枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2009-10-18
才会有这么长的帖子!
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无论从哪个窗口望出,收获的都是一抹绿...
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在并不宽敞的楼梯口布置上这样一盆绿植和一盏吊灯,就使原本平淡无奇,甚至略显简陋的部位,变得生机盎然,别有情趣了...
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TZ-----让数据说话：移民加国后你是富人还是穷人
加拿大 Money Sense 杂志最近公布了他们关于"加拿大人财富"的一项最新研究结果。这项研究根据2009年的最新统计数据，将加拿大人以性别、居住地区、婚姻状态、年龄等因素划分为不同类别，定义出贫和富的不同界限。从而让我们通过这些数据来了解加拿大人的财富和生活水准，也评估一下自己，现时生活在加拿大，是富人还是穷人?
家庭或是单身
根据这项研究结果，加拿大家庭平均年收入为$91500，单身平均年收入为$37800。 按照平均年收入分为5类，最穷的20% ，单身$13300，家庭$39100；往上的20% 是低中收入类，单身$13301-$20900，家庭$39101-$59900；再往上20% 为中等收入，单身$20901-$32800，家庭$59901-$83300；再上端的20%为高中等收入水平，单身$32801-$51600，家庭$83301-$119000；最上端的20%为最富类别，个人$51601 以上， 家庭$119001以上。
男性或是女性
女 性比男性年收入少，平均大约为男性的2/3。按年龄段，20-24岁，男性$20100，女性$15900；25-34岁，男性$43300，女性$33200；35-44岁，男性$58600，女性$38400；45-54岁，男性$65000，女性$41200；55-64岁，男性$55000，女性$31400；65岁以上，男性$36900，女性$27600。加拿大男性平均年收入为$47200，女性平均年收入为$31600。从20岁到退休，45-54岁年龄段的年收入最多，而55-64岁年龄段的男性和女性年收入差距最大，约为1.75比1。
居住地因素
按省份排名，阿尔伯塔的单身居民平均年收入最高，为$47300， 安省排名第二，为$41200，纽芬兰最低，只有$26900。在安省，最穷的20%单身，平均年收入为$8400，而最富的20%单身，平均年收入为$102200。而按照家庭平均年收入比较，阿尔伯塔最高，为$110900，安省排名第二，为$97800。在安省，最穷的20%家庭，平均年收入为$30300，而最富的20%家庭，平均年收入为$210600。安省最穷和最富的阶层年收入差别在全加拿大为最高，最穷的20%和最富的20%家庭平均年收入大约为1比7，而最富的20%单身平均年收入是最穷的20%单身平均年收入的12倍。
个人的财富
个人的财富除了年收入之外，还包括按照现价计算的个人全部财产，比如储蓄、投资，房 屋、汽车、生意、以及公司供给的退休金等，减去各种借债和负债而得到的净剩值。
根据这项研究结果，如果是单身，你拥有$16501元净资产或者一辆普通型 号的新车，你就比40%的加拿大人的净资产多。一个家庭拥有$167001净资产或者半个典型的加拿大房子，就可以位居中等水平。
以净资产来衡量，如果单身拥有$1350或以下、家庭拥有$41400或以下则属于最穷的20%；低中水平的20%，单身拥有$1351-$16500，家庭拥有$4140-1670001；属于中等水平的20%，单身拥有$16501-$81000，家庭拥有$167001-358600；属于高中水平的 20%，单身拥有$81001-$270000，家庭拥有$358600-697000；最富的20%，单身拥有$270001以上，家庭拥有$697000以上。
在2009年上半年，加拿大人的净资产平均值为$385000，由于金融危机，比之前两年缩水了大约10%，但是加拿大人的净资产 自2003年以来一直是明显增长的，直到2007年达到了顶峰。
虽然金融危机使加拿大人的净资产减少，但是比之2000年的网络经济火爆时期仍然增长了 7%。这项研究还表明，加拿大人的净资产是随着年龄累积的，35岁以下，平均净资产额为$25000，到了退休年龄时，平均净资产额达到 了$420000。
普通加拿大家庭的花销
根据该杂志提供的实例，我们再来看看一个年收入$63466， 税后收入$40726的普通加拿大家庭的年花销。花销分为3大类，
(1)房子，供贷款$5887，管理费$4860，地税$3700，保险费$540，电 /气/水费$3420，电话和手机$855，网络$768，房子方面每年花费$20030；
(2)车子，保险费$1704，汽油$1620，公交 费$2532，高速路收费$100，每年用在车子上面的花费为$5956；
(3)个人，食品等$4800，理发$500，慈善捐款$150，书 籍$348，餐馆/休假/礼品/衣服/家具/干洗/维修等$8800，每年用在个人生活方面的花费为$14598。
每年花销总计$40584，年收入减去 年花销还剩余$142元。这个实例也表明了位居中等收入水准的加拿大人家庭的现时生活状况。
你是穷人还是富人
按 照这项研究结果，简单的说，对于生活在加拿大的一个家庭，
如果年收入低于$59901，就落入了低收入阶层，如果年收入高于$83300，就进入了高收入 阶层。
如果年收入低于$39100，就属于最穷的20%之列，如果年收入高于$119000，就跨入了最富的20%的圈子里了。
对于落地时间不太长的新移 民家庭，如果生活在安省，靠打体力工收入，丈夫年收入4万元，妻子必须再赚到一份4万元的年收入，这个家庭才能达到安省中等收入的水准。如果夫妻有一人找 到一份年薪7万的技术工作，另一人还要每年再赚进1万多才可脱贫。
卑诗大学教授Daniel Hiebert发表的一份调查报告指出，在1989到2004年15年间落地温哥华的14565名商业类移民，平均年收入只有$13513加元。可见这些 商业移民年收入属于最穷的20%。
这项研究的撰文者Roger Sauve 表示，加拿大的邮差和记帐员的年收入都可进入单身最高收入的20%之列。夫妻二人都在中小学教书，年收入也可容身于家庭最高收入的20%之列。
研究结果指 出，最高收入的20%几乎占到了全民总收入的一半。这个数字也告诉我们，平均中等收入数字并非代表中位值，也就是说，你的收入低于平均中等收入就有可能比 周围的半数以上的人挣的多。
就财产而言，最富的20%人群占有了全加拿大个人财产总值的69%，而最穷的20%人群只占到4%。过去20年里，这种差别一 直在缓慢地扩大。
扣除通胀因素，自1990年以来，加拿大家庭财产每年大约上涨1%，资产累积到最高峰要经历差不多30年时间。按照加拿大统计局的数字，20%最富的人群中有36% 家庭获得过遗产，遗产的平均数为$136000，而在最穷的20%人群中，只有10%家庭收到遗产，遗产的平均数为$13200。
Roger Sauve在文章中提出有趣的建议，你如果想拥有更多财富，首先你要出生为男性，再则，加拿大有各种机会，你要有耐心，财富靠积累，从35岁开始到64岁最高峰，个人财富增长了6.7倍。另外拥有财富多少还与受教育背景、工作勤奋程度等相关。还有一点，出生在富有家庭或者婚嫁到富有家庭或者结识有钱人都会有好处。
Roger Sauve还建议，根据这项研究结果，你可以比照一下自己，如果高于平均值你就可以庆贺了，如果低于平均值，你可问问自己为什么? 去找找理由。
TZ-----让数据说话：移民加国后你是富人还是穷人
加拿大 Money Sense 杂志最近公布了他们关于"加拿大人财富"的一项最新研究结果。这项研究根据2009年的最新统计数据，将加拿大人以性别、居住地区、婚姻状态、年龄等因素划分为不同类别，定义出贫和富的不同界限。从而让我们通过这些数据来了解加拿大人的财富和生活水准，也评估一下自己，现时生活在加拿大，是富人还是穷人?
家庭或是单身
根据这项研究结果，加拿大家庭平均年收入为$91500，单身平均年收入为$37800。 按照平均年收入分为5类，最穷的20% ，单身$13300，家庭$39100；往上的20% 是低中收入类，单身$13301-$20900，家庭$39101-$59900；再往上20% 为中等收入，单身$20901-$32800，家庭$59901-$83300；再上端的20%为高中等收入水平，单身$32801-$51600，家庭$83301-$119000；最上端的20%为最富类别，个人$51601 以上， 家庭$119001以上。
男性或是女性
女 性比男性年收入少，平均大约为男性的2/3。按年龄段，20-24岁，男性$20100，女性$15900；25-34岁，男性$43300，女性$33200；35-44岁，男性$58600，女性$38400；45-54岁，男性$65000，女性$41200；55-64岁，男性$55000，女性$31400；65岁以上，男性$36900，女性$27600。加拿大男性平均年收入为$47200，女性平均年收入为$31600。从20岁到退休，45-54岁年龄段的年收入最多，而55-64岁年龄段的男性和女性年收入差距最大，约为1.75比1。
居住地因素
按省份排名，阿尔伯塔的单身居民平均年收入最高，为$47300， 安省排名第二，为$41200，纽芬兰最低，只有$26900。在安省，最穷的20%单身，平均年收入为$8400，而最富的20%单身，平均年收入为$102200。而按照家庭平均年收入比较，阿尔伯塔最高，为$110900，安省排名第二，为$97800。在安省，最穷的20%家庭，平均年收入为$30300，而最富的20%家庭，平均年收入为$210600。安省最穷和最富的阶层年收入差别在全加拿大为最高，最穷的20%和最富的20%家庭平均年收入大约为1比7，而最富的20%单身平均年收入是最穷的20%单身平均年收入的12倍。
个人的财富
个人的财富除了年收入之外，还包括按照现价计算的个人全部财产，比如储蓄、投资，房 屋、汽车、生意、以及公司供给的退休金等，减去各种借债和负债而得到的净剩值。
根据这项研究结果，如果是单身，你拥有$16501元净资产或者一辆普通型 号的新车，你就比40%的加拿大人的净资产多。一个家庭拥有$167001净资产或者半个典型的加拿大房子，就可以位居中等水平。
以净资产来衡量，如果单身拥有$1350或以下、家庭拥有$41400或以下则属于最穷的20%；低中水平的20%，单身拥有$1351-$16500，家庭拥有$4140-1670001；属于中等水平的20%，单身拥有$16501-$81000，家庭拥有$167001-358600；属于高中水平的 20%，单身拥有$81001-$270000，家庭拥有$358600-697000；最富的20%，单身拥有$270001以上，家庭拥有$697000以上。
在2009年上半年，加拿大人的净资产平均值为$385000，由于金融危机，比之前两年缩水了大约10%，但是加拿大人的净资产 自2003年以来一直是明显增长的，直到2007年达到了顶峰。
虽然金融危机使加拿大人的净资产减少，但是比之2000年的网络经济火爆时期仍然增长了 7%。这项研究还表明，加拿大人的净资产是随着年龄累积的，35岁以下，平均净资产额为$25000，到了退休年龄时，平均净资产额达到 了$420000。
普通加拿大家庭的花销
根据该杂志提供的实例，我们再来看看一个年收入$63466， 税后收入$40726的普通加拿大家庭的年花销。花销分为3大类，
(1)房子，供贷款$5887，管理费$4860，地税$3700，保险费$540，电 /气/水费$3420，电话和手机$855，网络$768，房子方面每年花费$20030；
(2)车子，保险费$1704，汽油$1620，公交 费$2532，高速路收费$100，每年用在车子上面的花费为$5956；
(3)个人，食品等$4800，理发$500，慈善捐款$150，书 籍$348，餐馆/休假/礼品/衣服/家具/干洗/维修等$8800，每年用在个人生活方面的花费为$14598。
每年花销总计$40584，年收入减去 年花销还剩余$142元。这个实例也表明了位居中等收入水准的加拿大人家庭的现时生活状况。
你是穷人还是富人
按 照这项研究结果，简单的说，对于生活在加拿大的一个家庭，
如果年收入低于$59901，就落入了低收入阶层，如果年收入高于$83300，就进入了高收入 阶层。
如果年收入低于$39100，就属于最穷的20%之列，如果年收入高于$119000，就跨入了最富的20%的圈子里了。
对于落地时间不太长的新移 民家庭，如果生活在安省，靠打体力工收入，丈夫年收入4万元，妻子必须再赚到一份4万元的年收入，这个家庭才能达到安省中等收入的水准。如果夫妻有一人找 到一份年薪7万的技术工作，另一人还要每年再赚进1万多才可脱贫。
卑诗大学教授Daniel Hiebert发表的一份调查报告指出，在1989到2004年15年间落地温哥华的14565名商业类移民，平均年收入只有$13513加元。可见这些 商业移民年收入属于最穷的20%。
这项研究的撰文者Roger Sauve 表示，加拿大的邮差和记帐员的年收入都可进入单身最高收入的20%之列。夫妻二人都在中小学教书，年收入也可容身于家庭最高收入的20%之列。
研究结果指 出，最高收入的20%几乎占到了全民总收入的一半。这个数字也告诉我们，平均中等收入数字并非代表中位值，也就是说，你的收入低于平均中等收入就有可能比 周围的半数以上的人挣的多。
就财产而言，最富的20%人群占有了全加拿大个人财产总值的69%，而最穷的20%人群只占到4%。过去20年里，这种差别一 直在缓慢地扩大。
扣除通胀因素，自1990年以来，加拿大家庭财产每年大约上涨1%，资产累积到最高峰要经历差不多30年时间。按照加拿大统计局的数字，20%最富的人群中有36% 家庭获得过遗产，遗产的平均数为$136000，而在最穷的20%人群中，只有10%家庭收到遗产，遗产的平均数为$13200。
Roger Sauve在文章中提出有趣的建议，你如果想拥有更多财富，首先你要出生为男性，再则，加拿大有各种机会，你要有耐心，财富靠积累，从35岁开始到64岁最高峰，个人财富增长了6.7倍。另外拥有财富多少还与受教育背景、工作勤奋程度等相关。还有一点，出生在富有家庭或者婚嫁到富有家庭或者结识有钱人都会有好处。
Roger Sauve还建议，根据这项研究结果，你可以比照一下自己，如果高于平均值你就可以庆贺了，如果低于平均值，你可问问自己为什么? 去找找理由。
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厉害，学习了！
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姐姐的文笔真是没说的，一级棒！看您的贴是一种享受。昨天我叫我女儿到这儿摘抄好词好句，写感想。
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关于海外投资资产申报,我之前也是考虑报房产,但是报房产今后还是会有些麻烦的.如果我们在登陆的5年之内不能成为非税务居民,这就意味着,你的房产始终有一部分的价值是归加拿大政府.虽然可以有规避的办法,比如转移到孩子名下,但是如果发生最坏的情况,比如我们突然发生意外,这个时候政府就是你第一位的债权人,他需要你最好一次交纳物业增殖的税(CAPITAL GAIN TAX).
关于海外投资资产申报,我之前也是考虑报房产,但是报房产今后还是会有些麻烦的.如果我们在登陆的5年之内不能成为非税务居民,这就意味着,你的房产始终有一部分的价值是归加拿大政府.虽然可以有规避的办法,比如转移到孩子名下,但是如果发生最坏的情况,比如我们突然发生意外,这个时候政府就是你第一位的债权人,他需要你最好一次交纳物业增殖的税(CAPITAL GAIN TAX).
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如果按这个数据来分析加拿大的富人的话，大概只有20%的加拿大人采取一次性付款才能买得起上海汤臣一品的30平米的房子，看来我们国家不是一般的富裕了。是超发达的国家了，但愿中国不会重蹈日本90年代的覆辙。。。。那时候东京的地产几乎可以买下整个美国。
如果按这个数据来分析加拿大的富人的话，大概只有20%的加拿大人采取一次性付款才能买得起上海汤臣一品的30平米的房子，看来我们国家不是一般的富裕了。是超发达的国家了，但愿中国不会重蹈日本90年代的覆辙。。。。那时候东京的地产几乎可以买下整个美国。
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非常感谢珍妮，热心的解答。
非常感谢珍妮，热心的解答。
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根据这项研究结果，加拿大家庭平均年收入为$91500，单身平均年收入为$37800。 按照平均年收入分为5类，最穷的20% ，单身$13300，家庭$39100；往上的20% 是低中收入类，单身$13301-$20900，家庭$39101-$59900；再往上20% 为中等收入，单身$20901-$32800，家庭$59901-$83300；再上端的20%为高中等收入水平，单身$32801-$51600，家庭$83301-$119000；最上端的20%为最富类别，个人$51601 以上， 家庭$119001以上。
这个应该是税前收入吧！若是税后收入，根据美国的报告，加国人还真是比美国人富裕啊！
中国虽说是发展中国家，但得益于这些年的改革开放，税务法制监管还不完善，部分人群积累的财富不少啊！正如外人所说的，中国的城市赛过欧洲，大部分还处于非洲啊！呵呵，至少从面子上是可以这样认为的。
其实从加国的财富分配角度来说，是比较合理和谐的，这也是老牌资本主义国家在不断处理矛盾，甚至经济危机中形成的，担心的是我们的祖国在走市场经济的道路，磨合矛盾的过程中，是否有足够的智慧和胸怀啊！怕怕
根据这项研究结果，加拿大家庭平均年收入为$91500，单身平均年收入为$37800。 按照平均年收入分为5类，最穷的20% ，单身$13300，家庭$39100；往上的20% 是低中收入类，单身$13301-$20900，家庭$39101-$59900；再往上20% 为中等收入，单身$20901-$32800，家庭$59901-$83300；再上端的20%为高中等收入水平，单身$32801-$51600，家庭$83301-$119000；最上端的20%为最富类别，个人$51601 以上， 家庭$119001以上。
这个应该是税前收入吧！若是税后收入，根据美国的报告，加国人还真是比美国人富裕啊！
中国虽说是发展中国家，但得益于这些年的改革开放，税务法制监管还不完善，部分人群积累的财富不少啊！正如外人所说的，中国的城市赛过欧洲，大部分还处于非洲啊！呵呵，至少从面子上是可以这样认为的。
其实从加国的财富分配角度来说，是比较合理和谐的，这也是老牌资本主义国家在不断处理矛盾，甚至经济危机中形成的，担心的是我们的祖国在走市场经济的道路，磨合矛盾的过程中，是否有足够的智慧和胸怀啊！怕怕
最后编辑: 2009-11-15
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我们这里今天下大雪了，儿子高兴得。。。呵呵。呵，刚收到天气预报短信，明天还有小到中雪。。。
哇，明天该我送儿子上学。。。
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留下脚印！
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为什么要移民
不是仅仅镀层金再回国，不是仅仅来追求更好生活质量，不是仅仅让孩子受北美教育！
其实所有的新老移民都是在有意或无意地创造一段伟大的历史。正是因为我们移民到加国来，我们才是在创造历史；若我们仍留在国内，我们只 能是和同胞兄弟姐妹们共同延续祖国的历史。
中国移民移往加国，是因为人口众多，人均占有资源太少所致。加国的资源众多，我们从中国来到加国，大方向上是减缓了国内的压力，到加国来用自己的劳动以换 取享用加国的资源，正是人往高处走，水往低处流的自然道理。
目 前，我们的祖国正成为加国最大的移民资源，要知道，一个民族的地位在一个国家中首先取决于它的人口比例。我盼望二十年内或四十年内国内的 精英们能持续不断地移民加国，使加国华人总数能超过所有其它民族而在加国政治和经济舞台上扮演举足轻重的角色，那时我们就可以豪迈地说我们成功地创造了一 个新时代，或者说一个新的国家，这就是历史。我希望所有的新老移民都能意识到那一刻的伟大─因为有了你我的共同奋斗，中华民族新的一脉崛起于北美大陆，那 将多么激动人心。
所以，移民朋友们，敞开你的爱心，善待已来的和未来的新移民吧，我们要使他们能顺利地移来，扎根，成长，你我的子孙和他 们的子孙将在未来共同奋斗，相互扶助，将他们父辈或祖辈曾为之努力的梦想变成现实，使中华民族在北美洲这块天赐的沃土上发扬光大起来，做为祖国母亲的强大 外援。
今天总结了一移民朋友的贴子，送给象珍妮这样古道热肠的移民前辈，感谢她（他）们把自己辛苦中总结的经验无私帮助后来人！让大家的路走得更快一些，更平坦一些！而且这些，对我们很重要！
为什么要移民
不是仅仅镀层金再回国，不是仅仅来追求更好生活质量，不是仅仅让孩子受北美教育！
其实所有的新老移民都是在有意或无意地创造一段伟大的历史。正是因为我们移民到加国来，我们才是在创造历史；若我们仍留在国内，我们只 能是和同胞兄弟姐妹们共同延续祖国的历史。
中国移民移往加国，是因为人口众多，人均占有资源太少所致。加国的资源众多，我们从中国来到加国，大方向上是减缓了国内的压力，到加国来用自己的劳动以换 取享用加国的资源，正是人往高处走，水往低处流的自然道理。
目 前，我们的祖国正成为加国最大的移民资源，要知道，一个民族的地位在一个国家中首先取决于它的人口比例。我盼望二十年内或四十年内国内的 精英们能持续不断地移民加国，使加国华人总数能超过所有其它民族而在加国政治和经济舞台上扮演举足轻重的角色，那时我们就可以豪迈地说我们成功地创造了一 个新时代，或者说一个新的国家，这就是历史。我希望所有的新老移民都能意识到那一刻的伟大─因为有了你我的共同奋斗，中华民族新的一脉崛起于北美大陆，那 将多么激动人心。
所以，移民朋友们，敞开你的爱心，善待已来的和未来的新移民吧，我们要使他们能顺利地移来，扎根，成长，你我的子孙和他 们的子孙将在未来共同奋斗，相互扶助，将他们父辈或祖辈曾为之努力的梦想变成现实，使中华民族在北美洲这块天赐的沃土上发扬光大起来，做为祖国母亲的强大 外援。
今天总结了一移民朋友的贴子，送给象珍妮这样古道热肠的移民前辈，感谢她（他）们把自己辛苦中总结的经验无私帮助后来人！让大家的路走得更快一些，更平坦一些！而且这些，对我们很重要！
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买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十二）
如何避免在抢OFFER时出价过高
今年六月以来，随着金融危机见底的迹象日趋明显，随着投资者对全球经济恢复信心的提高，在政府的一系列经济政策的刺激下，在传统的住房销售旺季（通常冬天是房屋销售的淡季，房价要比旺季低5%左右），加拿大的房屋销售市场开始恢复性增长。俺们在买房子时，就经常会碰到抢OFFER的情况。
在两个月的看房买房过程中，俺们曾经六次参与了房屋竞标，从而积累了一点经验和教训，可以与大家分享。
1．首先，是要对该地区最新的和历史的同类房屋成交价做调查，从而，做到出价心理有数。
2．要事先确定最高心理价位，尽量不要在现场太过情绪化地超出这个底价太多。
3．根据现场竞投者们的心态和心理特点，居住习惯等，来决定自己的出价策略。
4．通常，如果卖家的叫价比较贴近市场价时，在多家参与竞标的情况下，每多一家，我们的最终出价大约比叫价高出1，000刀比较合理。
在一座房子炙手可热的条件下，可以适当考虑在这个基础上再加一些价。
5．有的时候，卖家采取低价挂牌的销售策略，吸引众多买家参与竞标，从而利用人们的心理弱点，达到最终以较高价格卖出的目的。
曾经碰到一幢非常漂亮的意大利人的房子，3，800尺，有很漂亮的带游泳池的后花园，保养得非常好，房屋内部许多东西都是新更换过的，还在一个很好的学区。只是该社区平均家庭收入不算高，每家平均14万刀/年，是俺们看过的这个地区最低的家庭收入。
卖家出价59。9万，政府评估价为53万，大大低于该地区市场平均成交价。在俺们买房那段时间，一般而言，除豪宅和特别大的房子而外，市场价是政府评估价的120%左右比较合理。
俺们看房时发现对这套房子感兴趣的大有人在，现场就是排着队进入，其他人家在门外等候。所以，在卖主定下的集中下OFFER的那天，竟然有11家人家参与竞标。
考虑到参与竞标的一定有若干家印巴人（他们通常喜欢这样的房子，较大，可以几家亲戚住在一起），从而担心这么多的买家会把房价抬到一个不合理的位置，所以，俺们放弃了没有去参加。
结果，当晚竞标的结果是66。5万成交。过后俺们有点后悔，觉得这个价位相对于这所房子还是很合适的。当时没有经验，就这样错过了好机会。俺们的AGENT也没有劝俺们去竞标，因为俺们当时还在看同一地区另一幢价格更高些的房子。
6．如果参与竞标的人不是太多，那么，应该尽可能地与各位买家充分沟通，尽量避免互相抬价。
亚洲人一般是最喜欢买房的，尤其是中国人。并且，亚洲人的喜好也差不太多。因此，几乎所有看到抢OFFER的，都是亚洲人：国人，印巴人，韩国人等。大家都比较容易沟通。
曾经在看房与参与竞标的过程中，几次碰到一对来自天津的夫妇。每次碰到大家都会聊上几句。但是，他们的AGENT不太好，每次竞标，都不希望他们和大家一起沟通（其他中国人都会在一起交流）。
有一次碰到一个好学区的一幢很可爱的意大利人的小房子，只有2，000尺左右大小，叫价49。9万。实际上，这个价位已经高出市场价不少了，因为市场价在200~220刀/尺比较合理。当然，通常小房子的单价要高些。
冲动之下，俺们也去参加抢OFFER了。结果，到场的5家人中，除俺们而外，另有三家人：分别来自东北，山东，和韩国，再有就是这对天津人。
天津夫妇在AGENT的指导下，离开俺们大家远远的，其他的人家都聚在一起讨论，这个出价是否合理，自己的感觉如何。
听完大家的意见后，俺们也冷静下来，觉得不值得为这幢小房子花费太多，所以，决定最多只出到50。5万。这也是参与讨论的大家的共识---绝不为卖主抬价。合理价就要，否则拉倒。
经过第一轮出价，卖主给了大家第二次机会。最后，俺们只出到了自己能够承受的心理价位50。5万，其他三家还没有俺们出的高。最后胜出的天津夫妇，居然出了53。2万才拿下了那房子，使全体在场人家大跌眼镜：一方面认为这个价出得太离谱了，另一方面，也从心里很BS那位的AGENT。
俺们一直很庆幸自己在这次竞标中保持了清醒的头脑，否则，一定会后悔莫及。因为，在俺们看中过的所有房子中，只有这幢房子由于买家的不理智，创下了最高的年增长率。
7．为了防止卖家的AGENT作弊，不把自己的报价给买主看，可以要求买主在自己所下的每一份OFFER上签字，说明他/她已经看到了这个出价。
买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十二）
如何避免在抢OFFER时出价过高
今年六月以来，随着金融危机见底的迹象日趋明显，随着投资者对全球经济恢复信心的提高，在政府的一系列经济政策的刺激下，在传统的住房销售旺季（通常冬天是房屋销售的淡季，房价要比旺季低5%左右），加拿大的房屋销售市场开始恢复性增长。俺们在买房子时，就经常会碰到抢OFFER的情况。
在两个月的看房买房过程中，俺们曾经六次参与了房屋竞标，从而积累了一点经验和教训，可以与大家分享。
1．首先，是要对该地区最新的和历史的同类房屋成交价做调查，从而，做到出价心理有数。
2．要事先确定最高心理价位，尽量不要在现场太过情绪化地超出这个底价太多。
3．根据现场竞投者们的心态和心理特点，居住习惯等，来决定自己的出价策略。
4．通常，如果卖家的叫价比较贴近市场价时，在多家参与竞标的情况下，每多一家，我们的最终出价大约比叫价高出1，000刀比较合理。
在一座房子炙手可热的条件下，可以适当考虑在这个基础上再加一些价。
5．有的时候，卖家采取低价挂牌的销售策略，吸引众多买家参与竞标，从而利用人们的心理弱点，达到最终以较高价格卖出的目的。
曾经碰到一幢非常漂亮的意大利人的房子，3，800尺，有很漂亮的带游泳池的后花园，保养得非常好，房屋内部许多东西都是新更换过的，还在一个很好的学区。只是该社区平均家庭收入不算高，每家平均14万刀/年，是俺们看过的这个地区最低的家庭收入。
卖家出价59。9万，政府评估价为53万，大大低于该地区市场平均成交价。在俺们买房那段时间，一般而言，除豪宅和特别大的房子而外，市场价是政府评估价的120%左右比较合理。
俺们看房时发现对这套房子感兴趣的大有人在，现场就是排着队进入，其他人家在门外等候。所以，在卖主定下的集中下OFFER的那天，竟然有11家人家参与竞标。
考虑到参与竞标的一定有若干家印巴人（他们通常喜欢这样的房子，较大，可以几家亲戚住在一起），从而担心这么多的买家会把房价抬到一个不合理的位置，所以，俺们放弃了没有去参加。
结果，当晚竞标的结果是66。5万成交。过后俺们有点后悔，觉得这个价位相对于这所房子还是很合适的。当时没有经验，就这样错过了好机会。俺们的AGENT也没有劝俺们去竞标，因为俺们当时还在看同一地区另一幢价格更高些的房子。
6．如果参与竞标的人不是太多，那么，应该尽可能地与各位买家充分沟通，尽量避免互相抬价。
亚洲人一般是最喜欢买房的，尤其是中国人。并且，亚洲人的喜好也差不太多。因此，几乎所有看到抢OFFER的，都是亚洲人：国人，印巴人，韩国人等。大家都比较容易沟通。
曾经在看房与参与竞标的过程中，几次碰到一对来自天津的夫妇。每次碰到大家都会聊上几句。但是，他们的AGENT不太好，每次竞标，都不希望他们和大家一起沟通（其他中国人都会在一起交流）。
有一次碰到一个好学区的一幢很可爱的意大利人的小房子，只有2，000尺左右大小，叫价49。9万。实际上，这个价位已经高出市场价不少了，因为市场价在200~220刀/尺比较合理。当然，通常小房子的单价要高些。
冲动之下，俺们也去参加抢OFFER了。结果，到场的5家人中，除俺们而外，另有三家人：分别来自东北，山东，和韩国，再有就是这对天津人。
天津夫妇在AGENT的指导下，离开俺们大家远远的，其他的人家都聚在一起讨论，这个出价是否合理，自己的感觉如何。
听完大家的意见后，俺们也冷静下来，觉得不值得为这幢小房子花费太多，所以，决定最多只出到50。5万。这也是参与讨论的大家的共识---绝不为卖主抬价。合理价就要，否则拉倒。
经过第一轮出价，卖主给了大家第二次机会。最后，俺们只出到了自己能够承受的心理价位50。5万，其他三家还没有俺们出的高。最后胜出的天津夫妇，居然出了53。2万才拿下了那房子，使全体在场人家大跌眼镜：一方面认为这个价出得太离谱了，另一方面，也从心里很BS那位的AGENT。
俺们一直很庆幸自己在这次竞标中保持了清醒的头脑，否则，一定会后悔莫及。因为，在俺们看中过的所有房子中，只有这幢房子由于买家的不理智，创下了最高的年增长率。
7．为了防止卖家的AGENT作弊，不把自己的报价给买主看，可以要求买主在自己所下的每一份OFFER上签字，说明他/她已经看到了这个出价。
回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
非常赞成这种说法!
国内的门诊医生每天要看100个病人,甚至更多,早就对病人的各种病痛熟视无睹了.
这里的医生忙起来也是三分钟两分钟就打发一个的,没有这个心情,也没有这个时间对病人嘘寒问暖,耐心细致地询问病情了...
所以,鱼和熊掌无法兼得,有一利就有一弊,自古使然...
非常赞成这种说法!
国内的门诊医生每天要看100个病人,甚至更多,早就对病人的各种病痛熟视无睹了.
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所以,鱼和熊掌无法兼得,有一利就有一弊,自古使然...
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是的,可以这么说,报任何的资产,都会有各种各样的问题.每家的情况不同,如果我们在五年内回归,那么,卖掉加拿大的房子之后,国内的房子就成为自己的主要居所,因而,以后发生的增值就无须纳税了.
五年内发生意外的几率,应该不会很大.而且,如果是在这么短的时间内,那么,房产增值的幅度也有限吧,而且还是增值额的50%计入报税,至于纳多少税,还得看当年的全家收入...
是的,可以这么说,报任何的资产,都会有各种各样的问题.每家的情况不同,如果我们在五年内回归,那么,卖掉加拿大的房子之后,国内的房子就成为自己的主要居所,因而,以后发生的增值就无须纳税了.
五年内发生意外的几率,应该不会很大.而且,如果是在这么短的时间内,那么,房产增值的幅度也有限吧,而且还是增值额的50%计入报税,至于纳多少税,还得看当年的全家收入...
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来了这里之后才知道:加拿大的税收主要的征收对象,是广大的白领阶层,所以,他们中的大部分人都是月光族啊.
是这些白领们,通过他们的奉献,养着加拿大的许多懒人,穷人(许多穷人也是因为懒而穷的),难民们...
这里的白领与国内的一样,同样是房奴,一辈子为银行打工.许多人的贷款都是35年.俺们因为买房,银行给予的房屋贷款授信额度是房产价格的70%,按照35年计算.可以随时使用,不用就不用付利息...
中国这些年来在经济发展方面的进步非常之大,但可惜发展太不均衡了...
来了这里之后才知道:加拿大的税收主要的征收对象,是广大的白领阶层,所以,他们中的大部分人都是月光族啊.
是这些白领们,通过他们的奉献,养着加拿大的许多懒人,穷人(许多穷人也是因为懒而穷的),难民们...
这里的白领与国内的一样,同样是房奴,一辈子为银行打工.许多人的贷款都是35年.俺们因为买房,银行给予的房屋贷款授信额度是房产价格的70%,按照35年计算.可以随时使用,不用就不用付利息...
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