枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[linlin2006]

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呵呵...俺还没有报呢!


关于报税,俺还有很多需要学习和了解的.俺会把自己的学习体会,逐一地告诉大家.

还有,刚到这里,对人都不了解,即便是对于理财顾问,感觉也不能完全相信呀.况且,每个人理解的也不尽相同,所以到底是怎样的,俺还在学习中.俺刚刚才看到:全球申报的资产,只有投资性的资产才需要申报呢!

一会儿,俺转点东东过来让大家看看啊!

俺也为资产申报的事犯愁呢！不知该怎么处理。我连牛奶金也没有申请。

 

[TJYUZHEN]

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居住地的选择----要照顾“中国胃”和看病的需要



行前就一直在为居住在哪里费思量。本来考虑，既然俺们不是必须工作，那么，居住在小地方的居住成本会低一些，主要是因为房价较低的缘故，因为，通常小地方的房价只有多伦多的60%--2/3。而在加拿大生活，最昂贵的支出就是住房。不像在国内，买完房子就没有太多可以支出的了，既无地价，也无保险之说。这里的房子几十年下来所交的地税和保险，可以抵上房价了。


此外，一直希望能够在安省尽可能南边一点的地方生活，这样冬天会稍微好一些。听朋友们说，多伦多冬天的大雪可以齐膝深，想想真有点可怕，主要是铲雪任务艰巨（如果你家门前有WALKWAY而不铲雪的话，行人在上面滑倒受伤要由你负责任），并且雪中开车困难，两轮驱动的车在这里经常会开不出雪窝。


看了若干个小城市的房子，最是心仪伦敦。伦敦整体上看上去像个有点历史的城市，不像密西沙加那样新兴的城市，绝大部分地方都光秃秃的。伦敦的房价只及多伦多的2/3。但是地税水平较高，超出了政府评估价的1%，大概在1。2%1。3%/年左右。


伦敦还有著名的西安大略大学，这里的商科据说全加第一伦敦还有几所不错的高中，除了那所一直名列安省高中榜首的学校而外，另外的三所学校也可圈可点。


但是，这里的朋友们都极力反对俺的选择，主要理由是：

1． 那里的华人太少（据说只有几百家），比滑铁卢还要少。因为滑大里的中国教师很多，主要是因为华人擅长于理工科所致。所以。伦敦没有什么华人超市，也很少有华人饭店。这样，俺们的“中国胃”就很难受了。


2． 在伦敦很难找到家庭医生，不是说华人医生，而是说家庭医生都很难找到，也许是因为小地方医生较少的缘故。开始俺们还将信将疑，结果打了电话问了当地十多位家庭医生，他们都说不接受新的病人了。

3． 大家都说：你们为什么要自我放逐？到加拿大已经是被“流放”了，结果，还要主动选择去“西伯利亚”？普遍都表示对此不能理解。他们说：这里本来就很闷，你再没有朋友，就更闷了。


仔细考虑了朋友们的说法，决定听取大家的意见，还是选择离开华人稍近些的地方居住，以利于自己的“中国胃”，和方便找到家庭医生。

加拿大最南端 温莎市 离美国最近

 

[生命的狂想]

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[jenniferlee]

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买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十）


买房过程中律师的作用


在这里买房，大家都需要找律师。


由于俺找的律师和他的助手小姐都是很拽的人，所以，俺不止一次地问俺们的AGENT：为什么买房一定要用律师呢？为什么要花钱买气受呢？俺们在国内买房从来就没有用过律师。


俺们的AGENT说：在这里买房不找律师可不行。这里的律师在俺们买房的过程中所起的作用为：


1.审核买房文件,确保文件的措辞公正合法合理,保护委托人的利益.



不过,俺的律师至今也木有和俺讨论过什么文件,他们只是按照流水一样的作业.大概文本都差不多,标准的吧.


2.帮助委托人查询所购买房屋的合法性。


加拿大很奇怪的，就是房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐而外，与你交易的人是否是房屋的真正所有人，你也无从自己得知。因此，只有通过律师才能够从有关部门查询出：与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的买主。


曾经有一次看中了一套房子，LG总说那套房子性价比很高，可是俺们下了一次0FFER，价格没谈拢，所以，俺们就想扛一扛等待卖主冷静下来。


但是不久，同一区的另外一套房子（比这套更漂亮）因为一直卖不出去，一下子就直降了5万刀，让俺心动不已。


结果，原先的那家卖主的AGENT马上主动打电话给俺们的AGENT，说要不要重新考虑一下。俺们回答说：别人刚降了5万刀，你们是不是也降啊？


那位AGENT说：我去做做工作吧。不过，友情提示：如果你们要买那幢房子可千万要小心，因为那房子有问题。


这话听着很恐怖，俺们的AGENT就去他那里打探：到底有什么问题呢？结果这位吞吞吐吐地说：那家的卖主有问题。其他就再不肯说了。

由于俺们自己无法搞清楚后面那个房子到底有没有问题，为了保险起见，也不想找什么麻烦，所以最终只有放弃了下它的OFFER。



所以，律师可以帮委托人搞清楚：究竟谁是房屋的真正合法拥有者，如果这幢房子还有未偿还清楚的按揭贷款，那么，究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款，现在还欠多少。



3.帮助买家卖家厘清各种交接帐目和手续


由于这里大多数的房子都不是新房的交易，所以，必然牵涉到上家与下家之间的一些交割。


每家人家都会与各种市政服务公司签有服务合同，诸如水电气暖，电视电话宽带安防除雪等，大多数的这类付款会滞后于房屋的交割。


所以，为了公平起见，买家卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后，从买家应支付的房款中刨去。俺们的律师说他们只管水电气的计算，其他的需要俺们自己来交接。



4.确保房屋交割时的完好性


在这里买房，在双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会去上门看房。


买家要充分利用这个机会，提前把房屋看仔细了，并将发现的问题通过律师告知卖主，由卖主在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。


如果卖主来不及修缮，就由双方律师代表买家卖家就某处需要修缮之处的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。


5.确保房屋交割的安全性

在这里买房，到了交割日之前，律师会通知你总共需要支付多少钱。除了房款而外，还有买房的各种过户费用，以及律师费（事先已经支付了定金）。如果还有卖家尚未支付的水电气费，律师也会帮助你算清，将其从你的付款中扣除。



买方按照把律师算出的结果开出支票，并直接交给买方律师。接着双方的律师就去分割这些钱：哪些是给房主的，哪些是给银行或财务公司偿还贷款及利息的，哪些是给政府的，哪些是给律师的。



所以，如此看来，律师在买房过程中的作用还是不可轻忽的。虽然俺们要为此付出1，300刀的律师费，觉得还是物有所值。

 

[jenniferlee]

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这几天我也在关注海外资产申报和在本地投资理财规划.刚巧,碰到一位现在退休,之前从事保险业务的朋友.结论是一句话,谨慎再谨慎.我们买的大多数保险产品,他们的佣金提成是50%甚至100%,特别是第一年.而且买了以后你就套上了.所以了解了一下周围情况,在VANCOUVER,最稳的投资还是房地产.另外,中国人与老外不一样,我们是有存款或投资的,解决自己的养老问题关键还是靠自己.

非常非常地赞同!

所以呢,俺觉得就像买房子一样,要三十思而后行才对!


温的房价涨幅比这里大,是因为资源稀缺的缘故.


现在俺才理解了,为什么温有那么多的新老移民,似乎以炒A股为生.因为这里的投资机会真的非常有限,而且涨幅不大...

 

[jenniferlee]

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财务自由的最高造化：

　　<你不必为衣食的节俭而感到羞愧，因为你不需要用大腹便便来证明你的富有；你不必炫耀你的财富而得到尊重，因为你的人格已竟显光辉；你的财富只为：让你所爱的人和爱你的人过上舒适（不是奢华）和有尊严的生活。这样，财富才能使你达至真正的心灵自由。这也许才是财务自由的真谛？>----
jenniferlee,哈哈，你写专栏，我一定去捧场

谢谢先!再无任欢迎!

 

[jenniferlee]

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让更多的海外华人收益！

呵呵....感谢支持哈!

linlin,嫩的身体怎么样啊?千万要当心啊,在这里,俺最害怕的就是孩子生病了.如果大人生病更麻烦....

 

[jenniferlee]

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俺也为资产申报的事犯愁呢！不知该怎么处理。我连牛奶金也没有申请。

海外资产申报是一个系统工程.一定要慎之又慎!


在咱们申报牛奶金和GST退税时,就要为明年报税奠定好基础呵!


多学习多交流吧!

 

[jenniferlee]

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加拿大最南端 温莎市 离美国最近

就气候而言,温莎很不错,受对面底特律的影响,那里的房价也很可耐.

但是,还得兼顾孩子的学校啊,所以,就很难会选择那里啦!

 

[jenniferlee]

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顶

因为常顶,所以常新!


谢谢支持和捧场!

 

[jenniferlee]

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阿冈昆一望无际的枫树----层林尽染

 

[jenniferlee]

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大瀑布周边的绿地...

 

[舒心舒畅]

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jennifer, 一直对加拿大的医疗和养老体制不是很了解，可否开个专题探讨下？

先谢了！

 

[jenniferlee]

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不见奢侈,只觉雅致....

 

[jenniferlee]

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jennifer, 一直对加拿大的医疗和养老体制不是很了解，可否开个专题探讨下？

先谢了！

因为俺来的时间还太短,对这些大家都特别关心的问题了解有限,所以不敢开专题,怕误导了别人.咱们还是就在这里讨论吧,俺会把所了解到的都告诉大家,供TX们参考.


这两个问题也是俺最关心和最担心的呢...

 

[0810准备]

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抱抱姐姐!谢谢每天为俺捧场!

有什么您们想了解的,敬请提问!

心很迷茫阿！你所分享的我觉得都是需要了解的。虽然有些还很抽象，但先有概念了对以后还是有帮助的。这就辛苦你了。

 

[jenniferlee]

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心很迷茫阿！你所分享的我觉得都是需要了解的。虽然有些还很抽象，但先有概念了对以后还是有帮助的。这就辛苦你了。

迷茫说明咱在国内的日子好过,这是好事!

俺会尽量把俺所知道的这里的一切都和盘托出,供大家参考借鉴的,姐姐放心!

 

[yjys]

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其实啊,物质的东西虽然很重要,但是,精神的东东在某种程度上来说,对俺们这些读书人来说更重要!


尤记得外星人老师的至理名言:



财务自由的最高造化：

　　你不必为衣食的节俭而感到羞愧，因为你不需要用大腹便便来证明你的富有；你不必炫耀你的财富而得到尊重，因为你的人格已竟显光辉；你的财富只为：让你所爱的人和爱你的人过上舒适（不是奢华）和有尊严的生活。这样，财富才能使你达至真正的心灵自由。这也许才是财务自由的真谛？

终于爬完了，上来喘口气，^_^。

外星人老师说的好，米女的注释更好，

 

[yjys]

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迷茫说明咱在国内的日子好过,这是好事!

俺会尽量把俺所知道的这里的一切都和盘托出,供大家参考借鉴的,姐姐放心!

谢谢分享，

 

[生命的狂想]

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