三瓣嘴茶楼:茶烟轻扬落花风

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几天没来,上来补课了!

祝茶楼客似云来!

千万不要把茶楼当课堂,一定要轻松开心。呵呵,觉得板了脸貌似高深的是老师,而灰兔只是一个店小二。
 
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迟来,失敬了。


一个字:高。:wdb6:


两个字:高手。:wdb9:

班前辈大驾光临,蓬壁生辉!

对于温哥华还有很多不明的事理,届时一定多多指教啊。:wdb17:
 
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偶对照乐,偶不是师傅,是八戒:wdb7::wdb7::wdb7:

还好啊,至少不是黑脸沙僧,只有抱了白龙马空悲切。:wdb6:
 
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2308处清仓,感觉轻松很多,可以好好地睡觉.下一步怎么走就交给你了:wdb20:

呵呵,假如本次有回杀,一定要及时拣回来。调整过后,灰兔估计后续将有一波连绵的上攻,直捣2650!

具体原因、仓位、进场,会根据自己的操作而公开的。:wdb9:
 
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灰兔的回复太多了,呵呵,看起来很累呀,最好是整合到一起。要不一个小时不看就要翻几页了。
大盘今天量还是不错,不过总是感觉没有劲。另外好多股票的短线指标都不是很好,有回调的要求。
 
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呵呵,恭喜茶楼生意兴隆!
上午2300处基本空仓,最后一口高风险的肉不吃了,等回调再拾进。
 
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灰兔的回复太多了,呵呵,看起来很累呀,最好是整合到一起。要不一个小时不看就要翻几页了。
大盘今天量还是不错,不过总是感觉没有劲。另外好多股票的短线指标都不是很好,有回调的要求。
呵呵,客随主便了!灰兔能够分享已经很不容易了,对不起,直言相劝请别介意。
 
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灰兔的回复太多了,呵呵,看起来很累呀,最好是整合到一起。要不一个小时不看就要翻几页了。
大盘今天量还是不错,不过总是感觉没有劲。另外好多股票的短线指标都不是很好,有回调的要求。

呵呵,都是豁嘴惹的祸,太絮叨。

恩,茶楼开张三天大酬宾活动应该结束了,后面将减少热情度,不再一一回帖了,各位茶客多体谅。:wdb10:
下午1:30之后,方向应该出来,再上看2330,下则首先看2280。
 
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我观察了家园潘小姐提供的温哥华房产三个月的售房报告,以及根据房地产回调的一般阶段性趋势,我估计温哥华房地产会有2个低谷,一个出现在今年冬季,另一个出现在2011年。因为想早点过去,所以后一个低点就不等了。

至于经济恶化还是复苏,相对于加拿大市场有影响,但是不会出现太大的波动,包括房地产价格不会出现美国那样的局面;而人民币很可能在年底之后大幅贬值,所以,我会考虑在冬天过去选择一下。



我看书上说:历史上所记载700年来的房地产经济周期平均为20年。

房地产经济周期中的四个阶段分别是:1。复苏与增长阶段;2。繁荣阶段;3。危机与衰退阶段;4。萧条阶段。


前两个阶段构成了房地产经济扩张的过程,后两个阶段则构成了房地产经济收缩的过程。当扩张过程转为收缩过程时,房地产经济就逐步达到繁荣阶段的最高点,即波峰;当收缩过程转变为扩张阶段过程时,房地产经济就会逐步达到萧条阶段的最低点,即谷底。


加拿大的房地产已经稳步上升了十年有多了。请问兔兔先生:您认为目前加拿大的房地产经济处于这四个阶段中的哪一个呢?
:wdb2:
 
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本周三,当指数突破2250时,曾经在另一个帖子很认真单独提出来。为什么要紧张2250?因为这里是一个蓄势还是回落的分水岭,一旦踏上,后续将很精彩,如何精彩?呵呵,记得也是周三的时候评价:未来指数将剑指2330

今天指数依然沿着周三让大家关注的1月14日之后的指数轨迹运行,呵呵,虽然历史不会重复,但是惊人相似。今天阳十字星和1月15日的是何等相似?!

指数在回探2250之后,却没有进一步下探,似乎对于未来走高存有一些隐患,2200-2230点位没有及时清洗,将会为后续的走势拖泥带水,这个在下周或许可以看到。同时,分化也开始出现,今天是石化双雄的崛起,而其他中小股大多偃旗息鼓,获利回吐。这个迹象将会愈演愈烈,尤其建仓内容不是本次突击部队(主要是权重蓝筹)的同学应该注意,下周初应该逢高减磅,千万不要恋栈。

那么未来主力将如何动作?
显然还是继续利用突击部队继续震荡加上行的演出。值得关注的是我一直提到的银行类,今天它一直在3650一带休息,作为下周的预备队,攻克2300,它肯定是先锋也因此,大家不妨关注它踏上3700之后的表现,有上下2个指数可以参考:3780-3550。

后续的操作将变得更加诡异,类似于击鼓传花的游戏,一旦不幸鼓声停了,而股票还在手上,估计需要几个月才能摆脱。所以,一定控制好仓位和冲动,制定出仓的纪律而不患得患失。

祝各位周末愉快!

[茶楼甜品:323]

首先问大家个问题:
假如你手里有一把米,你会喂那只已经掉毛的老母鸡?还是鸡冠鲜红的小母鸡?
数日前,美联储的举动,让那些急于避险的资金换目标,开始寻找可以勤奋下蛋的鸡,而今天A股的走法,就应该有这把米的支撑。

今天大盘很好玩,2次攀到灰兔很在意的2330附近,最近的不到1点,但是都无功而返。那么到底是蓄势,还是乏力了?后面怎么操作?下面几个指标大家明天关注一下:

1、银行指数:今天它最高3743离灰兔关注的3780还有30多点,看明天能否站上,站上,则意味了大盘将继续逼空,在上升过程调整。同样,招商银行是不是突破16.20。反之,假如指数回到3630,则暴风雨快来了。

2、由于那把外来的米,扰乱了对于大盘量能的判断,所以尽管今天成交量1500多亿,还无法作为一个真正的趋势来看。不过,一旦明天缩量(比如上午没有破500亿)而指数虚涨,那么显然狐狸在等着兔子。

3、明天开盘:(这个开局会影响一天的行情,后续将详细说明。)高开,则前30分钟看2345能不能站上,确定点2350,假如站上,后续会摸2400;低开,则符合趋势的预计,不妨在2280进行评估。

最后还是再提醒大家几个注意的:
1、3月有190亿的大小非解禁。
2、大盘已经连续6日红盘。
3、有色已有明显炒作。(灰兔在前面唐僧师徒故事已经点到了)

兔嫂来拧灰兔的耳朵,喊去吃饭了,各位好胃口!
 
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我看书上说:历史上所记载700年来的房地产经济周期平均为20年。

房地产经济周期中的四个阶段分别是:1。复苏与增长阶段;2。繁荣阶段;3。危机与衰退阶段;4。萧条阶段。


前两个阶段构成了房地产经济扩张的过程,后两个阶段则构成了房地产经济收缩的过程。当扩张过程转为收缩过程时,房地产经济就逐步达到繁荣阶段的最高点,即波峰;当收缩过程转变为扩张阶段过程时,房地产经济就会逐步达到萧条阶段的最低点,即谷底。


加拿大的房地产已经稳步上升了十年有多了。请问兔兔先生:您认为目前加拿大的房地产经济处于这四个阶段中的哪一个呢?
:wdb2:

这是一个比较有意思的话题,想来这里的茶客都会关注。
假如从几十或者几百年开始计算,貌似比较宏观,总结也比较宽泛,论证结果也比较容易,比如现在处于四个阶段的哪一个?显然是危机与衰退阶段。但是即使在这个阶段,如果缩小了看,也有一定的波动,而这个波动相对于只有区区几十年生命的我们,很可能影响很大。

现在,假如我们抓个兔子来解剖一下,显然可能会更加有意思。(貌似在温哥华抓松鼠更容易):wdb6:


首先来看看灰兔采集到的近几年温哥华的房地产平均价格:
2005年10月在温哥华,独立平房平均售价按年上升8.8%至499,667元,标准两层高房屋则上升9.7%至529,500元。
2006年,整个温哥华平均房价再涨16.9%至62.5万。
2007年,大温地区独立屋的平均售价涨至76.5万元。
2008年,转折出现。温哥华市年底独立屋平均价格跌到65万元。
2009年,?

其次,一般房地产下滑有一个阶梯式的触低反弹,再触低,再反弹的过程,和股票很类似。08年开始的转折,到现在已经有至少5次的这样的情况出现,衰竭到最后,或许出现一波与往常幅度不同跌幅,这时,一个平台形成,并出现盘亘,(灰兔预计的这个衰竭点很可能出现在今年冬季)以经济的趋势风向为趋势。

那么怎么看房地产是不是触低了?呵呵,又是老套的几个指标::wdb12:
1、作为消费领域的房地产,与本国的消费价格指数(CPI)有关,有心的,可以看下这个:http://www.irrationalexuberance.com/

2、开工:由于建设周期的缘故,作为房地产开发商,对于是不是已经触底,必然有更灵敏的嗅觉,他们必然会提前启动工程,因此对于加拿大新房开工量,大家可以留意。

3、交易量。这个大家明白。

4、一个更加直白的指标:当温西的独立屋出现大批80万左右的价格!(早三个月,灰兔让朋友找温西的房子,据说没有130就没有合适的。昨天已经看到3000多尺15年新的独立。叫价不到100了)

不是危言耸听,下面是加拿大卑诗省代表全省房地产仲界业者的房地产协会(BCREA)今年2日发表的最新季度报告与预测:
卑诗省主要地区平均房价

地区 2008年 2009年 2010年 跌幅

全省 45万4599元 39万6600元(-13%) 38万9000元(-2%)

大温哥华 59万3767元 50万8000元(-14%) 49万5000元(-3%)

菲沙谷 43万1781元 39万0000元(-10%) 38万4000元(-2%)

维多利亚 48万4894元 43万5000元(-10%) 42万8000元(-2%)

温哥华岛 33万0556元 29万0000元(-12%) 28万6000元(-1%)

奥肯那根 40万6647元 34万8000元(-14%) 34万0000元(-2%)
 
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这是一个比较有意思的话题,想来这里的茶客都会关注。
假如从几十或者几百年开始计算,貌似比较宏观,总结也比较宽泛,论证结果也比较容易,比如现在处于四个阶段的哪一个?显然是危机与衰退阶段。但是即使在这个阶段,如果缩小了看,也有一定的波动,而这个波动相对于只有区区几十年生命的我们,很可能影响很大。

现在,假如我们抓个兔子来解剖一下,显然可能会更加有意思。(貌似在温哥华抓松鼠更容易):wdb6:


首先来看看灰兔采集到的近几年温哥华的房地产平均价格:
2005年10月在温哥华,独立平房平均售价按年上升8.8%至499,667元,标准两层高房屋则上升9.7%至529,500元。
2006年,整个温哥华平均房价再涨16.9%至62.5万。
2007年,大温地区独立屋的平均售价涨至76.5万元。
2008年,转折出现。温哥华市年底独立屋平均价格跌到65万元。
2009年,?

其次,一般房地产下滑有一个阶梯式的触低反弹,再触低,再反弹的过程,和股票很类似。08年开始的转折,到现在已经有至少5次的这样的情况出现,衰竭到最后,或许出现一波与往常幅度不同跌幅,这时,一个平台形成,并出现盘亘,(灰兔预计的这个衰竭点很可能出现在今年冬季)以经济的趋势风向为趋势。

那么怎么看房地产是不是触低了?呵呵,又是老套的几个指标::wdb12:
1、作为消费领域的房地产,与本国的消费价格指数(CPI)有关,有心的,可以看下这个:http://www.irrationalexuberance.com/

2、开工:由于建设周期的缘故,作为房地产开发商,对于是不是已经触底,必然有更灵敏的嗅觉,他们必然会提前启动工程,因此对于加拿大新房开工量,大家可以留意。

3、交易量。这个大家明白。

4、一个更加直白的指标:当温西的独立屋出现大批80万左右的价格!(早三个月,灰兔让朋友找温西的房子,据说没有130就没有合适的。昨天已经看到3000多尺15年新的独立。叫价不到100了)

不是危言耸听,下面是加拿大卑诗省代表全省房地产仲界业者的房地产协会(BCREA)今年2日发表的最新季度报告与预测:
卑诗省主要地区平均房价

地区 2008年 2009年 2010年 跌幅

全省 45万4599元 39万6600元(-13%) 38万9000元(-2%)

大温哥华 59万3767元 50万8000元(-14%) 49万5000元(-3%)

菲沙谷 43万1781元 39万0000元(-10%) 38万4000元(-2%)

维多利亚 48万4894元 43万5000元(-10%) 42万8000元(-2%)

温哥华岛 33万0556元 29万0000元(-12%) 28万6000元(-1%)

奥肯那根 40万6647元 34万8000元(-14%) 34万0000元(-2%)

首先感谢兔兔先生如此认真,细致和专业的回复.:wdb17::wdb19:

还有几个相关的问题请教请教:

1.加拿大CPI包含房屋价格的因素吗?美国的是不包括的,因此,前几年听上去不高的通涨率,事实上,自欺欺人地,或者说,愚弄百姓地没有把住房的因素涵盖进去.

2.诸如房地产仲界业者的房地产协会(BCREA)这类与房地产企业的兴衰利益休戚相关的非官方组织,他们所提供的预测,能有多少的客观准确性?也许俺有点小人之心了?

3.加拿大的经济与美国的经济的关联度应该是很高的.


据才登陆温的朋友的报告,那里的经济状况不容乐观,说是许多的经理级的人们的时薪已大幅降低到8CAD的水平.俺的一个好友前天刚刚被LAYOFF,她是学机械的,她的公司已经经过了三轮的裁员了.而且,朋友报告说:温的许多人付不起按揭贷款了...

不知道她们说的是否真实?如果是,那么,也许随着经济的进一步恶化,房价也会继续走低?

不过,温哥华的情形有可能有点特殊,具体问题还是需要具体分析的...

再一次地感谢!:wdb6:
 

牛忙

Guest
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不知道她们说的是否真实?如果是,那么,也许随着经济的进一步恶化,房价也会继续走低?

不过,温哥华的情形有可能有点特殊,具体问题还是需要具体分析的...

再一次地感谢!:wdb6:

温这里要再多一些枪战,等富人们撑不了走人了,房价一定会跌得比较厉害地。
 
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首先感谢兔兔先生如此认真,细致和专业的回复.:wdb17::wdb19:

还有几个相关的问题请教请教:

1.加拿大CPI包含房屋价格的因素吗?美国的是不包括的,因此,前几年听上去不高的通涨率,事实上,自欺欺人地,或者说,愚弄百姓地没有把住房的因素涵盖进去.

2.诸如房地产仲界业者的房地产协会(BCREA)这类与房地产企业的兴衰利益休戚相关的非官方组织,他们所提供的预测,能有多少的客观准确性?也许俺有点小人之心了?

3.加拿大的经济与美国的经济的关联度应该是很高的.


据才登陆温的朋友的报告,那里的经济状况不容乐观,说是许多的经理级的人们的时薪已大幅降低到8CAD的水平.俺的一个好友前天刚刚被LAYOFF,她是学机械的,她的公司已经经过了三轮的裁员了.而且,朋友报告说:温的许多人付不起按揭贷款了...

不知道她们说的是否真实?如果是,那么,也许随着经济的进一步恶化,房价也会继续走低?

不过,温哥华的情形有可能有点特殊,具体问题还是需要具体分析的...

再一次地感谢!:wdb6:

不要说请教,灰兔是店小二,看得比较多而已。呵呵

1、加拿大CPI的构成及“居住”类的内涵与权重:

加拿大的CPI包括8个大类:食品(占17.04%);居住(占26.62%);家庭生活用品、家具及设备(占11.10%);衣着(占5.36%);交通(占19.88%);医疗及个人保健(占4.73%);娱乐、教育和文化用品(占12.20%);烟酒及用品(占3.07%)。

其中,“居住”类价格包括:租房(房租、保险、维修及其他费用),自有住房(抵押贷款利息、房屋置换成本、财产税、保险费、维修费、其他居住费用),水电燃气。三类价格所占比重分别为5.36%、16.48%和4.77%。从中可见“自有住房”所占比重最大,为16.48%。其所含“房屋置换成本”和“财产税”为加拿大所特有,是该项比重较高的原因所在。

2、关于这个组织的预测准确与否,灰兔不敢保证。2007年的时候,曾经看到温哥华一个组织预测,当地房产将持续升温到2031年,还有预测2009年温的平均房地产价格将达到100万。但是,作为房地产协会,个人感觉,应该有其行业的前瞻性,它的预测可能只有更乐观。

3、至于和美国经济的关联,密切得更像一对秋天绑在一起的蚂蚱。加拿大因为自身资源和国内金融政策的保守以及本国经济的规模,因此,它没有美国经济那么漏洞百出,波动会比较小,会比美国叫得欢,叫得久。

对于温哥华,假如是以谋生而去的,现在不是时候;假如是以换个生活方式的,现在过去可以捡到便宜。
 
最后编辑: 2009-03-23
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温这里要再多一些枪战,等富人们撑不了走人了,房价一定会跌得比较厉害地。

牛前辈买点鞭炮去放放,这样房价下来就更快了:wdb6:
 
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道指再上摸7500!
 
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不要说请教,灰兔是店小二,看得比较多而已。呵呵

1、加拿大CPI的构成及“居住”类的内涵与权重:

加拿大的CPI包括8个大类:食品(占17.04%);居住(占26.62%);家庭生活用品、家具及设备(占11.10%);衣着(占5.36%);交通(占19.88%);医疗及个人保健(占4.73%);娱乐、教育和文化用品(占12.20%);烟酒及用品(占3.07%)。

其中,“居住”类价格包括:租房(房租、保险、维修及其他费用),自有住房(抵押贷款利息、房屋置换成本、财产税、保险费、维修费、其他居住费用),水电燃气。三类价格所占比重分别为5.36%、16.48%和4.77%。从中可见“自有住房”所占比重最大,为16.48%。其所含“房屋置换成本”和“财产税”为加拿大所特有,是该项比重较高的原因所在。

感谢如此细致的介绍.学习了.这使得我们在分析房地产价格走势时,CPI成为一个重要的参考指标.


2、关于这个组织的预测准确与否,灰兔不敢保证。2007年的时候,曾经看到温哥华一个组织预测,当地房产将持续升温到2031年,还有预测2009年温的平均房地产价格将达到100万。但是,作为房地产协会,个人感觉,应该有其行业的前瞻性,它的预测可能只有更乐观。


说实话,俺对这一类的组织所预测的持保留态度.国内类似这样的事情见得太多了,而人性却是哪里人都差不多的.



3、至于和美国经济的关联,密切得更像一对秋天绑在一起的蚂蚱。加拿大因为自身资源和国内金融政策的保守以及本国经济的规模,因此,它没有美国经济那么漏洞百出,波动会比较小,会比美国叫得欢,叫得久。

窃以为加拿大经济对美国经济的依存度太高了,即便是资源,受美国经济衰退的影响,也会受到比较大的影响的.

仅仅是安省,据说如果美国三大汽车巨头倒闭,就会有80万人失去工作.:wdb1:

其实去年,因为底特律的衰颓,已经导致大量的加拿大为之服务的企业倒闭关张了.俺家有个朋友一家的公司就是在去年9月彻底关张,然后他们一家去了美国找生意做了...


对于温哥华,假如是以谋生而去的,现在不是时候;假如是以换个生活方式的,现在过去可以捡到便宜。

:wdb10::wdb10::wdb10:

加拿大的机会比国内的少很多.所以,移民就是为了换一种活法.呵呵...
 

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