委托朋友卖国内房子问题：用什么身份证件更容易

[monkeyblue]

国内有一套房子在请朋友出售。本人加籍，但国内户口本和身份证仍有效。请问有经验的园友：办理委托卖房的话，用加国护照还是国内身份证件？具体步骤可以告知吗？国房本是国内身份证办理的。谢谢！

 

[yamiyami]

以前可以去中领馆用身份证开委托书委托买卖。现在不可以了，中领馆不开委托书了，不知道怎么弄了

 

[Bingoye]

国内有一套房子在请朋友出售。本人加籍，但国内户口本和身份证仍有效。请问有经验的园友：办理委托卖房的话，用加国护照还是国内身份证件？具体步骤可以告知吗？国房本是国内身份证办理的。谢谢！

我用的是身份证，但我不是加拿大公民

 

[monkeyblue]

我用的是身份证，但我不是加拿大公民

哦哦谢谢Bingoye的回复！那可以请问一下具体办理委托的程序吗？

 

[monkeyblue]

以前可以去中领馆用身份证开委托书委托买卖。现在不可以了，中领馆不开委托书了，不知道怎么弄了

啊….怎么这样啊

 

[sunny98]

啊….怎么这样啊

因为病毒，中领馆证件组去年就暂停接待了，一直至今。

 

[cyp163]

直接做卖房委托书的三级公证。但是如果没有国内有效的银行账户，会比较麻烦

 

[monkeyblue]

因为病毒，中领馆证件组去年就暂停接待了，一直至今。

我查了一下，应该是改成邮件提交材料了好像

 

[monkeyblue]

直接做卖房委托书的三级公证。但是如果没有国内有效的银行账户，会比较麻烦

谢谢！我也听说三级公正挺麻烦的。好在我还留着一张国内银行卡

 

[Cathy_Zhu]

谢谢！我也听说三级公正挺麻烦的。好在我还留着一张国内银行卡

如果回国委托他人卖房，在国内公证是否简单点呢。

 

[tokusei]

我今年办过，用的加拿大护照办理的委托，又办了一个同一人声明将加拿大护照和国内以前的身份关联（因为买房子时还在国内，用的身份证），做了三级认证。但由于疫情，领事馆认证等了2个月左右才拿到，非常慢

 

[Bingoye]

哦哦谢谢Bingoye的回复！那可以请问一下具体办理委托的程序吗？

不好意思，回复晚了！
1. 找合适的房屋中介
2. 在国内做视频公证（通过中介了解当地房管部门是否接受视频公证）
3. 按照中介的要求准备资料
4. 等等

 

[windcm]

我今年办过，用的加拿大护照办理的委托，又办了一个同一人声明将加拿大护照和国内以前的身份关联（因为买房子时还在国内，用的身份证），做了三级认证。但由于疫情，领事馆认证等了2个月左右才拿到，非常慢

请问是今年用加拿大护照办理的吗？我听说要办同一身份证明，先去省政府办，然后再去中领馆公证，说只有半年的有效期，是这样吗？另三级认证又是什么？这一套办下来，总共时间，费用大概是多少？多谢！

 

[billyhuang]

以前可以去中领馆用身份证开委托书委托买卖。现在不可以了，中领馆不开委托书了，不知道怎么弄了

现在可以委托律师（比如一些移民服务公司之类的）去办委托书，使馆接受他们办的文件并给予认证就可以了。
需要什么材料，律师会告诉你，做一份要300元左右。
我就刚办完没几天。

 

[billyhuang]

银行账户确实是个问题，如果没有或失效了就可能办不成房屋交易。

 

[yamiyami]

银行账户确实是个问题，如果没有或失效了就可能办不成房屋交易。

可以转到别人的账户吧？现在不回去，省掉很多麻烦

 

[billyhuang]

可以转到别人的账户吧？现在不回去，省掉很多麻烦

据说不行，都怕惹麻烦，因为这样太容易惹上官司。

 

[billyhuang]

据说不行，都怕惹麻烦，因为这样太容易惹上官司。

所以有人用另外一种途径。
先做一个转让交易，把房权转让给信得过的人，然后再和别人做买卖交易。这样钱就可以让你信得过的人收到账户中。
但这是没办法中的办法了，还因此会产生一些交易费用而受损失。

 

[明珠]

要考虑用了别人的账号钱可不容易出来

 

[Cathy_Zhu]

所以有人用另外一种途径。
先做一个转让交易，把房权转让给信得过的人，然后再和别人做买卖交易。这样钱就可以让你信得过的人收到账户中。
但这是没办法中的办法了，还因此会产生一些交易费用而受损失。

千万别这样，会有法律问题。