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委托朋友卖国内房子问题:用什么身份证件更容易

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/925955/

monkeyblue : 2021-08-02#1
国内有一套房子在请朋友出售。本人加籍,但国内户口本和身份证仍有效。请问有经验的园友:办理委托卖房的话,用加国护照还是国内身份证件?具体步骤可以告知吗?国房本是国内身份证办理的。谢谢!

yamiyami : 2021-08-02#2
以前可以去中领馆用身份证开委托书委托买卖。现在不可以了,中领馆不开委托书了,不知道怎么弄了

Bingoye : 2021-08-02#3
国内有一套房子在请朋友出售。本人加籍,但国内户口本和身份证仍有效。请问有经验的园友:办理委托卖房的话,用加国护照还是国内身份证件?具体步骤可以告知吗?国房本是国内身份证办理的。谢谢!
我用的是身份证,但我不是加拿大公民

monkeyblue : 2021-08-02#4
我用的是身份证,但我不是加拿大公民
哦哦谢谢Bingoye的回复!那可以请问一下具体办理委托的程序吗?

monkeyblue : 2021-08-02#5
以前可以去中领馆用身份证开委托书委托买卖。现在不可以了,中领馆不开委托书了,不知道怎么弄了
啊….怎么这样啊

sunny98 : 2021-08-02#6
啊….怎么这样啊
因为病毒,中领馆证件组去年就暂停接待了,一直至今。

cyp163 : 2021-08-03#7
直接做卖房委托书的三级公证。但是如果没有国内有效的银行账户,会比较麻烦

monkeyblue : 2021-08-03#8
因为病毒,中领馆证件组去年就暂停接待了,一直至今。
我查了一下,应该是改成邮件提交材料了好像

monkeyblue : 2021-08-03#9
直接做卖房委托书的三级公证。但是如果没有国内有效的银行账户,会比较麻烦
谢谢!我也听说三级公正挺麻烦的。好在我还留着一张国内银行卡

Cathy_Zhu : 2021-08-03#10
谢谢!我也听说三级公正挺麻烦的。好在我还留着一张国内银行卡

如果回国委托他人卖房,在国内公证是否简单点呢。

tokusei : 2021-08-03#11
我今年办过,用的加拿大护照办理的委托,又办了一个同一人声明将加拿大护照和国内以前的身份关联(因为买房子时还在国内,用的身份证),做了三级认证。但由于疫情,领事馆认证等了2个月左右才拿到,非常慢

Bingoye : 2021-08-03#12
哦哦谢谢Bingoye的回复!那可以请问一下具体办理委托的程序吗?
不好意思,回复晚了!
1. 找合适的房屋中介
2. 在国内做视频公证(通过中介了解当地房管部门是否接受视频公证)
3. 按照中介的要求准备资料
4. 等等

windcm : 2021-08-03#13
我今年办过,用的加拿大护照办理的委托,又办了一个同一人声明将加拿大护照和国内以前的身份关联(因为买房子时还在国内,用的身份证),做了三级认证。但由于疫情,领事馆认证等了2个月左右才拿到,非常慢
请问是今年用加拿大护照办理的吗?我听说要办同一身份证明,先去省政府办,然后再去中领馆公证,说只有半年的有效期,是这样吗?另三级认证又是什么?这一套办下来,总共时间,费用大概是多少?多谢!

billyhuang : 2021-08-03#14
以前可以去中领馆用身份证开委托书委托买卖。现在不可以了,中领馆不开委托书了,不知道怎么弄了
现在可以委托律师(比如一些移民服务公司之类的)去办委托书,使馆接受他们办的文件并给予认证就可以了。
需要什么材料,律师会告诉你,做一份要300元左右。
我就刚办完没几天。

billyhuang : 2021-08-03#15
银行账户确实是个问题,如果没有或失效了就可能办不成房屋交易。

yamiyami : 2021-08-03#16
银行账户确实是个问题,如果没有或失效了就可能办不成房屋交易。
可以转到别人的账户吧?现在不回去,省掉很多麻烦

billyhuang : 2021-08-03#17
可以转到别人的账户吧?现在不回去,省掉很多麻烦
据说不行,都怕惹麻烦,因为这样太容易惹上官司。

billyhuang : 2021-08-03#18
据说不行,都怕惹麻烦,因为这样太容易惹上官司。
所以有人用另外一种途径。
先做一个转让交易,把房权转让给信得过的人,然后再和别人做买卖交易。这样钱就可以让你信得过的人收到账户中。
但这是没办法中的办法了,还因此会产生一些交易费用而受损失。

明珠 : 2021-08-03#19
要考虑用了别人的账号钱可不容易出来

Cathy_Zhu : 2021-08-03#20
所以有人用另外一种途径。
先做一个转让交易,把房权转让给信得过的人,然后再和别人做买卖交易。这样钱就可以让你信得过的人收到账户中。
但这是没办法中的办法了,还因此会产生一些交易费用而受损失。
千万别这样,会有法律问题。

tototo : 2021-08-03#21
捐给国家吧。

windcm : 2021-08-03#22
现在可以委托律师(比如一些移民服务公司之类的)去办委托书,使馆接受他们办的文件并给予认证就可以了。
需要什么材料,律师会告诉你,做一份要300元左右。
我就刚办完没几天。
拿加拿大护照的也一样找律师办吗?费用应该不一样吧?有联系方式吗?谢谢!

fmvictory : 2021-08-03#23
学习

billyhuang : 2021-08-03#24
拿加拿大护照的也一样找律师办吗?费用应该不一样吧?有联系方式吗?谢谢!
我就是拿加拿大护照的,费用应该一样。
我是从网上用中文查找的律师服务,查“委托公证”就可以,然后打电话问询价格比较。
材料和钱提交给律师后,一般是三个星期可以拿件。

billyhuang : 2021-08-03#25
使馆不对个人开放,但对律师事务所开放,恐怕这就是疫情下工作模式。

windcm : 2021-08-03#26
我就是拿加拿大护照的,费用应该一样。
我是从网上用中文查找的律师服务,查“委托公证”就可以,然后打电话问询价格比较。
材料和钱提交给律师后,一般是三个星期可以拿件。
多谢,刚打电话,找到一个,说外国护照,要三级认证,就是他律师,然后省政府,办下来之后,自己用邮件送到领馆去,是这样吗?还要自己写个委托书,他也不知什么样子,让我自己打听

billyhuang : 2021-08-03#27
多谢,刚打电话,找到一个,说外国护照,要三级认证,就是他律师,然后省政府,办下来之后,自己用邮件送到领馆去,是这样吗?还要自己写个委托书,他也不知什么样子,让我自己打听
你在温哥华吧,我在多伦多。不清楚有什么区别。
好像没有三级认证的过程。反正把委托书和钱交给律师,三星期就可以到律师处拿了。
委托书是自己写,很简单的,把个人身份写清楚,受委托人身份写清楚,所信托事情写清楚就可以了。
所谓使馆认证就是加一个类似签证一样的印章。

billyhuang : 2021-08-03#28
再认真回看了一下文件(拍照本),的确也是三级认证的(律师,省政府,使馆)。
我的正本已经寄了回去,而且被国内公证处看过并认可。
像楼主的例子,最好还是看国内的需要再办。

windcm : 2021-08-03#29
你在温哥华吧,我在多伦多。不清楚有什么区别。
好像没有三级认证的过程。反正把委托书和钱交给律师,三星期就可以到律师处拿了。
委托书是自己写,很简单的,把个人身份写清楚,受委托人身份写清楚,所信托事情写清楚就可以了。
所谓使馆认证就是加一个类似签证一样的印章。
谢谢,是在温哥华,因为当初买房用得是身份证,现在还要同一身份证明,加委托书,这两样是自己写,跟国内沟通有什么要求,律师那边就办到这,领馆处说最近要自己递件了,就是事先约好,把文件送到签证中心去,签证中心负责到领馆弄好最后一步。

monkeyblue : 2021-08-03#30
不好意思,回复晚了!
1. 找合适的房屋中介
2. 在国内做视频公证(通过中介了解当地房管部门是否接受视频公证)
3. 按照中介的要求准备资料
4. 等等
不晚不晚!谢啦

monkeyblue : 2021-08-03#31
我今年办过,用的加拿大护照办理的委托,又办了一个同一人声明将加拿大护照和国内以前的身份关联(因为买房子时还在国内,用的身份证),做了三级认证。但由于疫情,领事馆认证等了2个月左右才拿到,非常慢
谢谢!我查的信息也是这样,你这里已经实践过,心理就更有谱了 谢啦

monkeyblue : 2021-08-03#32
我今年办过,用的加拿大护照办理的委托,又办了一个同一人声明将加拿大护照和国内以前的身份关联(因为买房子时还在国内,用的身份证),做了三级认证。但由于疫情,领事馆认证等了2个月左右才拿到,非常慢
现在听说说5-6周 也还是慢呢 这新冠闹的

monkeyblue : 2021-08-03#33
再认真回看了一下文件(拍照本),的确也是三级认证的(律师,省政府,使馆)。
我的正本已经寄了回去,而且被国内公证处看过并认可。
像楼主的例子,最好还是看国内的需要再办。
谢谢,很有用的信息。我也在国内咨询国内的要求

monkeyblue : 2021-08-03#34
要考虑用了别人的账号钱可不容易出来
嗯 这样有点麻烦呢

monkeyblue : 2021-08-03#35
所以有人用另外一种途径。
先做一个转让交易,把房权转让给信得过的人,然后再和别人做买卖交易。这样钱就可以让你信得过的人收到账户中。
但这是没办法中的办法了,还因此会产生一些交易费用而受损失。
谢谢,是在温哥华,因为当初买房用得是身份证,现在还要同一身份证明,加委托书,这两样是自己写,跟国内沟通有什么要求,律师那边就办到这,领馆处说最近要自己递件了,就是事先约好,把文件送到签证中心去,签证中心负责到领馆弄好最后一步。
我也听说是要自己要去递件了

monkeyblue : 2021-08-03#36
再认真回看了一下文件(拍照本),的确也是三级认证的(律师,省政府,使馆)。
我的正本已经寄了回去,而且被国内公证处看过并认可。
像楼主的例子,最好还是看国内的需要再办。
请问正本寄送国内,用的哪家公司呢?想着要是能找人带回去就好了,但是也不一定能找到合适的人。这么重要的东西,老怕寄送出错

windcm : 2021-08-03#37
谢谢,很有用的信息。我也在国内咨询国内的要求
有消息来说一声:giggle:谢谢🙏

monkeyblue : 2021-08-03#38
我就是拿加拿大护照的,费用应该一样。
我是从网上用中文查找的律师服务,查“委托公证”就可以,然后打电话问询价格比较。
材料和钱提交给律师后,一般是三个星期可以拿件。
谢谢,很有用的信息。我也在国内咨询国内的要求
有消息来说一声:giggle:谢谢🙏
现在得到的信息是和楼上讲的一样:委托书和三级认证,国内都承认。然后委托和认证所需份数没有统一要求,各地情况好像不同。所需具体委托的内容,也要和国内卖房经纪确认。

tokusei : 2021-08-03#39
请问是今年用加拿大护照办理的吗?我听说要办同一身份证明,先去省政府办,然后再去中领馆公证,说只有半年的有效期,是这样吗?另三级认证又是什么?这一套办下来,总共时间,费用大概是多少?多谢!
委托书和个人声明书都是找律师办理的,律师再寄到省府认证,然后把所需材料寄到签证中心,申请领事馆认证。我全部都委托律师事务所办理的,一份不到300元。坐标大多地区。
委托书用的国内所在地交易中心的模板,委托事项尽量全面些。

去年12月就交了委托卖房的材料,2月份才取件。取件时又办了另一个委托书,又是等了2个月才取到。

律师说身份声明是永久有效的,我去年12月办的,最近刚用了它,在国内政府办过事。卖房委托书上倒是写了有效时间,根据自己情况写。

tokusei : 2021-08-03#40
请问正本寄送国内,用的哪家公司呢?想着要是能找人带回去就好了,但是也不一定能找到合适的人。这么重要的东西,老怕寄送出错
我直接找的住家附近的UPS Store,前前后后寄过三次材料,他们有时候用UPS,有时又是DHL,不过都挺快的,好像三四天就到了,最长的一次也没有超过一周

windcm : 2021-08-03#41
委托书和个人声明书都是找律师办理的,律师再寄到省府认证,然后把所需材料寄到签证中心,申请领事馆认证。我全部都委托律师事务所办理的,一份不到300元。坐标大多地区。
委托书用的国内所在地交易中心的模板,委托事项尽量全面些。

去年12月就交了委托卖房的材料,2月份才取件。取件时又办了另一个委托书,又是等了2个月才取到。

律师说身份声明是永久有效的,我去年12月办的,最近刚用了它,在国内政府办过事。卖房委托书上倒是写了有效时间,根据自己情况写。
你这价格便宜,今天打电话问的,中领馆已经不让代办了,最后一步要自己去送件取件及付费

Bingoye : 2021-08-03#42
不晚不晚!谢啦
不客气。

monkeyblue : 2021-08-03#43
我直接找的住家附近的UPS Store,前前后后寄过三次材料,他们有时候用UPS,有时又是DHL,不过都挺快的,好像三四天就到了,最长的一次也没有超过一周

monkeyblue : 2021-08-03#44
这么快啊 我也用UPS 就这么办了

爱城欣欣 : 2021-08-04#45
折磨人

盖帽 : 2021-08-04#46
据说有些省份可以办理委托公证,找国内省级的公证处,可以视频办理公证。

oldpanda : 2021-08-04#47
人不回去,无法卖房了。

gjw8060 : 2021-08-04#48
国内有一套房子在请朋友出售。本人加籍,但国内户口本和身份证仍有效。请问有经验的园友:办理委托卖房的话,用加国护照还是国内身份证件?具体步骤可以告知吗?国房本是国内身份证办理的。谢谢!
建议你找温哥华当地的华人专业做翻译公证的人咨询;
他们会给出最合适的解答

我在多伦多做了委托认证,费用$200

gjw8060 : 2021-08-04#49
请问正本寄送国内,用的哪家公司呢?想着要是能找人带回去就好了,但是也不一定能找到合适的人。这么重要的东西,老怕寄送出错
DHL,我在多伦多寄过,一周内到达国内

monkeyblue : 2021-08-05#50
建议你找温哥华当地的华人专业做翻译公证的人咨询;
他们会给出最合适的解答

我在多伦多做了委托认证,费用$200
谢谢!多方咨询后现在比较确切的步骤是做同一人(加国护照+国内房主)认证和委托书。偶然发现有个朋友的公司在做相关业务,就请他帮忙办理了,就是最后大使馆需要亲自去签个字。

monkeyblue : 2021-08-05#51
国内有一套房子在请朋友出售。本人加籍,但国内户口本和身份证仍有效。请问有经验的园友:办理委托卖房的话,用加国护照还是国内身份证件?具体步骤可以告知吗?国房本是国内身份证办理的。谢谢!
感谢各位圆园友的集思广益和不吝赐教!虽然不常来,但是有问题或寻找靠谱信息的时候总是首先想到家园论坛,靠谱!

monkeyblue : 2021-08-05#52
DHL,我在多伦多寄过,一周内到达国内
谢谢!

sunny98 : 2021-08-05#53
请问正本寄送国内,用的哪家公司呢?想着要是能找人带回去就好了,但是也不一定能找到合适的人。这么重要的东西,老怕寄送出错
用国际快递公司,如UPS/FEDEX/DHL等就不会有问题。华人快递不建议,Canada post不建议。

sunny98 : 2021-08-05#54
你这价格便宜,今天打电话问的,中领馆已经不让代办了,最后一步要自己去送件取件及付费
新消息。现在中领馆(多伦多)开放办公了?

windcm : 2021-08-05#55
新消息。现在中领馆(多伦多)开放办公了?
不是,律师说不让他们代办了,要自己去预约,送件,但是是送到签证中心,他们领馆还是不对外。(温哥华)

calgarvan : 2021-08-09#56
委托国内朋友的售房委托书的样本有没有?哪位可以分享一下,隐去个人信息。

想看看内容。

rebeccalyly : 2021-08-11#57
我咨询了国内的房管局,如果这边可以出具委托人帮助办理代收房款的话,就可以解决国内没有银行卡的问题。但是我看大使馆网站说,不允许开局“代收房款”字样的委托书。不知道该如何是好。我本身有国内的银行卡,但是国内手机卡坏了,无法收到验证码,导致无法登录手机银行转账。这样即便我卖了国内房产,但是还是无法拿到房款,就失去了卖房子的意义了。

cyp163 : 2021-08-11#58
我咨询了国内的房管局,如果这边可以出具委托人帮助办理代收房款的话,就可以解决国内没有银行卡的问题。但是我看大使馆网站说,不允许开局“代收房款”字样的委托书。不知道该如何是好。我本身有国内的银行卡,但是国内手机卡坏了,无法收到验证码,导致无法登录手机银行转账。这样即便我卖了国内房产,但是还是无法拿到房款,就失去了卖房子的意义了。

cyp163 : 2021-08-11#59
只要你的国内银行卡能正常存入房款,就可以顺利卖房子。到时候让国内家人再慢慢地多次把你银行卡的钱转到其他银行卡就行了

rebeccalyly : 2021-08-11#60
只要你的国内银行卡能正常存入房款,就可以顺利卖房子。到时候让国内家人再慢慢地多次把你银行卡的钱转到其他银行卡就行了
感谢回复!

请问一下,家人怎么转到其他银行卡呢?通过ATM机吗?这是我能想到的唯一方法了。请指教!

calgarvan : 2021-08-11#61
委托书和个人声明书都是找律师办理的,律师再寄到省府认证,然后把所需材料寄到签证中心,申请领事馆认证。我全部都委托律师事务所办理的,一份不到300元。坐标大多地区。
委托书用的国内所在地交易中心的模板,委托事项尽量全面些。

去年12月就交了委托卖房的材料,2月份才取件。取件时又办了另一个委托书,又是等了2个月才取到。

律师说身份声明是永久有效的,我去年12月办的,最近刚用了它,在国内政府办过事。卖房委托书上倒是写了有效时间,根据自己情况写。
委托书模板你的是什么样的? 是不是各地的交易中心都有模板?在这里查国内的交易中心应该可以查吧?

谢谢

rebeccalyly : 2021-08-11#62
委托书模板你的是什么样的? 是不是各地的交易中心都有模板?在这里查国内的交易中心应该可以查吧?

谢谢
你可以去中国驻加拿大大使馆官网下载相关表格,我也是刚看到。我问的各地房管局没有模版。

rebeccalyly : 2021-08-11#63
据说有些省份可以办理委托公证,找国内省级的公证处,可以视频办理公证。
我问了天津的 不可以 5555

rebeccalyly : 2021-08-11#64
再认真回看了一下文件(拍照本),的确也是三级认证的(律师,省政府,使馆)。
我的正本已经寄了回去,而且被国内公证处看过并认可。
像楼主的例子,最好还是看国内的需要再办。
你好 可以请问一下 你有没有委托国内朋友代收房款呢?

cyp163 : 2021-08-12#65
感谢回复!

请问一下,家人怎么转到其他银行卡呢?通过ATM机吗?这是我能想到的唯一方法了。请指教!
是的,atm 机每天取是一个方式。我家人当时在银行柜台取过几次,后来不让取了全靠ATM机转。别人“代收房款”这个如果写在委托书上,领事馆是通不过的。另外做三级公证书时一定尽可能多地了解国内需要这个公证书的部门的具体要求,不然还得重做公证。总而言之,委托卖房过程真的是太折腾人了,委托人和被委托人都需要相当大的耐心和信任。

calgarvan : 2021-08-12#66
是的,atm 机每天取是一个方式。我家人当时在银行柜台取过几次,后来不让取了全靠ATM机转。别人“代收房款”这个如果写在委托书上,领事馆是通不过的。另外做三级公证书时一定尽可能多地了解国内需要这个公证书的部门的具体要求,不然还得重做公证。总而言之,委托卖房过程真的是太折腾人了,委托人和被委托人都需要相当大的耐心和信任。
代收房款不可以写在委托书上面,这个是不是有具体的规定?

那这种委托书好像作用不够大吧?

Bingoye : 2021-08-12#67
委托国内朋友的售房委托书的样本有没有?哪位可以分享一下,隐去个人信息。

想看看内容。

委 托 书

委托人: , 性别: , 出生年月:
身份证件名称及号码:
受托人: 性别: 出生年月:
身份证件名称及号码:
委托原因、事项、权限:
委托人出售坐落于北京市 (房屋所有权证号: )的不动产,现因工作繁忙无法亲自办理上述房屋的出售相关事宜,故委托以上受托人代为办理下列事项:
1. 代为前往相关房屋管理部门查阅、调取与该房地产相关的一切档案资料;
2. 代为办理网签和注销网签合同等手续;
3. 代为办理委托人的个人信息在房屋管理部门的变更手续;
4. 代为签署房屋买卖合同及补充协议等文件(不含收取售房款);
5. 代为办理出售该房屋的产权过户手续(即房屋所有权过户手续)、国有土地证过户手续并领取有关文件、证件;
6. 代为缴纳房屋过户中所需缴纳之税费等一切相关费用;
7. 代为协助买方办理银行贷款手续并签署有关文件,包括但不限于前往各商业银行或住房公积金管理中心、住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》等(不含收取售房款);
8. 代为协助买方办理商业贷款相关手续,签署相关文件;
9. 代为办理上述房产交易涉及的资金监管手续、签署资金监管协议、资金冻结、资金解冻、资金交割及划转等相关手续;
10. 协助买方办理个人二手房交易资金托管手续及资金解冻手续;
11. 代为办理该房地产交割手续;
12. 代为办理网络、有线电视、水、电、燃气、物业等的过户手续、签署有关文件、缴纳相关费用等;
13. 代为办理契税发票调档等相关手续;
14. 代为办理房地产交易过程中的其他事项(包括但不限于领取相关文件及证件、代缴相关费用等),并签署与转让该房地产相关的一切文件;
15. 代为办理在派出所查看房屋户籍状况。
受托人无转委托权。
本授权委托书有效期限:自本委托书签署之日起二年。
受托人在其权限范围内所签署的一切文件,委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托人:

2021年 月 日


第 1 页 共 2 页

calgarvan : 2021-08-15#68
DHL,我在多伦多寄过,一周内到达国内
请问,你用的是 DHL 什么类别的邮件? 大约多少费用?谢谢🙏

gjw8060 : 2021-08-15#69
请问,你用的是 DHL 什么类别的邮件? 大约多少费用?谢谢🙏
$85左右;
就是寄纸质文件

monkeyblue : 2021-09-13#70
给大家update一下我的情况:偶然得知一位在Crystal Mall 做移民留学咨询的朋友可以帮忙做同一人认证事宜,一切问题迎刃而解:贴心专注的服务,寄BC 省府的材料准备和律师签字等全部帮我们安排搞定。材料寄送省府审批用了大概两周,之后与使馆预约用了两周,今天上午刚刚去使馆交了材料及费用做委托。被告知这周四等电话通知取件时间。朋友说一般周五可以拿到文件;之后就与其他所需原件银行卡快递回国即可。

calgarvan : 2021-09-13#71
给大家update一下我的情况:偶然得知一位在Crystal Mall 做移民留学咨询的朋友可以帮忙做同一人认证事宜,一切问题迎刃而解:贴心专注的服务,寄BC 省府的材料准备和律师签字等全部帮我们安排搞定。材料寄送省府审批用了大概两周,之后与使馆预约用了两周,今天上午刚刚去使馆交了材料及费用做委托。被告知这周四等电话通知取件时间。朋友说一般周五可以拿到文件;之后就与其他所需原件银行卡快递回国即可。
谢谢分享,理论上这些应该都可以自己做,当然找中介帮忙可以节省自己做作业的时间,也是好的选择。你的同一人认证的具体措辞,是自己写的? 有没有经过国内有关机构的提前认可?谢谢

另外,
可以直接去领事馆?现在应该是邮寄申请吧?

monkeyblue : 2021-09-13#72
谢谢分享,理论上这些应该都可以自己做,当然找中介帮忙可以节省自己做作业的时间,也是好的选择。你的同一人认证的具体措辞,是自己写的? 有没有经过国内有关机构的提前认可?谢谢

另外,
可以直接去领事馆?现在应该是邮寄申请吧?
是的,可以自己做的;找中介帮忙其实是因为最近我和先生都有点忙,而且先生笃信找专业的人,做专业的事可以提高效率保证质量。同一人认证应该是朋友那边提供的模版。

去领事馆是网上申请收到递交材料的通知后的😀

calgarvan : 2021-09-26#73
委托书和个人声明书都是找律师办理的,律师再寄到省府认证,然后把所需材料寄到签证中心,申请领事馆认证。我全部都委托律师事务所办理的,一份不到300元。坐标大多地区。
委托书用的国内所在地交易中心的模板,委托事项尽量全面些。

去年12月就交了委托卖房的材料,2月份才取件。取件时又办了另一个委托书,又是等了2个月才取到。

律师说身份声明是永久有效的,我去年12月办的,最近刚用了它,在国内政府办过事。卖房委托书上倒是写了有效时间,根据自己情况写。
感谢分享!代收房款有没有写上去?

yoyo12 : 2021-09-27#74
请问申请都需要什么原件吗?例如国内房产证身份证?

yoyo12 : 2021-09-27#75
请问申请都需要什么原价吗?例如国内房产证身份证?

calgarvan : 2021-09-27#76
请问申请都需要什么原价吗?例如国内房产证身份证?
我觉得,这里做认证不要,国内有关房产部门肯定要

calgarvan : 2021-09-28#77
我咨询了国内的房管局,如果这边可以出具委托人帮助办理代收房款的话,就可以解决国内没有银行卡的问题。但是我看大使馆网站说,不允许开局“代收房款”字样的委托书。不知道该如何是好。我本身有国内的银行卡,但是国内手机卡坏了,无法收到验证码,导致无法登录手机银行转账。这样即便我卖了国内房产,但是还是无法拿到房款,就失去了卖房子的意义了。
不允许代收房款,请问你在具体什么地方看到这句话的?

能不能给个链接?

calgarvan : 2021-10-12#78
委 托 书

委托人: , 性别: , 出生年月:
身份证件名称及号码:
受托人: 性别: 出生年月:
身份证件名称及号码:
委托原因、事项、权限:
委托人出售坐落于北京市 (房屋所有权证号: )的不动产,现因工作繁忙无法亲自办理上述房屋的出售相关事宜,故委托以上受托人代为办理下列事项:
1. 代为前往相关房屋管理部门查阅、调取与该房地产相关的一切档案资料;
2. 代为办理网签和注销网签合同等手续;
3. 代为办理委托人的个人信息在房屋管理部门的变更手续;
4. 代为签署房屋买卖合同及补充协议等文件(不含收取售房款);
5. 代为办理出售该房屋的产权过户手续(即房屋所有权过户手续)、国有土地证过户手续并领取有关文件、证件;
6. 代为缴纳房屋过户中所需缴纳之税费等一切相关费用;
7. 代为协助买方办理银行贷款手续并签署有关文件,包括但不限于前往各商业银行或住房公积金管理中心、住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》等(不含收取售房款);
8. 代为协助买方办理商业贷款相关手续,签署相关文件;
9. 代为办理上述房产交易涉及的资金监管手续、签署资金监管协议、资金冻结、资金解冻、资金交割及划转等相关手续;
10. 协助买方办理个人二手房交易资金托管手续及资金解冻手续;
11. 代为办理该房地产交割手续;
12. 代为办理网络、有线电视、水、电、燃气、物业等的过户手续、签署有关文件、缴纳相关费用等;
13. 代为办理契税发票调档等相关手续;
14. 代为办理房地产交易过程中的其他事项(包括但不限于领取相关文件及证件、代缴相关费用等),并签署与转让该房地产相关的一切文件;
15. 代为办理在派出所查看房屋户籍状况。
受托人无转委托权。
本授权委托书有效期限:自本委托书签署之日起二年。
受托人在其权限范围内所签署的一切文件,委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托人:

2021年 月 日


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这个太棒了!:love:

看样子还有第二页?好像已经写完了

Bingoye : 2021-10-12#79
这个太棒了!:love:

看样子还有第二页?好像已经写完了
这是房屋中介写的,如果做卖房公证,中介是关键

calgarvan : 2021-10-12#80
这是房屋中介写的,如果做卖房公证,中介是关键
就是第二点是什么意思,不太明白,代为。。。“注销网签合同”。

为什么不是,“完成网签合同”?

reed : 2021-10-12#81
委 托 书

委托人: , 性别: , 出生年月:
身份证件名称及号码:
受托人: 性别: 出生年月:
身份证件名称及号码:
委托原因、事项、权限:
委托人出售坐落于北京市 (房屋所有权证号: )的不动产,现因工作繁忙无法亲自办理上述房屋的出售相关事宜,故委托以上受托人代为办理下列事项:
1. 代为前往相关房屋管理部门查阅、调取与该房地产相关的一切档案资料;
2. 代为办理网签和注销网签合同等手续;
3. 代为办理委托人的个人信息在房屋管理部门的变更手续;
4. 代为签署房屋买卖合同及补充协议等文件(不含收取售房款);
5. 代为办理出售该房屋的产权过户手续(即房屋所有权过户手续)、国有土地证过户手续并领取有关文件、证件;
6. 代为缴纳房屋过户中所需缴纳之税费等一切相关费用;
7. 代为协助买方办理银行贷款手续并签署有关文件,包括但不限于前往各商业银行或住房公积金管理中心、住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》等(不含收取售房款);
8. 代为协助买方办理商业贷款相关手续,签署相关文件;
9. 代为办理上述房产交易涉及的资金监管手续、签署资金监管协议、资金冻结、资金解冻、资金交割及划转等相关手续;
10. 协助买方办理个人二手房交易资金托管手续及资金解冻手续;
11. 代为办理该房地产交割手续;
12. 代为办理网络、有线电视、水、电、燃气、物业等的过户手续、签署有关文件、缴纳相关费用等;
13. 代为办理契税发票调档等相关手续;
14. 代为办理房地产交易过程中的其他事项(包括但不限于领取相关文件及证件、代缴相关费用等),并签署与转让该房地产相关的一切文件;
15. 代为办理在派出所查看房屋户籍状况。
受托人无转委托权。
本授权委托书有效期限:自本委托书签署之日起二年。
受托人在其权限范围内所签署的一切文件,委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托人:

2021年 月 日


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请问,什么叫网签合同?

calgarvan : 2021-10-12#82
请问,什么叫网签合同?
是指买卖双方在房产交易中心的网络上签合同,当地的房产中心应该有相关的信息

Update: 这个回答可能不对,请看其他网友的回复

reed : 2021-10-12#83
是指买卖双方在房产交易中心的网络上签合同,当地的房产中心应该有相关的信息
房产交易中心是政府机构吗?

calgarvan : 2021-10-12#84
房产交易中心是政府机构吗?
应该是的。是办理房产过户等等的地方,名字也许是“不动产中心”等等

Bingoye : 2021-10-12#85
请问,什么叫网签合同?
国内买卖房屋,要签两个合同,一个是成交价格合同,即买方实际要支付给卖方的价格;另一个是交税价格合同(网签合同),即买方以此价格缴纳税金。比如,双方谈好成交价为1200万元,但网签价格只有600万元(按照政府的要求计算),这样,要交的税就少了50%。