麻烦问一下，现在有一套小condo，想卖掉，有几个问题想请教一下

2010年买的，当时是PR身份，32万买的（在north york目前市场价70万左右），口罩前就PR被取消了回国了，现在一直都在国内，太太PR也过期了，不准备回加了。
房子的情况是2010年到2014年都是自住，2014-2015出租，2016-2017太太在住，之后到现在一直在出租，每年报税也把这个租金，银行贷款，管理费，都报了，2023年报税的时候申报了一个subsection 45(2) late filing penalty（2021年开始），报税的说税局会罚$100/月，但是现在都申报快半年了还没收到这个账单。


问题1：是不是不需要回加，只需要委托房屋经纪和律师就可以完成了？

问题2：卖掉后的钱如何转回国内？加拿大或者国内对这种款有什么政策的麻烦？

问题3：我这种情况卖房会被收一些什么费用和税费？具体大概是多少？能具体算出来么？

问题4：如果不考虑房屋投资的角度，单从税务这一块，是现在就卖掉好还是等10年后房屋贷款还完了以后再卖合适？

我感觉你们要先搞清楚是枫叶卡过期了，还是PR身份取消了？

我的PR被取消了，我太太的PR过期了

盖帽 说:

我感觉你们要先搞清楚是枫叶卡过期了，还是PR身份取消了？

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找个靠谱的中介卖房子就好了，现在都不需要面签，我觉得不需要来加拿大，有加拿大账户，钱会打入账户。费用一般就是3.5%中介费，一两千律师费，资本利得税，非税务居民计算利得税还不一样，咨询中介律师好了。如果租金能够还贷款，以后卖也可以，作为长期现金流也不错，不过condo时间久了会不会贬值，需要自己判断。