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最后编辑: 2022-03-10
请问海外自住房卖掉后报税问题
- 主题发起人 Infantsdad
- 发布时间 2022-03-02
简单问题复杂化
请教？
我觉得自住房不需要报税，我以前就没报。
我的理解是，卖房价格，减去枫叶卡入境时房屋估价，再减去相关税费等，净增加部分报税？
税表里面只有一个数字，官方解释是出售价，不能扣除成本，因为是自住房是免税的所以这个数字无所谓，就如实换算成加币，但非自住的需要算清楚增值部分。另外 自住房是资产可以不报，但卖掉就一定要报了
根本提都不用提啊，你在海外的自住房是不用申报的，卖了也不用申报，所以楼上有人说你：简单问题复杂化，现在加拿大政府这么缺钱，你不是自投罗网吗？你语言不好解释不清楚，问题就大了。
根本就当没这回事，如果你卖房的钱想转来加拿大，现在也不容易，找父母转吧，就说赠与！一年也转不了多少，我国内也只剩一套房压根没想卖，父母住着多好啊，孝敬父母，自己回去也有个归宿。
根本就当没这回事，如果你卖房的钱想转来加拿大，现在也不容易，找父母转吧，就说赠与！一年也转不了多少，我国内也只剩一套房压根没想卖，父母住着多好啊，孝敬父母，自己回去也有个归宿。
另外你写的“Did you dispose of your principal residence in 2021 ？” 指的是加拿大的自住房吧，加拿大政府怎么可能管你海外的事呢？他们跟中国政府这么僵，中国政府只是表面说说而已，加拿大政府的人也非常懒，你自己不提，他们还花大力气去查你的海外资产？你又不是李嘉诚。
Principal Residence并不仅仅是自住房，还需要是主要居所。如果你想指定中国卖掉的房子为主要居所，这里需要填"yes"。Principal Residence可以在加拿大以外，指定为Principal Residence的房子卖出时无需缴纳资本增值税。
以前不需要报，但几年前就改了。现在不管卖什么房子都必须要填写表格告知税务局。
楼主的做法是依法办事，没错。海外自住房无需申报海外资产，但卖出时必须要向加拿大税务局申报。主要居所即使申报也无需缴税。
我的表述有问题，我属于Principal Residence， 其实只用填写地址和一个数字（Proceeds of disposition），看官方描述，这应该是指出售价。
最后编辑: 2022-03-09
因为主要居所豁免增值税，指定为主要居所，就不需要交税，也就不用去算增值部分了。
怎麼證明是主要居所呢？
凭自觉，指定为主要居所的单子上签名，CRA查的时候你才要提供证据，而且有永久追朔权
税务方面一般追溯7年，过了7年就没啥事了。
请问楼主，是不是因为你在加拿大还没买房，所以指定国内的房子为主要居所？
是的，CRA也是这么回复我
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