一张图解释房地产“摩货”行为（Shadow Flipping)

[传国玉玺]

房产在完成最终交易前，已被倒手数次，每倒一次手加一次价。最终结果卖主只得到自己的开价，而买主却不得不付出比开价高很多的价格。受益最大的是地产经纪，有数倍于正常佣金的收入进账；其次是托儿们（假买主），也有很高的收益。
http://www.cknw.com/2016/02/08/the-lynda-steele-show-how-does-shadow-flipping-work/

 

[传国玉玺]

“摩货”行为的结果有三个：
1. 炒高房地产价格
2. 地产经纪和托儿们牟取暴利（代价是真正买家付出不必要的高价，而卖家却不知情）
3. 只有最终买家付了地产交易税。托儿们虽然有可观进账却不用付一分钱税金。

 

[假马的马夹]

如果在合同里注明合同不可转让不就可以了吗？

 

[传国玉玺]

如果在合同里注明合同不可转让不就可以了吗？

如果明确注明确实就不可以了。但显然很多卖家根本没有在意。

 

[rabbit2]

加拿大合同法有规定，理论上所有合同都是可转让的

 

[传国玉玺]

加拿大合同法有规定，理论上所有合同都是可转让的

嗯，前提是协议双方都同意。
但“摩货”不是正常的协议转让，而是有计划有预谋有组织的运作，完全不顾及侵害真正消费者的权益。
法律的漏洞让他们当成了炒作的手段。

 

[私人订制]

只要信息披露不违规，就是合法的。税务上看CRA如何去界定。

 

[Horse Dragoon]

愿买愿卖， 买家都不是傻子，经纪靠交易挣佣金， 市场行为， 天经地义，不违法你说啥也是放P！

楼主有本事也去赚呀，别在这儿酸不啦叽的。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

 

[假马的马夹]

今天的电台也有讨论这个，我没有听全。好像说是卖家也有责任。因为这种情况大多是因为卖家想省中介费才会发生。如果卖家搞open house，多留时间接offer，应该可以避免。还有，卖家应该知道房子的大概价值在哪里，一般从接offer到成交有2个月以上，如果是这段时间房子涨价了，这就没得怨了。

 

[传国玉玺]

那地产经纪协会还派调查组查什么？

 

[私人订制]

那地产经纪协会还派调查组查什么？

只能查信息披露是否合规？

 

[假马的马夹]

那地产经纪协会还派调查组查什么？

应该是怀疑欺诈。应该是300万的房子，卖家中介故意说只值200万。

 

[默默耕耘]

“摩货”行为的结果有三个：
1. 炒高房地产价格
2. 地产经纪和托儿们牟取暴利（代价是真正买家付出不必要的高价，而卖家却不知情）
3. 只有最终买家付了地产交易税。托儿们虽然有可观进账却不用付一分钱税金。

buyer2, buyer3应该算炒家， 而不是托儿， 他们的进账也必须付所得税income tax。

 

[传国玉玺]

今天的电台也有讨论这个，我没有听全。好像说是卖家也有责任。因为这种情况大多是因为卖家想省中介费才会发生。如果卖家搞open house，多留时间接offer，应该可以避免。还有，卖家应该知道房子的大概价值在哪里，一般从接offer到成交有2个月以上，如果是这段时间房子涨价了，这就没得怨了。

这个好像不是一回事。省议员David Eby揭露出来的案例中，经纪自己就充当所谓的“中间”买家，完全是有目的的炒作。

 

[私人订制]

这个好像不是一回事。省议员David Eby揭露出来的案例中，经纪自己就充当所谓的“中间”买家，完全是有目的的炒作。

对，如果经济自己是买家，但是没有披露给卖家，就是违规。

 

[传国玉玺]

应该是怀疑欺诈。应该是300万的房子，卖家中介故意说只值200万。

这个应该不会吧，毕竟卖家也不是傻子。

 

[传国玉玺]

buyer2, buyer3应该算炒家， 而不是托儿， 他们的进账也必须付所得税income tax。

第一，二个买家虽参与了交易并完成协议转让，却不用付地产交易税。
另外是不是托儿看情况，如果是和经纪联手，就很有可能是托儿。

 

[传国玉玺]

隔壁就有个新闻说白人前卖家觉得受骗上当要告经纪，而且矛头直指是华人经纪。

 

[CCOYYOTEE]

有一年我搞定一笔10辆车的订单后，给生产商下了20辆的订单。交车前就涨价了，我没有继续赌下去，让利一半给了别人。马无野草不肥。

 

[rabbit2]

这个应该没什么，如果没人出300万，只能出150万，那卖家也不会上法庭啊。