余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#1
周雅 : 2021-01-01
#2
赞，楼主搬得对，华人买房大多是一路朝西，西人买房却多是一路朝东。
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#5
赞，楼主搬得对，华人买房大多是一路朝西，西人买房却多是一路朝东。
比俺内行呀！
咱们故事还是从头说起吧！^_^
2018年4月的一天，余则成携带一家人从列治文租住的60年前的旧独立屋出来，开车1个多小时来到小城奇利瓦克，并与当地久居的华人地产经纪老王联络接上了头。
花了整整一天的时间匆匆忙忙，开车看了十几套showings, 看看这些手里资金还算能供得起的Townhouses, 最后选中
了这套大概十年新、1700尺、整个物业共26个单元的经典联排别墅的一个单元。原屋主夫妇一个是做计算机软件的，另一个是个学校
老师
，邻居多为在奇利瓦克工作或者退休的人员。
后来总结了一下它的优缺点如下：
优点：
面积大, Latout设计格局宽敞, 工程质量好
, 价格便宜, 邻居治安比较好, 位于山上景观好,社区安全,孩子上学读公校排名还算好也近便；
缺点：
不允许
出租(阻止了部分买家接手，不出手就无法搬家，因为物业法律规定不允许
出租)、门口Drive way 短，需要把车横过来摆几次才能在车库门外停车
,而且阻止了里面的车
出行！邻居多为奇利瓦克早期居民或者扎根较久的居民, 奇村人99%以上有排外情结(不接受外地新搬来居民,小农自傲); 孩子妈妈闲暇如果不会开车无法出门, 因为是住在大山坡上，流浪汉是上不来了，孩子和妈妈
出去遛弯儿也是不要奢望了(本来步行十多分钟的距离,爬坡累个半死半个多小时都走不到地方^_^)！后来和山下种植豪菇
的华人谈起要卖这个Townhouse才得知这种山上联排实在是不太好卖，需要专门做一下专业Stages才行，他们也经历过的！
eleclan : 2021-01-01
#8
2019年的的确确是一个不平凡的一年，在这一年里我成功实现了从BC一个小时车程的小城市奇利瓦克
Chilliwack搬迁到了比较大的城市
高贵林中心的Montrose Square居住。从此，每天省去了单程
100多公里，往返
200多公里
2个多小时每天的路程消耗，因而可以抽出大量时间陪伴家人
。感谢神
！
同时，也想把一个普通工薪阶层在BC省买房、卖房的踩雷心酸经历分享给大家借鉴一二。
浏览附件647899浏览附件647900浏览附件647904
七里洼不错啊，不过高贵林也很棒
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#9
余则成一家人
, 就这样在这种矛盾复杂的心情中爱恨交加地居住了一年。
万万没想到的是：2018年12月份这一年的平安夜
圣诞节
，24,25日那天，整个小区26个单元之一的第2单元的同一个物业邻居斯拉维客Slavik Nastasyev先生（印度后裔娶了个白垃圾老婆, 每天领着老婆走在大街上都不知道自己姓啥了！没有他管不到的了，当时2018年他家是该物业小区的“主席”President ）就给了余则成这家新搬来的华人一个Surprise圣诞惊奇 ! @_@
这份“惊喜”从此揭开了余则成一家人
从奇利瓦克到温哥华HWY 1 沿线的二次搬家找房子的思想火苗
！邻居都不友好，还怎么长驻久安呢？*_*
sofia : 2021-01-01
#10
2019年的的确确是一个不平凡的一年，在这一年里我成功实现了从BC一个小时车程的小城市奇利瓦克
Chilliwack搬迁到了比较大的城市
高贵林中心的Montrose Square居住。从此，每天省去了单程
100多公里，往返
200多公里
2个多小时每天的路程消耗，因而可以抽出大量时间陪伴家人
。感谢神
！
同时，也想把一个普通工薪阶层在BC省买房、卖房的踩雷心酸经历分享给大家借鉴一二。
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2019
eleclan : 2021-01-01
#11
余则成一家人
, 就这样在这种矛盾复杂的心情中爱恨交加地居住了一年。
万万没想到的是：2018年12月份这一年的平安夜
圣诞节
，24,25日那天，整个小区26个单元之一的第2单元的同一个物业邻居斯拉维客先生（印度后裔, 当时2018年他家是该物业小区的“主席”President ）就给了这家新搬来的华人一个Surprise惊奇 ! @_@
我有个韩国朋友在你家对面开过一个餐馆，有印象吗？叫寿司哇?
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#12
我有个韩国朋友在你家对面开过一个餐馆，有印象吗？叫寿司哇?
有的，去过她家吃寿司
，生意不是特别火爆
，价格稍高了一点点儿，每天都有几个客人在哪里吃饭，因为餐厅
是在半山腰，都是山上住的人吃。
wodelaoba : 2021-01-01
#13
余则成一家人
, 就这样在这种矛盾复杂的心情中爱恨交加地居住了一年。
万万没想到的是：2018年12月份这一年的平安夜
圣诞节
，24,25日那天，整个小区26个单元之一的第2单元的同一个物业邻居斯拉维客Slavic先生（印度后裔娶了个白垃圾老婆, 每天领着老婆走在大街上都不知道自己姓啥了！没有他管不到的了，当时2018年他家是该物业小区的“主席”President ）就给了余则成这家新搬来的华人一个Surprise圣诞惊奇 ! @_@
这份“惊喜”从此揭开了余则成一家人
从奇利瓦克到温哥华HWY 1 沿线的二次搬家找房子的思想火苗
！邻居都不友好，还怎么长驻久安呢？*_*
你刚好说到了温哥华镇屋的一个大坑，独立屋自己管自己，CONDO几百户有公司管，就是这种几十户的镇屋，遇上白垃圾村霸可能性非常大。
七里洼大部分白人居民都是来自草原省在温哥华地区打工的低薪白人雷波，素质可想而知。素丽搬出来的阿三卢瑟碰上三婚的草原白垃圾，牛二加包租婆的完美组合。
温哥华搬出来的白人最多走到枫树岭和兰里。七里洼的白人是AB省过来进城打工的白雷波。
徽州女人 : 2021-01-01
#15
你刚好说到了温哥华镇屋的一个大坑，独立屋自己管自己，CONDO几百户有公司管，就是这种几十户的镇屋，遇上白垃圾村霸可能性非常大。
七里洼大部分白人居民都是来自草原省在温哥华地区打工的低薪白人雷波，素质可想而知。素丽搬出来的阿三卢瑟碰上三婚的草原白垃圾，牛二加包租婆的完美组合。
温哥华搬出来的白人最多走到枫树岭和兰里。七里洼的白人是AB省过来进城打工的白雷波。
哈哈，天意，终于让我逮着你，摁住。
对不起楼主，歪一下楼。
为了让你长见识，我也是豁出去我的隐私了。你要找的1995年湾区牛津CS本科红杉资本2000万美元投资的华裔男生在此，彭博社的报道，英文看得懂吧？
里面25岁的软件工程师就是我侄儿。只不过我确实写错了，红杉资本第一笔投的是2500万美元，我少说了500万。今年10月红杉资本又追加了5000万美元对他公司的投资。传奇就是传奇，只不过你觉得象听天书一样就会直接下结论认为这只是小说。再看看你为此专门写的主题帖，有没有些许羞愧？是不是该删帖道歉？我洗耳恭听你的读后感，Please go on
https://forum.iask.ca/threads/912426/
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#16
你刚好说到了温哥华镇屋的一个大坑，独立屋自己管自己，CONDO几百户有公司管，就是这种几十户的镇屋，遇上白垃圾村霸可能性非常大。
七里洼大部分白人居民都是来自草原省在温哥华地区打工的低薪白人雷波，素质可想而知。素丽搬出来的阿三卢瑟碰上三婚的草原白垃圾，牛二加包租婆的完美组合。
温哥华搬出来的白人最多走到枫树岭和兰里。七里洼的白人是AB省过来进城打工的白雷波。
科长真是经验不是一般滴丰富，全让你看透了！*^_^*
是的！是的！120%正确！
wodelaoba : 2021-01-01
#17
你买的这个低层木质CONDO不是长久之计。你家四口人，应该是不够住的，停车都是问题。
木质CONDO的隔音慢慢就会体会出来，现在是新房入住率低，噪音和车位问题没有体现而已。
其实枫树岭应该是你最适合的选择。老旧独立屋70万的价格，还是够得着，你自己又是做暖气锅炉管道维修，慢慢装修粉刷，况且独立屋土地的升值也快。
~snowwolf~ : 2021-01-01
#18
eleclan : 2021-01-01
#19
科长真是经验不是一般滴丰富，全让你看透了！*^_^*
是的！是的！120%正确！
你做contractor 住新公寓有得你哭的时候 要么旧出租公寓买通管理员没人管 要么大地旧独立屋 其他都不靠谱
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#20
你做contractor 住新公寓有得你哭的时候 要么旧出租公寓买通管理员没人管 要么大地旧独立屋 其他都不靠谱
求问：Contractors和Strata有何仇，为何特殊被挑出来? @_@
eleclan : 2021-01-01
#21
求问：Contractors和Strata有何仇，为何特殊被挑出来? @_@
你停车取东西 临时停个车赶时间 你敢保证每次都合规吗？你敢保证车位上一点点杂物都不放吗？住新公寓的白左居多 极其痛恨各种脖子 尤其是外来的脖子
你想啊 乡下住相对自由的联排别墅 主席还是印度人就这么难搞了 城里公寓人挤人 一帮白左还不是更难搞
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#22
你停车取东西 临时停个车赶时间 你敢保证每次都合规吗？你敢保证车位上一点点杂物都不放吗？住新公寓的白左居多 极其痛恨各种脖子 尤其是外来的脖子
谢谢！
提醒
这个楼盘周边的公寓特别多，我观察他们很多车都是停在路边了，似乎是不少自由停车
位呀！
eleclan : 2021-01-01
#23
谢谢！
提醒
这个楼盘周边的公寓特别多，我观察他们很多车都是停在路边了，似乎是不少自由停车
位呀！
呵呵 但愿我不是乌鸦嘴
余则成 Liftmaster : 2021-01-01
#24
先停一段时间，看看吧！旁边儿有一个老越南人的独立屋，他是我的一个客户，实在不行给他一点钱，商量商量停他后院儿吧！
wodelaoba : 2021-01-01
#25
你停车取东西 临时停个车赶时间 你敢保证每次都合规吗？你敢保证车位上一点点杂物都不放吗？住新公寓的白左居多 极其痛恨各种脖子 尤其是外来的脖子
正确
工程车是大雷，很容易被target。现在没爆，是因为刚交付，入住率很低，周围没有完全规范，而且疫情期间人少。
高贵林的CONDO白人居多，肯定有不少管闲事的人。一个大工程车天天进进出出，垃圾，尘土，包括车辆高度和尺寸，外挂个梯子啊，肯定容易起争端，而且CONDO罚款也是非常狠的。
开工程车的HANDY MAN买大地老旧独立屋是正确的选择，镇屋和CONDO都会和邻居爆发矛盾。
未雨绸缪，素丽，兰里，枫树岭，80万左右大地旧屋，现在就可以计划上。这个CONDO注定是临时过渡。
eleclan : 2021-01-01
#26
正确
工程车是大雷，很容易被target。现在没爆，是因为刚交付，入住率很低，周围没有完全规范，而且疫情期间人少。
高贵林的CONDO白人居多，肯定有不少管闲事的人。一个大工程车天天进进出出，垃圾，尘土，包括车辆高度和尺寸，外挂个梯子啊，肯定容易起争端，而且CONDO罚款也是非常狠的。
开工程车的HANDY MAN买大地老旧独立屋是正确的选择，镇屋和CONDO都会和邻居爆发矛盾。
未雨绸缪，素丽，兰里，枫树岭，80万左右大地旧屋，现在就可以计划上。这个CONDO注定是临时过渡。
绝对的 做工程的 要么破公寓 管理员除了收租其他一概不问的 要么旧地大屋
新公寓 等着挨雷
Morefeel : 2021-01-01
#27
哈哈，天意，终于让我逮着你，对不起楼主，歪一下楼。
为了让你长见识，我也是豁出去我的隐私了。你要找的1995年湾区牛津CS本科红杉资本2000万美元投资的华裔男生在此，彭博社的报道，英文看得懂吧？
里面25岁的软件工程师就是我侄儿。只不过我确实写错了，红杉资本第一笔投的是2500万美元，我少说了500万。今年10月红杉资本又追加了5000万美元对他公司的投资。传奇就是传奇，只不过你觉得象听天书一样就会直接下结论认为这只是小说。再看看你为此专门写的主题帖，有没有些许羞愧？是不是该删帖道歉？我洗耳恭听你的读后感，Please go on
https://forum.iask.ca/threads/912426/
这小伙子真是年轻有为！科长再来一个惊人的标题，25岁牛津创业者居然真的是园友侄儿！
比俺内行呀！
咱们故事还是从头说起吧！^_^
2018年4月的一天，余则成携带一家人从列治文租住的60年前的旧独立屋出来，开车1个多小时来到小城奇利瓦克，并与当地久居的华人地产经纪老王联络接上了头。
花了整整一天的时间匆匆忙忙，开车看了十几套showings, 看看这些手里资金还算能供得起的Townhouses, 最后选中
了这套大概十年新、1700尺、整个物业共26个单元的经典联排别墅的一个单元。原屋主夫妇一个是做计算机软件的，另一个是个学校
老师
，邻居多为在奇利瓦克工作或者退休的人员。
后来总结了一下它的优缺点如下：
优点：
面积大, Latout设计格局宽敞, 工程质量好
, 价格便宜, 邻居治安比较好, 位于山上景观好,社区安全,孩子上学读公校排名还算好也近便；
缺点：
不允许
出租(阻止了部分买家接手，不出手就无法搬家，因为物业法律规定不允许
出租)、门口Drive way 短，需要把车横过来摆几次才能在车库门外停车
,而且阻止了里面的车
出行！邻居多为奇利瓦克早期居民或者扎根较久的居民, 奇村人99%以上有排外情结(不接受外地新搬来居民,小农自傲); 孩子妈妈闲暇如果不会开车无法出门, 因为是住在大山坡上，流浪汉是上不来了，孩子和妈妈
出去遛弯儿也是不要奢望了(本来步行十多分钟的距离,爬坡累个半死半个多小时都走不到地方^_^)！后来和山下种植豪菇
的华人谈起要卖这个Townhouse才得知这种山上联排实在是不太好卖，需要专门做一下专业Stages才行，他们也经历过的！
一直还觉得七里哇可以接受呢。
eleclan : 2021-01-01
#28
这小伙子真是年轻有为！科长再来一个惊人的标题，25岁牛津创业者居然真的是园友侄儿！
一直还觉得七里哇可以接受呢。
七里洼适合农场主 自由职业者 一个上红通的外逃人士在七里洼种蘑菇
风生水起
一庐春秋 : 2021-01-01
#31
呃，我以为你不介意呢，我还有刚才一并搜出的更详细的你侄儿个人及公司上下大小员工组成的领英信息截屏没发上来，因为我觉得详细得过分了。我这去就删了
徽州女人 : 2021-01-01
#32
呃，我以为你不介意呢，我还有刚才一并搜出的更详细的你侄儿个人及公司上下大小员工组成的领英信息截屏没发上来，我也觉得太详细了。我这去就删了
我还是介意的，之前我说的也确实只是听我哥说，但因为我哥是很低调的人，所以我坚信他不会说谎，没必要的。而今天之所以回帖就是因为那个科长咄咄逼人，去年开了那个主题帖后一直就拉黑我，新年不知是不是老天开眼，居然让我看见了他的回帖，赶紧摁住，也不管什么场合，隐私。因为我不能容忍别人诋毁我哥，贬低我家侄儿，所以才会贴出彭博社的这篇报道，毕竟这不是街边小道消息，再也不能说三道四了吧？我也去删彭博社的链接了。再次感谢一庐姐的体谅，新年快乐。
云与月 : 2021-01-01
#34
余则成一家人
, 就这样在这种矛盾复杂的心情中爱恨交加地居住了一年。
万万没想到的是：2018年12月份这一年的平安夜
圣诞节
，24,25日那天，整个小区26个单元之一的第2单元的同一个物业邻居斯拉维客Slavik Nastasyev先生（印度后裔娶了个白垃圾老婆, 每天领着老婆走在大街上都不知道自己姓啥了！没有他管不到的了，当时2018年他家是该物业小区的“主席”President ）就给了余则成这家新搬来的华人一个Surprise圣诞惊奇 ! @_@
这份“惊喜”从此揭开了余则成一家人
从奇利瓦克到温哥华HWY 1 沿线的二次搬家找房子的思想火苗
！邻居都不友好，还怎么长驻久安呢？*_*
我记得你也是加东过来的。现在体会到了为什么大温发展不起来的原因了吧？
原先歌唱解放区和岁月静好们这几年出来的少了
云与月 : 2021-01-01
#35
我还是介意的，之前我说的也确实只是听我哥说，但因为我哥是很低调的人，所以我坚信他不会说谎，没必要的。而今天之所以回帖就是因为那个科长咄咄逼人，去年开了那个主题帖后一直就拉黑我，新年不知是不是老天开眼，居然让我看见了他的回帖，赶紧摁住，也不管什么场合，隐私。因为我不能容忍别人诋毁我哥，贬低我家侄儿，所以才会贴出彭博社的这篇报道，毕竟这不是街边小道消息，再也不能说三道四了吧？我也去删彭博社的链接了。再次感谢一庐姐的体谅，新年快乐。
大人大量吧。这么出色的华人多宣传一下，让我们的后辈们也有一个榜样。估计科长也是难以置信。贴出来让他震惊一下，知道人外有人天外有天，从此低调不敢说大话。
eleclan : 2021-01-01
#36
我记得你也是加东过来的。现在体会到了为什么大温发展不起来的原因了吧？
原先歌唱解放区和岁月静好们这几年出来的少了
大温发展还行啊
eleclan : 2021-01-01
#38
我就是说制造业，小工厂到处都是，酿造啤酒的，造门造窗的，做纸板箱信封的，造灯的，精密加工机械零件的，比比皆是
大部分是中小企业
~snowwolf~ : 2021-01-01
#39
我就是说制造业，小工厂到处都是，酿造啤酒的，造门造窗的，做纸板箱信封的，造灯的，精密加工机械零件的，比比皆是
大部分是中小企业
没错，每个城市都有一定规模的工业园。
eleclan : 2021-01-01
#41
你买个Metal 3D Printer，自家客厅就能加工了
~snowwolf~ : 2021-01-01
#42
北美大款 : 2021-01-01
#43
你买个Metal 3D Printer，自家客厅就能加工了
这太pro了，我要的工具不过几十元，买个你推荐的Printer好几千刀啊！
eleclan : 2021-01-01
#44
这太pro了，我要的工具不过几十元，买个你推荐的Printer好几千刀啊！
你找人设计加工开模建模也得上千 几次你就拉回本啦 长期投资 值得拥有
徽州女人 : 2021-01-01
#45
大人大量吧。这么出色的华人多宣传一下，让我们的后辈们也有一个榜样。估计科长也是难以置信。贴出来让他震惊一下，知道人外有人天外有天，从此低调不敢说大话。
谢谢云与月，我只是应那位科长的说法摆出事实，以便他象他自己说的那样好学习崇拜（附件截图里面说什么表哥，也是他自己一拍脑袋想出来的，他主题帖最后一个跟帖我反驳了，我是听我亲哥说的。）没想到现在他居然还能做到镇定自若看到了也像什么都没发生过似的拉黑了我以及为我点赞说话的ID，更别提删帖道歉了。说好的学习崇拜呢？大丈夫一言既出驷马难追，知错就改有那么难吗？我现在关心你是否也被他拉黑了？一个男人，只剩下拉黑的本事，如此不敢正面现实，充其量也只能沦为我的笑柄罢了。
云与月 : 2021-01-01
#46
我就是说制造业，小工厂到处都是，酿造啤酒的，造门造窗的，做纸板箱信封的，造灯的，精密加工机械零件的，比比皆是
大部分是中小企业
对比大蒙和大多的制造业，大温更像手工作坊，分布在沿河或低洼地带。
eleclan : 2021-01-01
#47
对比大蒙和大多的制造业，大温更像手工作坊，分布在沿河或低洼地带。
规模小，就业门槛也低啊，多伦多好多人找不到大厂工程师的工作，来大温就找到了
wodelaoba : 2021-01-01
#48
你找人设计加工开模建模也得上千 几次你就拉回本啦 长期投资 值得拥有
工业级3D打印机更需要3D建模，而且还要编程，不是一般人可以直接上手的。
eleclan : 2021-01-01
#49
工业级3D打印机更需要3D建模，而且还要编程，不是一般人可以直接上手的。
新年快乐
澳门首家线上赌场开业啦 : 2021-01-01
#50
正确
工程车是大雷，很容易被target。现在没爆，是因为刚交付，入住率很低，周围没有完全规范，而且疫情期间人少。
高贵林的CONDO白人居多，肯定有不少管闲事的人。一个大工程车天天进进出出，垃圾，尘土，包括车辆高度和尺寸，外挂个梯子啊，肯定容易起争端，而且CONDO罚款也是非常狠的。
开工程车的HANDY MAN买大地老旧独立屋是正确的选择，镇屋和CONDO都会和邻居爆发矛盾。
未雨绸缪，素丽，兰里，枫树岭，80万左右大地旧屋，现在就可以计划上。这个CONDO注定是临时过渡。
有些condo bylaw直接规定住客不准停commercial vehicle。按车辆分级gvwr超过一万磅有些地区就算做是商业车辆
澳门首家线上赌场开业啦 : 2021-01-01
#51
这太pro了，我要的工具不过几十元，买个你推荐的Printer好几千刀啊！
有些地方的图书馆和大学有3d打印机。facebook和kijiji上应该也有不少广告
007leo : 2021-01-02
#52
茹妹，我太粉你了。你咋知道他最后要卖房子的
北美大款 : 2021-01-02
#53
茹妹，我太粉你了。你咋知道他最后要卖房子的
浏览附件647993
如果告诉你他与她为邻了，你是不是就6体投地了
北美大款 : 2021-01-02
#56
这是wrecking crowbar, 60 inch长，我需要延长，不知道能否连接到10 feet长的galvanized pipe上，或者用类似coupling之类的东西连接，或者是直接把这个bar尾部插进口径一致的pipe里面（如果是用这个办法，就得在bar和pipe上钻穿个洞，再插个类似插销一样的东西固定）。但是无论是哪个办法，最好重合部分能有2尺左右，使用时，不至于因为连接部太短而脱落、使不上劲etc.。您觉得我的想法可乎？
~snowwolf~ : 2021-01-02
#57
浏览附件648026
这是wrecking crowbar, 60 inch长，我需要延长，不知道能否连接到10 feet长的galvanized pipe上，或者用类似coupling之类的东西连接，或者是直接把这个bar尾部插进口径一致的pipe里面（如果是用这个办法，就得在bar和pipe上钻穿个洞，再插个类似插销一样的东西固定）。但是无论是哪个办法，最好重合部分能有2尺左右，使用时，不至于因为连接部太短而脱落、使不上劲etc.。您觉得我的想法可乎？
从强度来说，重合一尺足够。
自己做的话，最后一个方法简单，尺寸不合适可以缠点胶带。
用铝管重量可以轻最少一半。
余则成 Liftmaster : 2021-01-05
#58
上接#9楼，
正如科长所料，2单元的斯拉维客邻居给我的圣诞节
“惊喜”正是一个16开的大信封，里面照了各种角度我停车
不规范的照片（罚款$200）；还有前几天我每周二收垃圾日工作太忙了，忘记取回来的蓝色空垃圾桶的照片（也是罚款$200）；这些照片都是发生在11月份，我不知道：他为什么选择圣诞节
的平安夜
12
24日寄到我的信箱里
！
还有HomeLife这家物业管理公司的猪头女主管经理Kristin Harrison，我10月份曾经多次打电话
给她，（因为我刚刚搬来几个月，想要一份物业规定文件
）她不接，我去她办公的地方，前台接待的洋垃圾只允许我留下联系方式，说她会给我打电话
，但是从来她都没给我打过电话
！
后来，经过几个回合才知道，这些仅仅是他们没事儿找事儿干的一个开头儿！
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天天学习 : 2021-01-06
#59
所有的condo在交易前，seller都会提供condo的bylaw，说有的罚款依据都在bylaw里。
owner肯定不能停visitor的位置。
余则成 Liftmaster : 2021-01-11
#60
所有的condo在交易前，seller都会提供condo的bylaw，说有的罚款依据都在bylaw里。
owner肯定不能停visitor的位置。
之前从来没住过公管物业strata, 但是觉得加拿大没道理罚款之前连个法律都不让业主搞清楚，再执行吧？
visitor 停车
的问题，我之前都是去各处townhouses Strata干活停在visitor位置，从来没人管过，万万不曾想停在自家Visuitor parking还没来得及仔细看看bylaw就中枪了！^_^
jqhuang : 2021-01-11
#61
我以前工作的单位，visitor的停车位是不允许员工停的....
天天学习 : 2021-01-11
#62
bylaw 是住condo第一要看的文件，每个strata的都不见得一样，而且有些可能有很奇怪的条款。
去别的strata,你是visitor,但是在自家就不是visitor了。
有的strata可能先打招呼，再罚款，是人性化，但是可遇不可求的。
亚洲飞鹰2 : 2021-01-18
#63
想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。
收钱的时候就积极。
Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。
wodelaoba : 2021-01-18
#64
想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。
收钱的时候就积极。
Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。
温哥华列治文的Strata，由于业主主要是华人，所以文件是英文的，但平时管理沟通开会全部用中文，最后白人住户疯了，告到法院，最后败诉，法院说：只要官方文件是英法文即可，平时沟通即使用哑语，也是合理合法的，Strata委员会内部口头沟通，平时说什么话，法院无权管辖，法院驳回诉讼。
余则成 Liftmaster : 2021-01-24
#65
想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。
收钱的时候就积极。
Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。
如果能把你的话告诉给每一位想买strata物业的华人，那该多好啊！......
余则成 Liftmaster : 2021-01-31
#66
上接#58楼，
就这样，被物业经理和26户小区的物业主席来了个下马威。
从此，渐渐觉得还是得搬去那些华人稍微多一点的城市，以免小孩子上学，再和那些左派洋鬼子遭遇，搞到了一堆头疼的事儿。
2019年初，我把这个2018年6月份$46.7万买的Townhouse以$45.5万挂牌价开始着手出售（这次雇佣的是Chillwack Promotory 的邻居上海人华人地产经纪Jenny Yu,她经过了反复比较我们的物业和邻居的物业优缺点以及市场分析......）以低于购买价$1.2万挂出，并且经纪费一分钱也不能返的情况下（好像给返几百），签约帮我们卖。
但是我们也很高兴同意了，期待着尽快搬出这个城市......
余则成 Liftmaster : 2021-02-13
#67
后来才发现这个上海的Jenny即使是把我们的价格压得很低，由于
她没有在stages 和广告上下功夫，只是在Facebook上发了个帖子，找了几个垃圾客户，总是在我们精心收拾一番之后，到我家霍霍一顿，什么效果都没有！
而且最后一次，还是未经我们允许的情况下，我太太领着孩子在楼上正睡觉
的时候，看房客户同买家经纪一起开了房门闯进我们的家....
万般无奈下，我们只好终止了雇佣这个上海人Jenny Yu, 并停止挂牌半年之久，暂时不卖了！崩溃中......
最不能令人忍受的是这位上海人Jenny Yu在我们和她终止雇佣关系之后，仍然利用我们房子
的照片在Facebook上做我们那个Strata物业的房屋
广告长达一年之久，而且还是打在了Facebook出租的栏目里标价出售挂牌$45.5万，我多次发邮件
请求她帮助我们把广告撤销，未果。她瞪眼
否认图片是我家！多么没有底线的加拿大小城上海人地产经纪啊！瞪眼说谎脸都不红。我也是无语了……
windcm : 2021-02-13
#69
你刚好说到了温哥华镇屋的一个大坑，独立屋自己管自己，CONDO几百户有公司管，就是这种几十户的镇屋，遇上白垃圾村霸可能性非常大。
七里洼大部分白人居民都是来自草原省在温哥华地区打工的低薪白人雷波，素质可想而知。素丽搬出来的阿三卢瑟碰上三婚的草原白垃圾，牛二加包租婆的完美组合。
温哥华搬出来的白人最多走到枫树岭和兰里。七里洼的白人是AB省过来进城打工的白雷波。
受教了，原来有这个区别
云与月 : 2021-02-14
#71
看过楼主发的另一个长贴，一直想问楼主，有工程师执照“power engineer”应该很容易就业，选择自雇是不是因为比较自由？不过在安省和BC省如果没有省工程师协会发的工程师执照是不能自称engineer的。
余则成 Liftmaster : 2021-02-17
#72
看过楼主发的另一个长贴，一直想问楼主，有工程师执照“power engineer”应该很容易就业，选择自雇是不是因为比较自由？不过在安省和BC省如果没有省工程师协会发的工程师执照是不能自称engineer的。
BC可以再参加一下考试，重新更新一下证书就可以了！
余则成 Liftmaster : 2021-03-04
#73
上接#67楼
这次挂牌销售失败告终之后，我们有半年没有再挂牌出售了。在这之前2018年底曾经有个温哥华的地产经纪好朋友也曾经帮我们挂牌
$48.8万，但终因地产经纪距离我家太远了，也没能找到任何买家。
经过这两次和国人卖家地产经纪的失败的经历之后，我决心找一找洋人地产经纪卖一卖。就在这个时候，我们从每月信箱
里的Flyers 找到一个中介费优惠特价$7950 （正常卖我这个档次的房子的经纪费得$17000多，节省了一半还多！）来自于One percent commission realty公司的宣传广告。
于是，2019年的7月份的一天，我们约了这家经纪公司的白人帅哥地产经纪，正式签约请他们帮我们卖，挂牌价经由他家的地产经纪评估，暂时定在
$46.8万......
余则成 Liftmaster : 2021-03-21
#74
上接#73楼
是我们没想到的是1%Realty这位白人帅哥帮我们卖了一个月左右(平均一周能有1-2个客户来看房的样子，看完之后都是没有啥声音了，不说好也不说坏！)每次看房之前都让我和我太太忙和了多半天，整理家务、擦玻璃、提前把房子
空出来几个小时，为的是不让买家撞见。
但是，第二个月第一周开始，突然没有任何人来看房了，我便打电话
过去給白人小帅哥，答曰：有可能是房价挂高了！OMG! （邻居$48.1都成交了，我挂$46.8竟然算是价格挂高了，这白人经纪漫天过海的功夫，我也是醉了！）
然而，与我们同步的同一个小区的邻居#20单元，不仅
户型、朝向、购买时间/购买价格、内部装修......和我家的完全一模一样，而且，挂牌时间前后都不差一周以内，他家的竟然在挂牌一个多月就以$48.1万成交卖掉了！这让我们猛然醒悟——
选对卖房经纪人是多么重要。
余则成 Liftmaster : 2021-04-01
#75
余则成 Liftmaster : 2021-04-01
#76
bbjj : 2021-04-02
#78
所以没帮你卖掉房子的经纪人是帮你赚钱了，他们自己没赚到，多高尚的人啊。
326389767 : 2021-04-16
#79
楼主好！我想买老旧独立屋作为投资用，出租，不是自住。目标区域：ABB, Mission,Chilliwack. 楼主能否从出租回报率和升值潜力等方面分别评论一下这三个地方？谢谢！
余则成 Liftmaster : 2021-04-20
#80
楼主好！我想买老旧独立屋作为投资用，出租，不是自住。目标区域：ABB, Mission,Chilliwack. 楼主能否从出租回报率和升值潜力等方面分别评论一下这三个地方？谢谢！
Chilliwack最好不要买，那里的房子不好卖。
我好不容易卖了那里的物业，感谢新冠后期房价上涨。
其实，无论哪一个城市都有值得买的旧房子，最关键的是要寻找一个好的买家经纪Realtor,2016年我自己也差一点就考了地产经纪，只是当时工作忙，没有时间。我这几次买、卖物业都经历了好几个地产经纪才搞成的。
我总结：
寻找一个好物业同寻找一个适合你这个物业地区类型、你的投资计划的地产经纪人一样重要一样的有难度。
上接#74楼
结果毫无疑问，我们果断地炒了这位白人小哥地产经纪的鱿鱼。
后来，我太太找到了Abb的一个印度裔双语年轻的地产经纪，中间经纪费$18000左右，一分钱都不能省。一周后约来我家准备签合同。
只见他干净利落，简简单单地对卖我们这套物业的Staging样板摆设要求和思路交代了一遍。我们也按照他的要求：从卫生间洗浴用品摆设、后院子花草简单地清理了一下、之前用高压清洗水泵清洗了房前屋后、擦玻璃、炉台、不锈钢表面更是每次看房必备、厅里买了一块地毯，每次看房之前才铺上......
挂牌价格就按照他推荐的
$47.5万（他说：因为之前的地产经纪挂过$45.5万，有点儿低，如果挂太高了会被买家认为卖家不诚心卖房子是故意炒房子）。就这样，每周大概会有1-2个看房子的，同样，看房客户都是没有任何反馈就没有声音了！（现在才明白：原来奇利瓦克由于地理位置远离温哥华一个多小时开外，通常买家都是没有多少钱的客户，尤其是买这种50万以下的联排别墅的客户。客户看完房子没有任何反馈，就是没提出有啥不满意，那就是故意想让买家降价或者再等一等买家降价再说......）
就这样，过了大概一个月不到。一天，我正在外面干活儿，我的手机突然新雇的这位卖家地产经纪给我打电话
，说是有一个曼尼托巴省来的买家，人还没有来温哥华，希望本地地产经纪尽快帮助远程视频看房子，而且还问是否可以一个月之内空出来房子？（此时，我如果一个月之内空出来房子，就得立即租到房子才行！）
我感觉这是一个诚意、着急的买家。于是，就同意了：下午2:00可以约看/一个月可以空出来房子。（心想：我看看你着急的诚意买家能出个啥价钱？）
余则成 Liftmaster : 2021-04-20
#81
所以没帮你卖掉房子的经纪人是帮你赚钱了，他们自己没赚到，多高尚的人啊。
不识庐山真面目，只缘身在此山中啊！
余则成 Liftmaster : 2021-04-20
#82
上接#80楼
当天下午5:00-6:00左右，我正在阿伯斯福德Costco，心里也一直纳闷: 这么着急的买家怎么看完房子，不给我打电话谈价钱呢？难道是我的功夫还没下够？我的房子
根本没有吸引他的地方？
正准备买一些牛奶和吃的的时候，雇的印度双语地产经纪电话响起，说对方视频看房感觉还可以，准备出价$46万买我的联排别墅。原因很简单，买家地产经纪从地产局网站上能查出来，我曾经挂价$45.5万将近一年都没有一个Offer，并且还和我说了半个小时权衡利弊，说如果不接受的话就暂时没有Offers了！说从没有Offers到有第一个Offers，一定要珍惜这个幸运值比较高的机会！机不可失，失不再来！.......
余则成 Liftmaster : 2021-04-20
#83
想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。
收钱的时候就积极。
Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。
您精辟的总结对于我来说，就像一个
迟来的爱
！^_^
余则成 Liftmaster : 2021-04-20
#84
是的，您的确抓住了本篇的一大主题思想；不过本篇的另一大中心思想是想通过介绍笔者如何从坑里死活爬出来的经过，分享给后来者，处理买卖物业中遇到的一些环节和困难......
余则成 Liftmaster : 2021-05-15
#85
上接#82楼
听了我的卖家Realtor的建议后，我不得不接受赔钱卖出这个联排别墅的事实，只是陪多少的问题？我2018年5月$46.7万买的，不计算贷款利息、地税、管理费、买/卖律师费、物业费、自己做Stage也花了$1000多等很多中间费用，（其中，卖房Commission $17000多！）时今2020.09我要卖到至少$48.5万才是持平赔的少一些，我和太太晚上
商量了一下，决定回复$47万卖给他们，因为，这么久了，他们怎么也算是第一个下Offer的买家。于是还不超过三小时就回复了买家$47万。
余则成 Liftmaster : 2021-05-17
#87
我叙述的是2020.9-10月的纪实^_^，如果你那时也在小镇Chillwack, 就会感受到亏本也想离开那里的感受了@_@
余则成 Liftmaster : 2021-06-10
#88
上接#85楼
没有想到的是：这位貌似的远程诚意买家虽然看好了我的房子
，但是价格这块儿1-2万还是蛮计较的。他们在我们回复了$47万的还价后，很快决定把我们给拒了！
更是令人意想不到的是：接下来第二天发生的事情......
余则成 Liftmaster : 2021-06-11
#90
上接#85楼
第二天，怀着万分郁闷的心情，我突然想了一个好办法，在我家附近再找一个Local的洋人地产经纪对我的房子
重新评估一下，看看如何卖出去。
还不到一上午的时间，结论出来了：我的标价并不高，但是需要重新刷油漆一下各个房间，可以标到$48+万
第二天中午时分，打电话给我现在的卖家经纪，说我们准备油漆粉刷一新一下，然后再涨
一万，在挂出去.....
刚说完我们的想法，没想到的是，我的卖家经纪告诉我们说：昨天晚上那个买家又重新写了一个Offer（昨天晚上我们出价$47万，他们没有接的那个买家，也是许久以来第一个给我们下过正式Offer的卖家），上面是$47万，说只要我们签字，这个房子就基本上算是卖了！（虽然，买家还有银行贷款审批条件，但是十之八九都会顺利通过。）
ww7679 : 2021-06-12
#91
chilliwack 现在房价也涨了好多 看看lz的遭遇 真是不值得去啊
余则成 Liftmaster : 2021-06-16
#92
chilliwack 现在房价也涨了好多 看看lz的遭遇 真是不值得去啊
事呀！我2020.11月$48万卖的Townhouse时隔不到一年，现在周边都卖$58万了，而且房源还不多了！
现在的房事简直是疯了……
bbjj : 2021-06-17
#93
事呀！我2020.11月$48万卖的Townhouse时隔不到一年，现在周边都卖$58万了，而且房源还不多了！
现在的房事简直是疯了……
那你也该卖58万啊
余则成 Liftmaster : 2021-07-16
#95
我如果晚卖1-3个月，每周不断地收拾卫生，再好好Stages 一下，$58万应该是不成问题的。
最近听说现在BC的房事基本上是周边的涨
得幅度大，本列温涨的幅度小！
而且，Abb竟然还有一些工作比本列温的工资还高一点！@_@我也是奇了怪了……
余则成 Liftmaster : 2021-07-16
#96
上接#90楼
看完周边行情，我决定直接挂到$48.5万，油漆如果有时间就刷一刷。
果然不出所料，新价格一出，还没来得及油漆，不到2周，就又来了一个高贵林的黑人软件工程师家庭
来看房……
余则成 Liftmaster : 2021-08-11
#97
上接#96楼
这回我的卖房经纪经过上一次买家没有谈成，已经知道了我们的性格了，太爱讲价的客户我们是不会妥协的！^_^ 结果，卖房经纪直接把买家的价格拉到了他们所能达到的较高位$48万，然后，卖房经纪电话我们说这是他谈了很久的最佳结局了！
我们自然也就没说什么，同意了$48万，接下来一路按部就班，洋人买家基本上定下来的事改来改去的比较少！
余则成 Liftmaster : 2021-08-21
#98
上接#97楼
2021年11月1日，买家验屋师出报告，要求提前维修
一下洗碗机下面
进水口漏水(实际上是没有漏点的)；更换主卧卫生间马桶
下面
蜡封圈，我们都立即照办了。
2020年11月3日，买家贷款条件解除Subject Removal, 买家交了$23500.00定金给中间律师和买家地产经纪之后。我们便开始了紧张的找房子
的阶段！
首先，需要在11月25日之前腾空我的联排，我必须抓紧时间找一个临时租住的地方住下来, 并且尽快安排妥当搬家U-Haul。然后，慢慢再找要买的地方！
可是，加拿大
租房子正常来讲，一般都需要和房主提前一个月打招呼，以便房主提前和原租客约好搬出时间。
就在这时想起了从山东济南来奇里瓦克工作签证办移民的小张，她答应了我们：她租住的奇里瓦克的一个独立屋的主层卧室会临时让我们住至少一个月……
余则成 Liftmaster : 2021-08-25
#99
2021新生活！
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余则成 Liftmaster : 2021-09-09
#100
上接#98楼
在寻找我们要买的理想新住处的同时，我们还得找租房，因为我们马上就要无家可归了。而这两个地点最好是在一个城市，要么都在远郊小镇买一个大一点、新一点的独立屋；要么去高贵林、素里、兰里大城市买一个新一点公寓，价格必须根据我们的贷款能力$70-80万，地点我们一直在犹豫。
去过本拿比看房子、租房子，房主是个广东人，见我们家有小孩，干脆说：“我的房子不适合你们，你们再到别处看看吧！”，不论我们给多少钱，她也不肯租给我们。后来在兰里租到了一个地下室$1100/月，两卧一卫，10年新的物业，算是临时居住下来了。
这时，我们自己在网上找到奇里瓦克比较大的公立小学校Sardis Elementary 步行十分钟远处看好了一处十年新的$82.5万的独立屋，地址位于 6538 Lavender Pl Chilliwack
于是想让奇里瓦克的年轻女地产经纪小白帮我们去谈一下价格，因为此前听说小白是中西结合家庭，英语好，中西方文化皆通，我想是不是会对国人购房心里会有所把握，更有利于谈价、选房。如果砍价成功，我们就会立刻交定金，定房子
，因为我们的联排别墅已经收了买家$2万多定金在律师那里。
余则成 Liftmaster : 2021-10-24
#101
上接#100楼
结果，小白地产经纪太实在了！她没有帮我们把价格拉到$80万附近，但是，却把我们的确十分看好这套独立屋的情况告诉了卖方经纪（这个卖方经纪和小白以前曾经是同事关系。）自然卖方不愿意和我们谈降价的问题，只是和我们浪费时间在谈判。万般无奈，我们只好放弃了这套房子。经过这件事情之后，后来我们终于决定不再在Chilliwack 选物业安家了。原因，第一是因为实在是距离我们每次出门干活太远了；第二，也不太喜欢这里小城市农村人的味道了；第三，这里的物业将来想卖也很难出手，涨价也慢！
事隔一年之后的今天，我查了一下，奇里瓦克这套我们放弃了的独立屋最终是在我们放弃了一个月之后以$81.5万成交的！比当时小白经纪给我谈的最低价还低$5000。证明了我们家领导当时的直觉判断是多么的英明！^_^
bbjj : 2021-10-24
#102
上接#100楼
结果，小白地产经纪太实在了！她没有帮我们把价格拉到$80万附近，但是，却把我们的确十分看好这套独立屋的情况告诉了卖方经纪（这个卖方经纪和小白以前曾经是同事关系。）自然卖方不愿意和我们谈降价的问题，只是和我们浪费时间在谈判。万般无奈，我们只好放弃了这套房子。经过这件事情之后，后来我们终于决定不再在Chilliwack 选物业安家了。原因，第一是因为实在是距离我们每次出门干活太远了；第二，也不太喜欢这里小城市农村人的味道了；第三，这里的物业将来想卖也很难出手，涨价也慢！
浏览附件663201
事隔一年之后的今天，我查了一下，奇里瓦克这套我们放弃了的独立屋最终是在我们放弃了一个月之后以$81.5万成交的！比当时小白经纪给我谈的最低价还低$5000。证明了我们家领导当时的直觉判断是多么的英明！^_^
浏览附件663200
这经纪是串通卖方经纪提高房价，除了你其他人都皆大欢喜，什么玩意。
fock : 2021-11-03
#103
从上一个帖子看到这个帖子，感觉楼主每次买房都是个悲剧。
余则成 Liftmaster : 2021-11-19
#104
从上一个帖子看到这个帖子，感觉楼主每次买房都是个悲剧。
但愿我这最后一次安家置业，不会是杯具重演！阿门，感谢
万能的上帝！
fock : 2021-11-19
#105
但愿我这最后一次安家置业，不会是杯具重演！阿门，感谢
万能的上帝！
土豆控制房价就靠你了。
jqm1979 : 2021-11-19
#106
从上一个帖子看到这个帖子，感觉楼主每次买房都是个悲剧。
性格决定命运，从楼主发的读书经历、和父母发生矛盾经历以及买房经历都验证了这句话
无言感激 : 2021-11-19
#107
事隔一年之后的今天，我查了一下，奇里瓦克这套我们放弃了的独立屋最终是在我们放弃了一个月之后以$81.5万成交的！比当时小白经纪给我谈的最低价还低$5000。证明了我们家领导当时的直觉判断是多么的英明！^_^
楼主领导最英明之处是没在奇力瓦克再度买房，要知道近几天阿伯茨福德和奇力瓦克是受大雨水灾最严重的地区，这和那里的地势有关，水灾之后会对受灾严重地区的房市产生影响
余则成 Liftmaster : 2021-11-19
#108
我对“无言的感激“的评语真的是无言的佩服啊！精辟！^_^
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无言感激 : 2021-11-19
#109
我对“无言的感激“的评语真的是无言的佩服啊！精辟！^_^
youtube.com
我以前经常看到因为暴雨洪水和山坡塌方而造成的事故，所以自己买房尽量选高台地区，加拿大算是自然灾害少的地区，但就是这几十年不遇的灾害遇上了也是躲不开的，同时也要对像Delta和列治文这种地势较低的地区，独立屋真不如高层公寓，虽然住得不如独立屋舒服，但是对于抗击自然灾害还是公寓（3楼以上，最好是钢筋混泥土的高层）安全。
余则成 Liftmaster : 2021-12-04
#110
余则成 Liftmaster : 2022-01-20
#111
时至2022.01听说楼上的独立屋已经涨
到$180
余则成 Liftmaster : 2022-09-06
#112
时至2022.09.06的今日，会想我的过去，那真是一波三折，历经千辛万苦终于找到了自己在BC省的落脚生存之所。
余则成 Liftmaster : 2023-06-24
#113
你买的这个低层木质CONDO不是长久之计。你家四口人，应该是不够住的，停车都是问题。
木质CONDO的隔音慢慢就会体会出来，现在是新房入住率低，噪音和车位问题没有体现而已。
其实枫树岭应该是你最适合的选择。老旧独立屋70万的价格，还是够得着，你自己又是做暖气锅炉管道维修，慢慢装修粉刷，况且独立屋土地的升值也快。
我今年4月份成功卖了^_^
余则成 Liftmaster : 2023-06-24
#114
这小伙子真是年轻有为！科长再来一个惊人的标题，25岁牛津创业者居然真的是园友侄儿！
一直还觉得七里哇可以接受呢。
Chilliwack 奇里瓦克买房子的确是大坑100%的BC新手雷区，仅以本人的切身经历告诫后来者慎入！*^_^*
