讨论一下，贷款买房和全款买房的优缺点

加拿大家园论坛

讨论一下，贷款买房和全款买房的优缺点

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/924261/

oldpanda : 2021-05-25#1

纠结。

Aidemengdun : 2021-05-25#2

全款买房: 无一优点

贷款买房：偶有缺点，多数优点

JeSon_Wang : 2021-05-25#3

全款买一套的钱贷款可以买两套。

周雅 : 2021-05-25#4

这，算是另类凡尔赛么？

SLS : 2021-05-25#5

肯定全款买房啦，土豪的身份可不能掉啊。

Aidemengdun : 2021-05-25#6

周雅说:
这，算是另类凡尔赛么？

oldpanda 应该不是。她买房已经纠结一段时间了

sunny98 : 2021-05-25#7

Aidemengdun 说:
全款买房: 无一优点

贷款买房：偶有缺点，多数优点

请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

maviemonreve : 2021-05-25#8

适度贷款

以现金流舒适为宜

cbcctv : 2021-05-25#9

利息那么低，为啥要全款？能借还不多借。

荣耀 : 2021-05-25#10

sunny98 说:
请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

中国保本理财：4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下，贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下，贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得！！

阿吾 : 2021-05-25#11

Aidemengdun 说:
全款买房: 无一优点

贷款买房：偶有缺点，多数优点

sunny98 说:
请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

阿吾 : 2021-05-25#12

荣耀说:
中国保本理财：4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下，贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下，贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得！！

加拿大明年估计会加息，幅度也许不小

Dayday-up : 2021-05-25#13

阿吾说:
这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

同意，我就不会投资，个人认为全款买房总好过全款买GIC，毕竟买房收益也可能超过年5%回报率，还能外加一个使用功能。

Aidemengdun : 2021-05-25#14

阿吾说:
这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

确实，关于投资方面：即使和自己的很多朋友，也有太多不同看法。

阿吾 : 2021-05-25#15

Dayday-up 说:
同意，我就不会投资，个人认为全款买房总好过全款买GIC，毕竟买房收益也可能超过年5%回报率，还能外加一个使用功能。

现在贷款5年浮动1.55%左右，但明年多半会加息，
而3年固定2点多，gic的利息比这个低，贷款显然不合算
如果不习惯做别的有风险的投资，贷款还真没啥必要

Aidemengdun : 2021-05-25#16

sunny98 说:
请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

这个是基于由全款买房的钱，如何处理的问题。

如果是我，我不会全款付清。

其中一个可能的方式例子：
购入两套房：
少量自住房贷款，自己收入加速还。
多数贷款在投资房上，利息及费用年底抵税。

当然如果我自己，还会略有不同。

Aidemengdun : 2021-05-25#17

阿吾说:
这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

GIC的投资就真的算了。

这个大印钞的时代，其实就是便宜了富人，苦了穷人。

我们做不了富人，也不能跟着CPI的曲线底下走啊。

阿吾 : 2021-05-25#18

Aidemengdun 说:
GIC的投资就真的算了。

这个大印钞的时代，其实就是便宜了富人，苦了穷人。

我们做不了富人，也不能跟着CPI的曲线底下走啊。
浏览附件656784

投资有风险，保本投资也没啥特别的回报，全款买下，图个安心，其实也是一个不错的选择

Aidemengdun : 2021-05-25#19

阿吾说:
现在贷款5年浮动1.55%左右，但明年多半会加息，
而3年固定2点多，gic的利息比这个低，贷款显然不合算
如果不习惯做别的有风险的投资，贷款还真没啥必要

关于加息的问题。我觉得加拿大政府不会一棒子打死的快速上涨。
北美欧洲都不会。
加拿大关于限制地产现在走的路，和中国有点类似：
限制流动性，而不是加息。
这也是最近出来增加压力测试政策的原因。
当然适当的加息还是会有的。

阿吾 : 2021-05-25#20

Aidemengdun 说:
这个是基于由全款买房的钱，如何处理的问题。

如果是我，我不会全款付清。

其中一个可能的方式例子：
购入两套房：
少量自住房贷款，自己收入加速还。
多数贷款在投资房上，利息及费用年底抵税。

当然如果我自己，还会略有不同。

其实有不少人不习惯投资的，无论是股票，还是投资房产，毕竟都是劳心，劳力
我觉得对于这样的群体，全款买下，挺好的，踏实安心

maviemonreve : 2021-05-25#21

套路是这样的

付清自住房贷款然后再贷出来买投资房这样所有贷款利息都打到投资房费用里

maviemonreve : 2021-05-25#22

Aidemengdun 说:
关于加息的问题。我觉得加拿大政府不会一棒子打死的快速上涨。
北美欧洲都不会。
加拿大关于限制地产现在走的路，和中国有点类似：
限制流动性，而不是加息。
这也是最近出来增加压力测试政策的原因。
当然适当的加息还是会有的。

浏览附件656785

会意思一下地加息

毕竟把房市加崩了对谁都不好

sunny98 : 2021-05-25#23

荣耀说:
中国保本理财：4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下，贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下，贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得！！

中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

荣耀 : 2021-05-25#24

sunny98 说:
中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

一些中国的中小银行，城商行和农商行的中长期大额存单，都在4.5左右，

大的银行也有3.5 - 4左右

大额存单，一定的金额，受存款保险的保护

还有一些保本的理财产品，1年期都接近4%；不保本但低风险，在4.5左右

我在帖子中，声明了，在不考虑汇率风险的前提下

所以，投资根据个人的风险承受力和对经济预期的不同，会有不同的选择

sunny98 : 2021-05-25#25

荣耀说:
一些中国的中小银行，城商行和农商行的中长期大额存单，都在4.5左右，

大的银行也有3.5 - 4左右

大额存单，一定的金额，受存款保险的保护

还有一些保本的理财产品，1年期都接近4%；不保本但低风险，在4.5左右

我在帖子中，声明了，在不考虑汇率风险的前提下

所以，投资根据个人的风险承受力和对经济预期的不同，会有不同的选择

中长期存单指是的几年？保本的理财产品关键看谁保的本，银行提供保本才最可靠。

荣耀 : 2021-05-25#26

sunny98 说:
中长期存单指是的几年？保本的理财产品关键看谁保的本，银行提供保本才最可靠。

目前大额存单最长时间是5年，一般来说5年最高，有的小银行3年也不错

银行和证券公司的保本理财，因公司和产品的不同，承保主体会有所不同，一般都在理财产品的相关说明中可以找到

相对而言，还是银行存单要保险的多

Azchen : 2021-05-25#27

sunny98 说:
中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

4.5%理财产品是有的，但是银行不会保本。至少现在合同上不会这么写

lvxin070316 : 2021-05-25#28

带不了款的只能全额，能带还是带啊

sunny98 : 2021-05-25#29

Azchen 说:
4.5%理财产品是有的，但是银行不会保本。至少现在合同上不会这么写

是啊，我也没有见过国内银行保本的4.5%。合同上不写就不是真正的保本，出了事情银行不承担责任。

sabre : 2021-05-25#30

maviemonreve 说:
套路是这样的

付清自住房贷款然后再贷出来买投资房这样所有贷款利息都打到投资房费用里

这是两全其美的办法，
HELOC随时可用，不用没利息，

reed : 2021-05-25#31

maviemonreve 说:
套路是这样的

付清自住房贷款然后再贷出来买投资房这样所有贷款利息都打到投资房费用里

如果投资房增值好，这是很好的办法。

reed : 2021-05-25#32

sabre 说:
这是两全其美的办法，
HELOC随时可用，不用没利息，

如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

bbjj : 2021-05-25#33

reed 说:
如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

问题是拿到钱只有投资才有用，不投资的话利息比按揭利息还低

kkmall : 2021-05-25#34

邪恶的资本家都是贷款起家的。给你这么好的低利息贷款为什么不贷？

bbjj : 2021-05-25#35

kkmall 说:
邪恶的资本家都是贷款起家的。给你这么好的低利息贷款为什么不贷？

因为不够邪恶不是资本家

sabre : 2021-05-25#36

reed 说:
如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

一码事，HELOC可以做成mortgage,

jassy2007 : 2021-05-25#37

能否贷款get ready,需要的时候(不是买房用)随时拿钱用？

荣耀 : 2021-05-25#38

sunny98 说:
是啊，我也没有见过国内银行保本的4.5%。合同上不写就不是真正的保本，出了事情银行不承担责任。

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些

oldpanda : 2021-05-26#39

sunny98 说:
中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

不是很多人爆了吗？

oldpanda : 2021-05-26#40

荣耀说:
以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些
浏览附件656796
浏览附件656797
浏览附件656799 浏览附件656798

钱放在国内好

oldpanda : 2021-05-26#41

sabre 说:
一码事，HELOC可以做成mortgage,

heloc 是啥东西？

oldpanda : 2021-05-26#42

reed 说:
如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

咋操作？

oldpanda : 2021-05-26#43

我认识一个人，把卡城独立屋卖了租公寓，炒股。全亏了，还欠银行钱。

oldpanda : 2021-05-26#44

我看的是一个50万以下的卡城半旧1800尺的独立屋。能买一个全款的，带娃娃就在病毒肆虐的日子里活下去吧。单亲妈妈，没精力没脑力搞投资。而且，生活压力够大的。每天看疫情信息，头都大。

oldpanda : 2021-05-26#45

能贷款，但是也不知道贷款好，还是全款好。总觉得，不会投资，贷款，图啥了？还有就是全款买房，担心没有银行在中间，房子容易被盗卖。我是一个特别容易焦虑的人。

oldpanda : 2021-05-26#46

oldpanda 说:
我认识一个人，把卡城独立屋卖了租公寓，炒股。全亏了，还欠银行钱。

现在他租地下室去了，连公寓也租不起了。

鸿运连连 : 2021-05-26#47

maviemonreve 说:
套路是这样的

付清自住房贷款然后再贷出来买投资房这样所有贷款利息都打到投资房费用里

sabre : 2021-05-26#48

oldpanda 说:
heloc 是啥东西？

全款买房之后，抵押出来的信用线，大概是银行估值的70到80%，
随时可以拿出来当现金用，也可以锁住当mortgage 用，
既全款买房，又有大量资金备用，用了付利息，不用不付，多用多付，少用少付，
不锁住的话，拿出去的钱，随时可以还，

特别满足你的需求

胖土拨鼠 : 2021-05-26#49

oldpanda 说:
能贷款，但是也不知道贷款好，还是全款好。总觉得，不会投资，贷款，图啥了？还有就是全款买房，担心没有银行在中间，房子容易被盗卖。我是一个特别容易焦虑的人。

少贷一些

maviemonreve : 2021-05-26#50

oldpanda 说:
我认识一个人，把卡城独立屋卖了租公寓，炒股。全亏了，还欠银行钱。

这个是败家第一条卖房炒股

oldpanda : 2021-05-26#51

maviemonreve 说:
这个是败家第一条卖房炒股

听说人家最初的想法是想实现财务自由。

oldpanda : 2021-05-26#52

sabre 说:
全款买房之后，抵押出来的信用线，大概是银行估值的70到80%，
随时可以拿出来当现金用，也可以锁住当mortgage 用，
既全款买房，又有大量资金备用，用了付利息，不用不付，多用多付，少用少付，
不锁住的话，拿出去的钱，随时可以还，

特别满足你的需求

这个需要个人的工作收入，才能搞吧？

oldpanda : 2021-05-26#53

HELOC rates Canada - Best Home Equity Line of Credit rates - Ratehub.ca

See the best HELOC rates in Canada all in one place. We make it easy to compare Home Equity Line of Credit rates from Canada's best lenders.

www.ratehub.ca

利率不低啊

sabre : 2021-05-26#54

oldpanda 说:
这个需要个人的工作收入，才能搞吧？

需要提供还贷能力，

oldpanda : 2021-05-26#55

不便宜

yamiyami : 2021-05-26#56

有钱人没有纠结
有钱人的快乐
你们想象不到哈
正所谓贫穷限制想象

sabre : 2021-05-26#57

yamiyami 说:
有钱人没有纠结
有钱人的快乐
你们想象不到哈
正所谓贫穷限制想象

有点纠结挺好的，
馋了，吃东西才香，

reed : 2021-05-26#58

oldpanda 说:
咋操作？

找银行约个appointment，咨询一下，他们会详细告诉你。

轩辕悬 : 2021-05-26#59

如果没有特别好的投资渠道，投资收益比还款利息还少，还不如全款买。

Rose99 : 2021-05-28#60

我就是十几年来一直全款买房的人。主要是人懒反应慢懒得计算那个利息差对现在状态也很满意。租金回报率比国内高多了交交税和维修剩下的全当零花钱了我觉得开公司跟银行贷到款才是王道买房子就全款吧

oldpanda : 2021-05-30#61

Rose99 说:
我就是十几年来一直全款买房的人。主要是人懒反应慢懒得计算那个利息差对现在状态也很满意。租金回报率比国内高多了交交税和维修剩下的全当零花钱了我觉得开公司跟银行贷到款才是王道买房子就全款吧

你是联名全款买房吗？自己一个人买房？

yeriver : 2021-06-01#62

jolayz : 2021-06-02#63

JeSon_Wang 说:
全款买一套的钱贷款可以买两套。

可以买5套！

oldpanda : 2021-06-04#64

jolayz 说:
可以买5套！

咋操作？

加拿大家园论坛讨论一下，贷款买房和全款买房的优缺点

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/924261/

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些​

附件

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些​

HELOC rates Canada - Best Home Equity Line of Credit rates - Ratehub.ca

附件

加拿大家园论坛

讨论一下，贷款买房和全款买房的优缺点

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些