蒙村房价,疫情,加息及其他

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今天听了一个关于加息和房事的讲座,在这里把一些有趣的讨论和大家分享一下。

1,蒙特利尔以及全魁北克的房地产上涨,来自于乐高政府,投资者信心,乐高还在,就不会崩盘。

2,乐高是政治家,法语只是他的工具,如果把人群分成四块,中高收入的法语,中高收入的非法语,低收入和吃福利的法语,低收入和吃福利的非法语,那么,乐高一个明知道自己代表中高收入的人,如何又能避免左右对立,阶级对立,很简单,就是把阶级矛盾转化成种族和文化的矛盾,强调法语优先,获得低收入吃福利的法语阶层的支持至关重要,是的,剩下的就是低收入吃福利的非法语,高收入的阶层,法语不是最重要的,买西山豪宅的一般是不需要靠法语去争一个穿小黄背心举牌子看小孩过马路的工作的。在文化上无法融入社会,又没有经济基础的,越少对社会肯定越好。
(请自行对号入座)

3,魁省有加拿大相对低的失业率,在疫情之前更低,魁省现在从加拿大其他省吸引了大批人口流入,乐高上台之后的复苏,是40年来没有过的,而这部分回流人口,很多都是之前魁省流出的,所以回流没有任何文化和语言的问题。另外就是,你英语母语水平,来魁省没有问题,对英语没有也没法彻底打击,但是英法都不行,那就有些问题了。大量的人口流入,决定了房屋市场的需求。

4,疫情期间,对市场的影响,体现在市中心很多老旧房屋的集中,一个大开发商把一片小破房都买了,而这些小业主,原来因为有底商的租金收入,不会贱卖土地,现在疫情,底商关门,只好卖了,所以,现在有很多大资金大批收地,未来有几十个大楼盘项目会在ville marie区展开,玩过大富翁的都知道,几块小地合并了,才能盖大楼。

5,未来的大批建设项目会创造很多高工资工作机会,会吸引人过来工作,同时安家置业,工作是第一点的,先用铁公鸡把工作创造出来,减少失业率,降低福利开支,再用消费刺激更多的工作机会,人口流入造成不动产升值,吸引投资来建设楼盘,从而达到一个在中国实现过的良性循环。以前没法这么干是因为左派的制约和阻挠,但如第二点所说,左派被分裂了,法语问题导致乐高的高支持率。对于高智商高收入的人来说,多赚钱少缴税,比公司开例会要有法语文件更重要。

6,现在疫情上,魁省比不了中国,但是比隔壁邻居安省好,也比欧洲更好,所以魁省在吸引人流入上面,还是很给力的。

7,蒙,多之间的竞争,在未来一段时间内,蒙还是有成本优势的,对于一些人,工资一样,蒙的生活水平更高,(幼稚园成本低),通胀和成本提升,反而会让蒙在竞争中有些优势,大公司会增加低成本地区的工作而减少高成本地区岗位以控制成本。在AI等新科技及增长点上,蒙村也有一定优势。

蒙村房价的基础是低失业率和人口流入,而流入最主要是加拿大其他省来的而不是跨国的移民(素质更高,更适应本地,但不一定更有钱)


要理解一切,想想打左灯向右转这句话就明白了,在政治手段高超的人手里,法语只是一个幌子罢了。
 
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很好的文字,感谢分享。前2年考虑过要回到蒙城定居生活,但现在看来房价太高了,我不知道都是谁在买房,就那个中位数收入,高税负,怎么负担的起,不担心几年后个人家庭因为失业等经济状况恶化?看不懂
原来租房的人在买房,新搬来的也在买房。为什么买?现在贷款利率那么低,百分之一点四的利率,你说买不买?
银行敢放贷,个人为什么不敢买呢?经济现在就是最差的时候,预测都是经济要复苏反弹,哪里来的恶化一说。
 
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原来租房的人在买房,新搬来的也在买房。为什么买?现在贷款利率那么低,百分之一点四的利率,你说买不买?
银行敢放贷,个人为什么不敢买呢?经济现在就是最差的时候,预测都是经济要复苏反弹,哪里来的恶化一说。
我大概看了下,国内的理财大概的收益在3%左右,我说的是短期,甚至是那种T+0可以买入卖出,算收益的,而房屋贷款利率在5~6%,住房公积金+商贷款,当然国内目前在严控,首付必须现金自己出,一般贷款的数额也比较有限;而加拿大活期甚至GIC的利率接近0,可以说0.5%-,而房屋贷款利率要3%左右,这息差已经跟国内有的比,甚至有的高

那加拿大的经济VS国内呢?或者说购买人群的profile差别呢?

除了认可击鼓传花,这说得通,其他完全不理解

我已经快50了,回去买套100万的房子问题不大,问题是值不值,而且看病实在是太不容易,这个太可怕

我考虑要不要去夏威夷定居,B1/B2,一次最长可以6个月,而且每年好像也没有天数限制,日本不行,必须183天以下!有人知道关于美国购买外国人医疗保险的详细信息了?我一直想了解下,但找不到具体,期望有高人提供
 
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乐高是哪年当选的?montreal的房价是17年大多开征国外买家税然后银行开始压力测试之后涨起来的。这波行情也是因为低利率。楼主有些观点让人耳目一新。不知道每年净流入的人口montreal有多少,我听说的是所有人,真的是所有人,包括老外,听到我们从安省搬到montreal都是不理解的。
 
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今天听了一个关于加息和房事的讲座,在这里把一些有趣的讨论和大家分享一下。

1,蒙特利尔以及全魁北克的房地产上涨,来自于乐高政府,投资者信心,乐高还在,就不会崩盘。

2,乐高是政治家,法语只是他的工具,如果把人群分成四块,中高收入的法语,中高收入的非法语,低收入和吃福利的法语,低收入和吃福利的非法语,那么,乐高一个明知道自己代表中高收入的人,如何又能避免左右对立,阶级对立,很简单,就是把阶级矛盾转化成种族和文化的矛盾,强调法语优先,获得低收入吃福利的法语阶层的支持至关重要,是的,剩下的就是低收入吃福利的非法语,高收入的阶层,法语不是最重要的,买西山豪宅的一般是不需要靠法语去争一个穿小黄背心举牌子看小孩过马路的工作的。在文化上无法融入社会,又没有经济基础的,越少对社会肯定越好。
(请自行对号入座)

3,魁省有加拿大相对低的失业率,在疫情之前更低,魁省现在从加拿大其他省吸引了大批人口流入,乐高上台之后的复苏,是40年来没有过的,而这部分回流人口,很多都是之前魁省流出的,所以回流没有任何文化和语言的问题。另外就是,你英语母语水平,来魁省没有问题,对英语没有也没法彻底打击,但是英法都不行,那就有些问题了。大量的人口流入,决定了房屋市场的需求。

4,疫情期间,对市场的影响,体现在市中心很多老旧房屋的集中,一个大开发商把一片小破房都买了,而这些小业主,原来因为有底商的租金收入,不会贱卖土地,现在疫情,底商关门,只好卖了,所以,现在有很多大资金大批收地,未来有几十个大楼盘项目会在ville marie区展开,玩过大富翁的都知道,几块小地合并了,才能盖大楼。

5,未来的大批建设项目会创造很多高工资工作机会,会吸引人过来工作,同时安家置业,工作是第一点的,先用铁公鸡把工作创造出来,减少失业率,降低福利开支,再用消费刺激更多的工作机会,人口流入造成不动产升值,吸引投资来建设楼盘,从而达到一个在中国实现过的良性循环。以前没法这么干是因为左派的制约和阻挠,但如第二点所说,左派被分裂了,法语问题导致乐高的高支持率。对于高智商高收入的人来说,多赚钱少缴税,比公司开例会要有法语文件更重要。

6,现在疫情上,魁省比不了中国,但是比隔壁邻居安省好,也比欧洲更好,所以魁省在吸引人流入上面,还是很给力的。

7,蒙,多之间的竞争,在未来一段时间内,蒙还是有成本优势的,对于一些人,工资一样,蒙的生活水平更高,(幼稚园成本低),通胀和成本提升,反而会让蒙在竞争中有些优势,大公司会增加低成本地区的工作而减少高成本地区岗位以控制成本。在AI等新科技及增长点上,蒙村也有一定优势。

蒙村房价的基础是低失业率和人口流入,而流入最主要是加拿大其他省来的而不是跨国的移民(素质更高,更适应本地,但不一定更有钱)


要理解一切,想想打左灯向右转这句话就明白了,在政治手段高超的人手里,法语只是一个幌子罢了。
守住法语也许是乐高至高无上的荣耀。
 
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我现在在考虑去日本或者夏威夷定居的情况,也不是全年都呆,一年8个月左右即可,剩下时间国内
不考虑葡萄牙吗?气候好物价便宜,还能说英语。日本冬天也冷的,夏威夷贵。
等我五十岁退休,准备搬去葡萄牙,当然前提是不要一窝蜂的人过去抬高物价。
 
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不考虑葡萄牙吗?气候好物价便宜,还能说英语。日本冬天也冷的,夏威夷贵。
等我五十岁退休,准备搬去葡萄牙,当然前提是不要一窝蜂的人过去抬高物价。
葡萄牙过去有养老移民签证,后来取消了,我工作时有个同事是里斯本人,我们见面次数很多,他告诉我的,其实物价都差不多少,本质还是房子决定成本,所以远离祖国人,就可以避开房子陷阱,这是我选择的原则。
 
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葡萄牙过去有养老移民签证,后来取消了,我工作时有个同事是里斯本人,我们见面次数很多,他告诉我的,其实物价都差不多少,本质还是房子决定成本,所以远离祖国人,就可以避开房子陷阱,这是我选择的原则。
没取消。葡萄牙D7签证一直有。所以我才有这个想法。加拿大冬天太长太冷不舒服。
 
最后编辑: 27 天前
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原来租房的人在买房,新搬来的也在买房。为什么买?现在贷款利率那么低,百分之一点四的利率,你说买不买?
银行敢放贷,个人为什么不敢买呢?经济现在就是最差的时候,预测都是经济要复苏反弹,哪里来的恶化一说。
低利率很大的因素,还有通胀,这一波买房基本都是本地人,中国人跟新移民占小数
 
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我现在在考虑去日本或者夏威夷定居的情况,也不是全年都呆,一年8个月左右即可,剩下时间国内
我的邻居,和日本人结婚生日本娃地道日语和本地人没有区别已经生活了将近30年,两口子在日本是典型的中产。。。。通过与此人若干年的联系和了解,对日本没有什么好印象。
声明我对日本没有任何先入为主的印象,就是若干年来通过此人对日本的日常生活的了解,印象很不好。,
 

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