出售父母居住的房子怎么报税？

Star8128 : 2023-06-26#1

本人有两套房产，现在需要出售父母居住的那套（也是本人名下的物业），请问怎么报税呢？是否需要报税为出租房？但我没有收父母的租金喔。

annie66 : 2023-06-26#2

就是投资房，政府会收增值的50%

sunny98 : 2023-06-26#3

Star8128 说:
本人有两套房产，现在需要出售父母居住的那套（也是本人名下的物业），请问怎么报税呢？是否需要报税为出租房？但我没有收父母的租金喔。

和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房，但还是属于投资性房产，出售需要交纳增值税。

Star8128 : 2023-06-26#4

sunny98 说:
和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房，但还是属于投资性房产，出售需要交纳增值税。

谢谢你的回复，因为房子是今年年初才买入的，我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧（没有租金收入）。后年卖出的时候才需要申报投资房，对不？

Star8128 : 2023-06-26#5

谢谢你的回复

annie66 说:
就是投资房，政府会收增值的50%

sunny98 : 2023-06-26#6

Star8128 说:
谢谢你的回复，因为房子是今年年初才买入的，我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧（没有租金收入）。后年卖出的时候才需要申报投资房，对不？

没有出租当然无需申报为出租房。投资房在出售当年才需要申报增值税。

Star8128 : 2023-06-27#7

非常感谢您

sunny98 说:
没有出租当然无需申报为出租房。投资房在出售当年才需要申报增值税。

Bingoye : 2023-06-27#8

annie66 说:
就是投资房，政府会收增值的50%

都是收增值的50%？是不是要根据本人年收入一起纳税？

reed : 2023-06-27#9

Bingoye 说:
都是收增值的50%？是不是要根据本人年收入一起纳税？

不是缴纳增值的50%，而是把增值的50%计入当年的收入，然后计算该纳的总税额。

无言感激 : 2023-06-27#10

reed 说:
不是缴纳增值的50%，而是把增值的50%计入当年的收入，然后计算该纳的总税额。

那如果卖房有了10万差价（增值）后，第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗？

哈法 : 2023-06-27#11

无言感激说:
那如果卖房有了10万差价（增值）后，第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗？

填写Schedule 3 后，再把增值填写到T1的12700 （Taxable Capital Gains {complete Schedule 3}) 栏里。

reed : 2023-06-27#12

无言感激说:
那如果卖房有了10万差价（增值）后，第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗？

没错，数额是这样计算，如果你用报税软件，它会自动生成Schedule3并填T1。

Star8128 : 2023-06-27#13

reed 说:
没错，数额是这样计算，如果你用报税软件，它会自动生成Schedule3并填T1。

如果就算增值了10万，也是补大概1.5万元的税金就可以了。也不是太多。

reed : 2023-06-27#14

Star8128 说:
如果就算增值了10万，也是补大概1.5万元的税金就可以了。也不是太多。

还要看其他收入，如果总收入高，边际税率也高。

Bingoye : 2023-06-27#15

reed 说:
不是缴纳增值的50%，而是把增值的50%计入当年的收入，然后计算该纳的总税额。

谢谢，明白了