欢乐灌水 2019新冠让我成功从BC小镇Chilliwack搬迁至高贵林中心Port Coquitlam, Montrose Square 的经历分享

[jqhuang]

我以前工作的单位，visitor的停车位是不允许员工停的....

 

[天天学习]

bylaw 是住condo第一要看的文件，每个strata的都不见得一样，而且有些可能有很奇怪的条款。
去别的strata,你是visitor,但是在自家就不是visitor了。
有的strata可能先打招呼，再罚款，是人性化，但是可遇不可求的。

 

[亚洲飞鹰2]

想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。

收钱的时候就积极。

Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。

 

[wodelaoba]

想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。

收钱的时候就积极。

Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。

温哥华列治文的Strata，由于业主主要是华人，所以文件是英文的，但平时管理沟通开会全部用中文，最后白人住户疯了，告到法院，最后败诉，法院说：只要官方文件是英法文即可，平时沟通即使用哑语，也是合理合法的，Strata委员会内部口头沟通，平时说什么话，法院无权管辖，法院驳回诉讼。

 

[余则成 Liftmaster]

想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。

收钱的时候就积极。

Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。

如果能把你的话告诉给每一位想买strata物业的华人，那该多好啊！......

 

[余则成 Liftmaster]

上接#58楼，

就这样，被物业经理和26户小区的物业主席来了个下马威。

从此，渐渐觉得还是得搬去那些华人稍微多一点的城市，以免小孩子上学，再和那些左派洋鬼子遭遇，搞到了一堆头疼的事儿。

2019年初，我把这个2018年6月份$46.7万买的Townhouse以$45.5万挂牌价开始着手出售（这次雇佣的是Chillwack Promotory 的邻居上海人华人地产经纪Jenny Yu,她经过了反复比较我们的物业和邻居的物业优缺点以及市场分析......）以低于购买价$1.2万挂出，并且经纪费一分钱也不能返的情况下（好像给返几百），签约帮我们卖。

但是我们也很高兴同意了，期待着尽快搬出这个城市......

 

[余则成 Liftmaster]

后来才发现这个上海的Jenny即使是把我们的价格压得很低，由于她没有在stages 和广告上下功夫，只是在Facebook上发了个帖子，找了几个垃圾客户，总是在我们精心收拾一番之后，到我家霍霍一顿，什么效果都没有！

而且最后一次，还是未经我们允许的情况下，我太太领着孩子在楼上正睡觉的时候，看房客户同买家经纪一起开了房门闯进我们的家....

万般无奈下，我们只好终止了雇佣这个上海人Jenny Yu, 并停止挂牌半年之久，暂时不卖了！崩溃中......

最不能令人忍受的是这位上海人Jenny Yu在我们和她终止雇佣关系之后，仍然利用我们房子的照片在Facebook上做我们那个Strata物业的房屋广告长达一年之久，而且还是打在了Facebook出租的栏目里标价出售挂牌$45.5万，我多次发邮件请求她帮助我们把广告撤销，未果。她瞪眼否认图片是我家！多么没有底线的加拿大小城上海人地产经纪啊！瞪眼说谎脸都不红。我也是无语了……

 

[云与月]

谢谢楼主分享

 

[windcm]

你刚好说到了温哥华镇屋的一个大坑，独立屋自己管自己，CONDO几百户有公司管，就是这种几十户的镇屋，遇上白垃圾村霸可能性非常大。

七里洼大部分白人居民都是来自草原省在温哥华地区打工的低薪白人雷波，素质可想而知。素丽搬出来的阿三卢瑟碰上三婚的草原白垃圾，牛二加包租婆的完美组合。

温哥华搬出来的白人最多走到枫树岭和兰里。七里洼的白人是AB省过来进城打工的白雷波。

受教了，原来有这个区别

 

[亚洲飞鹰2]

看来投资七里蛙TH就是个坑

 

[云与月]

看过楼主发的另一个长贴，一直想问楼主，有工程师执照“power engineer”应该很容易就业，选择自雇是不是因为比较自由？不过在安省和BC省如果没有省工程师协会发的工程师执照是不能自称engineer的。

 

[余则成 Liftmaster]

看过楼主发的另一个长贴，一直想问楼主，有工程师执照“power engineer”应该很容易就业，选择自雇是不是因为比较自由？不过在安省和BC省如果没有省工程师协会发的工程师执照是不能自称engineer的。

BC可以再参加一下考试，重新更新一下证书就可以了！

 

[余则成 Liftmaster]

上接#67楼

这次挂牌销售失败告终之后，我们有半年没有再挂牌出售了。在这之前2018年底曾经有个温哥华的地产经纪好朋友也曾经帮我们挂牌$48.8万，但终因地产经纪距离我家太远了，也没能找到任何买家。

经过这两次和国人卖家地产经纪的失败的经历之后，我决心找一找洋人地产经纪卖一卖。就在这个时候，我们从每月信箱里的Flyers 找到一个中介费优惠特价$7950 （正常卖我这个档次的房子的经纪费得$17000多，节省了一半还多！）来自于One percent commission realty公司的宣传广告。

于是，2019年的7月份的一天，我们约了这家经纪公司的白人帅哥地产经纪，正式签约请他们帮我们卖，挂牌价经由他家的地产经纪评估，暂时定在$46.8万......

 

[余则成 Liftmaster]

上接#73楼

是我们没想到的是1%Realty这位白人帅哥帮我们卖了一个月左右(平均一周能有1-2个客户来看房的样子，看完之后都是没有啥声音了，不说好也不说坏！)每次看房之前都让我和我太太忙和了多半天，整理家务、擦玻璃、提前把房子空出来几个小时，为的是不让买家撞见。

但是，第二个月第一周开始，突然没有任何人来看房了，我便打电话过去給白人小帅哥，答曰：有可能是房价挂高了！OMG! （邻居$48.1都成交了，我挂$46.8竟然算是价格挂高了，这白人经纪漫天过海的功夫，我也是醉了！）

然而，与我们同步的同一个小区的邻居#20单元，不仅户型、朝向、购买时间/购买价格、内部装修......和我家的完全一模一样，而且，挂牌时间前后都不差一周以内，他家的竟然在挂牌一个多月就以$48.1万成交卖掉了！这让我们猛然醒悟——选对卖房经纪人是多么重要。

 

[余则成 Liftmaster]

 

[余则成 Liftmaster]

仅仅半年的时间，BC整体房价上涨了20%

 

[一庐春秋]

感觉现在哪儿哪儿的房价都涨

 

[bbjj]

浏览附件654090

所以没帮你卖掉房子的经纪人是帮你赚钱了，他们自己没赚到，多高尚的人啊。

 

[326389767]

楼主好！我想买老旧独立屋作为投资用，出租，不是自住。目标区域：ABB, Mission,Chilliwack. 楼主能否从出租回报率和升值潜力等方面分别评论一下这三个地方？谢谢！

 

[余则成 Liftmaster]

楼主好！我想买老旧独立屋作为投资用，出租，不是自住。目标区域：ABB, Mission,Chilliwack. 楼主能否从出租回报率和升值潜力等方面分别评论一下这三个地方？谢谢！

Chilliwack最好不要买，那里的房子不好卖。

我好不容易卖了那里的物业，感谢新冠后期房价上涨。
其实，无论哪一个城市都有值得买的旧房子，最关键的是要寻找一个好的买家经纪Realtor,2016年我自己也差一点就考了地产经纪，只是当时工作忙，没有时间。我这几次买、卖物业都经历了好几个地产经纪才搞成的。

我总结：寻找一个好物业同寻找一个适合你这个物业地区类型、你的投资计划的地产经纪人一样重要一样的有难度。

上接#74楼

结果毫无疑问，我们果断地炒了这位白人小哥地产经纪的鱿鱼。
后来，我太太找到了Abb的一个印度裔双语年轻的地产经纪，中间经纪费$18000左右，一分钱都不能省。一周后约来我家准备签合同。

只见他干净利落，简简单单地对卖我们这套物业的Staging样板摆设要求和思路交代了一遍。我们也按照他的要求：从卫生间洗浴用品摆设、后院子花草简单地清理了一下、之前用高压清洗水泵清洗了房前屋后、擦玻璃、炉台、不锈钢表面更是每次看房必备、厅里买了一块地毯，每次看房之前才铺上......

挂牌价格就按照他推荐的$47.5万（他说：因为之前的地产经纪挂过$45.5万，有点儿低，如果挂太高了会被买家认为卖家不诚心卖房子是故意炒房子）。就这样，每周大概会有1-2个看房子的，同样，看房客户都是没有任何反馈就没有声音了！（现在才明白：原来奇利瓦克由于地理位置远离温哥华一个多小时开外，通常买家都是没有多少钱的客户，尤其是买这种50万以下的联排别墅的客户。客户看完房子没有任何反馈，就是没提出有啥不满意，那就是故意想让买家降价或者再等一等买家降价再说......）

就这样，过了大概一个月不到。一天，我正在外面干活儿，我的手机突然新雇的这位卖家地产经纪给我打电话，说是有一个曼尼托巴省来的买家，人还没有来温哥华，希望本地地产经纪尽快帮助远程视频看房子，而且还问是否可以一个月之内空出来房子？（此时，我如果一个月之内空出来房子，就得立即租到房子才行！）

我感觉这是一个诚意、着急的买家。于是，就同意了：下午2:00可以约看/一个月可以空出来房子。（心想：我看看你着急的诚意买家能出个啥价钱？）