发现了一个房子买不如租的证据,就在大温。

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众所周知,过去一年房价暴涨,很多房子甚至翻倍,然而,我发现,即便在这种市场之下,很多房子也是基本没涨的。
那就是很多老房子,比如今天我看到房产经济上了一个8180 Colonial Drive, Richmond的三卧室1卫生间的townhouse,管理费每个月470。

这房子我看之前的成交,2020年相同面积的43万成交,2022年3月份成交一次类似面积的57.8万,也就是说,在市场超级火爆的情况下,这房子才涨了34%而已。
2020到现在总共才4次成交。

如果市场平淡呢?在考虑到管理费一年就要5640,老townhouse的维护也要钱,看起来涨了34%,可这还是市场火爆之下,独立屋大量翻倍才涨这么多,换屋顶呢,各种大修呢。可见,除非遇上暴涨,否则一定是买不如租,遇上房价暴涨了,也不好说买就划算。

考虑到上一次房价暴涨之后,房市整体3年多都不涨价甚至跌价,这还是大温的市场,可见,买不如租的确是对的。只有极少数房子和独立屋才有行情,如果只是为了住,大部分房子都没购买价值,一定是买不如租。
 
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楼主讨论下房子:
只租不买
只买不租
不租不买
既租又买
边租边买
边买边租
时买时租
忽买忽租
先买后租
先租后买
明里租,暗里买
暗里租,明里买
生前租,死后买
生前买,死后租

都各有什么利弊吧。
针对“既租又买”说一说。

假设你的收入特别高,比如边际税率53%了,买满RRSP之后,还有好几万的工资收入要53%的税,那么,假设你买了一套房,市场租金3k,房贷+各种成本每个月4000(如今的大温市场常态),那么,4000元就是你的税后支出,可是,如果你自己再去租一个2000的房子甚至1500的basement,这个房子市场价3000租出去呢?

这种情况下,看起来你的买房后现金流是税前-1000,但是,各种成本加上利息我估计有2000一个月,所以第二年报税后,退税都折合每个月1000以上了。再考虑到税前你还赚了你收到的租金 - 你支出的租金 = 1500到2000,压力是不是又减小了呢。

考虑到房价刚刚暴涨一轮,所以,你先租出去2-3年,反正这2-3年房价基本要求持平甚至下跌,你先把退税赚了,然后等到房租再涨一轮,你再搬回去自住,岂不是最划算?

接下来,还可以重复买房,租出去,拿退税减轻现金流压力。 这不就成了
“边买边租”
“时买时租”
 
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长期来看一定是租不如买,楼主可以研究一下大温近期租金的涨幅,而且租房是被动的,得看房东的脸色,到老了很可能谁也不会把房租给你
没有自己房子, 而且经济条件一般,到老年后, 那种租房、搬家、再找房的日子可以用凄凉来形容。

一朋友买了一个很旧的rancher租给一对白人老夫妇, 老先生行动也不太方便了, 太太照顾先生之外还要外出做些兼职赚钱, 人特别好, 后来房子卖了, 再过一段时间路过, 看见那个房子已经被用铁栅栏围起来要拆掉重建了,他说这两个老人家不知道现在搬到哪里去了, 挺唏嘘的。
 
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大涨暴涨是因为有非居住的投资资金入市,而缓漲是正常的供需使然,比如楼主说的汤耗子,2年漲34%,加拿大存款利率才多少啊!也不要用大涨暴涨来推断缓涨的进程,正常的居住需求是长期存在的,就是龟兔赛跑中的那个龟,小步不停,5年10年再看收益。
 

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