这是一个比较有意思的话题,想来这里的茶客都会关注。
假如从几十或者几百年开始计算,貌似比较宏观,总结也比较宽泛,论证结果也比较容易,比如现在处于四个阶段的哪一个?显然是危机与衰退阶段。但是即使在这个阶段,如果缩小了看,也有一定的波动,而这个波动相对于只有区区几十年生命的我们,很可能影响很大。
现在,假如我们抓个兔子来解剖一下,显然可能会更加有意思。(貌似在温哥华抓松鼠更容易)
首先来看看灰兔采集到的近几年温哥华的房地产平均价格:
2005年10月在温哥华,独立平房平均售价按年上升8.8%至499,667元,标准两层高房屋则上升9.7%至529,500元。
2006年,整个温哥华平均房价再涨16.9%至62.5万。
2007年,大温地区独立屋的平均售价涨至76.5万元。
2008年,转折出现。温哥华市年底独立屋平均价格跌到65万元。
2009年,?
其次,一般房地产下滑有一个阶梯式的触低反弹,再触低,再反弹的过程,和股票很类似。08年开始的转折,到现在已经有至少5次的这样的情况出现,衰竭到最后,或许出现一波与往常幅度不同跌幅,这时,一个平台形成,并出现盘亘,(灰兔预计的这个衰竭点很可能出现在今年冬季)以经济的趋势风向为趋势。
那么怎么看房地产是不是触低了?呵呵,又是老套的几个指标:
1、作为消费领域的房地产,与本国的消费价格指数(CPI)有关,有心的,可以看下这个:
http://www.irrationalexuberance.com/
2、开工:由于建设周期的缘故,作为房地产开发商,对于是不是已经触底,必然有更灵敏的嗅觉,他们必然会提前启动工程,因此对于加拿大新房开工量,大家可以留意。
3、交易量。这个大家明白。
4、一个更加直白的指标:当温西的独立屋出现大批80万左右的价格!(早三个月,灰兔让朋友找温西的房子,据说没有130就没有合适的。昨天已经看到3000多尺15年新的独立。叫价不到100了)
不是危言耸听,下面是加拿大卑诗省代表全省房地产仲界业者的房地产协会(BCREA)今年2日发表的最新季度报告与预测:
卑诗省主要地区平均房价
地区 2008年 2009年 2010年 跌幅
全省 45万4599元 39万6600元(-13%) 38万9000元(-2%)
大温哥华 59万3767元 50万8000元(-14%) 49万5000元(-3%)
菲沙谷 43万1781元 39万0000元(-10%) 38万4000元(-2%)
维多利亚 48万4894元 43万5000元(-10%) 42万8000元(-2%)
温哥华岛 33万0556元 29万0000元(-12%) 28万6000元(-1%)
奥肯那根 40万6647元 34万8000元(-14%) 34万0000元(-2%)