请问海外自住房卖掉后报税问题

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请问海外自住房卖掉后报税问题

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Infantsdad : 2022-03-02#1

问题已解决，谢谢各位回复

盖帽 : 2022-03-02#2

简单问题复杂化

Infantsdad : 2022-03-03#3

盖帽说:
简单问题复杂化

请教？

xchn818 : 2022-03-04#4

我觉得自住房不需要报税，我以前就没报。

Bingoye : 2022-03-05#5

我的理解是，卖房价格，减去枫叶卡入境时房屋估价，再减去相关税费等，净增加部分报税？

Infantsdad : 2022-03-07#6

Bingoye 说:
我的理解是，卖房价格，减去枫叶卡入境时房屋估价，再减去相关税费等，净增加部分报税？

税表里面只有一个数字，官方解释是出售价，不能扣除成本，因为是自住房是免税的所以这个数字无所谓，就如实换算成加币，但非自住的需要算清楚增值部分。另外自住房是资产可以不报，但卖掉就一定要报了

FANNY_DF : 2022-03-07#7

根本提都不用提啊，你在海外的自住房是不用申报的，卖了也不用申报，所以楼上有人说你：简单问题复杂化，现在加拿大政府这么缺钱，你不是自投罗网吗？你语言不好解释不清楚，问题就大了。

根本就当没这回事，如果你卖房的钱想转来加拿大，现在也不容易，找父母转吧，就说赠与！一年也转不了多少，我国内也只剩一套房压根没想卖，父母住着多好啊，孝敬父母，自己回去也有个归宿。

FANNY_DF : 2022-03-07#8

另外你写的“Did you dispose of your principal residence in 2021 ？” 指的是加拿大的自住房吧，加拿大政府怎么可能管你海外的事呢？他们跟中国政府这么僵，中国政府只是表面说说而已，加拿大政府的人也非常懒，你自己不提，他们还花大力气去查你的海外资产？你又不是李嘉诚。

sunny98 : 2022-03-07#9

Infantsdad 说:
报2021年的税，在这个年度出售了中国的自住房（Principal Residence）, 是否要在 “Did you dispose of your principal residence in 2021 ？”回答Yes? 看了关于Principal Residence的定义，并没有说明房子在哪才算，查遍了所有官方文档都没有提到

Principal Residence并不仅仅是自住房，还需要是主要居所。如果你想指定中国卖掉的房子为主要居所，这里需要填"yes"。Principal Residence可以在加拿大以外，指定为Principal Residence的房子卖出时无需缴纳资本增值税。

sunny98 : 2022-03-07#10

xchn818 说:
我觉得自住房不需要报税，我以前就没报。

以前不需要报，但几年前就改了。现在不管卖什么房子都必须要填写表格告知税务局。

sunny98 : 2022-03-07#11

FANNY_DF 说:
根本提都不用提啊，你在海外的自住房是不用申报的，卖了也不用申报，所以楼上有人说你：简单问题复杂化，现在加拿大政府这么缺钱，你不是自投罗网吗？你语言不好解释不清楚，问题就大了。

根本就当没这回事，如果你卖房的钱想转来加拿大，现在也不容易，找父母转吧，就说赠与！一年也转不了多少，我国内也只剩一套房压根没想卖，父母住着多好啊，孝敬父母，自己回去也有个归宿。

楼主的做法是依法办事，没错。海外自住房无需申报海外资产，但卖出时必须要向加拿大税务局申报。主要居所即使申报也无需缴税。

Infantsdad : 2022-03-07#12

sunny98 说:
Principal Residence并不仅仅是自住房，还需要是主要居所。如果你想指定中国卖掉的房子为主要居所，这里需要填"yes"。Principal Residence可以在加拿大以外，指定为Principal Residence的房子卖出时无需缴纳资本增值税。

我的表述有问题，我属于Principal Residence，其实只用填写地址和一个数字（Proceeds of disposition），看官方描述，这应该是指出售价。

Infantsdad : 2022-03-10#13

Bingoye 说:
我的理解是，卖房价格，减去枫叶卡入境时房屋估价，再减去相关税费等，净增加部分报税？

因为主要居所豁免增值税，指定为主要居所，就不需要交税，也就不用去算增值部分了。

Bingoye : 2022-03-10#14

Infantsdad 说:
因为主要居所豁免增值税，指定为主要居所，就不需要交税，也就不用去算增值部分了。

怎麼證明是主要居所呢？

Infantsdad : 2022-03-10#15

Bingoye 说:
怎麼證明是主要居所呢？

凭自觉，指定为主要居所的单子上签名，CRA查的时候你才要提供证据，而且有永久追朔权

sunny98 : 2022-03-10#16

Infantsdad 说:
凭自觉，指定为主要居所的单子上签名，CRA查的时候你才要提供证据，而且有永久追朔权

税务方面一般追溯7年，过了7年就没啥事了。

Bingoye : 2022-03-10#17

Infantsdad 说:
凭自觉，指定为主要居所的单子上签名，CRA查的时候你才要提供证据，而且有永久追朔权

sunny98 说:
税务方面一般追溯7年，过了7年就没啥事了。

谢谢

reed : 2022-03-11#18

Infantsdad 说:
凭自觉，指定为主要居所的单子上签名，CRA查的时候你才要提供证据，而且有永久追朔权

请问楼主，是不是因为你在加拿大还没买房，所以指定国内的房子为主要居所？

Infantsdad : 2022-03-11#19

reed 说:
请问楼主，是不是因为你在加拿大还没买房，所以指定国内的房子为主要居所？

是的，CRA也是这么回复我

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