隔壁租客把我的公寓淹水谁来负责

[dolphan]

长话短说，具体的可以看我之前的帖子。邻居的租客把我的屋子淹了（有plumper report 证明是忘记关水造成淹水）房东报了他的保险，最后保险不愿意赔，房东不理，最后我把房东告到CRT(民事纠纷处），房东的保险公司是房东的representative ，拒绝赔钱的理由是“出租屋，屋主不住里面。租客的疏忽不由房主负责”

大家都说原则上租客的疏忽是由租客承担，可是租客不负责最后还是要找房主的，请问有没有法律文件可以证明这一点呢，因为后面要提供各种证据了。谢谢大家

 

[周雅]

出租屋理赔的事真不懂，不知道网友Sofia 有没有这方面的经验?

 

[calgarvan]

为什么不直接告租客？

 

[sherrt]

房东的保险公司是房东的representative --这是个啥？要把卖保险的broker和保险公司insurer分开。保险公司是哪家？保险公司不管大概率房东没有买相应的liability coverage

 

[sherrt]

What you need to know about landlord insurance

If you’re looking to make some extra money, you might be inspired to invest in your own income property. But before you sign the deed for your new rental property and put an ad out for tenants, you’ll want to make sure you have the right landlord insurance.

www.sonnet.ca

房东可以找他的租客索赔，但应该是屋主对屋主。

 

[dolphan]

房东的保险公司是房东的representative --这是个啥？要把卖保险的broker和保险公司insurer分开。保险公司是哪家？保险公司不管大概率房东没有买相应的liability coverage

就是我现在告屋主，他使用representative 代替他全权处理这个claim ，他用的representative 是保险adjuster, 我看了规定，adjuster 无需和CRT申请就可以代表。 保险是mutural fire，如果你说对方没买相应的liability coverage, 那保险公司大可直接拒绝他的保险claim就是了, 何必兜圈子好几个月最后还代表房东上CRT呢？

 

[Rising]

如果证实是隔壁(不论是房东还是租客)疏忽造成你家水淹, 应由隔壁赔。如果只是意外，如爆水管等，你家的房东自己报保险。根据你说的情况，水淹并不是你的责任，怎么也轮不到你赔。出租房子要保证租客有安全适于居住的环境。如果由于水淹搞得房子不能居住了，你可以搬出，不需要付房租。

 

[dolphan]

我就是屋主，我不是房客。
“如果证实是隔壁(不论是房东还是租客)疏忽造成你家水淹, 应由隔壁赔。”大家都这么说，我想知道的是有没有法律上文件可以证明这一点，因为现在隔壁承认是租客的疏忽导致我家受损，但是理由是屋主无责，因为是出租屋，屋主不住在里面

如果证实是隔壁(不论是房东还是租客)疏忽造成你家水淹, 应由隔壁赔。如果只是意外，如爆水管等，你家的房东自己报保险。根据你说的情况，水淹并不是你的责任，怎么也轮不到你赔。出租房子要保证租客有安全适于居住的环境。如果由于水淹搞得房子不能居住了，你可以搬出，不需要付房租。

 

[shanshan904998999]

官司搞了一年啦？

 

[bear88]

这些事真是太耗精力了，明明自己没错而且是受害的一方却还得为此而伤神，又多了一个不能买公寓的理由。之前也有一网友的公寓好像是要维修什么，管理公司给出了天价的维修费，不能自己找人维修，其实就是很简单的事，公寓真是住不起。

 

[dolphan]

官司搞了一年啦？

现在才去CRT告 之前给他们一年时间处理，我以为他们保险会赔的,结果一直兜圈子，屋主那边也不配合，早知道早些告了。

 

[sofia]

出租屋理赔的事真不懂，不知道网友Sofia 有没有这方面的经验?

来了
不知道BC和AB的区别
说说我这里吧
condo owner要求保5万的deductible
因为现在大楼的保险deductible是5万
具体的案例
我的房客冬天没关好窗户
把大楼的热水管冻爆发水
大楼第一时间找人关水找清理公司
我第一时间报保险
楼下2层加隔壁一共6个房间
和lobby走廊都有水
几个大吹风机吹了几天吹干了
该换地毯的换地毯
该换的踢脚线也都换了
我自己的房间加了几百块钱升级到
全屋vinyl planks
最后大楼的管理公司发来账单
2万6千多
因为不到自负金额所以不走大楼的保险
让我尽快付账单
我把账单转给我的保险公司
我的自负金额是2500
所以我的保险公司
就给大楼管理公司付了2万4
剩下的2500我付
下一步就是我的保险公司
去我租客的保险公司追责
现在据说对方同意赔付
就是说我的2500自负也可以拿回来
不过现在还没有收到支票

汇报完毕

 

[calgarvan]

来了
不知道BC和AB的区别
说说我这里吧
condo owner要求保5万的deductible
因为现在大楼的保险deductible是5万
具体的案例
我的房客冬天没关好窗户
把大楼的热水管冻爆发水
大楼第一时间找人关水找清理公司
我第一时间报保险
楼下2层加隔壁一共6个房间
和lobby走廊都有水
几个大吹风机吹了几天吹干了
该换地毯的换地毯
该换的踢脚线也都换了
我自己的房间加了几百块钱升级到
全屋vinyl planks
最后大楼的管理公司发来账单
2万6千多
因为不到自负金额所以不走大楼的保险
让我尽快付账单
我把账单转给我的保险公司
我的自负金额是2500
所以我的保险公司
就给大楼管理公司付了2万4
剩下的2500我付
下一步就是我的保险公司
去我租客的保险公司追责
现在据说对方同意赔付
就是说我的2500自负也可以拿回来
不过现在还没有收到支票

汇报完毕

你每月的保险费多少？

 

[sofia]

你每月的保险费多少？

458

 

[sofia]

458

一年

 

[jimmy_huang]

长话短说，具体的可以看我之前的帖子。邻居的租客把我的屋子淹了（有plumper report 证明是忘记关水造成淹水）房东报了他的保险，最后保险不愿意赔，房东不理，最后我把房东告到CRT(民事纠纷处），房东的保险公司是房东的representative ，拒绝赔钱的理由是“出租屋，屋主不住里面。租客的疏忽不由房主负责”

大家都说原则上租客的疏忽是由租客承担，可是租客不负责最后还是要找房主的，请问有没有法律文件可以证明这一点呢，因为后面要提供各种证据了。谢谢大家

通篇看下来，没看见告租客的说明？也就是说，你直接起诉了房东，没有起诉租客么？

 

[Rising]

无论有没有租客，都是屋主对屋主的，不涉及租客。如果涉及租客，就是隔壁屋主和租客之间的关系，与你无关。你这种情况，应该是你先报保险，你保险公司派人来检查，他们都是要赔的，然后如果他们判定是你隔壁的责任，他们应该追隔壁屋主的保险公司。我觉得你的保险公司不赔是不对的，除非他们证实是你的疏忽所致。

我就是屋主，我不是房客。
“如果证实是隔壁(不论是房东还是租客)疏忽造成你家水淹, 应由隔壁赔。”大家都这么说，我想知道的是有没有法律上文件可以证明这一点，因为现在隔壁承认是租客的疏忽导致我家受损，但是理由是屋主无责，因为是出租屋，屋主不住在里面

 

[dolphan]

通篇看下来，没看见告租客的说明？也就是说，你直接起诉了房东，没有起诉租客么？

找到租客才能起诉啊，我都没有租客名字，地址怎么去告？

 

[dolphan]

无论有没有租客，都是屋主对屋主的，不涉及租客。如果涉及租客，就是隔壁屋主和租客之间的关系，与你无关。你这种情况，应该是你先报保险，你保险公司派人来检查，他们都是要赔的，然后如果他们判定是你隔壁的责任，他们应该追隔壁屋主的保险公司。我觉得你的保险公司不赔是不对的，除非他们证实是你的疏忽所致。

保险的问题我现在不纠结了，反正告到CRT了。就算我的保险公司保，也不一定要用，因为要看保险垫底费和损失值不值得报保险，涨自己保险划不划算

”如果涉及租客，就是隔壁屋主和租客之间的关系，与你无关” ---是，大家都这么说，也说对方保险赔不赔也是他们之间的纠纷，和我无关我只是想知道有没有法律上的文字我可以当做证据证明给crt 看

 

[Rising]

我不知道给你检查的是你自己请来的contractor还是保险公司派来的contractor. Plumber是可以判断什么原因造成的水淹。就像ICBC判断事故原因一样。Plumber的报告就是证供。如果是你自己请来的plumber, 估计就有点不大可靠。这种在apartment发生的情况一般是先报strata, strata派contractor来修理，因为一般这种淹水，除了涉及你的unit, 一般也一定会涉及公共地方，例如水也会损坏公共的墙或天花板。