wikispecial : 2021-03-18
#1
今天听了一个关于加息和房事的讲座，在这里把一些有趣的讨论和大家分享一下。
1，蒙特利尔以及全魁北克的房地产上涨，来自于乐高政府，投资者信心，乐高还在，就不会崩盘。
2，乐高是政治家，法语只是他的工具，如果把人群分成四块，中高收入的法语，中高收入的非法语，低收入和吃福利的法语，低收入和吃福利的非法语，那么，乐高一个明知道自己代表中高收入的人，如何又能避免左右对立，阶级对立，很简单，就是把阶级矛盾转化成种族和文化的矛盾，强调法语优先，获得低收入吃福利的法语阶层的支持至关重要，是的，剩下的就是低收入吃福利的非法语，高收入的阶层，法语不是最重要的，买西山豪宅的一般是不需要靠法语去争一个穿小黄背心举牌子看小孩过马路的工作的。在文化上无法融入社会，又没有经济基础的，越少对社会肯定越好。
（请自行对号入座）
3，魁省有加拿大相对低的失业率，在疫情之前更低，魁省现在从加拿大其他省吸引了大批人口流入，乐高上台之后的复苏，是40年来没有过的，而这部分回流人口，很多都是之前魁省流出的，所以回流没有任何文化和语言的问题。另外就是，你英语母语水平，来魁省没有问题，对英语没有也没法彻底打击，但是英法都不行，那就有些问题了。大量的人口流入，决定了房屋市场的需求。
4，疫情期间，对市场的影响，体现在市中心很多老旧房屋的集中，一个大开发商把一片小破房都买了，而这些小业主，原来因为有底商的租金收入，不会贱卖土地，现在疫情，底商关门，只好卖了，所以，现在有很多大资金大批收地，未来有几十个大楼盘项目会在ville marie区展开，玩过大富翁的都知道，几块小地合并了，才能盖大楼。
5，未来的大批建设项目会创造很多高工资工作机会，会吸引人过来工作，同时安家置业，工作是第一点的，先用铁公鸡把工作创造出来，减少失业率，降低福利开支，再用消费刺激更多的工作机会，人口流入造成不动产升值，吸引投资来建设楼盘，从而达到一个在中国实现过的良性循环。以前没法这么干是因为左派的制约和阻挠，但如第二点所说，左派被分裂了，法语问题导致乐高的高支持率。对于高智商高收入的人来说，多赚钱少缴税，比公司开例会要有法语文件更重要。
6，现在疫情上，魁省比不了中国，但是比隔壁邻居安省好，也比欧洲更好，所以魁省在吸引人流入上面，还是很给力的。
7，蒙，多之间的竞争，在未来一段时间内，蒙还是有成本优势的，对于一些人，工资一样，蒙的生活水平更高，（幼稚园成本低），通胀和成本提升，反而会让蒙在竞争中有些优势，大公司会增加低成本地区的工作而减少高成本地区岗位以控制成本。在AI等新科技及增长点上，蒙村也有一定优势。
蒙村房价的基础是低失业率和人口流入，而流入最主要是加拿大其他省来的而不是跨国的移民（素质更高，更适应本地，但不一定更有钱）
要理解一切，想想打左灯向右转这句话就明白了，在政治手段高超的人手里，法语只是一个幌子罢了。
malihom007 : 2021-03-18
#3
现在政治家真的是到处制造仇恨，欧洲把仇恨转移到移民身上，北美把仇恨转移到中国人身上，中国也继续用美国强化民族主义。
MetroAtWater : 2021-03-18
#4
很好的文字，感谢分享。前2年考虑过要回到蒙城定居生活，但现在看来房价太高了，我不知道都是谁在买房，就那个中位数收入，高税负，怎么负担的起，不担心几年后个人家庭因为失业等经济状况恶化？看不懂
soleil_lee－太阳李 : 2021-03-19
#5
很好的文字，感谢分享。前2年考虑过要回到蒙城定居生活，但现在看来房价太高了，我不知道都是谁在买房，就那个中位数收入，高税负，怎么负担的起，不担心几年后个人家庭因为失业等经济状况恶化？看不懂
原来租房的人在买房，新搬来的也在买房。为什么买？现在贷款利率那么低，百分之一点四的利率，你说买不买？
银行敢放贷，个人为什么不敢买呢？经济现在就是最差的时候，预测都是经济要复苏反弹，哪里来的恶化一说。
宇航员 : 2021-03-19
#6
友情提醒
房市
不是
房事
后者是宽衣(做爱)的意思
前者才是房屋市场的简称
市和事
发音相同
意思南辕北辙
通商宽衣
我相信楼主是笔误
而不是像习近平一样是个超级文盲弱智
差之毫厘
谬之千里
中国国家主席习近平死不要脸不学无术
咱们可不能像那个二逼一样啊
wikispecial : 2021-03-19
#7
sabre : 2021-03-19
#8
很好的文字，感谢分享。前2年考虑过要回到蒙城定居生活，但现在看来房价太高了，我不知道都是谁在买房，就那个中位数收入，高税负，怎么负担的起，不担心几年后个人家庭因为失业等经济状况恶化？看不懂
往远点看看，有便宜的，
MetroAtWater : 2021-03-19
#9
原来租房的人在买房，新搬来的也在买房。为什么买？现在贷款利率那么低，百分之一点四的利率，你说买不买？
银行敢放贷，个人为什么不敢买呢？经济现在就是最差的时候，预测都是经济要复苏反弹，哪里来的恶化一说。
我大概看了下，国内的理财大概的收益在3%左右，我说的是短期，甚至是那种T+0可以买入卖出，算收益的，而房屋贷款利率在5～6%，住房公积金+商贷款，当然国内目前在严控，首付必须现金自己出，一般贷款的数额也比较有限；而加拿大活期甚至GIC的利率接近0，可以说0.5%-，而房屋贷款利率要3%左右，这息差已经跟国内有的比，甚至有的高
那加拿大的经济VS国内呢？或者说购买人群的profile差别呢？
除了认可击鼓传花，这说得通，其他完全不理解
我已经快50了，回去买套100万的房子问题不大，问题是值不值，而且看病实在是太不容易，这个太可怕
我考虑要不要去夏威夷定居，B1/B2，一次最长可以6个月，而且每年好像也没有天数限制，日本不行，必须183天以下！有人知道关于美国购买外国人医疗保险的详细信息了？我一直想了解下，但找不到具体，期望有高人提供
MetroAtWater : 2021-03-19
#10
年轻时候运气不好，找不到工作，labor不能做久，读书也有个限度，就回流了
现在快50了，没法再往远点看了
sabre : 2021-03-19
#11
年轻时候运气不好，找不到工作，labor不能做久，读书也有个限度，就回流了
现在快50了，没法再往远点看了
我是越老越喜欢远，
sabre : 2021-03-20
#12
十万多点， hawksbury附近，
valleyfield 二十万多点，能买到duplex,
MetroAtWater : 2021-03-20
#13
十万多点， hawksbury附近，
valleyfield 二十万多点，能买到duplex,
我现在在考虑去日本或者夏威夷定居的情况，也不是全年都呆，一年8个月左右即可，剩下时间国内
Julia Montreal : 2021-04-05
#14
乐高是哪年当选的？montreal的房价是17年大多开征国外买家税然后银行开始压力测试之后涨起来的。这波行情也是因为低利率。楼主有些观点让人耳目一新。不知道每年净流入的人口montreal有多少，我听说的是所有人，真的是所有人，包括老外，听到我们从安省搬到montreal都是不理解的。
zhcww88 : 2021-04-16
#15
今天听了一个关于加息和房事的讲座，在这里把一些有趣的讨论和大家分享一下。
1，蒙特利尔以及全魁北克的房地产上涨，来自于乐高政府，投资者信心，乐高还在，就不会崩盘。
2，乐高是政治家，法语只是他的工具，如果把人群分成四块，中高收入的法语，中高收入的非法语，低收入和吃福利的法语，低收入和吃福利的非法语，那么，乐高一个明知道自己代表中高收入的人，如何又能避免左右对立，阶级对立，很简单，就是把阶级矛盾转化成种族和文化的矛盾，强调法语优先，获得低收入吃福利的法语阶层的支持至关重要，是的，剩下的就是低收入吃福利的非法语，高收入的阶层，法语不是最重要的，买西山豪宅的一般是不需要靠法语去争一个穿小黄背心举牌子看小孩过马路的工作的。在文化上无法融入社会，又没有经济基础的，越少对社会肯定越好。
（请自行对号入座）
3，魁省有加拿大相对低的失业率，在疫情之前更低，魁省现在从加拿大其他省吸引了大批人口流入，乐高上台之后的复苏，是40年来没有过的，而这部分回流人口，很多都是之前魁省流出的，所以回流没有任何文化和语言的问题。另外就是，你英语母语水平，来魁省没有问题，对英语没有也没法彻底打击，但是英法都不行，那就有些问题了。大量的人口流入，决定了房屋市场的需求。
4，疫情期间，对市场的影响，体现在市中心很多老旧房屋的集中，一个大开发商把一片小破房都买了，而这些小业主，原来因为有底商的租金收入，不会贱卖土地，现在疫情，底商关门，只好卖了，所以，现在有很多大资金大批收地，未来有几十个大楼盘项目会在ville marie区展开，玩过大富翁的都知道，几块小地合并了，才能盖大楼。
5，未来的大批建设项目会创造很多高工资工作机会，会吸引人过来工作，同时安家置业，工作是第一点的，先用铁公鸡把工作创造出来，减少失业率，降低福利开支，再用消费刺激更多的工作机会，人口流入造成不动产升值，吸引投资来建设楼盘，从而达到一个在中国实现过的良性循环。以前没法这么干是因为左派的制约和阻挠，但如第二点所说，左派被分裂了，法语问题导致乐高的高支持率。对于高智商高收入的人来说，多赚钱少缴税，比公司开例会要有法语文件更重要。
6，现在疫情上，魁省比不了中国，但是比隔壁邻居安省好，也比欧洲更好，所以魁省在吸引人流入上面，还是很给力的。
7，蒙，多之间的竞争，在未来一段时间内，蒙还是有成本优势的，对于一些人，工资一样，蒙的生活水平更高，（幼稚园成本低），通胀和成本提升，反而会让蒙在竞争中有些优势，大公司会增加低成本地区的工作而减少高成本地区岗位以控制成本。在AI等新科技及增长点上，蒙村也有一定优势。
蒙村房价的基础是低失业率和人口流入，而流入最主要是加拿大其他省来的而不是跨国的移民（素质更高，更适应本地，但不一定更有钱）
要理解一切，想想打左灯向右转这句话就明白了，在政治手段高超的人手里，法语只是一个幌子罢了。
守住法语也许是乐高至高无上的荣耀。
soleil_lee－太阳李 : 2021-04-16
#16
我现在在考虑去日本或者夏威夷定居的情况，也不是全年都呆，一年8个月左右即可，剩下时间国内
不考虑葡萄牙吗？气候好物价便宜，还能说英语。日本冬天也冷的，夏威夷贵。
等我五十岁退休，准备搬去葡萄牙，当然前提是不要一窝蜂的人过去抬高物价。
MetroAtWater : 2021-04-16
#17
不考虑葡萄牙吗？气候好物价便宜，还能说英语。日本冬天也冷的，夏威夷贵。
等我五十岁退休，准备搬去葡萄牙，当然前提是不要一窝蜂的人过去抬高物价。
葡萄牙过去有养老移民签证，后来取消了，我工作时有个同事是里斯本人，我们见面次数很多，他告诉我的，其实物价都差不多少，本质还是房子决定成本，所以远离祖国人，就可以避开房子陷阱，这是我选择的原则。
soleil_lee－太阳李 : 2021-04-17
#18
葡萄牙过去有养老移民签证，后来取消了，我工作时有个同事是里斯本人，我们见面次数很多，他告诉我的，其实物价都差不多少，本质还是房子决定成本，所以远离祖国人，就可以避开房子陷阱，这是我选择的原则。
没取消。葡萄牙D7签证一直有。所以我才有这个想法。加拿大冬天太长太冷不舒服。
sunnysuen : 2021-04-18
#19
原来租房的人在买房，新搬来的也在买房。为什么买？现在贷款利率那么低，百分之一点四的利率，你说买不买？
银行敢放贷，个人为什么不敢买呢？经济现在就是最差的时候，预测都是经济要复苏反弹，哪里来的恶化一说。
低利率很大的因素，还有通胀，这一波买房基本都是本地人，中国人跟新移民占小数
C-beams : 2021-04-18
#20
我现在在考虑去日本或者夏威夷定居的情况，也不是全年都呆，一年8个月左右即可，剩下时间国内
我的邻居，和日本人结婚生日本娃地道日语和本地人没有区别已经生活了将近30年，两口子在日本是典型的中产。。。。通过与此人若干年的联系和了解，对日本没有什么好印象。
声明我对日本没有任何先入为主的印象，就是若干年来通过此人对日本的日常生活的了解，印象很不好。，
C-beams : 2021-04-19
#21
不考虑葡萄牙吗？气候好物价便宜，还能说英语。日本冬天也冷的，夏威夷贵。
等我五十岁退休，准备搬去葡萄牙，当然前提是不要一窝蜂的人过去抬高物价。
看了你的帖子就跑网上了解了一下葡萄牙，还真不错啊。
就是不知道医疗水平、资源、条件如何？医疗是到了任何一个国家都要首先考虑的因素。
MetroAtWater : 2021-04-19
#22
没取消。葡萄牙D7签证一直有。所以我才有这个想法。加拿大冬天太长太冷不舒服。
D7 VISA项目基本信息
【年龄要求】无年龄上限（18岁以上，包括已退休人员）
【办理周期】4-6个月
【续签方式】1+2+2（5年后可以成功转永居或者入籍拿到欧洲身份）
【居住要求】第一年住满4个月，之后每2年住满16个月（*单次离境不超过6个月，累计不超过8个月）
【适合人群】低成本移民欧洲的人群（尤其是退休人员，但不仅限于退休人士）
D7 VISA申请流程
01、评估申请人资质，签署协议（1周左右）
02、申请人准备申请材料，开设葡萄牙的银行帐户和确定住宿并预约递件（1-3个月）
03、递交D7签证申请材料，等待审核（2个月左右）
04、获取有效期4个月的D类签证
05、持D7 VISA入境录取生物指纹(4个月内入境）,换取居留卡
D7 VISA申请条件
1、退休人士
无犯罪记录
6个月的退休工资单证明
最近6个月的银行流水，最低折合3万欧元的存款
收入证明
退休证（没有年龄要求）
2、非退休人士
无犯罪记录
主申请人18岁以上，随行子女年龄：18岁以下/18-26岁，未婚在读（就读于葡萄牙全日制学校）
最近6个月的银行流水，最低折合3万欧元的存款
收入证明
移民葡萄牙，获取高含金量欧盟护照
全球护照含金量排名第6名，免签186个国家及地区
全世界最适合居住养老的国家
根据International Living官网，总结每一年的全球退休指数，根据“国家前景”、“金融情况”、“生活方式”、“国家管理”等角度汇总出2020年全世界最适合养老的国家排行榜，葡萄牙稳居榜首。
【经济和平研究所测评】得出了2020年的全球和平指数，并与2019年的数据进行对比后，葡萄牙连续第二年位列第3名，并是首个获得“安全旅行”标签的欧洲国家！
对比其他国家非盈利项目
--------------------------------------------------------------------------------------------------
西班牙也有类似的，我曾经的老板是马德里人，当我，葡萄牙同事与他一起聊天时候，谈及过，他们都说过去那种类似加拿大sb这样移民签证的日子是过去了，这种有限时间的，国家控制性很好
欧洲确实是最好的，但语言关要过哟，拉丁语系太难，还是英语这样的杂种容易
MetroAtWater : 2021-04-19
#23
我的邻居，和日本人结婚生日本娃地道日语和本地人没有区别已经生活了将近30年，两口子在日本是典型的中产。。。。通过与此人若干年的联系和了解，对日本没有什么好印象。
声明我对日本没有任何先入为主的印象，就是若干年来通过此人对日本的日常生活的了解，印象很不好。，
谈个人没有任何参考价值，即使世界上最穷最乱的地方，也会有最好国家的公民喜欢
我呢？去国内城市玩，最喜欢去脏乱差的市井之地转，所谓的现代化对我毫无吸引力
MetroAtWater : 2021-04-19
#24
低利率很大的因素，还有通胀，这一波买房基本都是本地人，中国人跟新移民占小数
通过这次疫情和加拿大的房地产最大泡沫，我是下定决心不会回去定居了，因为我找不到任何回去的吸引的理由了
soleil_lee－太阳李 : 2021-04-19
#25
看了你的帖子就跑网上了解了一下葡萄牙，还真不错啊。
就是不知道医疗水平、资源、条件如何？医疗是到了任何一个国家都要首先考虑的因素。
葡萄牙医疗是公立私人双规制。可以买商业保险也可以用公立医院的服务。葡萄牙是南欧英语普及最高的国家，医生什么都可以说英语。
C-beams : 2021-04-20
#26
谈个人没有任何参考价值，即使世界上最穷最乱的地方，也会有最好国家的公民喜欢
我呢？去国内城市玩，最喜欢去脏乱差的市井之地转，所谓的现代化对我毫无吸引力
这个人不是特殊案例，而是大众化的日本普遍现象。 我说的情况与你说的什么“脏乱差”、市井无关 - 你说的是旅游。旅游去日本当然不错。
C-beams : 2021-04-20
#27
葡萄牙医疗是公立私人双规制。可以买商业保险也可以用公立医院的服务。葡萄牙是南欧英语普及最高的国家，医生什么都可以说英语。
如果去私立才能有好的医生、好的医疗服务，那么和南亚一些国家差不多。年纪更大的时候恐怕还得回加拿大。
MetroAtWater : 2021-04-20
#28
如果去私立才能有好的医生、好的医疗服务，那么和南亚一些国家差不多。年纪更大的时候恐怕还得回加拿大。
大家拿，我就不凑热闹了，哈哈
soleil_lee－太阳李 : 2021-04-20
#29
如果去私立才能有好的医生、好的医疗服务，那么和南亚一些国家差不多。年纪更大的时候恐怕还得回加拿大。
我只是提供一个选择，具体信息个人自己检索吧，我没在葡萄牙看过医生没法比较。
soleil_lee－太阳李 : 2021-04-20
#30
D7 VISA项目基本信息
【年龄要求】无年龄上限（18岁以上，包括已退休人员）
【办理周期】4-6个月
【续签方式】1+2+2（5年后可以成功转永居或者入籍拿到欧洲身份）
【居住要求】第一年住满4个月，之后每2年住满16个月（*单次离境不超过6个月，累计不超过8个月）
【适合人群】低成本移民欧洲的人群（尤其是退休人员，但不仅限于退休人士）
D7 VISA申请流程
01、评估申请人资质，签署协议（1周左右）
02、申请人准备申请材料，开设葡萄牙的银行帐户和确定住宿并预约递件（1-3个月）
03、递交D7签证申请材料，等待审核（2个月左右）
04、获取有效期4个月的D类签证
05、持D7 VISA入境录取生物指纹(4个月内入境）,换取居留卡
D7 VISA申请条件
1、退休人士
无犯罪记录
6个月的退休工资单证明
最近6个月的银行流水，最低折合3万欧元的存款
收入证明
退休证（没有年龄要求）
2、非退休人士
无犯罪记录
主申请人18岁以上，随行子女年龄：18岁以下/18-26岁，未婚在读（就读于葡萄牙全日制学校）
最近6个月的银行流水，最低折合3万欧元的存款
收入证明
移民葡萄牙，获取高含金量欧盟护照
全球护照含金量排名第6名，免签186个国家及地区
全世界最适合居住养老的国家
根据International Living官网，总结每一年的全球退休指数，根据“国家前景”、“金融情况”、“生活方式”、“国家管理”等角度汇总出2020年全世界最适合养老的国家排行榜，葡萄牙稳居榜首。
【经济和平研究所测评】得出了2020年的全球和平指数，并与2019年的数据进行对比后，葡萄牙连续第二年位列第3名，并是首个获得“安全旅行”标签的欧洲国家！
对比其他国家非盈利项目
--------------------------------------------------------------------------------------------------
西班牙也有类似的，我曾经的老板是马德里人，当我，葡萄牙同事与他一起聊天时候，谈及过，他们都说过去那种类似加拿大sb这样移民签证的日子是过去了，这种有限时间的，国家控制性很好
欧洲确实是最好的，但语言关要过哟，拉丁语系太难，还是英语这样的杂种容易
葡萄牙有个十年的税务优惠，而且可以享受免费的公立医疗。西班牙没有税务优惠也不能加入他们的公共医疗，需要一直买私人保险下去。相比而言，葡萄牙更优惠一点，气候条件差不多，西班牙的文化遗产更多一些。葡萄牙英语普及，西班牙几乎没人说英语。
MetroAtWater : 2021-04-20
#31
葡萄牙有个十年的税务优惠，而且可以享受免费的公立医疗。西班牙没有税务优惠也不能加入他们的公共医疗，需要一直买私人保险下去。相比而言，葡萄牙更优惠一点，气候条件差不多，西班牙的文化遗产更多一些。葡萄牙英语普及，西班牙几乎没人说英语。
南欧人其实不错，开始相处起来有些不容易，但慢慢会觉得不错，南欧过去经济也不错，就是被欧盟的德国默克尔这个德奸给牺牲了，那个同事语重心长的说，王八蛋德国就让我们发展旅游，第三产业，都是LOW WAGE。。。
看当下这几十年的德国，真是羞辱钢铁般意志的德国人民，看看德剧
我们的父辈
从海底出击
帝国陨落
....
kingsunkingsun : 2021-04-29
#32
kingsunkingsun : 2021-04-29
#33