一旦买到一个好的,想离开就难了。

MySunflower327 : 2020-12-15#18
一直想着买房是否划算,同时想到,是否就算明知道房价会涨,也不一定买房划算呢?
如果是国内,至少要有一个房子放户口,如果房子还在市区交通方便的地方,买了也
划算,就算短时间不住,或者过几年要换地方住,也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行,两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了,而且大部分家庭,只要有钱,买两套都是很自然的。

但是,换到加拿大各省,特别是BC省甚至温哥华,似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验,房子交易一次,牵扯到经纪费用,各种税费,各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧,空置税,你要是租出去吧,租金要
算税前收入,而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是,房价也不是年年都上涨,而是到了某个时间点突然跳涨,所以,
经常搬家的人,买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候,
买房又卖房,注定是亏大钱的(这一点国内其实也一样,但是国内房子
你觉得不划算可以不卖,继续持有,这边的空置税那是要命了)。
说明你还是不差钱啊,买了不是担心还房贷而是担心要付空置税。

游客. : 2020-12-15#19
一直想着买房是否划算,同时想到,是否就算明知道房价会涨,也不一定买房划算呢?
如果是国内,至少要有一个房子放户口,如果房子还在市区交通方便的地方,买了也
划算,就算短时间不住,或者过几年要换地方住,也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行,两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了,而且大部分家庭,只要有钱,买两套都是很自然的。

但是,换到加拿大各省,特别是BC省甚至温哥华,似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验,房子交易一次,牵扯到经纪费用,各种税费,各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧,空置税,你要是租出去吧,租金要
算税前收入,而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是,房价也不是年年都上涨,而是到了某个时间点突然跳涨,所以,
经常搬家的人,买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候,
买房又卖房,注定是亏大钱的(这一点国内其实也一样,但是国内房子
你觉得不划算可以不卖,继续持有,这边的空置税那是要命了)。

你还没有考虑房屋维护装修的费用。买了自己的房子,总要购置自己可心的家具,更换橱柜,电器之类。

房产流动性太差了。经常搬家,除非想做房东,买房就是买了个负担。

jimmy_huang : 2020-12-15#20
你还没有考虑房屋维护装修的费用。买了自己的房子,总要购置自己可心的家具,更换橱柜,电器之类。

房产流动性太差了。经常搬家,除非想做房东,买房就是买了个负担。
橱柜和电器都得换吗?我记得这边的房子不都是精装修交付的。
如果是买二手房,只要能接受二手货电器,还是可以继续用的吧。
反正租房也用的是老电器。

游客. : 2020-12-15#21
橱柜和电器都得换吗?我记得这边的房子不都是精装修交付的。
如果是买二手房,只要能接受二手货电器,还是可以继续用的吧。
反正租房也用的是老电器。

不用换,可以的。

罗锅刘 : 2020-12-16#22
想多了,搬地方住不一定自己的房产总跟着你走呀!

罗锅刘 : 2020-12-16#23
如果是真要投资,去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。
桥?修的话是否会先修到维多利亚或nanimoo?太晚了跟我们就没关系了

Mayeye : 2020-12-23#24
你是在逃红通?为什么必须每3/5年就换一个住所?
这回复太幽默了

zhizhi123 : 2021-01-01#25
同意,