出售父母居住的房子怎么报税？

[Star8128]

本人有两套房产，现在需要出售父母居住的那套（也是本人名下的物业），请问怎么报税呢？是否需要报税为出租房？但我没有收父母的租金喔。

 

[annie66]

就是投资房，政府会收增值的50%

 

[sunny98]

本人有两套房产，现在需要出售父母居住的那套（也是本人名下的物业），请问怎么报税呢？是否需要报税为出租房？但我没有收父母的租金喔。

和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房，但还是属于投资性房产，出售需要交纳增值税。

 

[Star8128]

和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房，但还是属于投资性房产，出售需要交纳增值税。

谢谢你的回复，因为房子是今年年初才买入的，我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧（没有租金收入）。后年卖出的时候才需要申报投资房，对不？

 

[Star8128]

谢谢你的回复

就是投资房，政府会收增值的50%

 

[sunny98]

谢谢你的回复，因为房子是今年年初才买入的，我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧（没有租金收入）。后年卖出的时候才需要申报投资房，对不？

没有出租当然无需申报为出租房。投资房在出售当年才需要申报增值税。

 

[Star8128]

非常感谢您

没有出租当然无需申报为出租房。投资房在出售当年才需要申报增值税。

 

[Bingoye]

就是投资房，政府会收增值的50%

都是收增值的50%？是不是要根据本人年收入一起纳税？

 

[reed]

都是收增值的50%？是不是要根据本人年收入一起纳税？

不是缴纳增值的50%，而是把增值的50%计入当年的收入，然后计算该纳的总税额。

 

[无言感激]

不是缴纳增值的50%，而是把增值的50%计入当年的收入，然后计算该纳的总税额。

那如果卖房有了10万差价（增值）后，第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗？

 

[哈法]

那如果卖房有了10万差价（增值）后，第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗？

填写Schedule 3 后，再把增值填写到T1的12700 （Taxable Capital Gains {complete Schedule 3}) 栏里。

 

[reed]

那如果卖房有了10万差价（增值）后，第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗？

没错，数额是这样计算，如果你用报税软件，它会自动生成Schedule3并填T1。

 

[Star8128]

没错，数额是这样计算，如果你用报税软件，它会自动生成Schedule3并填T1。

如果就算增值了10万，也是补大概1.5万元的税金就可以了。也不是太多。

 

[reed]

如果就算增值了10万，也是补大概1.5万元的税金就可以了。也不是太多。

还要看其他收入，如果总收入高，边际税率也高。

 

[Bingoye]

不是缴纳增值的50%，而是把增值的50%计入当年的收入，然后计算该纳的总税额。

谢谢，明白了