想买投资房，南素里或高贵林，哪个好

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想买投资房，南素里或高贵林，哪个好

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/921582/

tt8966 : 2021-02-09#1

想买一个投资房出租，预算80万以下，从出租容易程度和以后房子增值两个方面看，南素里和高贵林，哪个好？
先谢谢各位大拿了！

Aidemengdun : 2021-02-09#2

高贵林：该价格非公寓基本没有

南苏里：非租客热点地区。不建议

建议菲莎沿线或者Highway 1 沿线

不过你的资金single估计没戏

tt8966 : 2021-02-09#3

Aidemengdun 说:
高贵林：该价格非公寓基本没有

南苏里：非租客热点地区。不建议

建议菲莎沿线或者Highway 1 沿线

不过你的资金single估计没戏

谢谢您的建议。我的计划是买个townhouse出租，一是希望比较容易出租，二是希望以后有增值潜能

SLS : 2021-02-09#4

最好都买，增值潜力和出租都不错。买到就是赚到了。赶快买，疫情以后还会大涨。

tt8966 : 2021-02-09#5

要有足够资金就不这么纠结了，现在的资金只够买一个

SLS 说:
最好都买，增值潜力和出租都不错。买到就是赚到了。赶快买，疫情以后还会大涨。

oldpanda : 2021-02-09#6

搞不好只能买到2居室的镇屋了。

tt8966 : 2021-02-09#7

oldpanda 说:
搞不好只能买到2居室的镇屋了。

南素里3居室镇屋80 万以下的也还不少，就是想看出租是否容易，和以后的增值情况

云与月 : 2021-02-09#8

SLS 说:
最好都买，增值潜力和出租都不错。买到就是赚到了。赶快买，疫情以后还会大涨。

老兄是认真的么？

Carc : 2021-02-09#9

高贵林比较平均，靠近本拿比的企业密集区，靠近SFU，有天车，大商场多，去本拿比温哥华不用过桥。应该是更好的选择。

南素里有些校区不错。自住是比较好的选择。

周雅 : 2021-02-09#10

Aidemengdun 说:
你的资金single估计没戏

tt8966 说:
谢谢您的建议。我的计划是买个townhouse出租，一是希望比较容易出租，二是希望以后有增值潜能

确实，楼主的资金买single太难，这两地方买个新townhouse都有难度，可能高贵林相对比较容易出租些。

cbcctv : 2021-02-09#11

80万的townhouse能升到哪啊。难不成几年后卖100万？

JeSon_Wang : 2021-02-09#12

Metrotown的高层公寓

bigpig2036 : 2021-02-09#13

三角洲的镇屋。
公寓就要慎重了，存货太多，有可能跌。

Aidemengdun : 2021-02-09#14

tt8966 说:
谢谢您的建议。我的计划是买个townhouse出租，一是希望比较容易出租，二是希望以后有增值潜能

那就菲莎沿线或者highway1的10年新TH
例如Cloverdale，Fleetwood,兰里大統华附近。枫树岭也可以

你的钱可以买到三室或者四室的。还是很多的

南苏里的TH太多了。交通不便，而且多数离highway99和king George 近比较吵

Aidemengdun : 2021-02-09#15

bigpig2036 说:
三角洲的镇屋。
公寓就要慎重了，存货太多，有可能跌。

三角洲不错

不过房市一直不温不火。如果投资TH不一定好

Aidemengdun : 2021-02-09#16

cbcctv 说:
80万的townhouse能升到哪啊。难不成几年后卖100万？

难说

现在的市场

Aidemengdun : 2021-02-09#17

周雅说:
确实，楼主的资金买single太难，这两地方买个新townhouse都有难度，可能高贵林相对比较容易出租些。

高贵林好出租

不过楼主银子十年新的基本买不到

Aidemengdun : 2021-02-09#18

tt8966 说:
南素里3居室镇屋80 万以下的也还不少，就是想看出租是否容易，和以后的增值情况

存量太多了

你可以开车去去转转

到几个show home看看周边环境

周雅 : 2021-02-09#19

Aidemengdun 说:
高贵林好出租

不过楼主银子十年新的基本买不到

老爱妥妥的大温楼市砖家一枚啊！

zunhuhu : 2021-02-09#20

Aidemengdun 说:
高贵林好出租

不过楼主银子十年新的基本买不到

三房townhouse能租出多少钱呢？

Aidemengdun : 2021-02-09#21

zunhuhu 说:
三房townhouse能租出多少钱呢？

十年新的2600-3000一个月

Aidemengdun : 2021-02-09#22

周雅说:
老爱妥妥的大温楼市砖家一枚啊！

不敢不敢。班门弄斧了

云与月 : 2021-02-09#23

Aidemengdun 说:
三角洲不错

不过房市一直不温不火。如果投资TH不一定好

三角洲地势低，有洪涝之患？

Aidemengdun : 2021-02-09#24

云与月说:
三角洲地势低，有洪涝之患？

有可能吧？
我觉得更可能的原因是交通吧。
highway99下午到列治文那绝对是考验。六道并一道。把我折腾的

iou2007 : 2021-02-09#25

推下 tsawwassen,行政隶属三角州，地势很高，我家海拔超过60M

不过交通是硬伤，就是象上面说的下午三点开始别走99向北去列治文或者市区

男苏里也有同样交通问题。

不过你要是上班族，下午下班从市区回家到不是太大问题。

云与月 : 2021-02-09#26

iou2007 说:
推下 tsawwassen,行政隶属三角州，地势很高，我家海拔超过60M

不过交通是硬伤，就是象上面说的下午三点开始别走99向北去列治文或者市区

男苏里也有同样交通问题。

不过你要是上班族，下午下班从市区回家到不是太大问题。

图娃生是个好地方，地势高，像个孤岛

SLS : 2021-02-09#27

云与月说:
老兄是认真的么？

当然是认真的，前几年想买觉得贵，结果越等越贵。现在只好放弃了。存钱速度远远跟不上房子涨价速度。

SLS : 2021-02-09#28

iou2007 说:
推下 tsawwassen,行政隶属三角州，地势很高，我家海拔超过60M

不过交通是硬伤，就是象上面说的下午三点开始别走99向北去列治文或者市区

男苏里也有同样交通问题。

不过你要是上班族，下午下班从市区回家到不是太大问题。

60米算地势高的？有点害怕。看样子就算买房，离大温也要远点才行。这一个大浪打过来不就全没了？

iou2007 : 2021-02-09#29

SLS 说:
60米算地势高的？有点害怕。看样子就算买房，离大温也要远点才行。这一个大浪打过来不就全没了？

上海啊深圳纽约啊多少米？

~snowwolf~ : 2021-02-09#30

卡城海拔1000米，照样被淹。

iou2007 : 2021-02-09#31

~snowwolf~ 说:
卡城海拔1000米，照样被淹。

卡城也得买在相对高处，现在极端气候多，2013年大洪水，downtown很多楼的底下车库都泡了水

~snowwolf~ : 2021-02-09#32

iou2007 说:
卡城也得买在相对高处，现在极端气候多，2013年大洪水，downtown很多楼的底下车库都泡了水

地势不在高，不被淹就行

007leo : 2021-02-09#33

Aidemengdun 说:
那就菲莎沿线或者highway1的10年新TH
例如Cloverdale，Fleetwood,兰里大統华附近。枫树岭也可以

你的钱可以买到三室或者四室的。还是很多的

南苏里的TH太多了。交通不便，而且多数离highway99和king George 近比较吵

我们渥太华最近有一批人去南素里抢房子，抢的还是高压线下的房子

Aidemengdun : 2021-02-09#34

007leo 说:
我们渥太华最近有一批人去南素里抢房子，抢的还是高压线下的房子

现在是全国人民在推高大温房价，其实真的不是好事情。

想想即使住在大温，以后孩子长大了，根本就买不起房。
这也是我无法理解在温房网上看到为什么很多大温只拥有自住房的很多人也希望房价上涨

iou2007 : 2021-02-09#35

感觉最近很多被套房上市，市场火爆程度有所缓解。所以现在还有机会。

~snowwolf~ : 2021-02-10#36

Aidemengdun 说:
现在是全国人民在推高大温房价，其实真的不是好事情。

想想即使住在大温，以后孩子长大了，根本就买不起房。
这也是我无法理解在温房网上看到为什么很多大温只拥有自住房的很多人也希望房价上涨

和以前比这几年房价不高，属于可承受范围。

007leo : 2021-02-10#37

Aidemengdun 说:
现在是全国人民在推高大温房价，其实真的不是好事情。

想想即使住在大温，以后孩子长大了，根本就买不起房。
这也是我无法理解在温房网上看到为什么很多大温只拥有自住房的很多人也希望房价上涨

是全加拿大都在涨，大温这点涨幅排不到前三

JeSon_Wang : 2021-02-10#38

Aidemengdun 说:
现在是全国人民在推高大温房价，其实真的不是好事情。

想想即使住在大温，以后孩子长大了，根本就买不起房。
这也是我无法理解在温房网上看到为什么很多大温只拥有自住房的很多人也希望房价上涨

如果你觉得房子太贵，那是因为你选的房子不够远。。。

北上广，纽三洛，多温。。。都是一个玩法。

温房网上的那些人是对的，不需要去理解，跟他们走没错的。

Aidemengdun : 2021-02-10#39

~snowwolf~ 说:
和以前比这几年房价不高，属于可承受范围。

还是狼哥厉害

Aidemengdun : 2021-02-10#40

007leo 说:
是全加拿大都在涨，大温这点涨幅排不到前三

还是看地区吧

部分地区的上涨，可持续性不一定能长久。

JeSon_Wang 说:
如果你觉得房子太贵，那是因为你选的房子不够远。。。

北上广，纽三洛，多温。。。都是一个玩法。

温房网上的那些人是对的，不需要去理解，跟他们走没错的。

有自住且投资房的我能理解啊

只有一套房的以后怎么办

不过也许也对，毕竟他们感觉上车了

zunhuhu : 2021-02-10#41

Aidemengdun 说:
十年新的2600-3000一个月

看来都差不多。我们这里新成交的TH也有快到80万了的，但租金应该上不了3000。
我来那会儿，刚毕业的留学生30几万买个TH出租，租金就够还贷了。

~snowwolf~ : 2021-02-10#42

Aidemengdun 说:
还是狼哥厉害

过奖。只是凭感觉。
俺今年的估价比几年前还少20万呢。

阳光沙滩 : 2021-02-10#43

~snowwolf~ 说:
过奖。只是凭感觉。
俺今年的估价比几年前还少20万呢。

估计是几年前涨的太猛了。
我住的房子降了，mission的升了虽然升的不多。

Aidemengdun : 2021-02-10#44

zunhuhu 说:
看来都差不多。我们这里新成交的TH也有快到80万了的，但租金应该上不了3000。
我来那会儿，刚毕业的留学生30几万买个TH出租，租金就够还贷了。

现在如果投资的房产不是太多的负现金流就很不错了。也能接受

Aidemengdun : 2021-02-10#45

~snowwolf~ 说:
过奖。只是凭感觉。
俺今年的估价比几年前还少20万呢。

2017年确实太疯狂了

zunhuhu : 2021-02-10#46

Aidemengdun 说:
现在如果投资的房产不是太多的负现金流就很不错了。也能接受

已经没有以租养贷的可能了。

Aidemengdun : 2021-02-10#47

zunhuhu 说:
已经没有以租养贷的可能了。

是的。稍微贴一点也凑合

tt8966 : 2021-02-14#48

疫情会不会导致远一点的区，想素里这种的，会不会热起来呢

Nebula.Trek : 2021-02-14#49

tt8966 说:
疫情会不会导致远一点的区，想素里这种的，会不会热起来呢

素里还是距离太近，在家工作的人还是不愿意距离这么近。既然在家上班，自然是去风景更好，气候更好，疫情更轻的地方。

我的同事，去奶奶庙的是主流。少数去了阳光海岸，还有去夏威夷卡哇伊什么岛的。

chengk : 2021-03-02#50

稍微改动一下，南素里的房子很好租。

677 : 2021-03-21#51

007leo 说:
是全加拿大都在涨，大温这点涨幅排不到前三

卡尔加里，埃德蒙顿就没有上涨

C-beams : 2021-03-21#52

Aidemengdun 说:
现在是全国人民在推高大温房价，其实真的不是好事情。

想想即使住在大温，以后孩子长大了，根本就买不起房。
这也是我无法理解在温房网上看到为什么很多大温只拥有自住房的很多人也希望房价上涨

前几年看到过网上一个例子：一个华人N年前买的自住独立屋，退休时280万卖掉，两个孩子各得70万，或者买公寓或者独立屋首付 - 由孩子自行决定。两口子拿70万买了个公寓，省下70万现金+养老金养老。

另外，有人明明可以买投资房，却把这笔钱放在了自住房上，买了地理位置更好更大的房子，因为卖自住房的收入不用上税。

- 不知能否理解一点点。

JeSon_Wang : 2021-03-21#53

Aidemengdun 说:
还是看地区吧

部分地区的上涨，可持续性不一定能长久。

有自住且投资房的我能理解啊

只有一套房的以后怎么办

不过也许也对，毕竟他们感觉上车了

房价没有上涨，而是货币贬值了。

换句话来说，没有涨的房子其实是跌价了的。

C-beams : 2021-03-21#54

007leo 说:
我们渥太华最近有一批人去南素里抢房子，抢的还是高压线下的房子

我还纳闷，怎么大温什么烂房子都有人抢，涌出了众多烂房，过去N多年卖不出去的房子最近终于脱手了，这帮屋主总算松了口气。

blue_su51 : 2021-03-21#55

C-beams 说:
前几年看到过网上一个例子：一个华人N年前买的自住独立屋，退休时280万卖掉，两个孩子各得70万，或者买公寓或者独立屋首付 - 由孩子自行决定。两口子拿70万买了个公寓，省下70万现金+养老金养老。

另外，有人明明可以买投资房，却把这笔钱放在了自住房上，买了地理位置更好更大的房子，因为卖自住房的收入不用上税。

- 不知能否理解一点点。

请教，卖自住房不用上税？有限制次数吗？也就是第2次卖掉自住房然后买别的房，过个几年又第3次重复卖自住房买别的房操作，每次都算卖自住房不用上税吗？

亚洲飞鹰2 : 2021-03-22#56

blue_su51 说:
请教，卖自住房不用上税？有限制次数吗？也就是第2次卖掉自住房然后买别的房，过个几年又第3次重复卖自住房买别的房操作，每次都算卖自住房不用上税吗？

是这样，不过一个家庭只能有一套自住房。另外现在有风声政府要取消这个福利

blue_su51 : 2021-03-23#57

亚洲飞鹰2 说:
是这样，不过一个家庭只能有一套自住房。另外现在有风声政府要取消这个福利

如果取消这福利，那包括第一次（卖出自住房再买入别的自住房）在内吗？

如真取消这福利，那看来政府也许真的好缺米了

亚洲飞鹰2 : 2021-03-24#58

blue_su51 说:
如果取消这福利，那包括第一次（卖出自住房再买入别的自住房）在内吗？

如真取消这福利，那看来政府也许真的好缺米了

是的包括第一次。不过现在只有风声。政府也不敢轻易实行。毕竟加拿大有房户多。
在加拿大成了home owner ，也就成了政府和CRA的面团。政府缺钱了，随便怎么捏你都可以

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