大温各地区独立屋房价涨幅

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大温各地区独立屋房价涨幅

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/921432/

iou2007 : 2021-02-03#1

飞沙河谷地产局

温哥华地产局

iou2007 : 2021-02-03#2

大温这轮地产涨幅特点，100万左右或者以下区，飙升的最快

一年内涨幅超过15%幅度的，价格都不高于150万，涨幅超过20%的MISSION,SUNSHINE COAST都不超过100万

特点，郊区，低价，非豪宅

茹妹 : 2021-02-03#3

不管如何起伏，大温十年翻番一般没什么问题

iou2007 : 2021-02-03#4

茹妹说:
不管如何起伏，大温十年翻番一般没什么问题

现在刚刚达到2016年高点。但是高价房很多还没解套，低价房基本超越了。

典型如列支文，现在比三年前低8.7%，温西比三年前低11%。西温低6.2%。主要是缺乏中国买家。

茹妹 : 2021-02-03#5

iou2007 说:
现在刚刚达到2016年高点。但是高价房很多还没解套，低价房基本超越了。

典型如列支文，现在比三年前低8.7%，温西比三年前低11%。西温低6.2%。主要是缺乏中国买家。

会有买家来的，不过温西确实过分了点，需要大量外来资金
大温比较郊区又能上班的地方，比如delta, coquitlam, surrey, langley，我觉得靠国内刚需买家就够了
台湾不知道，但是香港买家也会慢慢过来
不太明白，都这个节骨眼了香港人民很多还在坚持，可能是故土情结实在太深厚吧

~snowwolf~ : 2021-02-03#6

茹妹说:
会有买家来的，不过温西确实过分了点，需要大量外来资金
大温比较郊区又能上班的地方，比如delta, coquitlam, surrey, langley，我觉得靠国内刚需买家就够了
台湾不知道，但是香港买家也会慢慢过来
不太明白，都这个节骨眼了香港人民很多还在坚持，可能是故土情结实在太深厚吧

也可能是民主，国安法等等对良民没啥影响。

iou2007 : 2021-02-03#7

茹妹说:
会有买家来的，不过温西确实过分了点，需要大量外来资金
大温比较郊区又能上班的地方，比如delta, coquitlam, surrey, langley，我觉得靠国内刚需买家就够了
台湾不知道，但是香港买家也会慢慢过来
不太明白，都这个节骨眼了香港人民很多还在坚持，可能是故土情结实在太深厚吧

加拿大现在就业低迷，工资也不是很高，所以香港人还在犹豫，

不过长远看，大陆依然是主力人群。因为大陆人们的思想和行为是背离的。

我的父母，现在已经是天天看环球时报，看牛弹琴侠客岛的铁杆粉红，而且属于退休金花不完的事业单位人员，

但是非常坚决的要支持我妹的孩子出来留学，非常非常的坚决，不过他们不愿意去美国留学，外宣对美国的宣传还是很有效果的。

一旦封锁解除，加拿大的留学需求会大爆发

iou2007 : 2021-02-03#8

这一波西人爆炒的博文岛等地，我个人不是很看好。长远看，还是近市区的房子比较有前景。

茹妹 : 2021-02-03#9

~snowwolf~ 说:
也可能是民主，国安法等等对良民没啥影响。

没啥影响还百万人上街，是因为在家太寂寞么

茹妹 : 2021-02-03#10

iou2007 说:
加拿大现在就业低迷，工资也不是很高，所以香港人还在犹豫，

不过长远看，大陆依然是主力人群。因为大陆人们的思想和行为是背离的。

我的父母，现在已经是天天看环球时报，看牛弹琴侠客岛的铁杆粉红，而且属于退休金花不完的事业单位人员，

但是非常坚决的要支持我妹的孩子出来留学，非常非常的坚决，不过他们不愿意去美国留学，外宣对美国的宣传还是很有效果的。

一旦封锁解除，加拿大的留学需求会大爆发

握爪，我父母也是一样
行为不知道，不过思想我是知道的
现在网上已经很清一色了，去西方国家属于流放，吃苦去的
香港人我觉得最后的归宿要么回大陆做二线城市，要么移民
移民目的地不外乎伦敦，新加坡，猫本悉尼，温哥华，多伦多比较难因为冷

~snowwolf~ : 2021-02-03#11

茹妹说:
没啥影响还百万人上街，是因为在家太寂寞么

上街不是一份工作吗？

SLS : 2021-02-03#12

温哥华房子肯定涨价，只要买上了就坐等发财。我们财力不足，没办法搭这趟顺风车，只能干着急啊。

iou2007 : 2021-02-03#13

SLS 说:
温哥华房子肯定涨价，只要买上了就坐等发财。我们财力不足，没办法搭这趟顺风车，只能干着急啊。

先拿一间TH也是好的。现在还有很多6-70万的TH。

茹妹 : 2021-02-03#14

iou2007 说:
先拿一间TH也是好的。现在还有很多6-70万的TH。

三间独立屋换一间th，心理上过不去啊
本来自己住一个还能收租子，换好了地方小了收入也少了

SLS : 2021-02-03#15

iou2007 说:
先拿一间TH也是好的。现在还有很多6-70万的TH。

TH也买不起啊，一个字，就是穷。没办法。

iou2007 : 2021-02-03#16

茹妹说:
握爪，我父母也是一样
行为不知道，不过思想我是知道的
现在网上已经很清一色了，去西方国家属于流放，吃苦去的
香港人我觉得最后的归宿要么回大陆做二线城市，要么移民
移民目的地不外乎伦敦，新加坡，猫本悉尼，温哥华，多伦多比较难因为冷

网上言论前几年，我同学群里公知和五毛还是能斗一斗的，但是后来几个公知同学也许是被请喝茶，要么是被警告，现在基本噤声了，群里只剩了五毛一种声音。

由于现在缺少了对手，五毛现在也不怎么发言了，群里异常安静。

公知们虽然不发言了，但是他们的思想不意味着转变，言论压迫只能让他们更加的反共。

SLS : 2021-02-03#17

茹妹说:
三间独立屋换一间th，心理上过不去啊
本来自己住一个还能收租子，换好了地方小了收入也少了

关键把房子换过去还怕找不到工作，那不马上从高收入家庭立马变成要为一日三餐发愁？我们这里拿着高收入，住着豪宅，收着租子。跑过去打体力工，过有上顿没下顿的生活，再美的天气也让我们下不了这个决心啊。

茹妹 : 2021-02-03#18

SLS 说:
关键把房子换过去还怕找不到工作，那不马上从高收入家庭立马变成要为一日三餐发愁？我们这里拿着高收入，住着豪宅，收着租子。跑过去打体力工，过有上顿没下顿的生活，再美的天气也让我们下不了这个决心啊。

横财的地方多了去，温哥华还羡慕深圳呢，房价飙升躺着赚钱
考虑好养老就行，看你的规划也不错，我渥太华的同事就有很多在弗罗里达有度假屋的，以后做候鸟

sabre : 2021-02-03#19

iou2007 说:
网上言论前几年，我同学群里公知和五毛还是能斗一斗的，但是后来几个公知同学也许是被请喝茶，要么是被警告，现在基本噤声了，群里只剩了五毛一种声音。

由于现在缺少了对手，五毛现在也不怎么发言了，群里异常安静。

公知们虽然不发言了，但是他们的思想不意味着转变，言论压迫只能让他们更加的反共。

再过十年，就都老实了，

sofia : 2021-02-03#20

SLS 说:
关键把房子换过去还怕找不到工作，那不马上从高收入家庭立马变成要为一日三餐发愁？我们这里拿着高收入，住着豪宅，收着租子。跑过去打体力工，过有上顿没下顿的生活，再美的天气也让我们下不了这个决心啊。

像iou2007那样
去那边买一个出租
占位

SLS : 2021-02-03#21

茹妹说:
横财的地方多了去，温哥华还羡慕深圳呢，房价飙升躺着赚钱
考虑好养老就行，看你的规划也不错，我渥太华的同事就有很多在弗罗里达有度假屋的，以后做候鸟

温哥华冬天天气再好，也比不上佛罗里达和云南吧？夏天住加拿大，什么地方都很美很舒服，冬天住云南天气又好又便宜。

SLS : 2021-02-03#22

sofia 说:
像iou2007那样
去那边买一个出租
占位

财务风险太大，不敢入手。就像比特币，明明看到不断的涨，敢入手吗？那是有大量资金人玩的游戏。所以越有钱越发财。

茹妹 : 2021-02-03#23

sofia 说:
像iou2007那样
去那边买一个出租
占位

大温太贵了，我们卖了上海房子都只能吃一套，吃不动投资房了
奶奶庙倒是很多人买投资房
我在渥太华的时候有朋友说已经去考察过，也准备过去买投资房，以后留着养老

哈法 : 2021-02-03#24

茹妹说:
会有买家来的，不过温西确实过分了点，需要大量外来资金
大温比较郊区又能上班的地方，比如delta, coquitlam, surrey, langley，我觉得靠国内刚需买家就够了
台湾不知道，但是香港买家也会慢慢过来
不太明白，都这个节骨眼了香港人民很多还在坚持，可能是故土情结实在太深厚吧

我猜香港人民有BNO 的最大可能是申请BNO visa。英国政府的这个新政策几乎可以说是免费，没有任何条件的移民。除了交Visa 费用和医疗保险费用，比如5年的Visa 是250 英镑，5年的医疗保险是3120英镑。

因此我对香港的亲戚说这是英国政府送的大红包，有可能的话千万不要放弃。

清月莲花 : 2021-02-03#25

iou2007 说:
加拿大现在就业低迷，工资也不是很高，所以香港人还在犹豫，

不过长远看，大陆依然是主力人群。因为大陆人们的思想和行为是背离的。

我的父母，现在已经是天天看环球时报，看牛弹琴侠客岛的铁杆粉红，而且属于退休金花不完的事业单位人员，

但是非常坚决的要支持我妹的孩子出来留学，非常非常的坚决，不过他们不愿意去美国留学，外宣对美国的宣传还是很有效果的。

一旦封锁解除，加拿大的留学需求会大爆发

清月莲花 : 2021-02-03#26

iou2007 说:
加拿大现在就业低迷，工资也不是很高，所以香港人还在犹豫，

不过长远看，大陆依然是主力人群。因为大陆人们的思想和行为是背离的。

我的父母，现在已经是天天看环球时报，看牛弹琴侠客岛的铁杆粉红，而且属于退休金花不完的事业单位人员，

但是非常坚决的要支持我妹的孩子出来留学，非常非常的坚决，不过他们不愿意去美国留学，外宣对美国的宣传还是很有效果的。

一旦封锁解除，加拿大的留学需求会大爆发

不去美国和宣传无关，和你不在美国有关。

zunhuhu : 2021-02-03#27

iou2007 说:
由于现在缺少了对手

iou2007 : 2021-02-03#28

我至少10年前就有大温置业的想法了，10年来把大温适合我住的地方看了一遍。2014年我错过了一波，那时候房价还没起来；

直到去年夏天，在白石住了两周，感觉确实太舒服了，才下定决心。后来买了和白石差不多的错娃森。

我之前和SLS一样考虑过很多地方，马来，国内南方城市；但是最后还是落脚温哥华。感觉有点象心里拔了一根刺。就不再想了。
以后冬天回国或者去马来泰国短租一下，走不动了就呆在自己房子里等死。

zunhuhu : 2021-02-03#29

sabre 说:
再过十年，就都老实了，

大师这几天喜欢装老卖老，不好

zunhuhu : 2021-02-03#30

茹妹说:
大温太贵了，我们卖了上海房子都只能吃一套，吃不动投资房了
奶奶庙倒是很多人买投资房
我在渥太华的时候有朋友说已经去考察过，也准备过去买投资房，以后留着养老

敢问一句，奶奶庙是哪里？

茹妹 : 2021-02-03#31

iou说的很对
大温置业后，相比涨价的喜悦，更多的是拔了心头的一根刺
当年我也是，看到疯涨就骂娘
现在无所谓了，十年后不涨，还是翻几番，我都不那么在乎了

茹妹 : 2021-02-03#32

zunhuhu 说:
敢问一句，奶奶庙是哪里？

nanaimo
气候排名是victoria > 大温 > nanaimo
不过这三个差距不大，nanaimo气候也超过加拿大第二好的大城市halifax
只不过维多利亚已经甩开渥太华，买不起了
很多人就把目光放在奶奶庙，不过听说也炒起来了

~snowwolf~ : 2021-02-03#33

家园网友退休时，大温再现地产高潮。

iou2007 : 2021-02-03#34

财务上，我把贷款控制在卡城房子价值+15万的水平，

在卡城混几年，挣点工资，收点房租，卖掉卡的房子，贷款就还清了。

我现在最希望卡的房子涨个15万，那就可以直接平移搬过去了。

JeSon_Wang : 2021-02-03#35

茹妹说:
台湾不知道，但是香港买家也会慢慢过来
不太明白，都这个节骨眼了香港人民很多还在坚持，可能是故土情结实在太深厚吧

几十万人从加拿大回流香港又不是假的，香港明天会更好。

不过未来香港多数会取消双国籍。

茹妹 : 2021-02-03#36

iou2007 说:
财务上，我把贷款控制在卡城房子价值+15万的水平，

在卡城混几年，挣点工资，收点房租，卖掉卡的房子，贷款就还清了。

我现在最希望卡的房子涨个15万，那就可以直接平移搬过去了。

大概率几年后温涨了20万卡跌了5万
你掐指一算还是涨了15万

zunhuhu : 2021-02-03#37

茹妹说:
nanaimo
气候排名是victoria > 大温 > nanaimo
不过这三个差距不大，nanaimo气候也超过加拿大第二好的大城市halifax
只不过维多利亚已经甩开渥太华，买不起了
很多人就把目光放在奶奶庙，不过听说也炒起来了

都这么贵。。。只有人变便宜了。。。。。

zunhuhu : 2021-02-03#38

~snowwolf~ 说:
家园网友退休时，大温再现地产高潮。

不能等到退休。要以大温房产为动力，重打造一个热爱挣钱的自己。

茹妹 : 2021-02-03#39

zunhuhu 说:
都这么贵。。。只有人变便宜了。。。。。

这只是开始
联邦政府这么大撒币，结果会怎么样我们都知道

sofia : 2021-02-03#40

SLS 说:
财务风险太大，不敢入手。就像比特币，明明看到不断的涨，敢入手吗？那是有大量资金人玩的游戏。所以越有钱越发财。

到时候咱们去租他们的房子
房租3000，贷款5000每月那种

话说我们这里有的人
总在我租房广告下面留言
说你要的租金竟然比我的贷款还高
我真的是无语
大概这些人都是从大城市来的
我们这里的租金标准一般是
贷款+地税+保险+（300到500的利润）
对他们来说非常难理解

zunhuhu : 2021-02-03#41

JeSon_Wang 说:
几十万人从加拿大回流香港又不是假的，香港明天会更好。

不过未来香港多数会取消双国籍。

不看好香港的未来。正如茹妹所言，未来的二线城市妥妥的。陈小春夫妻这样的，把儿子都搬到上海去了。
港府没买科兴疫苗，算是香港还留有一点自治权吧。
上周的电话会议述职看了吗？——“我对你们的表现很满意”

SLS : 2021-02-03#42

sofia 说:
到时候咱们去租他们的房子
房租3000，贷款5000每月那种

话说我们这里有的人
总在我租房广告下面留言
说你要的租金竟然比我的贷款还高
我真的是无语
大概这些人都是从大城市来的
我们这里的租金标准一般是
贷款+地税+保险+（300到500的利润）
对他们来说非常难理解

租房都不去，有这三千块我不会住到夏威夷或地中海？凭什么要住到温哥华那么冷的地方？

~snowwolf~ : 2021-02-03#43

zunhuhu 说:
不能等到退休。要以大温房产为动力，重打造一个热爱挣钱的自己。

我一直爱挣，你一直能挣。

zunhuhu : 2021-02-03#44

sofia 说:
到时候咱们去租他们的房子
房租3000，贷款5000每月那种

话说我们这里有的人
总在我租房广告下面留言
说你要的租金竟然比我的贷款还高
我真的是无语
大概这些人都是从大城市来的
我们这里的租金标准一般是
贷款+地税+保险+（300到500的利润）
对他们来说非常难理解

你们那里的房子看起来很有上涨空间。

zunhuhu : 2021-02-03#45

~snowwolf~ 说:
我一直爱挣，你一直能挣。

所以说嘛，狼哥会说话。
天要下雨，公司要倒，而我，还得接着挣啊。悲催~

iou2007 : 2021-02-03#46

茹妹说:
大概率几年后温涨了20万卡跌了5万
你掐指一算还是涨了15万

卡城现在也在小涨，话说卡城的房子已经很白菜了，再往下跌也很难，这几年经济已经烂成渣了，房价也一直扛着，我认为未来涨的概率大于跌的概率

石油已经涨到54刀了，卡城的油公司又裁了那么多人，石油公司的日子应该不差

虽然卡比不了多温，但是比问你屁股，萨斯卡通和阿省农村地区还是强的。多温吸全国的血，卡爱吸内陆和农村的血，类似中国一线吸全国，二线吸本省三四五线

全世界都是一样的逻辑

~snowwolf~ : 2021-02-03#47

zunhuhu 说:
所以说嘛，狼哥会说话。
天要下雨，公司要倒，而我，还得接着挣啊。悲催~

趁机搬到大温吧，把计划提前20年也许是好事。

iou2007 : 2021-02-03#48

茹妹说:
大温太贵了，我们卖了上海房子都只能吃一套，吃不动投资房了
奶奶庙倒是很多人买投资房
我在渥太华的时候有朋友说已经去考察过，也准备过去买投资房，以后留着养老

对于大温深圳这样的天价地方，一套房也能实现投资收益，

简单的，趁现在低利率，尽量扩大贷款，升级房屋，

假设一个人有30万首付，买60万TH，借30万

努努力，同样首付，借70万，买100万DETACHED，贷款都25年期

10年后，房价翻翻，卖掉独立，买回TH，就可以付清贷款还赚一笔，而当初如果只是买了TH，那么贷款只还了1/3。

而实际多付的钱，只有多借的40万的利息，按现在1.6的年利，10年不过6万四，比起赚的只是小头。

类似在中国，就是不系代价上学区房，上完学卖掉，白赚了名校还大赚了房价

sofia : 2021-02-03#49

SLS 说:
租房都不去，有这三千块我不会住到夏威夷或地中海？凭什么要住到温哥华那么冷的地方？

~snowwolf~ : 2021-02-03#50

SLS 说:
租房都不去，有这三千块我不会住到夏威夷或地中海？凭什么要住到温哥华那么冷的地方？

谢谢减缓了温哥华的老龄化问题！

windcm : 2021-02-03#51

SLS 说:
租房都不去，有这三千块我不会住到夏威夷或地中海？凭什么要住到温哥华那么冷的地方？

老了搬到温哥华，除了天气，更重要的原因是医保，如果没有这一条，全世界好地方真是太多了。年青时一切都不是问题，老了才是问题。

zunhuhu : 2021-02-03#52

~snowwolf~ 说:
趁机搬到大温吧，把计划提前20年也许是好事。

有道理。关键点还是得有钱。现在没钱，得去挣。
我挣钱去啦~

lovemapleleaf : 2021-02-03#53

SLS 说:
温哥华冬天天气再好，也比不上佛罗里达和云南吧？夏天住加拿大，什么地方都很美很舒服，冬天住云南天气又好又便宜。

温哥华冬天老下雨，也有点冷，说实话天气并不好，只是加拿大其他地方冬天都太冷，温哥华就显得很特别,一枝独秀

房价太贵确实也没必要一定要过去，你可以考虑来卡村，房价应该比萨省贵不了多少, 冬天有暖流，天气要好很多

lovemapleleaf : 2021-02-03#54

sofia 说:
到时候咱们去租他们的房子
房租3000，贷款5000每月那种

话说我们这里有的人
总在我租房广告下面留言
说你要的租金竟然比我的贷款还高
我真的是无语
大概这些人都是从大城市来的
我们这里的租金标准一般是
贷款+地税+保险+（300到500的利润）
对他们来说非常难理解

我以前设想过，比如卡村两套房子出租，价值90万，收4000租金，拿这个钱到大温应该能租到120-150万的房子

茹妹 : 2021-02-03#55

lovemapleleaf 说:
我以前设想过，比如卡村两套房子出租，价值90万，收4000租金，拿这个钱到大温应该能租到120-150万的房子

sofia那边50万就能收4000租金

sofia : 2021-02-03#56

lovemapleleaf 说:
我以前设想过，比如卡村两套房子出租，价值90万，收4000租金，拿这个钱到大温应该能租到120-150万的房子

茹妹说:
sofia那边50万就能收4000租金

就是
90万房子能收7000租金
咱到温哥华租200万的房子
好吃好喝的

iou2007 : 2021-02-03#57

1月9日，加拿大抵押与住房公司（CMHC）发布报告称，2019年是近十年来加拿大房地产市场成交量和成交价格表现最差的一年。但出乎所有人意料的是：

1、大温地区新建房屋开工数量达到28141套，创下历史新高。

2、公寓是绝对主力，整个大温开工的新建房屋76%是公寓。

黄三水说，除了2019年，大温历史上新建房屋开工数量最多的一年是2016年的27914套，但当时大温房价如日中天领跑全球。大批资金抢滩地产开发可以理解。

但2019年除了最后三个月，可以说全年都给人以不死不活的印象，而且在2019年10月之前，很少有市场评论看好2020年-2022年的地产市场。

所以不得不说，开发商就是开发商，他们和市场评论人士的最大区别是需要对自己的钱负责，既然他们认为2019年是一个好的建新房时机，那就意味着他们非常看好2-3年后的地产市场。

根据CMHC公布的数据，2019年大温总计有28141套新建房屋开工，其中独立屋3426套，双拼530套，联排2684套，公寓21321套（6727套为出租公寓）。

2019年开工的新房最快也要2020年末才能进入交易市场，慢的需要到2022年才能交工，但考虑到楼花预售，所以2019年开工的公寓可能在2020年2021年进入楼花市场。

新建房屋开工数量比较大的城市包括：

1、温哥华总开工量6823套，独立屋1090套，双拼190套，联排39套，公寓5504套。公寓占比80%

2、素里总开工量4312套，独立屋975套，双拼40套，联排897套，公寓2400套。公寓占比55.6%。

3、本拿比总开工量4411套，独立屋146套，双拼48套，联排22套，公寓4195套。公寓占比95%。

4、列治文总开工量2088套，独立屋184套，双拼40套，联排225套，公寓1639套。公寓占比78.4%。

5、兰里镇总开工量2019套，独立屋258套，双拼36套，联排375套，公寓1350套。公寓占比66.8%。

黄三水说，上述五个城市是开工新建房屋量的前五名，最有特点的是本拿比，4411套开工的新建房屋中只有146套独立屋，公寓则达到4195套，占比高达95%。所以买公寓买楼花可以重点关注本拿比。

钱满山则表示，从这个排名就可以看出，未来三年的投资重点在哪里，买独立屋首选素里，买公寓重点关注温哥华、本拿比、列治文。

就在CMHC公布上述数据的同一天，加拿大统计公布了一组好玩的数据，那就是2019年11月大温地区的新房建造申请量比2019年10月下降了28.95%。也就是说当现房市场交易转热的时候，开发商反而变得小心了。

钱满山说，除了周期更长体量更大之外，房地产市场投资同样适用于“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”的理念。

SLS : 2021-02-03#58

lovemapleleaf 说:
温哥华冬天老下雨，也有点冷，说实话天气并不好，只是加拿大其他地方冬天都太冷，温哥华就显得很特别,一枝独秀

房价太贵确实也没必要一定要过去，你可以考虑来卡村，房价应该比萨省贵不了多少, 冬天有暖流，天气要好很多

卡村确实考虑过，但老了还是要跟着孩子。我们退休后会在世界各地天气又好物价便宜的地方过冬天，等跑不动了，就到孩子的城市买个最小的公寓住下，然后等政府公寓，就算孩子到温哥华也不怕。

iou2007 : 2021-02-03#59

从上面文章可以看出，大温独立屋地产的稀缺，新建成房屋里独立屋的比例只有一成多

而这里面有相当数量是推倒翻盖，新盘屈指可数。一年只有9个独立屋新盘项目。

低陆平原有3万多平方公里，理论上可以容纳千万人口，但是低陆平原也市加拿大的重要农业区，所以可供开发独立屋的土地极其有限。

大温一个月就要成交三千套独立屋，也就是一年新建的独立屋只够卖一个月的。

sofia : 2021-02-03#60

SLS 说:
卡村确实考虑过，但老了还是要跟着孩子。我们退休后会在世界各地天气又好物价便宜的地方过冬天，等跑不动了，就到孩子的城市买个最小的公寓住下，然后等政府公寓，就算孩子到温哥华也不怕。

政府公寓？
从豪宅的转变也太大了

iou2007 : 2021-02-03#61

有同学拿大温地产和上海地产比，也对也不对，

上海实际是用20年走完了发达国家一百年的路。

如果看大温地产，现在独立屋157万，2000年约40万，1980年15万

40年间涨幅10倍。

上海涨的快些，主要是改革开放之前，商品房的概念完全没有，需求一下子在20年内总爆发，而温哥华是长年向上，每10年大概就翻一倍。

我现在的房子，前房东2002年买的，买入价28万

lovemapleleaf : 2021-02-03#62

sofia 说:
就是
90万房子能收7000租金
咱到温哥华租200万的房子
好吃好喝的

上次我看一个租房广告，南苏里，占地几英亩，价值9M ，带网球场和游泳池的房子，租金只要8000，你再添一套房子的租金就够了

sofia : 2021-02-03#63

lovemapleleaf 说:
上次我看一个租房广告，南苏里，占地几英亩，价值9M ，带网球场和游泳池的房子，租金只要8000，你再添一套房子的租金就够了

同去
租金一人一半
轻松拿下

lovemapleleaf : 2021-02-03#64

SLS 说:
卡村确实考虑过，但老了还是要跟着孩子。我们退休后会在世界各地天气又好物价便宜的地方过冬天，等跑不动了，就到孩子的城市买个最小的公寓住下，然后等政府公寓，就算孩子到温哥华也不怕。

去温哥华也可以租房子，房价再高，租金不会脱离工资太多，一般还是能租得起

我这几年不想动，想等女儿上大学后再搬大温，那时候无需考虑学校，随便找个角落就可以安家，如果那时房价太高就租房子住

lovemapleleaf : 2021-02-03#65

sofia 说:
同去
租金一人一半
轻松拿下

可以考虑，上次我看报道就有一群UBC的学生租了套豪宅，房间众多，10多人也不嫌挤，电影房，健身房，桑拿间都有，每个人只出几百到1000多的租金，都非常满意

SLS : 2021-02-03#66

sofia 说:
政府公寓？
从豪宅的转变也太大了

年纪大了，房子维修维护很麻烦，到时房子大是个负担而不是享受。

sofia : 2021-02-03#67

lovemapleleaf 说:
可以考虑，上次我看报道就有一群UBC的学生租了套豪宅，房间众多，10多人也不嫌挤，电影房，健身房，桑拿间都有，每个人只出几百到1000多的租金，都非常满意

报团养老
@SLS 也来吧
有4、5家的话
每家才2000块

请个钟点工打扫卫生

sofia : 2021-02-03#68

SLS 说:
年纪大了，房子维修维护很麻烦，到时房子大是个负担而不是享受。

那也不能去政府公寓啊
一起去那个9M的豪宅吧

~snowwolf~ : 2021-02-03#69

sofia 说:
报团养老
@SLS 也来吧
有4、5家的话
每家才2000块
请个钟点工打扫卫生

我报名！

当钟点工

lovemapleleaf : 2021-02-03#70

sofia 说:
报团养老
@SLS 也来吧
有4、5家的话
每家才2000块
请个钟点工打扫卫生

几家人负担租金是没问题的，但估计很难租到，这么贵的房子，房主对租客应该是有一些要求的，还是立足租2000-4000的房子比较现实

SLS : 2021-02-03#71

sofia 说:
那也不能去政府公寓啊
一起去那个9M的豪宅吧

9M的房子还是应该让大富豪来住，他可以雇佣保姆，花匠，司机和管家等人，可以为加拿大提供就业。我到时申请温哥华一房一厅的政府公寓就可以了，付个2，300一个月包水电气等。比自己有房舒服。

盘古 : 2021-02-03#72

乍一看下了一大跳

iou2007 : 2021-02-03#73

租房最好办法市找个大陆土豪，为避免空置税，象征性交点钱或者免费

茹妹 : 2021-02-03#74

sofia 说:
同去
租金一人一半
轻松拿下

稳重点，都是接了婚的人了，你俩这样合适么

茹妹 : 2021-02-03#75

已经没有人对我的地下室感兴趣了么

wodelaoba : 2021-02-03#76

茹妹说:
不管如何起伏，大温十年翻番一般没什么问题

茹妹高桂林的房子现在150万，2030年就是300万啦！相当于一份税后年薪15万的工作！

茹妹 : 2021-02-03#77

wodelaoba 说:
茹妹高桂林的房子现在150万，2030年就是300万啦！相当于一份税后年薪15万的工作！

还是亏了，我们卖了套上海婚房，两三年就涨了两三百万

wodelaoba : 2021-02-03#78

茹妹说:
稳重点，都是接了婚的人了，你俩这样合适么

枫叶炒股的儿子，苏菲地产的女儿，年龄差不多，其实可以往亲家方向发展，而且都是AB省的老乡。

sofia : 2021-02-03#79

wodelaoba 说:
枫叶炒股的儿子，苏菲地产的女儿，年龄差不多，其实可以往亲家方向发展，而且都是AB省的老乡。

我们两家一起吃过饭
他儿子比我闺女小

茹妹 : 2021-02-03#80

wodelaoba 说:
枫叶炒股的儿子，苏菲地产的女儿，年龄差不多，其实可以往亲家方向发展，而且都是AB省的老乡。

股哥房姐
孩子房钱不愁

~snowwolf~ : 2021-02-03#81

茹妹说:
还是亏了，我们卖了套上海婚房，两三年就涨了两三百万

卖了套，暗示还有至少一套婚房。
简称二婚房。

lovemapleleaf : 2021-02-03#82

茹妹说:
股哥房姐
孩子房钱不愁

要是不愁钱，我现在就搬大温了，考虑到去大温买房子就没钱了，这个年龄又不想背太多的贷款，过大的压力

还有一个想法是不想被房子拴住，假如退休后想出去玩几年，或是一年大部分时间在外面玩，要是去大温买了房子，空着要交空置税，这么贵的房子也舍不得去空置，出租又害怕出麻烦。这种情况下保留卡城的一个小condo比较合适，只要20万，没有空置税，空着没多少损失，不会觉得可惜

iou2007 : 2021-02-03#83

~snowwolf~ 说:
卖了套，暗示还有至少一套婚房。
简称二婚房。

还有父母的，公婆的，起码两套

茹妹 : 2021-02-03#84

lovemapleleaf 说:
要是不愁钱，我现在就搬大温了，考虑到去大温买房子就没钱了，这个年龄又不想背太多的贷款，过大的压力

还有一个想法是不想被房子拴住，假如退休后想出去玩几年，或是一年大部分时间在外面玩，要是去大温买了房子，空着要交空置税，这么贵的房子也舍不得去空置，出租又害怕出麻烦。这种情况下保留卡城的一个小condo比较合适，只要20万，没有空置税，空着没多少损失，不会觉得可惜

我记得主要住所大部分时间不住也不用交空置税，不一定正确哈

~snowwolf~ : 2021-02-03#85

iou2007 说:
还有父母的，公婆的，起码两套

婚房是准备结婚的房，父母公婆的可能是婚后房。

sabre : 2021-02-03#86

~snowwolf~ 说:
婚房是准备结婚的房，父母公婆的可能是婚后房。

比嫁到皇室还强，白金汉宫倒是好，不让卖，没法换钱花

茹妹 : 2021-02-03#87

刚报好空置税，就回答了几个问题：
1. 你是不是加拿大公民或pr?
2. 这房子是不是你主要住所？
3. 你报税收入是不是超过50%在加拿大？
4. 你是不是居住在BC？
所以我觉得主要住所留在大温，全球到处旅游应该是没有问题的

周雅 : 2021-02-03#88

sofia 说:
报团养老
@SLS 也来吧
有4、5家的话
每家才2000块
请个钟点工打扫卫生

大温的能报名吗？

lovemapleleaf : 2021-02-03#89

周雅说:
大温的能报名吗？

你给我们提供免费住房，我们过来给你提供免费三陪，双赢

桃李满深圳 : 2021-02-03#90

我以前以为，BC房价是海外热钱推动。现在看来未必，想到大温退休的人太多了。

从去年底(10月份以后)，我们单位（在草原省）就有三个人在BC买了房，我，另一个家在Edmonton的中国人，以及我的顶头上司西人在岛上买了房，都是买的独立屋

除了我们几个，还有几个的长期计划也是到BC置业。

这么看，大温房价很难跌，是妥妥的刚需，要接盘的太多了。

zhizhi123 : 2021-02-03#91

SLS 说:
租房都不去，有这三千块我不会住到夏威夷或地中海？凭什么要住到温哥华那么冷的地方？

因为没有永居权不让你住。医疗要自己出。

周雅 : 2021-02-04#92

桃李满深圳说:
我以前以为，BC房价是海外热钱推动。现在看来未必，想到大温退休的人太多了。

从去年底(10月份以后)，我们单位（在草原省）就有三个人在BC买了房，我，另一个家在Edmonton的中国人，以及我的顶头上司西人在岛上买了房，都是买的独立屋

除了我们几个，还有几个的长期计划也是到BC置业。

这么看，大温房价很难跌，是妥妥的刚需，要接盘的太多了。

同时说明草原省人民荷包鼓涨涨财大气粗?

iou2007 : 2021-02-04#93

其实我喜欢温哥华的其中一个原因是喜欢下雨。我是在南方长大的，很喜欢细雨中湿润清新的空气，还有晚上听着雨声睡觉的感觉。所以，很多人最困扰的一个问题对我完全不是问题。

gorookies : 2021-02-04#94

iou2007 说:
从上面文章可以看出，大温独立屋地产的稀缺，新建成房屋里独立屋的比例只有一成多

而这里面有相当数量是推倒翻盖，新盘屈指可数。一年只有9个独立屋新盘项目。

低陆平原有3万多平方公里，理论上可以容纳千万人口，但是低陆平原也市加拿大的重要农业区，所以可供开发独立屋的土地极其有限。

大温一个月就要成交三千套独立屋，也就是一年新建的独立屋只够卖一个月的。

我觉得，低陆平原的农地就跟香港的绿地一样，是人为加以限制不让开发，以便抬高地价和房价。

这里的农地大多种植经济作物而不是主粮，并不涉及到粮食安全问题。

gorookies : 2021-02-04#95

sofia 说:
到时候咱们去租他们的房子
房租3000，贷款5000每月那种

话说我们这里有的人
总在我租房广告下面留言
说你要的租金竟然比我的贷款还高
我真的是无语
大概这些人都是从大城市来的
我们这里的租金标准一般是
贷款+地税+保险+（300到500的利润）
对他们来说非常难理解

草原省的房子是价值股，本益比低，要的是现金流和分红。

多温的房子是成长股，本益比高，赌的是房价会更贵。

iou2007 : 2021-02-04#96

gorookies 说:
我觉得，低陆平原的农地就跟香港的绿地一样，是人为加以限制不让开发，以便抬高地价和房价。

这里的农地大多种植经济作物而不是主粮，并不涉及到粮食安全问题。

作为政府的角度，老百姓有房住即可，没有义务老百姓一定的住独立House。

而且独立房屋密度过低，不但非常不绿色环保，而且对市政基础设施压力也非常大

所以政府严格审批土地，不让开发低密度住宅，当然是非常正确的

茹妹 : 2021-02-04#97

iou2007 说:
作为政府的角度，老百姓有房住即可，没有义务老百姓一定的住独立House。

而且独立房屋密度过低，不但非常不绿色环保，而且对市政基础设施压力也非常大

所以政府严格审批土地，不让开发低密度住宅，当然是非常正确的

我住的伯克山，后面有一大块地，本来打算造低密度独栋的，后来改成townhouse了
因为这边的独立屋最便宜的已经上150，需求越来越低，town的需求则日渐高涨
以后独立屋会慢慢变成奢侈品，而town是满足刚需的主力

007leo : 2021-02-04#98

茹妹说:
我住的伯克山，后面有一大块地，本来打算造低密度独栋的，后来改成townhouse了
因为这边的独立屋最便宜的已经上150，需求越来越低，town的需求则日渐高涨
以后独立屋会慢慢变成奢侈品，而town是满足刚需的主力

这几个月来我们渥太华有10多家买了南素里的同一个小区的townhouse。还有买了素里中心的公寓也有一批。团购的力量是无穷大的。这些人短期都不会来住，收房之后都会放租出去。其中有些人听说要买房到决定买房只用了两小时。这些是我知道的，我不知道的估计还有很多

iou2007 : 2021-02-04#99

茹妹说:
我住的伯克山，后面有一大块地，本来打算造低密度独栋的，后来改成townhouse了
因为这边的独立屋最便宜的已经上150，需求越来越低，town的需求则日渐高涨
以后独立屋会慢慢变成奢侈品，而town是满足刚需的主力

先是townhouse 变主力，然后是公寓，毕竟只有公寓的供应是不受限制的，往高处盖就行了

iou2007 : 2021-02-04#100

周雅说:
同时说明草原省人民荷包鼓涨涨财大气粗?

其实卡城很多也住8，90万的房子。咬咬牙，加个几十万并不是很大问题

问题主要是温哥华就业机会少，来了没工作只能吃老本

我感觉能在大温专业工作的都不是一般的牛人

windcm : 2021-02-04#101

BC中间派，左派政党管理，强调环保，有环保问题的企业都难生存，最后就留IT，拍电影这类的无烟工业吧，对养老确是好地方。

Jasmine Girl : 2021-02-04#102

大温天气真的舒服，气候是不能复制的资源，即使是雨季，大多数晚上下雨，白天就阴天了，有时下午太阳就出来了，冬天并不难熬。

茹妹 : 2021-02-04#103

Jasmine Girl 说:
大温天气真的舒服，气候是不能复制的资源，即使是雨季，大多数晚上下雨，白天就阴天了，有时下午太阳就出来了，冬天并不难熬。

这个问题我早就说过，看天气预报很可怕天天下雨
但是天天下雨不等于24小时下雨
大于80%的天都是上午下雨下午停了，or vice versa，是可以出去走的

茹妹 : 2021-02-04#104

我喜欢冬天下点雨，主要因为暖气太干了
1. 在东边的时候冬天每天被静电弄疼，这边从没有过
2. 我有鼻炎，受不了太干的环境

iou2007 : 2021-02-04#105

国内主要得问题是夏天太热，现在包括北京夏天都能上40度。

冷可以多穿电，热了真的没地方躲，

前年我七月回了一次国，那感觉太恐怖了

在加拿大住久了，确实很难适应国内气候

周雅 : 2021-02-04#106

iou2007 说:
其实卡城很多也住8，90万的房子。咬咬牙，加个几十万并不是很大问题

问题主要是温哥华就业机会少，来了没工作只能吃老本

我感觉能在大温专业工作的都不是一般的牛人

要是去草原省一般能拿多几万，认识一个朋友就是这样。。。

周雅 : 2021-02-04#107

茹妹说:
我喜欢冬天下点雨，主要因为暖气太干了
1. 在东边的时候冬天每天被静电弄疼，这边从没有过
2. 我有鼻炎，受不了太干的环境

米兔

~snowwolf~ : 2021-02-04#108

周雅说:
要是去草原省一般能拿多几万，认识一个朋友就是这样。。。

多年前俺给自己定的目标，到大多多2～3万，草原省多4～5万
可惜目标一直没实现。

iou2007 : 2021-02-04#109

周雅说:
要是去草原省一般能拿多几万，认识一个朋友就是这样。。。

大温确实赚钱太难，几年前，一个朋友去了维多利亚，软件，就给5万5，感觉打发叫花子，干了半年回卡城了。

至于其他方面，比如机械，化学，电子，在繁荣期，亚省机会无数。工资高，当然现在大不如前。

感觉大温只能象我们这样，阿省赚够了钱，去享受。

所以茹妹幸福，大温挣着高薪，还可以享受。

周雅 : 2021-02-04#110

gorookies 说:
草原省的房子是价值股，本益比低，要的是现金流和分红。

多温的房子是成长股，本益比高，赌的是房价会更贵。

有道理

走东闯西 : 2021-02-04#111

茹妹说:
我住的伯克山，后面有一大块地，本来打算造低密度独栋的，后来改成townhouse了
因为这边的独立屋最便宜的已经上150，需求越来越低，town的需求则日渐高涨
以后独立屋会慢慢变成奢侈品，而town是满足刚需的主力

现在大温地区往东，能成片开发独立屋的也只剩Maple Ridge了。最近几个月这边新独立屋长的凶猛，目测从去年夏天到现在涨了30%左右。Morning Star在Silver valley 的新区期房都卖到120多万了。MLS上也是卖图纸，没有现房新房在卖。我十五个月内从Morning Star买了三个新房房花，瞎猫碰上了死耗子

PKchampion : 2021-02-05#112

华人多的地方，房价必涨，政府如果不拦着能上天，结果就是除了房地产别的行业抗不住
房地产这种寄生行业没有外来资金支撑把泡沫充实，最终都得炸
资金来源：实体经济资金或者新迁入人口资金
接盘侠的持续稳定供应很重要

alfalfa : 2021-02-05#113

我觉得现在像你这样在卡尔加里石油行业还有工作的人才是牛人，大浪淘沙啊。

iou2007 : 2021-02-05#114

大温150万加元，湾区150-200万美元，悉尼125万澳元

这些世界名城的HOUSE价格，基本差不多，所以不用太担心太高啊什么的，再怎么高也比不过深圳

大温新高层公寓，质量好点的开发商，大概80万900尺，折合国内建筑面积100平米，算下来也就4万一平米

走东闯西 : 2021-02-06#115

Maple Ridge 的Morning Star 一年新的房子，lot 39,当时买入价$820K，外加$55K地下室装修，现在开价1.18M,估计成交价得1.2M以上

11324 Mcdougal Street, Maple Ridge, BC, House For Sale

11324 Mcdougal Street, Maple Ridge House for sale (MLS® R2536028). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.

www.rew.ca

~snowwolf~ : 2021-02-06#116

看看能不能卖出去吧。

加拿大家园论坛大温各地区独立屋房价涨幅

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/921432/

11324 Mcdougal Street, Maple Ridge, BC, House For Sale

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