买房？多伦多VS北上广

[多伦多嘉德置业-李丁]

嘉德集团直线：416-648-3678 或416-303-6537

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[FlyingHawk]

也不知道你从哪里弄的数据，多伦多PM2.5的最高值是12？
麻烦你去一些公共网站查询下，尤其是多伦多冬天1，2月份，PM2.5有没有70的时候

 

[FlyingHawk]

大哥，您这简直就是忽悠外行人。
就拿你列出的投资收益率来讲，京沪是3%(升值)+2%(租金)-5.6%(利息)，多伦多7%(升值)+5%(租金)-2.8%(利息)
您咋闭口不提两边养房的支出呢？您忽略了加拿大的地税，多伦多公寓的管理费了吗？
再者，多伦多市中心公寓，您要看看最近几年的升值，有7%吗？

 

[小和尚]

大哥，您这简直就是忽悠外行人。
就拿你列出的投资收益率来讲，京沪是3%(升值)+2%(租金)-5.6%(利息)，多伦多7%(升值)+5%(租金)-2.8%(利息)
您咋闭口不提两边养房的支出呢？您忽略了加拿大的地税，多伦多公寓的管理费了吗？
再者，多伦多市中心公寓，您要看看最近几年的升值，有7%吗？

老移民都这样。

 

[Yeyelingfeng]

俺有个好友，人在国内，听这些宣传国外买了房，结果没想到不住还要交税，自己都傻了。---所以吧，这边的房子和国内的不好等比的。

 

[转基因码农]

老移民都这样。

防火防盗防老移!

 

[转基因码农]

多伦多房价都出息到跟北上比了？！真tm忽悠没底线，我还是那句话北京涨起来一周就够多伦多涨一年的，还没有持有成本，还没考虑加币贬值。

 

[大象无形]

实际上北上深投房产要远远超过多伦多吧，一年3个点的数据哪里来的，还不要算汇率因素

 

[wxd111]

俺有个好友，人在国内，听这些宣传国外买了房，结果没想到不住还要交税，自己都傻了。---所以吧，这边的房子和国内的不好等比的。

我老婆一个读ESL的朋友就是被中介忽悠，都不知到要交大笔的地税跟管理费，以为跟国内差不多。

 

[转基因码农]

实际上北上深投房产要远远超过多伦多吧，一年3个点的数据哪里来的，还不要算汇率因素

深圳这三个月涨了50%，关键国内没有持有成本不像加拿大

 

[转基因码农]

我老婆一个读ESL的朋友就是被中介忽悠，都不知到要交大笔的地税跟管理费，以为跟国内差不多。

其实老移民就是利用了国内刚过来人的思维惯性，前一段时间在酒席上见识了一个老移忽悠国内来的考察团，感触颇深，可怜国内的精英到这里稀里糊涂就上钩了，连那是温哥华那是多伦多都没搞清楚就跟骗子签合同了。

 

[xiaohu0115]

多伦多真没法和北上广比，和武汉沈阳这样的比比还凑合。

 

[polar555]

京沪3%，您开玩乐那把？

 

[wxd111]

中国跟加拿大国情大不相同，各有好坏，有几处很多新移民根本没考虑过：
加拿大公寓没有小区，汽车不能随便停。
地税，物业税远比中国高。
修理费用是均摊的，很贵，有些是物业费里扣，有些不是。
加拿大公寓室内不让随便大的装修。
有些公寓不许有小孩或者宠物。

 

[Superintender]

上海2003年买的130房子53万人民币，现在出租10000多一个月。 年回报率有22%

 

[aywl]

mark

 

[irene_chen2000]

纯属忽悠没在加拿大住过的人。

 

[小和尚]

老移民这样做，把移民的脸都丢尽了。

 

[asdfg12345678]

老移民这样做，把移民的脸都丢尽了。

外来的在这边赚钱难,为了生活一部分老移民只能靠骗新来的同胞为生。

 

[Kerrigan]

中国跟加拿大国情大不相同，各有好坏，有几处很多新移民根本没考虑过：
加拿大公寓没有小区，汽车不能随便停。
地税，物业税远比中国高。
修理费用是均摊的，很贵，有些是物业费里扣，有些不是。
加拿大公寓室内不让随便大的装修。
有些公寓不许有小孩或者宠物。

这里层主所讲，基本上都是事实。但是有些东西值得商榷。我逐条提出我的意见供参考。

加拿大公寓没有小区，汽车不能随便停。
——
在加拿大，汽车停在公寓下面的地下车库。当然，车位是出租或者购买的，不是free的。可是在北京，新小区也同样是出租或者购买停车位。以前的老小区大都没有考虑到停车问题，目前不得不通过铲除绿地、缩窄小区内道路等方式“开发”出了新的停车位，但这些停车位同样不是免费的，而是按月向物业缴纳租金。至于那些根本没有绿地可铲除，根本没有足够宽的道路可以缩窄的小区，那没办法，真是只能“随便停”了，但是这样的结果，究竟是一个值得夸赞的“福利”，还是一场每天令人头痛的灾难，每个在北京居住过的人心里都有数。综上所述，考虑到加拿大公寓在修建时都已考虑到停车问题，这一点加拿大完胜。


地税，物业税远比中国高。
——
楼主所说的是独立屋/半独立屋/镇屋吗？不是。因此，地税，对于condo来说，加拿大同样没有。至于那个“物业税”，不清楚是什么，为什么跟地税并列写在这里？难道物业税是跟地税不同的一个税种？希望层主明示。


修理费用是均摊的，很贵，有些是物业费里扣，有些不是。
——
在加拿大购买公寓，你每月所需要缴纳的那部分费用叫做“管理费”。这个“管理费”大概相当于中国的物业费。这部分费用，大体上说，折合成人民币是比普通国内小区高一些。但是，管理公司收取了这些费用，就担当了安保、公共区域修缮等等责任。在加拿大，很少见到condo的楼道墙上布满涂鸦和小广告，电梯吱吱作响却年久失修，楼门口有狗屎却无人理睬，大楼外墙风化严重肮脏不堪却听之任之……这些事情，是由管理公司在处理。当然，如果需要更换电梯，那么显然大家还要均摊一部分设备成本。但其他的事情，如组织、联系、协调、测试验收，就由管理公司在做了。没人会认为这种服务该是免费的吧。在国内，电梯年久失修但是物业无力更换，向住户收钱更换又因为不是全部住户采取配合态度而停滞不前的事情时有发生，最终造成电梯在非安全状态运行。这难道是大家想要的结果？公平地说，在加拿大，这不是免费的，但是物有所值。在中国，这笔费用是要便宜很多，但是同样一分钱一分货。在这一点上，双方算是平手。


加拿大公寓室内不让随便大的装修。
——
作为一个北京人，我非常自豪地说，在北京新建的高档住宅，交房的时候也已经是精装修，而原则上不允许入住后再进行大规模的室内装修。这不但保障了承重墙不受破坏，也维护了良好的居住环境，让邻居免受噪音污染。这一点证明北京正在向发达国家迈进。当然，很多老小区就没有这方面的限制，也会带来相应的很多问题。因此，在这一点上，加拿大是走在前面的。


有些公寓不许有小孩或者宠物。
——
但还有公寓允许有小孩或者宠物。如果你买房是为了老人安静休息，或者你是个对动物皮毛过敏的人，你会知道这种“无小孩/宠物”的公寓是多么重要的选择。多一种选择总不是坏事。所以，加拿大能够想到这种问题，并且给有特别需要的人提供选择，不得不说是文明的一种体现。