枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[惴惴不安]

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谢谢珍妮，有嫩在俺们前面开路，俺们感到无比幸福。
再次代表全体准移民表示感谢!(不管他们愿不愿意俺都代表了。)

我同意你代表

 

[nnsw]

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非常感谢热心楼主MM的分享,细细品读,希望对自己将来安排有所助益.
我女儿还在上幼儿园中班,刚启动移民的流程, 如果孩子去加读小学, 利弊,请帮忙分析下.

 

[markxu]

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谢谢珍妮分享这么多的宝贵经历，让我们这些后辈收益匪浅！！
再次感谢！！

 

[wliu88]

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非常翔实，谢谢

 

[红太郎]

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看美女的帖子是每天的功课！

 

[jenniferlee]

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新房对老房----买房经验教训面面谈（一）

大家都关心买房的问题，俺在这里看了100多套房子，积累了一些经验和教训，在这里为大家介绍介绍，以为参考之用。

总体说来，加拿大的独立房（single house）按照建造年代的不同，具有各自的特点。一般说来，越是新的房子，占地（lot）越小，年代越久的房子，占地越大。

并且，就同一档次而言，新房比老房子的面宽要窄，进深要长，所以，新房子内部的布局普遍地不如老房子来得好。面宽小，进深大，意味着自然采光差，通风也差（不过，老外不太在乎这个）。

举例而言，同样是约2，500平方米大的房子，可以是11米*11米的占地，也可以是7*17米的占地。这里的房子两家人家挨得很近，所以两侧基本很少开窗以防与别人家对视。这样，房子里就比较黑，只能依靠更多的人工采光来解决室内部分空间的采光问题。


小面宽房子的布局也很难理想，无论是起居室（living room）还是家庭厅(family room),狭长的空间都不容易摆放家具，小面宽的房子也不容易按照人体工学的原理来合理安排厨房。

新房子的绿化还没有做好，整个社区的绿化需要若干年才能成型。这里的花园都是自家做，各家人家入住时间不同，就导致了一些新区房子的花园荒在那里，影响了整个社区的观瞻。


俺们所看过的新区，往往住家比较不稳定，有很多出租房，买卖也频繁。这样的社区非常不成熟，比较杂乱，不利于孩子的成长。


还有一点就是：加拿大许多人家的地下室要等入住多年后，待该沉降的都沉降了，该漏水的都漏了补了之后，才开始装修。新房子的这些漏水过程还没有完成，所以入住后，会不断地碰到这样的烦心事。


许多新房使用的建材不如老房的来得地道，比如说，有的老房地下室的保温棉做到了地下室的地面，有的只做到了与地表齐平的位置；有的新房用的是铝线，而老房子通常都用的是铜线/管；有的新房的梁柱等支撑结构用的是刨花板（强力粘结了），而老房子基本上用的都是质地不错的实木的。


买新房也有新房的好处。因为加拿大的房子的许多设备和建材都不是life time的,需要不断地更新，如屋顶，窗户，和室内的空调系统，暖气系统，电气系统，和上水下水系统等，都存在老化更换问题。买新房至少在若干年内不需更换这些。

还有，绝大部分老房子都是8英尺高的，这是当时的标准层高。所以，这里的绝大部分老房子的室内空间看上去不够大气，因为层高不够（极少部分的房子应当时买家之请，建成9英尺）。而似乎现在盖的一些新房的层高调到了9英尺，这样，室内的空间感就增强了很多。


俺们买房还是喜欢买那种近年来做过整体更新换代的，年头还不算太长的老房子。不过，萝卜青菜，各有所爱。大家按照自己个人的爱好选择就好。

 

[lydh]

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才女终于在众多拥趸的千呼万唤中隆重出场了，并隆重推出切身感受加拿大的大作，让我们这些翘首期盼的准移民在分享中受益匪浅。谢谢啦！
您的文采令我们陶醉！您的勤奋和豁达令我们感动！
置顶！！

 

[jenniferlee]

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楼主的心态可以理解，谁都不想在家里坐吃山空，特别是老公的钱或家里的钱现在要除以6来坐吃山空。。。而且楼主夫妇都是在国内从来不考虑钱的人，直接考虑的就是买个生意来做。。。呵呵。当老板固然是大家都向往的，其中的滋味可不是简简单单几句话就能说完的。找自己感兴趣的方面，去人家店里打打工特别是白天的工，也是不错的，有了收入来源，人的心态立刻就能不一样，同时也可以了解行业内部秘密，对自己将来开店也是非常有用的。呵呵。

还是老朋友了解俺啊!谢谢!俺也是这么想的.王晶和外星人老师说得非常对,不能忘了自己,不能失去自己.虽然辛苦一些,俺还是要找出能够在这里自食其力的方法来,彻底脱盲呵!

 

[jenniferlee]

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今天早上写了一早上的，提供给楼主参考哈。

为了简单，我这里提到的具体数值进行了一些简化，不是非常非常精确，有一些误差，但不会影响大的方向。

目前美元对人民币汇率6.80，目前美元黄金价格1050，纸黄金价格230。（纸黄金价格公式：美元黄金价格/31*美元对人民币汇率）

假设过几年（2-5年不等，假定为2013年）。在目前的形势下，美元兑人民币汇率肯定要跌（人民币升值），假设人民币升值到6.

2009年，某美国人甲（没办法，他喜欢中国文化，呵呵）持有2000美元，这时候他想投资，有这样几个考虑：继续持有2000美元；也可以兑换成人民币13600；也可以用美元买进美元黄金59克；也可以兑换成人民币进而持有人民币买进的纸黄金59克。

作为美国人，最终资产在2013年均折合成美元来考察。在这里为了方便，不考虑手续费和其他各方面的因素。

选择持有美元：到2013年他仍然持有美元2000；（账面上是平的）
选择持有人民币：到2013年持有人民币13600可兑换美元2266.（账面盈利）

而持有黄金不确定性较大，升概率比较大，但为了方便讨论，在这里进行人为的放大，假设跌，则价格每盎司（31克多一点）500美元，平则1050，涨则2000。

如果黄金：

跌，持有的美元黄金59克，价值1000美元。（受黄金拖累，亏大发了）
如果持有人民币纸黄金59克，纸黄金价格96.77 ，价值人民币5709，兑换回美元951.（黄金和人民币双重打击，最亏的一种）

平，持有的美元黄金59克，价值2000美元。（账面上平的）
持有人民币纸黄金59克，纸黄金价格230.32 ，价值人民币1358.88，兑换回美元2264(盈利)

涨，持有的美元黄金59克，价值3800美元。（收获最多的一种情况，大家都想看到的，呵呵）
持有人民币纸黄金59克，纸黄金价格387.09 ，价值人民币22838，兑换美元3806（同上）

结论：目前看来，卖掉美元资产，持有人民币，可以比较稳妥享受人民币升值，购买黄金则要考虑风险因素，存在享受黄金涨价的收益和受黄金下跌资产缩水的可能。且使用美元购进黄金或使用人民币购买纸黄金账面上一摸一样，不能享受额外收益，至于实际操作中的手续费或其他的相关费用可能存在差异。换个方向看，目前持有人民币兑换成美元购买美元黄金持有，最终变现时会成为美元，而最终转换成人民币的时候会受到汇率损失。

可能大家看我的这些东西都觉得太小儿科了，好歹是我自己的原创啊，抛砖引玉，希望对大家在考虑现阶段投资特别是美元啊，人民币啊，黄金到底怎么操作的时候能有点帮助作用。

俺要好好学习学习消化消化呢.非常非常地感谢指教呵!

 

[jenniferlee]

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这个太重要了,洗耳....恭听!

要说的太多,想说的时候就说了哈!

 

[jenniferlee]

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口气读完了贴子，让人受益不浅。谢谢！
想问下嫩的公子在国内英语是怎么学的呢？一下子上正常班，很历害呢。

俺在他小学六年级时,请过外教,JUST FREE TALK.虽然时间不太长,但是,孩子很习惯和老外对话,完全不怵.加上他自己从9岁多就跟着学校去美国,英国游学和参加比赛,出门在外都是自己应付,所以,到了新环境适应起来就很快了.

 

[jenniferlee]

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很有收获的帖子 谢谢LZ姐姐的分享

谢谢支持!

 

[jenniferlee]

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能与你心有灵犀是我的福气，也是给我的夸奖呢！有你这样的移友，真是幸福！

同感呵!抱抱!

 

[jenniferlee]

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不要求再学其他语言了吧如法语？想让孩子上完7年级再过去，语、数理解能力和传统的文化思想更牢固一些，偶不想让她太西化。

俺儿子在这里要学法语.

开始时老师不让他学,说上法语课你就去学英语,但后来不知怎的又让他跟着学了.

虽然基础很差,从零起步,不过,俺相信假以时日,孩子一定能把法语学出来的.

 

[斯坦利]

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看着受益匪浅，就是等着LZ快学会放PP，可以更身临其境。

 

[jenniferlee]

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哇，JJ又上线了！ 多谢分享宝贵经验和诸多资讯

能对大家有所帮助,是俺的荣幸!

 

[jenniferlee]

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怎么不去温哥华? “中国胃”和看病的需要都可以满足,气候温和(属加国最温暖城市).

温哥华是富人待的地方,房价高,华人多,而且那种闲散的氛围不是俺所希望的.


俺还是喜欢往来无白丁的氛围,或者勤奋工作的氛围,这对孩子潜移默化的影响应该是有的.

 

[jenniferlee]

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谢谢珍妮，有嫩在俺们前面开路，俺们感到无比幸福。
再次代表全体准移民表示感谢!(不管他们愿不愿意俺都代表了。)

原来一直希望能有别人为俺指指路,现在俺当开路先锋,感觉还不错哈!

主要是大家的厚爱鞭策俺继续努力呢!

 

[jenniferlee]

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JENNIFEE的贴真像一本好书！常常是读过之后还要再次重温！

就是没有章法,想到哪里就写到哪里了,大家就跟着俺当游侠,跳跃进行吧!

 

[jenniferlee]

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学习了，不愧是才女姐姐，总结得太好了！对我们后来者帮助很大！合理避税很重要啊！

谢谢姐姐！这些信息之前确实没看到过，呵呵。。。

看到这些，联想到大家都提及的登陆前的资产证明，不知姐姐有无心得：如何操作才能合理避税！呵呵。。。谢谢了！

先再说说带的东东:

这里最需要的衣服是适合于单穿的衣服(长袖和短袖),以及薄的毛衣,夹衣等最好是开衫,不要高领,因为市内温度高,高领不舒服.

外套要有帽子,这里冬天风大,非常需要围巾,室外围着,进了房间就脱掉.

需要一件长羽绒外套,以便于冬天在室外行走时穿.

关于资产证明,容俺专题解说吧.