如果每3年，或者每5年就要换住的地方（在同一个城市或区域，如都是大温），是否即便明知房价会涨，买房都不合适？

[jimmy_huang]

一直想着买房是否划算，同时想到，是否就算明知道房价会涨，也不一定买房划算呢？
如果是国内，至少要有一个房子放户口，如果房子还在市区交通方便的地方，买了也
划算，就算短时间不住，或者过几年要换地方住，也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行，两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了，而且大部分家庭，只要有钱，买两套都是很自然的。

但是，换到加拿大各省，特别是BC省甚至温哥华，似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验，房子交易一次，牵扯到经纪费用，各种税费，各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧，空置税，你要是租出去吧，租金要
算税前收入，而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是，房价也不是年年都上涨，而是到了某个时间点突然跳涨，所以，
经常搬家的人，买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候，
买房又卖房，注定是亏大钱的（这一点国内其实也一样，但是国内房子
你觉得不划算可以不卖，继续持有，这边的空置税那是要命了）。

 

[yamiyami]

喜欢就买
有钱就买
没钱不用想
没啥好纠结的

 

[JeSon_Wang]

想的太多，这些都是想买第二套时才需要考虑的，一套都没有就赶紧上车。

 

[周雅]

楼主想多了，总体而言，如果持有时间多于2-3年，大温买房亏钱的情况很少很少。

 

[sabre]

房子是住的，
是一个营造家的地方，
不用跟钱联想的太多，大概齐能承担就行了，
如同找一个老婆，是找一个共同老去的伴侣，而不是找一个可以三年后转让的人，

 

[mirana]

可以出租的，大温出租很容易的，房子又保值。经济条件允许的话还是可以买的

 

[billyhuang]

楼主想的没什么错，别说短期（三年）难赚钱，就是中期（十年）也难保证赚钱。
过去的十来年是比较特殊的，房价涨了几倍。
但你能想象，未来还有这样的可能吗？就是一倍也难了吧（就不考虑跌了）。
从历史上看，平稳的时候多，就是97移民潮也没怎么拉动房价。以楼主说的情况，再加上现在的一些控制措施，我是认为未来房价往好处想也是趋于平稳的。

 

[Nebula.Trek]

可以出租的，大温出租很容易的，房子又保值。经济条件允许的话还是可以买的

对于高收入的，出租要按个人所得税。不合算。

 

[Nebula.Trek]

一直想着买房是否划算，同时想到，是否就算明知道房价会涨，也不一定买房划算呢？
如果是国内，至少要有一个房子放户口，如果房子还在市区交通方便的地方，买了也
划算，就算短时间不住，或者过几年要换地方住，也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行，两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了，而且大部分家庭，只要有钱，买两套都是很自然的。

但是，换到加拿大各省，特别是BC省甚至温哥华，似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验，房子交易一次，牵扯到经纪费用，各种税费，各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧，空置税，你要是租出去吧，租金要
算税前收入，而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是，房价也不是年年都上涨，而是到了某个时间点突然跳涨，所以，
经常搬家的人，买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候，
买房又卖房，注定是亏大钱的（这一点国内其实也一样，但是国内房子
你觉得不划算可以不卖，继续持有，这边的空置税那是要命了）。

为什么要过几年就换新的呢？

我五年内换了6个工作地点（蒙特利尔，oakville，滑铁卢，贵湖，渥太华，温哥华）。
但是房子只换了一次（蒙特利尔-温哥华）。

只要工作在500公里以内，就没有必要换房子呀。

换房子的手续费中介费等于当年收入算是白干了。

 

[Nebula.Trek]

如果是真要投资，去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。

 

[yamiyami]

就是喜欢逗大家玩一玩哈

 

[snowflake2012]

如果是真要投资，去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。

阳光海岸要修通向大温的桥或修路吗？
没听说这个计划啊？

 

[周雅]

如果是真要投资，去阳光海岸买地吧。
桥或者路肯定是早晚要修好的。

阳光海岸要修通向大温的桥或修路吗？
没听说这个计划啊？

没有经济论证的可能性，人口太少了...

 

[no-nickname]

你是在逃红通？为什么必须每3/5年就换一个住所？

 

[mirana]

肯定不是了，红通的不会在乎这个小钱的。

 

[jimmy_huang]

为什么要过几年就换新的呢？

我五年内换了6个工作地点（蒙特利尔，oakville，滑铁卢，贵湖，渥太华，温哥华）。
但是房子只换了一次（蒙特利尔-温哥华）。

只要工作在500公里以内，就没有必要换房子呀。

换房子的手续费中介费等于当年收入算是白干了。

那渥太华，滑铁卢，贵湖这几个地方就要额外租房住了吧，房租和房贷都有了。

 

[iou2007]

我上一个住宅已经住了16年。现在买的房子，今天和邻居聊天，很多居住时间超过30年。

加拿大买房，最重要的是邻居社区。一旦买到一个好的，想离开就难了。

 

[MySunflower327]

一直想着买房是否划算，同时想到，是否就算明知道房价会涨，也不一定买房划算呢？
如果是国内，至少要有一个房子放户口，如果房子还在市区交通方便的地方，买了也
划算，就算短时间不住，或者过几年要换地方住，也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行，两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了，而且大部分家庭，只要有钱，买两套都是很自然的。

但是，换到加拿大各省，特别是BC省甚至温哥华，似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验，房子交易一次，牵扯到经纪费用，各种税费，各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧，空置税，你要是租出去吧，租金要
算税前收入，而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是，房价也不是年年都上涨，而是到了某个时间点突然跳涨，所以，
经常搬家的人，买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候，
买房又卖房，注定是亏大钱的（这一点国内其实也一样，但是国内房子
你觉得不划算可以不卖，继续持有，这边的空置税那是要命了）。

说明你还是不差钱啊，买了不是担心还房贷而是担心要付空置税。

 

[游客.]

一直想着买房是否划算，同时想到，是否就算明知道房价会涨，也不一定买房划算呢？
如果是国内，至少要有一个房子放户口，如果房子还在市区交通方便的地方，买了也
划算，就算短时间不住，或者过几年要换地方住，也可以租出去让后再租。房子长期
持有完全没压力。实在不行，两套房子基本可以实现任选一套自住都可以去常去的地方
都不远的了，而且大部分家庭，只要有钱，买两套都是很自然的。

但是，换到加拿大各省，特别是BC省甚至温哥华，似乎问题就不一样了。
我看论坛里的经验，房子交易一次，牵扯到经纪费用，各种税费，各种
交易成本也很高啊。你要是不住吧，空置税，你要是租出去吧，租金要
算税前收入，而你另外租房的支出还不能抵扣。

尴尬的是，房价也不是年年都上涨，而是到了某个时间点突然跳涨，所以，
经常搬家的人，买房也很难挣到钱。如果不是正好赶上房价跳涨的时候，
买房又卖房，注定是亏大钱的（这一点国内其实也一样，但是国内房子
你觉得不划算可以不卖，继续持有，这边的空置税那是要命了）。

你还没有考虑房屋维护装修的费用。买了自己的房子，总要购置自己可心的家具，更换橱柜，电器之类。

房产流动性太差了。经常搬家，除非想做房东，买房就是买了个负担。

 

[jimmy_huang]

你还没有考虑房屋维护装修的费用。买了自己的房子，总要购置自己可心的家具，更换橱柜，电器之类。

房产流动性太差了。经常搬家，除非想做房东，买房就是买了个负担。

橱柜和电器都得换吗？我记得这边的房子不都是精装修交付的。
如果是买二手房，只要能接受二手货电器，还是可以继续用的吧。
反正租房也用的是老电器。