看youtube视频有感，买condo就是傻子，还得买house：4x万 -> 83万, 135万->267万，温西独立屋买了立即升值100万加元

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看youtube视频有感，买condo就是傻子，还得买house：4x万 -> 83万, 135万->267万，温西独立屋买了立即升值100万加元

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/919913/

jimmy_huang : 2020-12-18#1

看了这个视频，深刻感受到，买condo就是傻子啊。又不升值，又得付管理费。
哪怕买不起独立屋，买个townhouse都好过condo。

2006在burnaby买duplex
2011年4x万升值到83万卖了
135万在burnaby买地加建房，2012年入住，2016年7月267万卖了
然后在温西买了个house，买了温西的house，
就遇上发展商收购（这不就是加拿大的拆迁吗），house升值幅度大100万。

最关键，以上都是自住房，增值免税！

STILLWELL : 2020-12-18#2

jimmy_huang 说:
看了这个视频，深刻感受到，买condo就是傻子啊。又不升值，又得付管理费。
哪怕买不起独立屋，买个townhouse都好过condo。

2006在burnaby买townhouse
2011年4x万升值到83万卖了
135万在burnaby买地加建房，2012年入住，2016年7月267万卖了
然后在温西买了个house，买了温西的house，
就遇上发展商收购（这不就是加拿大的拆迁吗），house升值幅度大100万。

最关键，以上都是自住房，增值免税！

买condo or house,也是选不同的生活方式。

billyhuang : 2020-12-18#3

STILLWELL 说:
买condo or house,也是选不同的生活方式。

这话对头。
典型的是当人老了，赚钱就不是首先考虑的事，生活方便更重要。
其它的理由就更多了，比如为工作，学习，出租等等。
以百年难见的特殊时期说话没意思。
如果碰上了经济危机那样的时期怎么算？那时就看哪个选择亏得多了。

家园小千 : 2020-12-18#4

除了生活方式，还有经济能力，不是每个人在大温都能够负担得起耗子、汤耗子的房价的，暂时买个抗痘容身也不容易，哪像楼主那样都是关注年薪20万还有投资理财的大户

yamiyami : 2020-12-18#5

我当初买房子，因为钱不多
希望不要过桥就是方便的
因为家人很吵闹，希望不要住公寓扰民
刚来两眼一抹黑，一个熟人都没有
自己每天在网上看房子，还有都市报也是必看做参考
无论春夏秋冬每天吃完晚餐大家都有空的话
游车河看房子是必备节目
整个温哥华地区都跑遍了，人生地不熟的
连兰里和阿伯斯福都逛了一圈，才搞清楚状况
最后在burnaby捡了个漏

家园小千 : 2020-12-18#6

yamiyami 说:
我当初买房子，因为钱不多
希望不要过桥就是方便的
因为家人很吵闹，希望不要住公寓扰民
刚来两眼一抹黑，一个熟人都没有
自己每天在网上看房子，还有都市报也是必看做参考
无论春夏秋冬每天吃完晚餐大家都有空的话
游车河看房子是必备节目
整个温哥华地区都跑遍了，人生地不熟的
连兰里和阿伯斯福都逛了一圈，才搞清楚状况
最后在burnaby捡了个漏

捡到宝了，本拿比近期是大温涨幅最高的地区

jimmy_huang : 2020-12-18#7

家园小千说:
除了生活方式，还有经济能力，不是每个人在大温都能够负担得起耗子、汤耗子的房价的，暂时买个抗痘容身也不容易，哪像楼主那样都是关注年薪20万还有投资理财的大户

这听起来就是对工薪阶层的惩罚啊。买不起house，就享受不了升值，以后子子孙孙都只能买condo。
买house的，一套house传家没问题啊，而且自住的house还没有增值部分的税。那些买了两三套condo
的人，还没人家一个house贵，人家的house免税，condo的还得为增值部分缴税。

gjw8060 : 2020-12-18#8

jimmy_huang 说:
看了这个视频，深刻感受到，买condo就是傻子啊。又不升值，又得付管理费。
哪怕买不起独立屋，买个townhouse都好过condo。

2006在burnaby买duplex
2011年4x万升值到83万卖了
135万在burnaby买地加建房，2012年入住，2016年7月267万卖了
然后在温西买了个house，买了温西的house，
就遇上发展商收购（这不就是加拿大的拆迁吗），house升值幅度大100万。

最关键，以上都是自住房，增值免税！

jimmy_huang 说:
这听起来就是对工薪阶层的惩罚啊。买不起house，就享受不了升值，以后子子孙孙都只能买condo。
买house的，一套house传家没问题啊，而且自住的house还没有增值部分的税。那些买了两三套condo
的人，还没人家一个house贵，人家的house免税，condo的还得为增值部分缴税。

拿找特价食物的时间和精力；
多挣点钱吧；
今后才能负担得起大房子

jimmy_huang : 2020-12-18#9

gjw8060 说:
拿找特价食物的时间和精力；
多挣点钱吧；
今后才能负担得起大房子

感觉如果靠工资的话，必须至少一年税后20万加元，吃喝住花掉3万，剩下17万，期待2年内房价不暴涨，然后拿34万首付，让银行按照4倍税前批贷款，拿到100万贷款，这样才能咬牙买到134万的house，就这样，总价134万的有升值潜力的房子，还得千挑万选，否则，根本买不起买不到啊。

我上面的计算还没考虑各种经纪费用，transfer tax什么的。

工薪族考自己真的太难了。

要不然，只能期待买股票撞大运，弄了一个10年10倍的股票（1年10倍我就不指望了），但是房子总价高啊，股票10年10倍，估计也就刚能搞定独立屋的首付。

gjw8060 : 2020-12-18#10

jimmy_huang 说:
感觉如果靠工资的话，必须至少一年税后20万加元，吃喝住花掉3万，剩下17万，期待2年内房价不暴涨，然后拿34万首付，让银行按照4倍税前批贷款，拿到100万贷款，这样才能咬牙买到134万的house，就这样，总价134万的有升值潜力的房子，还得千挑万选，否则，根本买不起买不到啊。

我上面的计算还没考虑各种经纪费用，transfer tax什么的。

工薪族考自己真的太难了。

要不然，只能期待买股票撞大运，弄了一个10年10倍的股票（1年10倍我就不指望了），但是房子总价高啊，股票10年10倍，估计也就刚能搞定独立屋的首付。

那干嘛死那么多脑细胞呢？
赶快收集各超市的Flyer，还是研究一下哪里有$2/Lb 的牛肉碎吧；
很快圣诞节到了，各超市打折力度大；
有没有买个Freezer，可以采购了冻起来呢

zhizhi123 : 2020-12-18#11

jimmy_huang 说:
感觉如果靠工资的话，必须至少一年税后20万加元，吃喝住花掉3万，剩下17万，期待2年内房价不暴涨，然后拿34万首付，让银行按照4倍税前批贷款，拿到100万贷款，这样才能咬牙买到134万的house，就这样，总价134万的有升值潜力的房子，还得千挑万选，否则，根本买不起买不到啊。

我上面的计算还没考虑各种经纪费用，transfer tax什么的。

工薪族考自己真的太难了。

要不然，只能期待买股票撞大运，弄了一个10年10倍的股票（1年10倍我就不指望了），但是房子总价高啊，股票10年10倍，估计也就刚能搞定独立屋的首付。

凭什么靠工资的就要比靠父母祖父母的要容易？别人靠几代人一直共同努力才能达到的标准凭什么你一个人轻轻松松靠工资几年就能达到？

jimmy_huang : 2020-12-18#12

zhizhi123 说:
凭什么靠工资的就要比靠父母祖父母的要容易？别人靠几代人一直共同努力才能达到的标准凭什么你一个人轻轻松松靠工资几年就能达到？

没有轻轻松松啊，你看我的计算，那可是省吃俭用扣扣索索才能勉强买到房子的。

馨妮 : 2020-12-18#13

都让博主赶上好时候了，视频最后说房子没完全成交

馨妮 : 2020-12-18#14

jimmy_huang 说:
这听起来就是对工薪阶层的惩罚啊。买不起house，就享受不了升值，以后子子孙孙都只能买condo。
买house的，一套house传家没问题啊，而且自住的house还没有增值部分的税。那些买了两三套condo
的人，还没人家一个house贵，人家的house免税，condo的还得为增值部分缴税。

博主也是赚一份工资，早来安家按部就班的人不出啥意外都赚到了这个福利。

STILLWELL : 2020-12-18#15

家园小千说:
除了生活方式，还有经济能力，不是每个人在大温都能够负担得起耗子、汤耗子的房价的，暂时买个抗痘容身也不容易，哪像楼主那样都是关注年薪20万还有投资理财的大户

高端condo有的也很贵，还要每个月交管理费。

jimmy_huang : 2020-12-18#16

馨妮说:
博主也是赚一份工资，早来安家按部就班的人不出啥意外都赚到了这个福利。

后来的人没戏了啊。
你看第一套duplex 45还是43万，而当年一套richmond的condo也要二三十万，当年谁要是买了condo没有买duplex或者house，到现在就是傻b了。真的是一步错，步步错。

馨妮 : 2020-12-18#17

jimmy_huang 说:
后来的人没戏了啊。
你看第一套duplex 45还是43万，而当年一套richmond的condo也要二三十万，当年谁要是买了condo没有买duplex或者house，到现在就是傻b了。真的是一步错，步步错。

你是那个时候没买house而买了condo的人吗？为啥为他们愤愤不平？各人的路各人的命，后悔没有用

像我拉两条高速网络都要货比三家研究一番再做决定呢，当初买condo的人肯定没好好研究房子就瞎买，现在后悔来不及了

jimmy_huang : 2020-12-18#18

馨妮说:
你是那个时候没买house而买了condo的人吗？为啥为他们愤愤不平？各人的路各人的命，后悔没有用

像我拉两条高速网络都要货比三家研究一番再做决定呢，当初买condo的人肯定没好好研究房子就瞎买，现在后悔来不及了

确实，我当时全家都没什么钱，父母也没什么高工资，如果当年爸妈带我一起移民的话（实际上，当年估计连移民的钱都凑不齐），20万加元的condo都是天价，当时我在国内看房，不少人买的商品房才20多万人民币，当年40多万加元的duplex对我而言根本没有任何可行性，连condo都不敢想了。

馨妮 : 2020-12-18#19

jimmy_huang 说:
确实，我当时全家都没什么钱，父母也没什么高工资，如果当年爸妈带我一起移民的话（实际上，当年估计连移民的钱都凑不齐），20万加元的condo都是天价，当时我在国内看房，不少人买的商品房才20多万人民币，当年40多万加元的duplex对我而言根本没有任何可行性，连condo都不敢想了。

人挪活树挪死，有压力才有动力，想过好的生活就得有破釜沉舟的勇气，我弟弟原先在国内做it，一个月工资养不活老婆孩子加房贷，全家他最小，什么都豁得出去，在最艰难的时候我带着他转行了，去年一年净入两百多万，压力之下贷款买了楼中楼将近一千万，车子也换了。。

几年前还苦逼得要死，天天加班到深夜两点，比民工的日子还惨。

bear88 : 2020-12-18#20

现在买得起房子的基本是两类：1，早期买了房子的，那时房子不贵，房贷也不严，抗痘和豪斯价格相差不大普通打工也能给首期供一个房子。2，后期的基本是从加拿大以外国家拿钱过来买房子，例如中国（我邻居是从巴拿马投资移民过来的，买房子跟买菜似的，完全不用贷款）。现在买房子确实不容易，即使是专业人士听说也是压力山大，毕竟高人工也意味着高个人所得税。

bear88 : 2020-12-18#21

馨妮说:
人挪活树挪死，有压力才有动力，想过好的生活就得有破釜沉舟的勇气，我弟弟原先在国内做it，一个月工资养不活老婆孩子加房贷，全家他最小，什么都豁得出去，在最艰难的时候我带着他转行了，去年一年净入两百多万，压力之下贷款买了楼中楼将近一千万，车子也换了。。

几年前还苦逼得要死，天天加班到深夜两点，比民工的日子还惨。

国内挣钱虽说辛苦但能存下钱，加拿大想存钱不容易。

馨妮 : 2020-12-18#22

原先觉得工作很累，要去考公务，一票被我果断否决了，三十几岁出头了还考那玩意，出来也是饿不死的工资，老婆只顾生孩子什么也不管

wgwt : 2020-12-18#23

楼主赶紧买吧，再不买啥都没有了，这个星期我递了一个offer，看了两间房，全部gone了。周一递offer，一共3个，我比成交价低2.3万，对方是无条件offer。昨天看房，实际已经gone了，listing agent手上有另外一间房所以让我去看房，说价钱比listing高。今天晚上5：30又去看一间，结果是7点统一收offer，据说有3家来抢，我看完就走。

馨妮 : 2020-12-18#24

wgwt 说:
楼主赶紧买吧，再不买啥都没有了，这个星期我递了一个offer，看了两间房，全部gone了。周一递offer，一共3个，我比成交价低2.3万，对方是无条件offer。昨天看房，实际已经gone了，listing agent手上有另外一间房所以让我去看房，说价钱比listing高。今天晚上5：30又去看一间，结果是7点统一收offer，据说有3家来抢，我看完就走。

现在挂出来的房子少很多

家园小千 : 2020-12-18#25

wgwt 说:
楼主赶紧买吧，再不买啥都没有了，这个星期我递了一个offer，看了两间房，全部gone了。周一递offer，一共3个，我比成交价低2.3万，对方是无条件offer。昨天看房，实际已经gone了，listing agent手上有另外一间房所以让我去看房，说价钱比listing高。今天晚上5：30又去看一间，结果是7点统一收offer，据说有3家来抢，我看完就走。

要来大温置业了吗？

梅西 : 2020-12-19#26

bear88 说:
现在买得起房子的基本是两类：1，早期买了房子的，那时房子不贵，房贷也不严，抗痘和豪斯价格相差不大普通打工也能给首期供一个房子。2，后期的基本是从加拿大以外国家拿钱过来买房子，例如中国（我邻居是从巴拿马投资移民过来的，买房子跟买菜似的，完全不用贷款）。现在买房子确实不容易，即使是专业人士听说也是压力山大，毕竟高人工也意味着高个人所得税。

巴拿马移民这里买房不是要收海外买家税吗？

jimmy_huang : 2020-12-19#27

bear88 说:
现在买得起房子的基本是两类：1，早期买了房子的，那时房子不贵，房贷也不严，抗痘和豪斯价格相差不大普通打工也能给首期供一个房子。2，后期的基本是从加拿大以外国家拿钱过来买房子，例如中国（我邻居是从巴拿马投资移民过来的，买房子跟买菜似的，完全不用贷款）。现在买房子确实不容易，即使是专业人士听说也是压力山大，毕竟高人工也意味着高个人所得税。

看下来，怎么跟中国的历史国情高度类似呢？巧合还是冥冥之中有天意。

wgwt : 2020-12-19#28

家园小千说:
要来大温置业了吗？

想投资一个在大多。

billyhuang : 2020-12-19#29

wgwt 说:
想投资一个在大多。

恐怕时机不那么合适了。
最近市中心租金下降明显，留意到周围豪斯挂出租牌的多了不少。
大多与温哥华还是很不同的，前者地方大，豪斯多多。
不说别的，就说疫情吧，乐观估计还得半年才见点光明，前景不容乐观。

wgwt : 2020-12-19#30

billyhuang 说:
恐怕时机不那么合适了。
最近市中心租金下降明显，留意到周围豪斯挂出租牌的多了不少。
大多与温哥华还是很不同的，前者地方大，豪斯多多。
不说别的，就说疫情吧，乐观估计还得半年才见点光明，前景不容乐观。

我就是一直在算租金和房贷的比例，，如果每个月我现金流是－800以内，我觉得我可以接受，但更多就不太划算。

bear88 : 2020-12-19#31

梅西说:
巴拿马移民这里买房不是要收海外买家税吗？

他是移民过来加拿大后买的房子。据他说他是在巴拿马开超市的，但那里治安很差，经常被持枪抢劫，但赚钱也容易，所以差不多就办了移民来加拿大退休了，免得有钱没命花。

wgwt : 2020-12-19#32

wgwt 说:
楼主赶紧买吧，再不买啥都没有了，这个星期我递了一个offer，看了两间房，全部gone了。周一递offer，一共3个，我比成交价低2.3万，对方是无条件offer。昨天看房，实际已经gone了，listing agent手上有另外一间房所以让我去看房，说价钱比listing高。今天晚上5：30又去看一间，结果是7点统一收offer，据说有3家来抢，我看完就走。

update 一下，昨天晚上看的房子今天就firm了，比listing价钱高了10万6千，涨幅12.5%。LZ加油呀。

清茶一杯 : 2020-12-19#33

wgwt 说:
update 一下，昨天晚上看的房子今天就firm了，比listing价钱高了10万6千，涨幅12.5%。LZ加油呀。

最近大多房子又疯了，听说一个房子都是几十个offer放抢，而且价格也越来越离谱，我估计这波行情又有好多人要一套好多年了

梅西 : 2020-12-20#34

清茶一杯说:
最近大多房子又疯了，听说一个房子都是几十个offer放抢，而且价格也越来越离谱，我估计这波行情又有好多人要一套好多年了

疫情都没工作，国内钱又出不来，还有那么多米买房？

MONTREALCANADA : 2020-12-20#35

gjw8060 说:
那干嘛死那么多脑细胞呢？
赶快收集各超市的Flyer，还是研究一下哪里有$2/Lb 的牛肉碎吧；
很快圣诞节到了，各超市打折力度大；
有没有买个Freezer，可以采购了冻起来呢

他非要在大温装有钱人哈哈
农民就该以农民身份无比自豪
节约是祖先的美德终生的修行我无论收入多寡都会永远买最实惠便宜质量还行的食物

MONTREALCANADA : 2020-12-20#36

jimmy_huang 说:
看下来，怎么跟中国的历史国情高度类似呢？巧合还是冥冥之中有天意。

现任加拿大政府的幕后实际控股人是共产党的人你跑得了和尚跑不了庙的世界上哪里有肥肉哪里就有我党那些精英哈哈哈

亚洲飞鹰2 : 2021-01-22#37

jimmy_huang 说:
后来的人没戏了啊。
你看第一套duplex 45还是43万，而当年一套richmond的condo也要二三十万，当年谁要是买了condo没有买duplex或者house，到现在就是傻b了。真的是一步错，步步错。

我承认我就是类似的SB.
10几年前我和一个菲律宾同事都刚结婚，我在本拿比买的全新两房康抖40万 .比我早两年他55万买的温东老破小。当年去他家那个破啊，家徒四壁..

当年我也问他为啥不买新康抖，他说他家人说康抖不好卖的。这就是二代移民的优势了.. 我们当年完全没概念的。

当然现在我和他资产有上百万的差距了.. 不过我还年轻有机会逆袭他的呵呵

亚洲飞鹰2 : 2021-01-22#38

STILLWELL 说:
高端condo有的也很贵，还要每个月交管理费。

个人觉得大温来说最没有投资价值的就是非DT的高端Condo... 贵（比肩house）, 持有成本高, 增值巨慢...

当然, DT有海景的除外。

STILLWELL : 2021-01-22#39

亚洲飞鹰2 说:
个人觉得大温来说最没有投资价值的就是非DT的高端Condo... 贵（比肩house）, 持有成本高, 增值巨慢...

当然, DT有海景的除外。

我觉得年纪大了觉得住公寓更方便的话，把房子出租，去租那种整栋出租有门卫的高层公寓。

Jon1987 : 2021-01-27#40

jimmy_huang 说:
没有轻轻松松啊，你看我的计算，那可是省吃俭用扣扣索索才能勉强买到房子的。

谁也不能工作两年就贷款买house

加拿大家园论坛看youtube视频有感，买condo就是傻子，还得买house：4x万 -> 83万, 135万->267万，温西独立屋买了立即升值100万加元

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