欢乐灌水 2019新冠让我成功从BC小镇Chilliwack搬迁至高贵林中心Port Coquitlam, Montrose Square 的经历分享

[余则成 Liftmaster]

所以没帮你卖掉房子的经纪人是帮你赚钱了，他们自己没赚到，多高尚的人啊。

不识庐山真面目，只缘身在此山中啊！

 

[余则成 Liftmaster]

上接#80楼

当天下午5:00-6:00左右，我正在阿伯斯福德Costco，心里也一直纳闷: 这么着急的买家怎么看完房子，不给我打电话谈价钱呢？难道是我的功夫还没下够？我的房子根本没有吸引他的地方？

正准备买一些牛奶和吃的的时候，雇的印度双语地产经纪电话响起，说对方视频看房感觉还可以，准备出价$46万买我的联排别墅。原因很简单，买家地产经纪从地产局网站上能查出来，我曾经挂价$45.5万将近一年都没有一个Offer，并且还和我说了半个小时权衡利弊，说如果不接受的话就暂时没有Offers了！说从没有Offers到有第一个Offers，一定要珍惜这个幸运值比较高的机会！机不可失，失不再来！.......

 

[余则成 Liftmaster]

想起以前住strata的时候。有事找物管公司，邮件不回，电话不接。 按法律他们必须回复。但是，哼哼。从来不回。

收钱的时候就积极。

Strata委员会更是一大票愚蠢加自私的灵魂。

您精辟的总结对于我来说，就像一个迟来的爱！^_^

 

[余则成 Liftmaster]

看来投资奇利瓦克Chilliwack就是个坑！

是的，您的确抓住了本篇的一大主题思想；不过本篇的另一大中心思想是想通过介绍笔者如何从坑里死活爬出来的经过，分享给后来者，处理买卖物业中遇到的一些环节和困难......

 

[余则成 Liftmaster]

上接#82楼

听了我的卖家Realtor的建议后，我不得不接受赔钱卖出这个联排别墅的事实，只是陪多少的问题？我2018年5月$46.7万买的，不计算贷款利息、地税、管理费、买/卖律师费、物业费、自己做Stage也花了$1000多等很多中间费用，（其中，卖房Commission $17000多！）时今2020.09我要卖到至少$48.5万才是持平赔的少一些，我和太太晚上商量了一下，决定回复$47万卖给他们，因为，这么久了，他们怎么也算是第一个下Offer的买家。于是还不超过三小时就回复了买家$47万。

 

[bbjj]

真不知这年头还有亏本卖房的

 

[余则成 Liftmaster]

真不知这年头还有亏本卖房的

我叙述的是2020.9-10月的纪实^_^，如果你那时也在小镇Chillwack, 就会感受到亏本也想离开那里的感受了@_@

 

[余则成 Liftmaster]

上接#85楼

没有想到的是：这位貌似的远程诚意买家虽然看好了我的房子，但是价格这块儿1-2万还是蛮计较的。他们在我们回复了$47万的还价后，很快决定把我们给拒了！

更是令人意想不到的是：接下来第二天发生的事情......

 

[bbjj]

第二天有人出高价

 

[余则成 Liftmaster]

上接#85楼

第二天，怀着万分郁闷的心情，我突然想了一个好办法，在我家附近再找一个Local的洋人地产经纪对我的房子重新评估一下，看看如何卖出去。

还不到一上午的时间，结论出来了：我的标价并不高，但是需要重新刷油漆一下各个房间，可以标到$48+万

第二天中午时分，打电话给我现在的卖家经纪，说我们准备油漆粉刷一新一下，然后再涨一万，在挂出去.....

刚说完我们的想法，没想到的是，我的卖家经纪告诉我们说：昨天晚上那个买家又重新写了一个Offer（昨天晚上我们出价$47万，他们没有接的那个买家，也是许久以来第一个给我们下过正式Offer的卖家），上面是$47万，说只要我们签字，这个房子就基本上算是卖了！（虽然，买家还有银行贷款审批条件，但是十之八九都会顺利通过。）

 

[ww7679]

chilliwack 现在房价也涨了好多 看看lz的遭遇 真是不值得去啊

 

[余则成 Liftmaster]

chilliwack 现在房价也涨了好多 看看lz的遭遇 真是不值得去啊

事呀！我2020.11月$48万卖的Townhouse时隔不到一年，现在周边都卖$58万了，而且房源还不多了！
现在的房事简直是疯了……

 

[bbjj]

事呀！我2020.11月$48万卖的Townhouse时隔不到一年，现在周边都卖$58万了，而且房源还不多了！
现在的房事简直是疯了……

那你也该卖58万啊

 

[bbjj]

不好意思看错了，以为你买48万

 

[余则成 Liftmaster]

不好意思看错了，以为你买48万

我如果晚卖1-3个月，每周不断地收拾卫生，再好好Stages 一下，$58万应该是不成问题的。

最近听说现在BC的房事基本上是周边的涨得幅度大，本列温涨的幅度小！

而且，Abb竟然还有一些工作比本列温的工资还高一点！@_@我也是奇了怪了……

 

[余则成 Liftmaster]

上接#90楼
看完周边行情，我决定直接挂到$48.5万，油漆如果有时间就刷一刷。

果然不出所料，新价格一出，还没来得及油漆，不到2周，就又来了一个高贵林的黑人软件工程师家庭来看房……

 

[余则成 Liftmaster]

上接#96楼

这回我的卖房经纪经过上一次买家没有谈成，已经知道了我们的性格了，太爱讲价的客户我们是不会妥协的！^_^ 结果，卖房经纪直接把买家的价格拉到了他们所能达到的较高位$48万，然后，卖房经纪电话我们说这是他谈了很久的最佳结局了！

我们自然也就没说什么，同意了$48万，接下来一路按部就班，洋人买家基本上定下来的事改来改去的比较少！

 

[余则成 Liftmaster]

上接#97楼

2021年11月1日，买家验屋师出报告，要求提前维修一下洗碗机下面进水口漏水(实际上是没有漏点的)；更换主卧卫生间马桶下面蜡封圈，我们都立即照办了。

2020年11月3日，买家贷款条件解除Subject Removal, 买家交了$23500.00定金给中间律师和买家地产经纪之后。我们便开始了紧张的找房子的阶段！

首先，需要在11月25日之前腾空我的联排，我必须抓紧时间找一个临时租住的地方住下来, 并且尽快安排妥当搬家U-Haul。然后，慢慢再找要买的地方！

可是，加拿大租房子正常来讲，一般都需要和房主提前一个月打招呼，以便房主提前和原租客约好搬出时间。

就在这时想起了从山东济南来奇里瓦克工作签证办移民的小张，她答应了我们：她租住的奇里瓦克的一个独立屋的主层卧室会临时让我们住至少一个月……

 

[余则成 Liftmaster]

2021新生活！

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[余则成 Liftmaster]

上接#98楼

在寻找我们要买的理想新住处的同时，我们还得找租房，因为我们马上就要无家可归了。而这两个地点最好是在一个城市，要么都在远郊小镇买一个大一点、新一点的独立屋；要么去高贵林、素里、兰里大城市买一个新一点公寓，价格必须根据我们的贷款能力$70-80万，地点我们一直在犹豫。

去过本拿比看房子、租房子，房主是个广东人，见我们家有小孩，干脆说：“我的房子不适合你们，你们再到别处看看吧！”，不论我们给多少钱，她也不肯租给我们。后来在兰里租到了一个地下室$1100/月，两卧一卫，10年新的物业，算是临时居住下来了。

这时，我们自己在网上找到奇里瓦克比较大的公立小学校Sardis Elementary 步行十分钟远处看好了一处十年新的$82.5万的独立屋，地址位于 6538 Lavender Pl Chilliwack

于是想让奇里瓦克的年轻女地产经纪小白帮我们去谈一下价格，因为此前听说小白是中西结合家庭，英语好，中西方文化皆通，我想是不是会对国人购房心里会有所把握，更有利于谈价、选房。如果砍价成功，我们就会立刻交定金，定房子，因为我们的联排别墅已经收了买家$2万多定金在律师那里。