登陆申报财产的问题

[下雨天]

嘿嘿,过奖过奖,俺只知道皮毛而已,只要没毁人不倦俺已经阿弥托佛啦如果各位需要申报的海外财产很复杂,还是请会计师帮忙申报吧

 

[hrdu1000]

也就是说,报道时只申报当时带入的加元美元,国内的部分当时不用申报吗?

 

[hrdu1000]

先要搞清楚,入境报道时还没有找到加国的会计师.

 

[下雨天]

也就是说,报道时只申报当时带入的加元美元,国内的部分当时不用申报吗?

入境只申报当时带入的加元美元,国内部分当时不用申报

 

[dg777]

再次感谢下雨天的精彩、精辟、经典的解答

 

[朵朵]

第一套房产的意思是自住的房产,加拿大政府认为自己住的房子增值是不用上所等税的,因为你如果卖了得话只能用同样的钱或者更多的钱买同样品质的住房.就是说卖了房子赚了钱也是白赚,所以就不要你上所得税啦.第二第三套那就是投资用的了,如果增值就要上税了,这个主要自住的房子是有一定要求的,具体标准你可以参考税法的具体规定.

谢谢下雨天的解释！一直认为加拿大政府会直接对超过一百万的海外资产征税（好象以前有一个网友提到过），现在看来只是对增值部分征税而已。

关于主要自住房子，如何来判断呢？是否可以提供相关的链接？如果夫妻两人在不同的城市工作，在两个城市都有房产，是否可以将两套住宅都定义为自住呢？

 

[下雨天]

要维持自住房屋的资格，必须满足以下条件：A、房屋不可摊折旧；B、出租面积不能过半。一九八二年开始，在一段期间?，一个家庭就只能指定一所自住房屋享受增值税豁免。如果一个家庭在八一年以后同?拥有超过一所自住房屋，在指定自住的期间时便要小心考虑，应该指定哪一所?豁免增值?的自住房屋。为了获得最佳的?务利益，应该选择增值铪较高的房屋以享受较高的自住豁免。

 

[johnson1968]

加SW

 

[xunmike]

谢谢下雨天
看过一个帖子说必须： 加拿大的什么认可的会计事务所才能公证，是否？哪找？

我一直困惑这个问题：
我有一套房子，大概100万人民币（现涨到的）
如果现在卖了，如何带钱过去。
以后卖了，如何申报不用上税？以后如何带钱出？

 

[下雨天]

你说的情况比较模糊,很多条件不一样,决定你是否需要上税,第一你登陆的时间,第二你是否申报过海外的房产,第三,你的房产的增值的金额.第四,这个房子是否是你的唯一住房.第五你这几年是否有其他收入.

 

[xunmike]

第一，我准备明年2月即春节前后登陆（如长登，节后；短登，节后，LP和孩留下，我一人回）
第二，如果登陆，肯定要申报这个房产，又回到另一个问题，如何评估？找谁评估？
还是先申报，自己写一个值（略高些），以后想卖了拿钱过去再找评估师？
第三四，这个房子是唯一住宅，现在比买时增值了，如何接着办？
第五，不太了解你说的，没出去前肯定有收入。

抱歉，绕来绕去这个问题，再次感谢！

 

[下雨天]

第一，我准备明年2月即春节前后登陆（如长登，节后；短登，节后，LP和孩留下，我一人回）
第二，如果登陆，肯定要申报这个房产，又回到另一个问题，如何评估？找谁评估？
还是先申报，自己写一个值（略高些），以后想卖了拿钱过去再找评估师？
第三四，这个房子是唯一住宅，现在比买时增值了，如何接着办？
第五，不太了解你说的，没出去前肯定有收入。

抱歉，绕来绕去这个问题，再次感谢！

1。明年你才登陆那不用着急啦。可以登陆以后慢慢解决
2。登陆第二年报税的时候才申报，评估的是你登陆时候的房产的价值，你可以找房产评估部门做评估，很多城市都有。
3。不管你现在增值多少，只有你登陆以后增值部分，且不是主要住宅增值豁免的才需要上所得税。比如你明年登陆时候值10万加币，后年你想卖了，当时能卖11万，但是你当时只有这一个主要住房，你可以申报这个房子为你的主要住房。那么这个房子的增值部分是不用上税的。当然具体你国内的房子能否够主要房子的标准你可以去找会计师咨询，原则上是出租部分不超过一定面积，还有一些细节的问题。
5。我说的有没有收入是我以为你已经登陆一段时间，你在这里的收入以及你海外房产的增值收入的俩者结合起来才能决定你需要不需要上税，以及上多少税。

 

[我爱我的祖国]

下雨天好厉害啊！知道这么多。长见识了。谢谢！！

 

[xunmike]

财产申报继续涨见识

一个谢谢无法表达
换个表达：thanks very much
现在明白多了。

但，不好意思，还有一点点疑惑。
即2，意思我登陆前就必须先找个评估部门做个评估，等第二年申报时把评估给加拿大税务局

另，加分加声望（第一次加，不太会； 不要紧，先回了帖，不停练习加）
加不上，告一声，我再试

 

[下雨天]

先谢谢你，评估是不用在申报的时候给加拿大税务局的，这里原则上是先相信你自己的申报，如果有疑问，或者是抽查，才会要你进一步提供相关的评估或者其他材料。这些相关资料你要准备好备查。

 

[xunmike]

我给你jia声望
但，我刷新一下，不见分涨

 

[下雨天]

因为加声望的能力是根据帖子数量和声望提高而提高的，不过声望多少不重要，重要的是互相表达的友情！

 

[六宝]

我想问一下如果不把钱带到加拿大，存在国内，然后在加拿大用国内银行的信用卡消费，还款时用存在国内的钱还，这样可以不申报吗？我在国内有公司和住房。

 

[朵朵]

谢谢，加声望！

房子这个事情还是比较复杂的，的确值得大家一起探讨一下，而且关乎每个人的切身利益。总体来说就是如果有多处住房，应申报现时增值较多的一处作为自住房产，合理规避增值部分的所得税。对于可能存在的多处自住房产的话，还是要进一步咨询会计师才好。

是否可以肯定一点，加拿大政府只会对新移民登陆之日起到出售日，物业增值部分部分征收个人所得税（自住除外），而不会对物业本身征收海外财产税？

 

[朵朵]

我想问一下如果不把钱带到加拿大，存在国内，然后在加拿大用国内银行的信用卡消费，还款时用存在国内的钱还，这样可以不申报吗？我在国内有公司和住房。

有过相同的考虑，用国内银行的国际卡在加拿大消费，请问这样可行吗？