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咨询,避免子女继承房产时缴纳巨额税费的方法

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James888 : 2023-06-15#1
基本情况,一套独立屋自主,一套公寓出租,计划将自主的独立屋给自己的未婚独生子。

1、低价出售给儿子;不用交税,但儿子将来出售时要负担之前增值部分的税。
2、市场价出售,售款赠与儿子;不用交税,负担增值部分税费相对较少。
3、将儿子名字加在我自主独立屋名下,视同于增加收入,需要交不少税。

不知道如何选择,希望各位帮忙给点意见,十分感谢。

sunny98 : 2023-06-15#2
方法很简单,就是做一份遗嘱,指定自住的独立屋让儿子继承即可。另外在有生之年买卖其它房屋之年份报税时,始终不要将其它房产指定为自住免税屋。
加拿大没有遗产税,所以等你百年之后孩子继承遗产屋时无需交纳任何税款。
而你的百年之后那一天,所有资产按当时市场价值视同售出。在报当年人生最后一次税时,指定这个独立屋为自住免税屋,这个房子的所有增值部分你也不需要交一分钱税。

James888 : 2023-06-15#3
方法很简单,就是做一份遗嘱,指定自助的独立屋让儿子继承即可。另外在有生之年买卖其它房屋之年份报税时,始终不要将其它房产指定为自住免税屋。
加拿大没有遗产税,所以等你百年之后孩子继承遗产屋时无需交纳任何税款。
而你的百年之后那一天,所有资产按当时市场价值视同售出。在报当年人生最后一次税时,指定这个独立屋为自住免税屋,这个房子的所有增值部分你也不需要交一分钱税。
谢谢。我看到一种说法,就是我百年之后儿子通过遗嘱继承我的自主房屋,也需要缴纳这个房子购买之后增值部分的税,就算我儿子把这个房子当做他自己的自主屋,也需要交。请教这种说法是否正确,谢谢。

sunny98 : 2023-06-15#4
谢谢。我看到一种说法,就是我百年之后儿子通过遗嘱继承我的自主房屋,也需要缴纳这个房子购买之后增值部分的税,就算我儿子把这个房子当做他自己的自主屋,也需要交。请教这种说法是否正确,谢谢。
不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值,由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房,那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋,以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话,持有期间的增值部分也无需再交税。

James888 : 2023-06-15#5
不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值,由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房,那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋,以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话,持有期间的增值部分也无需再交
十分专业,感谢。

sunny98 : 2023-06-15#6
基本情况,一套独立屋自主,一套公寓出租,计划将自主的独立屋给自己的未婚独生子。

1、低价出售给儿子;不用交税,但儿子将来出售时要负担之前增值部分的税。
2、市场价出售,售款赠与儿子;不用交税,负担增值部分税费相对较少。
3、将儿子名字加在我自主独立屋名下,视同于增加收入,需要交不少税。

不知道如何选择,希望各位帮忙给点意见,十分感谢。
不正确。你的房子在购买之后、没有成为遗产期间的增值,由你来负责交税。如果在持有期间每年都没有指定过其它房屋为免税自住房,那么在卖出或视同卖出时可以指定每个持有年度都是免税自住房。免税自住房无论增值多少都无需交税。
你儿子在遗产继承之日起视同以市场价为成本取得了房屋,以后的增值由他来负责交税。如果在持有期间他把它指定为免税自住房的话,持有期间的增值部分也无需再交税。
但是要注意,用此方法继承独立屋无需交税,但如果公寓也成为遗产的话,在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出,与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。

James888 : 2023-06-15#7
但是要注意,用此方法继承独立屋无需交税,但如果公寓也成为遗产的话,在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出,与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。
谢谢

杏花雨 : 2023-06-15#8
精准。

北京CBD : 2023-06-26#9
Mark

MS.Z : 2023-07-17#10
其实想把资产传承给孩子,是有其他的方法的。

unaday : 2023-08-07#11
但是要注意,用此方法继承独立屋无需交税,但如果公寓也成为遗产的话,在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出,与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。
这种情况需要给BC省政府交所有资产的1.4%的Probate Fees。其实可以在死之前把house名字加上儿子的名字,改成Joint Tenancy 状态,父母死之后一年内(划重点,一年内)把房子卖了,作为自住房,是不需要交个税和Probate Fees的。

sunny98 : 2023-08-07#12
这种情况需要给BC省政府交所有资产的1.4%的Probate Fees。其实可以在死之前把house名字加上儿子的名字,改成Joint Tenancy 状态,父母死之后一年内(划重点,一年内)把房子卖了,作为自住房,是不需要交个税和Probate Fees的。
如果这样操作的话,假设这个公寓加上儿子名字到父母百年后一共有20年时间,这20年期间资本增值的50%部分依然会视同售出,算父母当年的收入。
另外50%的部分要看儿子另外有没有指定过免税自住房。如果20年内儿子都没有指定过免税自住房,确实是按你的说法不用交个税;如果这20年期间儿子指定过免税自住房,那么就要去掉指定过免税自住房的年份,剩余的年份增值的50%算收入;如果这20年期间儿子每年都指定过免税名额,那么20年期间资本增值的另外50%部分依然会算儿子当年的收入。

bigblackapple : 2023-08-08#13
但是要注意,用此方法继承独立屋无需交税,但如果公寓也成为遗产的话,在儿子继承之前需要先帮你报最后一次税。百年之日当天公寓会视同售出,与购买价格之间的资本增值会作为你当年的收入来报税。
公寓就不能自住免税吗

sunny98 : 2023-08-08#14
公寓就不能自住免税吗
楼主还有一套house需要传给儿子,如果指定house为免税自住那么公寓就不能。同一年份只能指定一套免税自往房,另一套的增值将来一定需要交税。

bigblackapple : 2023-08-09#15
楼主还有一套house需要传给儿子,如果指定house为免税自住那么公寓就不能。同一年份只能指定一套免税自往房,另一套的增值将来一定需要交税。
明白了,原来是针对的是特定的情况