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看youtube视频有感,买condo就是傻子,还得买house:4x万 -> 83万, 135万->267万,温西独立屋买了立即升值100万加元

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/919913/

jimmy_huang : 2020-12-18#1
看了这个视频,深刻感受到,买condo就是傻子啊。又不升值,又得付管理费。
哪怕买不起独立屋,买个townhouse都好过condo。


2006在burnaby买duplex
2011年4x万升值到83万卖了
135万在burnaby买地加建房,2012年入住,2016年7月267万卖了
然后在温西买了个house,买了温西的house,
就遇上发展商收购(这不就是加拿大的拆迁吗),house升值幅度大100万。

最关键,以上都是自住房,增值免税!

STILLWELL : 2020-12-18#2
看了这个视频,深刻感受到,买condo就是傻子啊。又不升值,又得付管理费。
哪怕买不起独立屋,买个townhouse都好过condo。


2006在burnaby买townhouse
2011年4x万升值到83万卖了
135万在burnaby买地加建房,2012年入住,2016年7月267万卖了
然后在温西买了个house,买了温西的house,
就遇上发展商收购(这不就是加拿大的拆迁吗),house升值幅度大100万。

最关键,以上都是自住房,增值免税!
买condo or house,也是选不同的生活方式。

billyhuang : 2020-12-18#3
买condo or house,也是选不同的生活方式。
这话对头。
典型的是当人老了,赚钱就不是首先考虑的事,生活方便更重要。
其它的理由就更多了,比如为工作,学习,出租等等。
以百年难见的特殊时期说话没意思。
如果碰上了经济危机那样的时期怎么算?那时就看哪个选择亏得多了。

家园小千 : 2020-12-18#4
除了生活方式,还有经济能力,不是每个人在大温都能够负担得起耗子、汤耗子的房价的,暂时买个抗痘容身也不容易,哪像楼主那样都是关注年薪20万还有投资理财的大户

yamiyami : 2020-12-18#5
我当初买房子,因为钱不多
希望不要过桥就是方便的
因为家人很吵闹,希望不要住公寓扰民
刚来两眼一抹黑,一个熟人都没有
自己每天在网上看房子,还有都市报也是必看做参考
无论春夏秋冬 每天吃完晚餐 大家都有空的话
游车河看房子是必备节目
整个温哥华地区都跑遍了,人生地不熟的
连兰里和阿伯斯福都逛了一圈,才搞清楚状况
最后在burnaby捡了个漏

家园小千 : 2020-12-18#6
我当初买房子,因为钱不多
希望不要过桥就是方便的
因为家人很吵闹,希望不要住公寓扰民
刚来两眼一抹黑,一个熟人都没有
自己每天在网上看房子,还有都市报也是必看做参考
无论春夏秋冬 每天吃完晚餐 大家都有空的话
游车河看房子是必备节目
整个温哥华地区都跑遍了,人生地不熟的
连兰里和阿伯斯福都逛了一圈,才搞清楚状况
最后在burnaby捡了个漏
捡到宝了,本拿比近期是大温涨幅最高的地区

jimmy_huang : 2020-12-18#7
除了生活方式,还有经济能力,不是每个人在大温都能够负担得起耗子、汤耗子的房价的,暂时买个抗痘容身也不容易,哪像楼主那样都是关注年薪20万还有投资理财的大户
这听起来就是对工薪阶层的惩罚啊。买不起house,就享受不了升值,以后子子孙孙都只能买condo。
买house的,一套house传家没问题啊,而且自住的house还没有增值部分的税。那些买了两三套condo
的人,还没人家一个house贵,人家的house免税,condo的还得为增值部分缴税。

gjw8060 : 2020-12-18#8
看了这个视频,深刻感受到,买condo就是傻子啊。又不升值,又得付管理费。
哪怕买不起独立屋,买个townhouse都好过condo。


2006在burnaby买duplex
2011年4x万升值到83万卖了
135万在burnaby买地加建房,2012年入住,2016年7月267万卖了
然后在温西买了个house,买了温西的house,
就遇上发展商收购(这不就是加拿大的拆迁吗),house升值幅度大100万。

最关键,以上都是自住房,增值免税!
这听起来就是对工薪阶层的惩罚啊。买不起house,就享受不了升值,以后子子孙孙都只能买condo。
买house的,一套house传家没问题啊,而且自住的house还没有增值部分的税。那些买了两三套condo
的人,还没人家一个house贵,人家的house免税,condo的还得为增值部分缴税。
拿找特价食物的时间和精力;
多挣点钱吧;
今后才能负担得起大房子

jimmy_huang : 2020-12-18#9
拿找特价食物的时间和精力;
多挣点钱吧;
今后才能负担得起大房子
感觉如果靠工资的话,必须至少一年税后20万加元,吃喝住花掉3万,剩下17万,期待2年内房价不暴涨,然后拿34万首付,让银行按照4倍税前批贷款,拿到100万贷款,这样才能咬牙买到134万的house,就这样,总价134万的有升值潜力的房子,还得千挑万选,否则,根本买不起买不到啊。

我上面的计算还没考虑各种经纪费用,transfer tax什么的。

工薪族考自己真的太难了。

要不然,只能期待买股票撞大运,弄了一个10年10倍的股票(1年10倍我就不指望了),但是房子总价高啊,股票10年10倍,估计也就刚能搞定独立屋的首付。

gjw8060 : 2020-12-18#10
感觉如果靠工资的话,必须至少一年税后20万加元,吃喝住花掉3万,剩下17万,期待2年内房价不暴涨,然后拿34万首付,让银行按照4倍税前批贷款,拿到100万贷款,这样才能咬牙买到134万的house,就这样,总价134万的有升值潜力的房子,还得千挑万选,否则,根本买不起买不到啊。

我上面的计算还没考虑各种经纪费用,transfer tax什么的。

工薪族考自己真的太难了。

要不然,只能期待买股票撞大运,弄了一个10年10倍的股票(1年10倍我就不指望了),但是房子总价高啊,股票10年10倍,估计也就刚能搞定独立屋的首付。
那干嘛死那么多脑细胞呢?
赶快收集各超市的Flyer,还是研究一下哪里有$2/Lb 的牛肉碎吧;
很快圣诞节到了,各超市打折力度大;
有没有买个Freezer,可以采购了冻起来呢

zhizhi123 : 2020-12-18#11
感觉如果靠工资的话,必须至少一年税后20万加元,吃喝住花掉3万,剩下17万,期待2年内房价不暴涨,然后拿34万首付,让银行按照4倍税前批贷款,拿到100万贷款,这样才能咬牙买到134万的house,就这样,总价134万的有升值潜力的房子,还得千挑万选,否则,根本买不起买不到啊。

我上面的计算还没考虑各种经纪费用,transfer tax什么的。

工薪族考自己真的太难了。

要不然,只能期待买股票撞大运,弄了一个10年10倍的股票(1年10倍我就不指望了),但是房子总价高啊,股票10年10倍,估计也就刚能搞定独立屋的首付。

凭什么靠工资的 就要比靠父母 祖父母的 要容易? 别人靠几代人一直共同努力才能达到的标准 凭什么你一个人轻轻松松 靠工资几年就能达到?

jimmy_huang : 2020-12-18#12
凭什么靠工资的 就要比靠父母 祖父母的 要容易? 别人靠几代人一直共同努力才能达到的标准 凭什么你一个人轻轻松松 靠工资几年就能达到?
没有轻轻松松啊,你看我的计算,那可是省吃俭用扣扣索索才能勉强买到房子的。

馨妮 : 2020-12-18#13
都让博主赶上好时候了,视频最后说房子没完全成交

馨妮 : 2020-12-18#14
这听起来就是对工薪阶层的惩罚啊。买不起house,就享受不了升值,以后子子孙孙都只能买condo。
买house的,一套house传家没问题啊,而且自住的house还没有增值部分的税。那些买了两三套condo
的人,还没人家一个house贵,人家的house免税,condo的还得为增值部分缴税。
博主也是赚一份工资,早来安家按部就班的人不出啥意外都赚到了这个福利。

STILLWELL : 2020-12-18#15
除了生活方式,还有经济能力,不是每个人在大温都能够负担得起耗子、汤耗子的房价的,暂时买个抗痘容身也不容易,哪像楼主那样都是关注年薪20万还有投资理财的大户
高端condo有的也很贵,还要每个月交管理费。

jimmy_huang : 2020-12-18#16
博主也是赚一份工资,早来安家按部就班的人不出啥意外都赚到了这个福利。
后来的人没戏了啊。
你看第一套duplex 45还是43万,而当年一套richmond的condo也要二三十万,当年谁要是买了condo没有买duplex或者house,到现在就是傻b了。真的是一步错,步步错。

馨妮 : 2020-12-18#17
后来的人没戏了啊。
你看第一套duplex 45还是43万,而当年一套richmond的condo也要二三十万,当年谁要是买了condo没有买duplex或者house,到现在就是傻b了。真的是一步错,步步错。
你是那个时候没买house而买了condo的人吗?为啥为他们愤愤不平?各人的路各人的命,后悔没有用

像我拉两条高速网络都要货比三家研究一番再做决定呢,当初买condo的人肯定没好好研究房子就瞎买,现在后悔来不及了

jimmy_huang : 2020-12-18#18
你是那个时候没买house而买了condo的人吗?为啥为他们愤愤不平?各人的路各人的命,后悔没有用

像我拉两条高速网络都要货比三家研究一番再做决定呢,当初买condo的人肯定没好好研究房子就瞎买,现在后悔来不及了
确实,我当时全家都没什么钱,父母也没什么高工资,如果当年爸妈带我一起移民的话(实际上,当年估计连移民的钱都凑不齐),20万加元的condo都是天价,当时我在国内看房,不少人买的商品房才20多万人民币,当年40多万加元的duplex对我而言根本没有任何可行性,连condo都不敢想了。

馨妮 : 2020-12-18#19
确实,我当时全家都没什么钱,父母也没什么高工资,如果当年爸妈带我一起移民的话(实际上,当年估计连移民的钱都凑不齐),20万加元的condo都是天价,当时我在国内看房,不少人买的商品房才20多万人民币,当年40多万加元的duplex对我而言根本没有任何可行性,连condo都不敢想了。
人挪活树挪死,有压力才有动力,想过好的生活就得有破釜沉舟的勇气,我弟弟原先在国内做it,一个月工资养不活老婆孩子加房贷,全家他最小,什么都豁得出去,在最艰难的时候我带着他转行了,去年一年净入两百多万,压力之下贷款买了楼中楼将近一千万,车子也换了。。

几年前还苦逼得要死,天天加班到深夜两点,比民工的日子还惨。

bear88 : 2020-12-18#20
现在买得起房子的基本是两类:1,早期买了房子的,那时房子不贵,房贷也不严,抗痘和豪斯价格相差不大普通打工也能给首期供一个房子。2,后期的基本是从加拿大以外国家拿钱过来买房子,例如中国(我邻居是从巴拿马投资移民过来的,买房子跟买菜似的,完全不用贷款)。现在买房子确实不容易,即使是专业人士听说也是压力山大,毕竟高人工也意味着高个人所得税。

bear88 : 2020-12-18#21
人挪活树挪死,有压力才有动力,想过好的生活就得有破釜沉舟的勇气,我弟弟原先在国内做it,一个月工资养不活老婆孩子加房贷,全家他最小,什么都豁得出去,在最艰难的时候我带着他转行了,去年一年净入两百多万,压力之下贷款买了楼中楼将近一千万,车子也换了。。

几年前还苦逼得要死,天天加班到深夜两点,比民工的日子还惨。
国内挣钱虽说辛苦但能存下钱,加拿大想存钱不容易。

馨妮 : 2020-12-18#22
原先觉得工作很累,要去考公务,一票被我果断否决了,三十几岁出头了还考那玩意,出来也是饿不死的工资,老婆只顾生孩子什么也不管

wgwt : 2020-12-18#23
楼主赶紧买吧,再不买啥都没有了,这个星期我递了一个offer,看了两间房,全部gone了。周一递offer,一共3个,我比成交价低2.3万,对方是无条件offer。昨天看房,实际已经gone了,listing agent手上有另外一间房所以让我去看房,说价钱比listing高。今天晚上5:30又去看一间,结果是7点统一收offer,据说有3家来抢,我看完就走。

馨妮 : 2020-12-18#24
楼主赶紧买吧,再不买啥都没有了,这个星期我递了一个offer,看了两间房,全部gone了。周一递offer,一共3个,我比成交价低2.3万,对方是无条件offer。昨天看房,实际已经gone了,listing agent手上有另外一间房所以让我去看房,说价钱比listing高。今天晚上5:30又去看一间,结果是7点统一收offer,据说有3家来抢,我看完就走。
现在挂出来的房子少很多

家园小千 : 2020-12-18#25
楼主赶紧买吧,再不买啥都没有了,这个星期我递了一个offer,看了两间房,全部gone了。周一递offer,一共3个,我比成交价低2.3万,对方是无条件offer。昨天看房,实际已经gone了,listing agent手上有另外一间房所以让我去看房,说价钱比listing高。今天晚上5:30又去看一间,结果是7点统一收offer,据说有3家来抢,我看完就走。
要来大温置业了吗?

梅西 : 2020-12-19#26
现在买得起房子的基本是两类:1,早期买了房子的,那时房子不贵,房贷也不严,抗痘和豪斯价格相差不大普通打工也能给首期供一个房子。2,后期的基本是从加拿大以外国家拿钱过来买房子,例如中国(我邻居是从巴拿马投资移民过来的,买房子跟买菜似的,完全不用贷款)。现在买房子确实不容易,即使是专业人士听说也是压力山大,毕竟高人工也意味着高个人所得税。
巴拿马移民这里买房不是要收海外买家税吗?

jimmy_huang : 2020-12-19#27
现在买得起房子的基本是两类:1,早期买了房子的,那时房子不贵,房贷也不严,抗痘和豪斯价格相差不大普通打工也能给首期供一个房子。2,后期的基本是从加拿大以外国家拿钱过来买房子,例如中国(我邻居是从巴拿马投资移民过来的,买房子跟买菜似的,完全不用贷款)。现在买房子确实不容易,即使是专业人士听说也是压力山大,毕竟高人工也意味着高个人所得税。
看下来,怎么跟中国的历史国情高度类似呢?巧合还是冥冥之中有天意。

wgwt : 2020-12-19#28
要来大温置业了吗?
想投资一个在大多。

billyhuang : 2020-12-19#29
想投资一个在大多。
恐怕时机不那么合适了。
最近市中心租金下降明显,留意到周围豪斯挂出租牌的多了不少。
大多与温哥华还是很不同的,前者地方大,豪斯多多。
不说别的,就说疫情吧,乐观估计还得半年才见点光明,前景不容乐观。

wgwt : 2020-12-19#30
恐怕时机不那么合适了。
最近市中心租金下降明显,留意到周围豪斯挂出租牌的多了不少。
大多与温哥华还是很不同的,前者地方大,豪斯多多。
不说别的,就说疫情吧,乐观估计还得半年才见点光明,前景不容乐观。
我就是一直在算租金和房贷的比例,,如果每个月我现金流是-800以内,我觉得我可以接受,但更多就不太划算。

bear88 : 2020-12-19#31
巴拿马移民这里买房不是要收海外买家税吗?
他是移民过来加拿大后买的房子。据他说他是在巴拿马开超市的,但那里治安很差,经常被持枪抢劫,但赚钱也容易,所以差不多就办了移民来加拿大退休了,免得有钱没命花。

wgwt : 2020-12-19#32
楼主赶紧买吧,再不买啥都没有了,这个星期我递了一个offer,看了两间房,全部gone了。周一递offer,一共3个,我比成交价低2.3万,对方是无条件offer。昨天看房,实际已经gone了,listing agent手上有另外一间房所以让我去看房,说价钱比listing高。今天晚上5:30又去看一间,结果是7点统一收offer,据说有3家来抢,我看完就走。
update 一下,昨天 晚上看的房子今天就firm了,比listing价钱高了10万6千,涨幅12.5%。LZ加油呀。

清茶一杯 : 2020-12-19#33
update 一下,昨天 晚上看的房子今天就firm了,比listing价钱高了10万6千,涨幅12.5%。LZ加油呀。
最近大多房子又疯了,听说一个房子都是几十个offer放抢,而且价格也越来越离谱,我估计这波行情又有好多人要一套好多年了:X3:

梅西 : 2020-12-20#34
最近大多房子又疯了,听说一个房子都是几十个offer放抢,而且价格也越来越离谱,我估计这波行情又有好多人要一套好多年了:X3:
疫情都没工作,国内钱又出不来,还有那么多米买房?

MONTREALCANADA : 2020-12-20#35
那干嘛死那么多脑细胞呢?
赶快收集各超市的Flyer,还是研究一下哪里有$2/Lb 的牛肉碎吧;
很快圣诞节到了,各超市打折力度大;
有没有买个Freezer,可以采购了冻起来呢
他非要在大温装有钱人 哈哈
农民就该以农民身份无比自豪
节约是祖先的美德 终生的修行 我无论收入多寡 都会永远买最实惠便宜质量还行的食物

MONTREALCANADA : 2020-12-20#36
看下来,怎么跟中国的历史国情高度类似呢?巧合还是冥冥之中有天意。
现任加拿大政府的幕后实际控股人是共产党的人 你跑得了和尚 跑不了庙的 世界上哪里有肥肉 哪里就有我党那些精英 哈哈哈

亚洲飞鹰2 : 2021-01-22#37
后来的人没戏了啊。
你看第一套duplex 45还是43万,而当年一套richmond的condo也要二三十万,当年谁要是买了condo没有买duplex或者house,到现在就是傻b了。真的是一步错,步步错。

我承认我就是类似的SB.
10几年前我和一个菲律宾同事都刚结婚,我在本拿比买的全新两房康抖40万 .比我早两年他55万买的温东老破小。 当年去他家那个破啊,家徒四壁..

当年我也问他为啥不买新康抖,他说他家人说康抖不好卖的。 这就是二代移民的优势了.. 我们当年完全没概念的。

当然现在我和他资产有上百万的差距了.. 不过我还年轻 有机会逆袭他的 呵呵

亚洲飞鹰2 : 2021-01-22#38
高端condo有的也很贵,还要每个月交管理费。
个人觉得大温来说最没有投资价值的就是非DT的高端Condo... 贵(比肩house), 持有成本高, 增值巨慢...

当然, DT有海景的除外。

STILLWELL : 2021-01-22#39
个人觉得大温来说最没有投资价值的就是非DT的高端Condo... 贵(比肩house), 持有成本高, 增值巨慢...

当然, DT有海景的除外。
我觉得年纪大了觉得住公寓更方便的话,把房子出租,去租那种整栋出租有门卫的高层公寓。

Jon1987 : 2021-01-27#40
没有轻轻松松啊,你看我的计算,那可是省吃俭用扣扣索索才能勉强买到房子的。
谁也不能工作两年就贷款买house