众所周知，过去一年房价暴涨，很多房子甚至翻倍，然而，我发现，即便在这种市场之下，很多房子也是基本没涨的。
那就是很多老房子，比如今天我看到房产经济上了一个8180 Colonial Drive, Richmond的三卧室1卫生间的townhouse，管理费每个月470。

这房子我看之前的成交，2020年相同面积的43万成交，2022年3月份成交一次类似面积的57.8万，也就是说，在市场超级火爆的情况下，这房子才涨了34%而已。
2020到现在总共才4次成交。

如果市场平淡呢？在考虑到管理费一年就要5640，老townhouse的维护也要钱，看起来涨了34%，可这还是市场火爆之下，独立屋大量翻倍才涨这么多，换屋顶呢，各种大修呢。可见，除非遇上暴涨，否则一定是买不如租，遇上房价暴涨了，也不好说买就划算。

考虑到上一次房价暴涨之后，房市整体3年多都不涨价甚至跌价，这还是大温的市场，可见，买不如租的确是对的。只有极少数房子和独立屋才有行情，如果只是为了住，大部分房子都没购买价值，一定是买不如租。

长期来看一定是租不如买，楼主可以研究一下大温近期租金的涨幅，而且租房是被动的，得看房东的脸色，到老了很可能谁也不会把房租给你

楼主讨论下房子：
只租不买
只买不租
不租不买
既租又买
边租边买
边买边租
时买时租
忽买忽租
先买后租
先租后买
明里租，暗里买
暗里租，明里买
生前租，死后买
生前买，死后租

都各有什么利弊吧。

tototo 说:

楼主讨论下房子：
只租不买
只买不租
不租不买
既租又买
边租边买
边买边租
时买时租
忽买忽租
先买后租
先租后买
明里租，暗里买
暗里租，明里买
生前租，死后买
生前买，死后租

都各有什么利弊吧。

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针对“既租又买”说一说。

假设你的收入特别高，比如边际税率53%了，买满RRSP之后，还有好几万的工资收入要53%的税，那么，假设你买了一套房，市场租金3k，房贷+各种成本每个月4000（如今的大温市场常态），那么，4000元就是你的税后支出，可是，如果你自己再去租一个2000的房子甚至1500的basement，这个房子市场价3000租出去呢？

这种情况下，看起来你的买房后现金流是税前-1000，但是，各种成本加上利息我估计有2000一个月，所以第二年报税后，退税都折合每个月1000以上了。再考虑到税前你还赚了你收到的租金 - 你支出的租金 = 1500到2000，压力是不是又减小了呢。

考虑到房价刚刚暴涨一轮，所以，你先租出去2-3年，反正这2-3年房价基本要求持平甚至下跌，你先把退税赚了，然后等到房租再涨一轮，你再搬回去自住，岂不是最划算？

接下来，还可以重复买房，租出去，拿退税减轻现金流压力。 这不就成了
“边买边租”
“时买时租”

看不懂楼上算的账，只是感觉没计算搬家折腾的成本和住地下室的心理阴影。

无言感激 说:

长期来看一定是租不如买，楼主可以研究一下大温近期租金的涨幅，而且租房是被动的，得看房东的脸色，到老了很可能谁也不会把房租给你

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没有自己房子， 而且经济条件一般，到老年后， 那种租房、搬家、再找房的日子可以用凄凉来形容。

一朋友买了一个很旧的rancher租给一对白人老夫妇， 老先生行动也不太方便了， 太太照顾先生之外还要外出做些兼职赚钱， 人特别好， 后来房子卖了， 再过一段时间路过， 看见那个房子已经被用铁栅栏围起来要拆掉重建了，他说这两个老人家不知道现在搬到哪里去了， 挺唏嘘的。

岁数大了，不好租房。尤其是到了退休年纪了，根本找不到。 除非是去排期住政府的养老房。

大涨暴涨是因为有非居住的投资资金入市，而缓漲是正常的供需使然，比如楼主说的汤耗子，2年漲34％，加拿大存款利率才多少啊！也不要用大涨暴涨来推断缓涨的进程，正常的居住需求是长期存在的，就是龟兔赛跑中的那个龟，小步不停，5年10年再看收益。

我就是听了你们这些人说的买不如租，租了十二年，算下来租金也付了二十几万了。
我同事十几年前买了个30万的Condo，现在市价六十多万。 除掉涨价的部分，还免费住了十二年。我不知道是你愚昧还是我愚昧。

我以前的邻居前不久把房子卖了，不过他还继续住在那里，做租客。

SusannaZ 说:

我就是听了你们这些人说的买不如租，租了十二年，算下来租金也付了二十几万了。
我同事十几年前买了个30万的Condo，现在市价六十多万。 除掉涨价的部分，还免费住了十二年。我不知道是你愚昧还是我愚昧。

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我知道的一贯租房派的好几个，都后悔得不得了，其中有我父母同一代的移民，90年代至今还在多村租房，只能眼见得房价不断地上涨

无言感激 说:

我知道的一贯租房派的好几个，都后悔得不得了，其中有我父母同一代的移民，90年代至今还在多村租房，只能眼见得房价不断地上涨

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租房的话，到老了，退休年龄了，基本租不到房子的。 只能等政府排的廉租房。

无言感激 说:

我知道的一贯租房派的好几个，都后悔得不得了，其中有我父母同一代的移民，90年代至今还在多村租房，只能眼见得房价不断地上涨

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太惨了。。。

我有个同事一直租房，因为他信的教不许借钱，所以不能申请银行贷款。

你提的这个便宜的townhouse，估计是没地的那种leasehold，没土地就涨不了几个钱。